נאַטאַליע פֿאַר פילע נאַשאַנאַליטיז, בייינג פאַרמאָג אין ספּאַין איז אַ לייפלאָנג חלום. און פארוואס נישט? די מעדיטערראַנעאַן קלימאַט, געשמאַק קוויזין און אַלע די פּרעכטיק ביטשיז מאַכן ספּאַין די שליימעסדיק באַזע צו פאַרמאָגן אַ צווייט היים אָדער, אין פילע מענטשן ס קאַסעס, פּערמאַנאַנטלי רילאָוקייטיד צו לעבן אַ לעבן אין דער זון.
צי איר ווילן צו קויפן אַ ווילאַ, טאַונכאַוס, וווינונג אָדער רעזידענטשאַל פאַרמאָג אויך גיט פילע לורז און בענעפיץ צו אָונינג. עס זענען נישט בלויז בריטס וואָס סטייַע צו קויפן פאַרמאָג אין ספּאַין. סטאַטיסטיק ווייַזן דייטשישער, רוסישע, פראנצויזיש, איטאַליעניש, בעלגיאַנס און שווייצער נאַשאַנאַליטיז אַלע אַדאָר די מדינה. אַזוי, בויערס אינטערעסירט אין הייזער פֿאַר פאַרקויף אין ספּאַין זאָל לייענען אויף פֿאַר עטלעכע נוציק עצה וועגן שטייער, קאָס, שפּאַניש קאַנטראַקץ, הויז וואַלועס און וואָס צו ויסמיידן.
גייד צו קויפן פאַרמאָג אין ספּאַין
קענען אַ פרעמדער קויפן אַ הויז אין ספּאַין?
בשעת עטלעכע לענדער מאַכן פרעמד בויערס שפּרינגען דורך האָאָפּס, ספּאַין איז דער פאַרקערט. זיי דערקענען פאָראַנערז בייינג רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס אין ספּאַין, בוסט די שפּאַניש עקאנאמיע, צי זיי קויפן אַ יום טוּב היים אָדער ווערן שטענדיק עקספּאַץ. ווי פיל ווי עס איז גרינג, עס נאָך פּייַס צו טאָן פאָרשונג אין ספּאַין, פיל ווי בייינג אַ הויז פֿאַר פאַרקויף אין דיין אייגן לאַנד. דאָס איז ווו מיר טרעטן אין ווי גרונטייגנס אגענטן צו העלפֿן יעדער ערשטער-צייַט קוינע אין ספּאַין צו פֿאַרשטיין דעם פּראָצעס מיט אונדזער היגע בייינג וויסן, אַרבעט עקספּערטיז און יאָרן פון דערפאַרונג.
ווו צו קויפן שפּאַניש פאַרמאָג
פאָרעיגנערס אינטערעסירט אין בייינג פאַרמאָג אין ספּאַין גראַוויטירן צו דער זעלביקער מקומות. די דאזיקע געביטן צענטראלירן זיך דער עיקר דרום ספּאַין אָדער די דרום-מזרח ברעג ווייַל פון די פּרעכטיק מעדיטערראַנעאַן קלימאַט מיט 300 טעג פון זונשייַן אַ יאָר. איין פאָלקס אָרט אין ספּאַין איז מאַרבעללאַ אין די קאָסטאַ דעל סאָל אַז כולל עסטעפּאָנאַ, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga און די גאָלדען מייל סובורבס פון פּוערטאָ באַנוס.
די געהערן צו די אַנדאַלוסיאַ געגנט וואָס כולל קאַטאַלאָניאַ און באָוס פון אַ פאַנטאַסטיש, טראדיציאנעלן שפּאַניש קולטור. אנדערע ערטער צו קוקן אין ספּאַין זענען די קאָסטאַ בלאַנקאַאון Benidorm, Murcia, Costa Calida, Mar Menor און Moraira אין די וואַלענסיאַ געגנט. אַנדערש, די באַלעאַריק אינזלען אוי ך צוציע ן פרעמד ע הײם־בויערס .
איז פאַרמאָג פֿאַר פאַרקויף אַ גוט ינוועסמאַנט?
