דאָך איר קענען.
איר קענט אָנהייבן מיט אָפפערס נאָך די פאלגענדע:
• מאַכן אַ זוכן פון די ברייט קייט פון בנימצא פּראָפּערטיעס
• אויסקלייַבן די וואָס בעסטער פּאַסיק דיין ברירה
• דורכפירן אַ גשמיות דורכקוק פון די פּראָפּערטיעס איר באַטראַכטן
• קריגן דיטיילד אינפֿאָרמאַציע אויף די צאָלונג פּראָצעס
דער אַגענט מיט וואָס איר האַנדלען מיט זאָל מיטטיילן איר וועגן די פּאַסיק פאָרשלאָג פֿאַר די פאַרמאָג איר ווילן צו קויפן. אָבער, איר זאָל נישט פאַרענטפערן פֿאַר אַ פאָרשלאָג אויב עס איז לעכערלעך כייקאַד. בכלל, אגענטן שטענדיק באַשולדיקן יגזאָרביטאַנט פּרייסאַז ווייַל זיי וועלן מער קאָמיסיע פֿאַר זיך. אַזוי פּרובירן צו זען אויב איר קענען פאַרהאַנדלען פֿאַר אַ נידעריקער און בעסער אָפּמאַך.
ווידער, עס איז וויכטיק צו טאָן אַז די פּרייַז פון אַ שפּאַניש פאַרמאָג אין יוראַ טוט נישט טוישן בשעת די פּרייַז פון די זעלבע פאַרמאָג אין סטערלינג ענדערונגען. דעם דיספּעראַטי איז רעכט צו דער פלאַקטשויישאַנז אין וועקסל קורס צווישן ביידע קעראַנסיז.
זייט זיכער צו קאָנטאַקט אַ קראַנטקייַט וועקסל מומכע צו באַקומען אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם קראַנט וועקסל קורס איידער איר מאַכן דיין פאָרשלאָג. דאָס וועט פירן איר צו מאַכן די רעכט באַשלוס. אויך, דער מומכע פֿאַר קראַנטקייַט וועקסל קענען העלפֿן איר באַוואָרענען די סטערלינג מיט אַ פאַרפעסטיקט קורס פֿאַר צוקונפֿט קויפן.
יאָ, איר קענען צולייגן וויוינג טריפּס.
צו האָבן אַ געפיל פון ווי דיין ברירה געגנט קוקט ווי, איר זאָל נעמען צייט אַוועק צו פּלאַנירן אַ יאַזדע דאָרט. דער יאַזדע וועט העלפן איר באַקומען באַקאַנט מיט די געגנט און מאַכן אַ בילד פון איר שוין לעבעדיק אין עס. בעשאַס דער יאַזדע, טשעק אויס די פאָלקס ספּאַץ, רעדן מיט מענטשן אין די קוואַרטאַל און קלייַבן פולשטענדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן די גאנצע געגנט.
נעמען דעם שריט צו פאַרזיכערן זיך אַז איר זענט אויף די רעכט שפּור אין טשוזינג דיין חלום פאַרמאָג. אָבער טאָן ניט קאַמיש צו טאָן אַלע די, ווייַל איר וועט האָבן גענוג צייט צו ריוויזן אויב איר ווילט. דעריבער איר דאַרפֿן גענוג צייט צו פּלאַן דיין יאַזדע און מאַכן די מערסט פון עס.
דער בעסטער צייט צו בוך אַ יאַזדע פֿאַר דעם צוועק איז אין די ווינטער ווינטער, ספּעציעל אויף ציבור האָלידייַס. ניצן דעם פּעריאָד צו אַקסעס די וועטער סיטואַציע ווי ווען עס איז קאַלט אָדער טונקל. דעם פּעריאָד איז מער סטראַטידזשיק ווייַל אַגענץ וועט האָבן מער צייט צו באַדינער דיין באדערפענישן. איר קען אויך זיין מאַזלדיק צו פאַרהאַנדלען אַ נידעריקער פּרייַז בעשאַס דעם פּעריאָד, ווייַל עס איז קיין יאָגעניש.