הויז פּרייסיז אין ספּאַין נאָך האָבן נישט ריקאַווערד צו זייער 2008 הויך אָרט. אָבער, בויערס וואָס זוכן צו ינוועסטירן אין פאַרמאָג האָבן די פּרייַז אינדעקס, און פּאָטענציעל קאַפּיטאַל וווּקס לייכט לודז זיי צו ספּאַין. מיט קיין הויז אין ספּאַין, אויב דיין ערשטיק ציל פֿאַר בייינג איז צו ינוועסטירן, ווייַטער פאָרשונג און קאַנסידעריישאַנז זענען דארף. פֿאַר בייַשפּיל, אַ רענאַוויישאַן היים אין ספּאַין ראַרעלי ווערט אַ ויסגעצייכנט געלעגנהייט, אָבער ווי מיט פילע אנדערע מעייווער - לייאַם פּראָפּערטיעס, אַוועק-פּלאַן ווילאַז און אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר פאַרקויף מאַכן מער קאַפּיטאַל וווּקס.
זיין אַווער פון קיין מעציע אַפּערטונאַטיז ווי עס איז יוזשאַוואַלי אַ פאַרבאָרגן כאַפּן. בויערס וואָס באַראָוינג געלט זאָל אויך באַטראַכטן כוידעשלעך היפּאָטעק פּיימאַנץ. יעדער פאַרמאָג ינוועסטער אין ספּאַין וועט שטימען אַז ניגאָושיייטינג די פּרייַז איז יקערדיק, אָבער קוילעלדיק, קוק אין די מיטן צו לאַנג טערמין פאַרמאָג ינוועסמאַנט. לעסאָף, ווו איר קויפן אַ הויז מאכט אַ גרויס חילוק. מיוניסאַפּאַליטיז קעסיידער ריינוועסטינג אין די קהל, ינפראַסטראַקטשער און צוקונפֿט דיוועלאַפּמאַנץ האָבן אַ positive ווירקונג אויף ינוועסמאַנט פאַרמאָג.
באַשטייַערונג און קלאָוזינג-קאָסטן
אין אַדישאַן צו די פאַרמאָג פּרייַז, יעדער היים קוינע אין ספּאַין זאָל אויך אַרייַננעמען נאָך פּערטשאַסינג קאָס און לעגאַל פיז פון שפּאַניש פאַרמאָג אין זייער בודזשעט. די קענען אַרייַננעמען קאַנווייאַנסינג, וואַלואַטיאָן, סאָליסיטאָר, אַריבערפירן שטייַער, לאַנד רעגיסטרי, נאָוטערי און שטעמפּל פליכט. ווען בויערס קויפן פאַרמאָג מיט אונדז, מיר ויסשליסן אַ צאָלונג פּלאַן, וואָס דעטאַילס וואָס צו באַצאָלן און ווען. געדענקט, אַפאָרדאַבילאַטי איז דער קריטיש פאַקטאָר ווען איר באַשליסן אויף באַדזשיץ.
קויפן-צו-לאָזן אין ספּאַין
עטלעכע גרונטייגנס ינוועסטערז קוקן צו ספּאַין פֿאַר אַ האַכנאָסע פון קויפן-צו-לאָזן בלויז ווייַל פון די האַרט טוריזם מאַרק. פּונקט אַזוי, עטלעכע פאַרמאָג אָונערז מעלדן פלאַץ צו דינגען ווייַל זיי נאָר געקויפט זיי ווי יום טוּב האָמעס. ביידע קורץ און לאַנג-טערמין לאַנדלאָרדז זאָל טראַכטן קערפאַלי איידער בייינג אויב אַ פּראָקאַט האַכנאָסע איז טייל פון זייער סטראַטעגיע. אין עטלעכע געביטן פון ספּאַין, פּראָקאַט פּראָפּערטיעס מבול די מאַרק.
אַדדיטיאָנאַללי, גאַנצע דיין היים צו דינגען ווען ווייַט און ווייַט אַוועק פון היגע אַמענאַטיז וועט נישט מאַכן קיין טענאַנץ. לוקסוס האָמעס מאַכן אַ ראָרינג האַנדל, אָבער טאָן ניט פאַרגעסן צו מעלדן און נעמען קעיר פון פאַרמאָג פאַרוואַלטונג ווי באַגריסונג פּאַקס און קלינז. א באַטייַטיק האַכנאָסע פון רענץ אויך מיטל פּייינג האַכנאָסע שטייַער אין ספּאַין.
פאַרמאָג פאַרוואַלטונג
איין מייַלע פון בייינג פאַרמאָג אין ספּאַין איז די קורץ פלי פון אַלע אייראפעישע לענדער. ניט ריכטיק, האָמעבויערס וואָס וועלן נישט לעבן אין ספּאַין פּערמאַנאַנטלי דאַרפֿן צו טראַכטן וועגן פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט. עטלעכע אָונערז נוצן אַ פירמע אין ספּאַין ווי שליסל האָלדערס, און זיי קעסיידער קאָנטראָלירן די פאַרמאָג. אין פאַרגלייַך, אנדערע קוקן צו שכנים און פריינט. געדענקט, וווינונג אָונערז אָפט צאָלן אַ כלל אָפּצאָל פֿאַר די וישאַלט פון שערד געביטן אָדער שווימערייַ פּאָאָלס, אַזוי קאַנסידערינג דעם אין יאָר אויף יאָר פליסנדיק קאָס.