טייל פון די טינגז וואָס איר קענען טאָן אַרייַננעמען דינגען אַ פאַרמאָג אין דער געגנט און גיין צו קויפן גראָסעריעס. דאָס וועט געבן איר מער געלעגנהייט צו רירן אַרום און באַקומען אַ ברייט מיינונג פון די געגנט. איר וועט באַקומען אַ אָנצוהערעניש ווי די שאַפּס און אַמענאַטיז קענען זיין לייכט ריטשט און די פּרייַז פון סאָלד זאכן.
איר קענען אויך באַקומען אַ קלו אויב די געגנט איז שטיל אָדער טומלדיק. פֿאַר בייַשפּיל איר קען קאָנטראָלירן אויב עס איז אַ קלוב נאָענט דורך וואָס אַפּערייץ שפּעט אין די נאַכט אָדער אויב דער אָרט איז אונטער אַ פלי וועג.
צו מאַכן דעם פּראָצעס גרינג, איר קענען נוצן אונדזער דאָוונלאָאַדאַבלע פאַרמאָג אַנאַליסיס ווערקשיט צו אַססעסס דיין בילכער פאַרמאָג און זייַן אָרט. דעם ווערקשיט אַלאַוז איר צו שאַפֿן הערות און כעזשבן יעדער אַספּעקט פון אַ פאַרמאָג און זייַן אָרט בעשאַס דורכקוק. אַזוי עס סערוועס ווי אַ וועגווייַזער פֿאַר איר צו מאַכן דיטיילד אפשאצונג פון יעדער פאַרמאָג.
אין אַלע, בויערס דאַרפֿן צו וויסן אַז עס איז קיין באַזונדער סדר פארלאנגט פֿאַר אַ יאַזדע ווי דעם. נאָר פאַרזיכערן אַז אין דעם ערשטער יאַזדע איר דאָקומענט דעטאַילס פון אַלע באזוכט לאָוקיישאַנז אָדער אַטראַקשאַנז, און מאַכן דיין אַסעסמאַנט דערנאָכדעם. אין דיין רגע יאַזדע, איר זאָל פאָקוס מער אויף די גשמיות אַסעסמאַנט פון פאַרמאָג. מיר בעטן איר צו רופן אונדז, ווייַל מיר זענען גרייט צו העלפן איר פּלאַן די יאַזדע.
אין אַלגעמיין, די לעגאַל דאָקומענטן פארלאנגט פֿאַר פּערטשאַסינג אַ פאַרמאָג אין ספּאַין אַרייַננעמען פּראָוועס פון לעגיטימאַציע, קאַפּיטאַל און אָונערשיפּ, אַרייַנגערעכנט אנדערע טראַנסאַקטיאָן דעטאַילס.
פאָרעיגנערס וואָס קויפן שפּאַניש פאַרמאָג מוזן האָבן אַ פּאַס, אַ שפּאַניש לעגיטימאַציע קאַרטל אָדער NIE קאָרט און אַ שפּאַניש באַנק אקאונט. בשעת דער פאספארט ריווילז דיין אמת אידענטיטעט, די NIE קאָרט העלפּס איר דורכגיין דיין פינאַנציעל טראַנזאַקשאַנז, בשעת די שפּאַניש באַנק אקאונט העלפּס אויטאריטעטן צו באַשטעטיקן דיין מקור פון פאַרדינסט.
די NIE קאָרט איז יוזשאַוואַלי ארויס דורך שפּאַניש עמבאַסיז (אין דיין לאַנד) אָדער אַ היגע פּאָליצייַ סטאַנציע אין ספּאַין. אָבער, איר וועט דאַרפֿן צו פאָרשטעלן דיין אינטערנאַציאָנאַלע פּאַס פֿאַר דערווייַז פון אידענטיטעט אויב איר אָנווענדן פֿאַר די NIE קאָרט דורך די דירעקטאָראַטע פון פּאָליצייַ.
די NIE קאָרט קען זיין אין פּלאַסטיק אָדער פּאַפּיר פאָרעם, אָבער עס מוזן האָבן אַ פינאַנציעל נומער און וויזע קאָרט פֿעיִקייטן מיט וואָס איר קענען נוצן עטלעכע שאַפּינג אָדער פירן אנדערע טראַנזאַקשאַנז.
כּדי צו פֿאַרזיכערן אַז איר קענט זיך פֿינאַנציעל שטיצן, וועט די לאקאלע פּאָליציי מוזן באַזוכן איר כּדי צו קאָנטראָלירן אַז איר האָט גענוג געלט אין טערמינען פון באַנק וואָג, פּענסיע און לוין. דער וויזיט אויך ינייבאַלז זיי צו באַשטעטיקן די מקור פון דיין געלט; צי איר קונה עס דורך פראָדזשאַלאַנט מיטלען אָדער נישט. אַמאָל דאָס איז וועראַפייד, אַ דאָקומענט וועט זיין ארויס וועגן צוויי וואָכן שפּעטער.
ביטע טאָן אַז איר וועט דאַרפֿן אַ באַנק אקאונט צו פאַסילאַטייט דירעקט כוידעשלעך פּיימאַנץ אויב איר פינאַנצן די קויפן פון דיין פאַרמאָג ינדיווידזשואַלי. מאַכן זיכער אַז איר אויסקלייַבן באַנקס מיט לעפיערעך שיין טשאַרדזשיז. מער ימפּאָרטאַנטלי, באַקומען אַדזשאַסטיד צו די טשאַרדזשיז בנימצא אין שפּאַניש באַנקס וואָס וועט זיין אַנדערש פון די טשאַרדזשיז וואָס זענען בארעכטיגט אין דיין לאַנד.
אן אנדער וויכטיק באַטראַכטונג צו מאַכן האט צו טאָן מיט דער וועקסל קורס, ספּעציעל אויב איר אַריבערפירן געלט פון דיין לאַנד 'ס באַנק אקאונט צו דער איינער וואָס איר נאָר געעפנט אין ספּאַין. איר קען שפּאָרן אַ פּלאַץ פון געלט אויב איר ויספאָרשן פֿאַר באַנקס מיט דער בעסטער וועקסל קורס און נידעריק אַריבערפירן אָפּצאָל, נוצן עפעקטיוו דינסט און מאַכן דיין אַריבערפירן אין די רעכט צייט.
איידער איר פּרוּווט צו קויפן קיין פאַרמאָג אין ספּאַין, איר זאָל נעמען צייט צו פֿאַרשטיין די יגזיסטינג געזעצן און זייער דינאַמיש נאַטור. פֿאַר בייַשפּיל, איידער 2007, די געזעץ סטייטיד אַז איר קענען קויפן אַ הויז אָן ערשטער זיין אַ טוישעוו. דערנאָך, איר דאַרפֿן צו וווינען אין ספּאַין פֿאַר נייַנציק טעג און פאַרשרייַבן פֿאַר אַ צייַטווייַליק רעזידאַנסי צו פאַרמאָגן אַ פאַרמאָג. איצט איר דאַרפֿן בלויז דיין פּאַס, NIE קאָרט, געזונט דעקן און גענוג געלט צו פאַרמאָגן פאַרמאָג. אַזוי טאָן ניט פאַרלאָזנ זיך אַוטדייטיד אינפֿאָרמאַציע.
אין אַדישאַן צו דעם, עס זענען עטלעכע שפּאַניש דאָקומענטן פארלאנגט פֿאַר די קויפן פּראָצעדור. די דאקומענטן זענען יוזשאַוואַלי געהאלטן דורך די נחלה אַגענט מיט וואָס איר אַרבעט. זיי אַרייַננעמען די נאָט מוסטער וואָס איז פארלאנגט צו פאַרענדיקן דעם פאַרקויף. דאָס אַלאַוז איר צו וויסן די לאַנד רעגיסטרירט מיט די פאַרמאָג, און געבן איר עטלעכע הויז אַקט דעטאַילס. עס אויך זאגט צי די פאַרמאָג האט עטלעכע מין פון צאַמונג אַזאַ ווי ניט באַצאָלט היפּאָטעק און קאַלאַטעראַל ישוז.
עס איז אויך די קהל שטייער באקאנט ווי IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) ווי געזונט ווי די אָפּזאָגן און דריינאַדזש שטייער (אָדער Basura Y Alcantarillado) דאָקומענטן וואָס אַנטדעקן די כויוו סטאַטוס פון די פאַרמאָג. צו ענשור אַז דיין קויפן גייט דורך אָן זאָרג, איר דאַרפֿן צו קאָנטראָלירן די לעצטע פינף פּיימאַנץ געמאכט צו ויסמעקן דיין צווייפל וועגן קיין בוילעט כויוו אָדער נוצן צאָלונג אויף די פאַרמאָג.