ווי צו געפֿינען די בעסטער פאַרמאָג פֿאַר פאַרקויף
1: איידער איר זוכט אין פאַרמאָג ליסטינגס אין ספּאַין, סאָרט אויס פיינאַנסיז. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז די שפּאַניש האָוסינג מאַרק אַפּערייץ אין עוראָס, אַזוי געפֿינען אַ ויסגעצייכנט פרעמד וועקסל פירמע וואָס אָפפערס גלייַך רייץ. וויסן וואָס איר קענען פאַרגינענ זיך, און טאָן ניט פאַרגעסן צו באַטראַכטן די יערלעך פליסנדיק פיז פון דיין ערשטער היים. דאָס איז ווו די טיימליין פֿאַר בייינג פאַרמאָג אין ספּאַין סטאַרץ.
2: באַשליסן וואָס פאַרמאָג טיפּ צו קויפן. פֿאַר בייַשפּיל, איז דיין פאָדערונג אַ נייַ בנין אָדער מעבלירט שטאָט ריסייל, דופּלעקס, אָדער ערד שטאָק פאַרמאָג? ווילאַז פֿאַר פאַרקויף זענען אָדער דיטאַטשט אָדער האַלב-דיטאַטשט. באַשליסן אויף די נומער פון בעדרומז און באַטס דיין משפּחה היים זאָל האָבן. פאַרשידענע פּענטהאָוסעס אָפט באַרימערייַ אַמייזינג טעראַסע קוקן, אָבער עטלעכע בעסער וועלן אַ באָנגעלע מיט אַ קליין גאָרטן. טאַונכאַוסיז אין ספּאַין זענען אַ פאָלקס ברירה, ווי זענען לוקסוס הייזער מיט אַ שווימערייַ בעקן.
3: אָנהייב דיין זוכן דורך בראַוזינג אונדזער פיטשערד פאַרמאָג אין ספּאַין; יעדער ליסטינג כּולל אַלץ צו וויסן, אַרייַנגערעכנט די הויז פּרייַז, אָרט, היים טיפּ ווי גייטיד לוקסוס קהל פאַרמאָג, נייַ בויען, מאַנשאַן אָדער דאַכ - דירע, און אָנפרעג דעטאַילס צו געפֿינען מער אָדער צולייגן אַ וויוינג אין ספּאַין. אונדזער ליסטינגס געבן אַ גרויס ינסייט אין ווי די שפּאַניש פאַרמאָג מאַרק אַפּערייץ. אַדדיטיאָנאַללי, ביטע רעדן צו קיין פון אונדזער היגע אגענטן דורך קאָנטאַקט אונדז דורך טעלעפאָן.
4: אַמאָל בויערס געפֿינען אַ פאַרמאָג, מיר העלפֿן קריגן אַ שטייער לעגיטימאַציע נומער און עפֿענען אַ רעגיסטרירט באַנק אקאונט אין ספּאַין. די צווייטע איז נישט פארלאנגט דורך געזעץ, אָבער עס איז סאַווי פינאַנציעל פּלאַנירונג צו האָבן איין.
5: באַצאָלן אַוועקלייגן אין דיין נאָמען מיט קרעדיט קאַרטל אָדער באַנק אַריבערפירן. מיר וואָלט נישט רעקאָמענדירן צו פירן געלט אין דיין קעשענע, אָבער די געלט זאָל זיין בארעכטיגט ווייַל אַ פאַרהאַלטן מיט דיפּאַזאַץ טוט נישט אַרבעטן אין דיין טויווע. דער אַוועקלייגן צאָלונג פיקסיז די פּרייַז, קאַנפערמז די כוונה צו קויפן און נעמט די פאַרמאָג אַוועק די מאַרק אָן מורא פון גאַזאַמפּט. ווען באַדזשיטינג פֿאַר דיין נייַ פאַרמאָג, איר וועט באַצאָלן וועגן צען פּער סענט פון די פאַרמאָג פּרייַז אין טאַקסיז און פיז. וויסן פּונקט ווו איר שטיין מיט פיינאַנסיז און, אויב נייטיק, נוצן אַ פינאַנציעל אַדווייזער.