די קוילעלדיק קויפן פּרייַז פון אַ פאַרמאָג דעפּענדס אויף צי עס איז ניי געבויט אָדער רענאַווייטיד. עס דעפּענדס אויך אויף צי איר קויפן אויף דעם אָרט אָדער איר נוצן אַ היפּאָטעק. אָבער, איר זאָל צושטעלן אַרויף צו 12% פון די קויפן פּרייַז צו באַזאָרגן די פאלגענדע פיז:
8% פון די גאַנץ קאָס פֿאַר אַריבערפירן שטייַער (אָדער ITP) אויף אַ פאַרמאָג איר ריסעלינג. דער אָפּצאָל איז יונאַפאָרמלי אין אַלע לאָוקיישאַנז אין ספּאַין מיט די ויסנעם פון קאָסטאַ בלאַנקאַ (אַחוץ מורסיאַ) ווו די אַריבערפירן שטייַער איז 10%.
€400-€1000 נאָוטערי פיז
€ 200- € 450 לאַנד רעגיסטרי פיז
€ 1,000- € 2,000 פרייַ אַדוואָקאַט פיז
€ 350 וואַלואַטיאָן פיז און אַ שטעמפּל פליכט אַמאַונטיד צו 1.5% פון די היפּאָטעק מעשים. אויב איר נוצן אַ היפּאָטעק, איר וועט האָבן צו צאָלן אַ קאָמיסיע פון די באַל - האַלוואָע וואָס איז וועגן 1% פון קאַפּיטאַל לאָונז.
אויב עס איז אַ נייַע פאַרמאָג, איר וועט באַצאָלן אַ וואַט פון 10% אַנשטאָט פון אַ ITP.
איר זענט אויך פארלאנגט צו צאָלן אַ שטעמפּל פליכט וואָס איז 1.5% פון די קויפן פּרייַז אויב עס איז אַ ניי געבויט פאַרמאָג.
ביטע טאָן אַז צו קויפן פאַרמאָג אין ספּאַין, ניט-רעזידאַנץ זענען פארלאנגט צו האָבן אַ שטייער לעגיטימאַציע נומער באקאנט ווי NIE. די שטייער לעגיטימאַציע נומער מוזן זיין פּראַסעסט איידער אַלע הויז בייינג עריינדזשמאַנץ זענען פארענדיקט זינט עס וועט זיין געוויינט אויף אַלע שטייער קערט און קאָמוניקאַציע ווענדט צו די שטייער אויטאריטעטן. צו באַקומען די NIE, באַזוכן די אַלגעמיינע דירעקטאָראַטע פון פּאָליצייַ.
פאַרמאָג וישאַלט אין ספּאַין אַטראַקץ זיכער באַשערט קאָס. עס קען זיין אינטערעסירט צו וויסן אַז די קאָס פון סכוירע, טאַקסיז און אנדערע רייץ קען זיין אַ ביסל מער טייַער אין ספּאַין ווי אין די וק.
דעריבער, עס איז גאַנץ וויכטיק צו נעמען אין חשבון טינגז ווי יוטילאַטיז פיז, פאַרזיכערונג, קאָס פון אינטערנעט פֿאַרבינדונג, קאַבלע און סאַטעליט טעלעוויזיע פיז, טראַנספּערטיישאַן קאָס, געזונט און מעדיציניש פיז און רובֿ ימפּאָרטאַנטלי עסנוואַרג ווען פּלאַנירונג פֿאַר וישאַלט טשאַרדזשיז. אנדערע אַרייַננעמען פּעריאָדיש קאָס פון אָונינג פאַרמאָג, היגע פאַרמאָג און קאָונסיל טאַקסיז און קהל פיז.
אַזוי צו פאַרמינערן די מאַסע פון פליסנדיק קאָס, איר זאָל באַטראַכטן רענטינג דיין פאַרמאָג. כאָטש די אָפּציע קען נישט טאַקע דזשענערייט אַ גרויס סומע פון האַכנאָסע פֿאַר איר, וואָס איר וועט באַקומען וועט זיין גענוג צו צוריקצאָלן דיין היפּאָטעק, פאַרענטפערן דיין פליסנדיק קאָס און דעקן אנדערע יום טוּב הוצאות.