6: נאָך פּייינג דיין ערשט אַוועקלייגן און באַשטעטיקן דיין כוונה צו קויפן אין ספּאַין, איר דאַרפֿן אַ שפּאַניש אַדוואָקאַט. קלייַבן איינער מיט היגע וויסן וואָס רעדט דיין שפּראַך. דיין אויסדערוויילטע אַדוואָקאַט וועט צולייגן קאַנטראַקץ און דורכפירן פילע טשעקס צו ענשור אַז דער מענטש סעלינג דיין געוואלט פאַרמאָג איז דער לעגאַל באַזיצער. זענען עס קיין ישוז, און איז עס איבערגעגעבן ווי צוגעזאגט? זיי ענשור אַז קיין דעץ זענען שולדיק געווען אויף די פאַרמאָג און אַז אַלע די סערוויס ביללס און טאַקסיז זענען דערהייַנטיקט. ניצן אַן אַדוואָקאַט אין ספּאַין באַוואָרענען דיין קויפן צו מאַכן זיכער אַז איר טאָן ניט ירשענען קיין בוילעט דעץ. אויב פּערטשאַסינג אַוועק-פּלאַן, דער אַדוואָקאַט וועט ענשור אַז די דעוועלאָפּער האט פאַרזיכערונג פּאַלאַסיז אין ספּאַין אָדער נייטיק באַנק געראַנטיז. אויב עפּעס גייט פאַלש און די קויפן טוט נישט פאָרזעצן (רעכט צו דער דעוועלאָפּער), איר וועט באַקומען דיין געלט אומגעקערט פּלוס 6% אינטערעס.
7: אויב בייינג אַוועק-פּלאַן אין ספּאַין, דער דעוועלאָפּער אָדער אַגענט קען פאָרשלאָגן אַ היפּאָטעק מיט זייער גינציק טנאָים. אָבער, קוק קערפאַלי אויף מאָרגידזשיז אָדער כאַפּן קאַפּיטאַל אין דיין אייגן לאַנד איידער איר קומען צו ספּאַין. אויב איר דאַרפֿן אַ שפּאַניש היפּאָטעק, מיר קענען זאָגן איר וואָס פּלאַנירונג דאָקומענטן איר דאַרפֿן און געבן איר אַ פּלאַץ פון אנדערע העסקעם עצה און אינפֿאָרמאַציע. דיין לעגאַל פאַרמאָג קויפן ריפּיימאַנץ זאָל נישט יקסיד 35% פון דיין נעץ כוידעשלעך האַכנאָסע אָדער שלאָס כוידעשלעך האַכנאָסע אויב אַפּלייינג פֿאַר צוויי מענטשן. געדענקט אַז איר וועט מיסטאָמע באַצאָלן וועגן 3-4% פון דיין באַראָוינג סומע אין קאָס. יוזשאַוואַלי, דער רעכט אַדוואָקאַט טשאַרדזשיז 1% פון די קויפן פּרייַז פון דיין פאַרמאָג פּלוס 16% וואַט פֿאַר זיין באַדינונגס בעשאַס דעם פאַרקויף פּראָצעס.
8: אויב איר ווילן אַ דריט פּאַרטיי צו צייכן און באַקומען די שליסלען פֿאַר די פאַרמאָג אויף דיין ביכאַף, פרעגן דיין אַדוואָקאַט צו צושטעלן אַ לעגאַל מאַכט פון אַדוואָקאַט אין ספּאַין. דאָס קען זיין מעגלעך מיט אַוועק-פּלאַן פאַרמאָג, ווייַל איר מאל טאָן ניט האָבן די אַקיאַפּאַנסי לייסאַנסיז געגעבן פֿאַר וואָכן נאָך די פאַרמאָג איז געענדיקט. אין דערצו, איר קענען נישט פאַרבינדן באַדינונגען אַזאַ ווי וואַסער און עלעקטרע ביז די לייסאַנסיז צו פאַרנעמען זענען אין פּלאַץ מיט די באַטייַטיק אָפיס.
9: די לעצט פּראָצעס פון קאַנטראַקץ און פּערטשאַסינג דיין פאַרמאָג איז געענדיקט איידער אַ פּובליק נאָוטערי אין ספּאַין ווען דער פאַרקויפער צייכן די פאַרמאָג לויט די העסקעם. דאָס איז ווען איר צייכן און וועקסל געלט און באַקומען די שליסלען צו דיין נייַע היים. אויב איר קויפן פון אַ פּראָמאָטער אָדער קאַנסטראַקשאַן פירמע, איר באַצאָלן 7% אַריבערפירן שטייַער אָדער 7% וואַט פּלוס 1% שטעמפּל דוטי. איר וועט אויך האָבן די נאָוטערי פיז, ריינדזשינג פון 300-1000 עוראָס, דיפּענדינג אויף די פּרייַז פון די פאַרמאָג איר קויפן, פּלוס פיז צו פאַרשרייַבן די פאַרמאָג. די זענען וועגן 60% פון די נאָוטערי אָפּצאָל. איר קען וועלן צו זוכן עצה פון אַ מומחה אויף וועמענס נאָמען צו צייכן אויף דעם טיטל אַקט. עס קענען זיין קאָמפּליצירט ירושה טאַקסיז אין ספּאַין צו באַטראַכטן וועגן דיין נחלה.
בייינג פאַרמאָג און לעבעדיק אין ספּאַין
עטלעכע האָמעבויערס אין ספּאַין ווילן אַ יום טוּב היים און בלייַבן ניט-רעזידאַנץ, בשעת אנדערע ווילן צו ווערן אַן עקספּאַט און לעבן דאָ אַלע יאָר ארום. די וויזע טייפּס פֿאַר רעזידאַנסי אין ספּאַין בייַטן פון קורץ צו לאַנג טערמין און שטענדיק. בויערס קענען בלויז געווינען די לעצטע נאָך לעבעדיק פּערמאַנאַנטלי אין ספּאַין פֿאַר פינף יאָר, אָן ינטעראַפּטינג חדשים. עטלעכע בויערס אויך אַפּט פֿאַר די גילדענע וויזע צו באַקומען שטענדיק רעזידאַנסי אין ספּאַין ווי אַ בירגער, מיט די מינימום קויפן מדרגה איז $ 500,000.
גייד צו סעלינג דיין פאַרמאָג
ווען איר פאָרשן פאַרמאָג פֿאַר פאַרקויף, באַטראַכטן ליקווידיטי אויך אויב איר ווילן צו גער בריקס און מאָרטער צוריק אין שווער געלט. די גוטע נייַעס איז אַז האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין רובֿ דרום קאָוסטאַל פּאַרץ פון ספּאַין האָבן אַ געזונט ויסקער אויף די מאַרק. סעלערז אין ספּאַין האָבן צוויי אַדוואַנטידזשיז ווייַל פּאָטענציעל פּערטשאַסערז זענען נישט בלויז שפּאַניש אָבער אויך ווערלדווייד. אָבער אויך פאָרשונג לאָוקאַלי. כאָטש אַ קליין רענאַוויישאַן היים אין די מיטן פון אַ קליין דאָרף קען אַפּעלירן צו איר, עס איז שטענדיק אַ פּראָבלעם, און איר שנייַדן אויס האַלב פון די מאַרק אויב איר פאַרקויפן אין שפּעטער יאָרן.
שפּאַניש היים גייד
אונדזער פאַכמאַן בלאָג וועגן בייינג פאַרמאָג און לעבעדיק און ארבעטן אין ספּאַין איז פול פון נוציק אַרטיקלען און אינפֿאָרמאַציע פֿאַר ווער עס יז וואָס טראַכטן פון אַ מאַך. דיסקוטירן קראַנט טעמעס, ספּאַין ס סטאַטוס ווי אַ מעייווער - לייאַם פאַרמאָג דעסטיניישאַן, און ערטער וואָס שטיין אויס לייענען מער אינהאַלט דאָ.
וועגן אונז
מיר זענען Spot Blue פאַכמאַן פאַרמאָג אַגענטור. מיר רעקאָמענדירן און פאַרבינדן הונדערטער פון אינטערעסירט פּאַרטיעס און סעלערז אין ספּאַין. אַחוץ העלפּינג פרעמד פּערטשאַסערז געפֿינען זייער חלום היים, מיר זענען מיט זיי יעדער ערשטיק שריט דורך די קויפן פון פאַרמאָג פּראָצעס אין ספּאַין. צי איר זענט אינטערעסירט אין בודזשעט אָדער לוקסוס פּראָפּערטיעס, מיר קענען אַרוישעלפן איר ווען בייינג צו באַזעצן זיך אין דיין נייַ היים מיט שלום פון גייַסט. אַזוי רופן אונדז הייַנט צו אָנהייבן דיין רייזע פון בייינג פאַרמאָג אין ספּאַין, אָדער נאָכגיין אונדז אויף פאַסעבאָאָק צו בלייבן דערהייַנטיקט מיט פאַרמאָג נייַעס פון אויסלאנד.
(פיטשערד פאַרמאָג - 6 שלאָפצימער גאָלף מיינונג הויז פֿאַר פאַרקויף אין Benahavis - ספּאַין רעפערענץ נומער ESBENV465)
