דער באַגריף פון זאָונינג ימערדזשד אין די פרי 20 יאָרהונדערט, בפֿרט אין ענטפער צו די גיך ורבאַניזיישאַן און ינדאַסטריאַליזיישאַן פון שטעט, וואָס געפֿירט צו אַ נויט פֿאַר אָרגאַניזירט און עפעקטיוו לאַנד נוצן פּלאַנירונג. זאָנע רעגולאַטיאָנס האָבן זינט יוואַלווד צו אַקאַמאַדייט פאַרשידן לאַנד נוצן קאַטעגאָריעס, אַרייַנגערעכנט רעזידענטשאַל, געשעפט, ינדאַסטריאַל, לאַנדווירטשאַפטלעך און געמישט-נוץ זאָנעס. די ינטערנאַטיאָנאַל זאָונינג קאָוד (IZC) גיט אַ סטאַנדערדייזד פריימווערק פֿאַר זאָונינג געזעצן און רעגיאַליישאַנז, בשעת היגע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז זענען טיילערד צו די ספּעציפיש באדערפענישן און קעראַקטעריסטיקס פון יחיד קהילות. זאָונינג באָרדז און קאַמישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין די ימפּלאַמענטיישאַן און ענפאָרסמאַנט פון זאָונינג רעגיאַליישאַנז, ווי געזונט ווי אין אַדרעסינג זאָונינג דיפעראַנסיז און ספּעציעל פּערמיץ. ווי שטאָטיש פּלאַנירונג האלט צו יוואַלוו, זאָונינג פּראַקטיסיז מוזן אַדאַפּט צו אַדרעס ימערדזשינג טשאַלאַנדזשיז, אַזאַ ווי ינווייראַנמענאַל קאַנסידעריישאַנז און טשאַנגינג פאַרמאָג וואַלועס, בשעת פּראַמאָוטינג סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן פּאַטערנז (ICC דיגיטאַל קאָדעס, 2018).

געשיכטע און עוואָלוציע פון ​​זאָונינג רעגולאַטיאָנס

די היסטאריע פון ​​זאנינג רעגולאציעס קען מען צוריק האלטן ביזן פרי 20טן יארהונדערט, מיט די ערשטע פולשטענדיקע זאונינג פארארדענונג איז אנגענומען געווארן אין ניו יארק סיטי אין 1916. דאס איז געווען אין רעאקציע צו דער שנעלער אורבאניזאציע און אינדוסטריאליזאציע וואס האט געפירט צו איבערפולקייט, פארפּעסטיקונג און א אַראָפּגיין אין די קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר שטאָט רעזידאַנץ. דער ערשטיק ציל פון זאָונינג אין דער צייט איז געווען צו צעטיילן ינקאַמפּאַטאַבאַל לאַנד ניצט, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל געביטן פון ינדאַסטרי זאָנעס, צו העכערן ציבור געזונט און זיכערקייַט.

איבער די יאָרן, זאָונינג רעגיאַליישאַנז האָבן יוואַלווד צו אַדרעס אַ ברייט קייט פון שטאָטיש פּלאַנירונג ישוז, אַרייַנגערעכנט ינווייראַנמענאַל שוץ, עקאָנאָמיש אַנטוויקלונג און געזעלשאַפטלעך יוישער. די ינטערנאַטיאָנאַל זאָונינג קאָוד (IZC) איז געגרינדעט צו צושטעלן אַ סטאַנדערדייזד פריימווערק פֿאַר זאָונינג געזעצן און רעגיאַליישאַנז אַריבער פאַרשידענע דזשוריסדיקשאַנז. לאקאלע זאונינג פארארדענונגען זענען יעצט צוגעפאסט צו טרעפן די ספעציפישע באדערפענישן און פריאריטעטן פון אינדיווידועלע קאמיוניטיס, בשעת מען האלט זיך נאך צו די איבעריגע פרינציפן פון די י.צ.ק. ווי שטאָטיש פּלאַנירונג האלט צו יוואַלוו, זאָונינג רעגיאַליישאַנז וועט מסתּמא פּנים נייַ טשאַלאַנדזשיז און אַפּערטונאַטיז אין דער צוקונפֿט, אַזאַ ווי אַקאַמאַדייטינג סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און אַדרעסינג די ימפּאַקץ פון קלימאַט ענדערונג אויף לאַנד נוצן פּאַטערנז (Fischel, 2004; ICC, 2018).

טייפּס פון זאָונינג קאַטעגאָריעס

זאָונינג קאַטעגאָריעס שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין שטאָטיש פּלאַנירונג און לאַנד נוצן פאַרוואַלטונג, ווייַל זיי רעגולירן די טייפּס פון אַקטיוויטעטן און דיוועלאַפּמאַנץ ערלויבט אין ספּעציפיש געביטן. די ערשטיק זאָונינג קאַטעגאָריעס אַרייַננעמען רעזידענטשאַל, געשעפט, ינדאַסטריאַל, לאַנדווירטשאַפטלעך און געמישט נוצן. רעזידענטשאַל זאָונינג איז דעזיגנייטיד פֿאַר האָוסינג און קענען זיין ווייַטער צעטיילט אין סאַבקאַטעגאָריעס אַזאַ ווי איין-משפּחה, מולטי-משפּחה און הויך-געדיכטקייַט האָוסינג. געשעפט זאָונינג ינקלודז געביטן בדעה פֿאַר געשעפטן, לאַכאָדימ און אָפיס ספּייסאַז. ינדאַסטרי זאָונינג איז רעזערווירט פֿאַר מאַנופאַקטורינג, ווערכאַוזינג און אנדערע שווער ינדאַסטריז, בשעת לאַנדווירטשאַפטלעך זאָונינג איז דעזיגנייטיד פֿאַר פאַרמינג און פֿאַרבונדענע אַקטיוויטעטן.

געמישט-נוצן זאָונינג, אַ מער הייַנטצייַטיק צוגאַנג, אַלאַוז אַ קאָמבינאַציע פון ​​​​רעזידענטשאַל, געשעפט און אנדערע ניצט אין דער זעלביקער געגנט, פּראַמאָוטינג וואָקאַביליטי און רידוסינג די נויט פֿאַר לאַנג קאַמיוט. זאָונינג געזעצן און רעגיאַליישאַנז, אַזאַ ווי די ינטערנאַטיאָנאַל זאָונינג קאָוד (IZC), צושטעלן אַ פריימווערק פֿאַר היגע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז, וואָס זענען טיילערד צו די ספּעציפיש באדערפענישן און קעראַקטעריסטיקס פון יחיד קהילות. זאָונינג באָרדז און קאַמישאַנז שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין אָוווערסיינג זאָונינג פּראַקטיסיז, געבן דיפעראַנסיז און ספּעציעל פּערמיץ, און אַדרעסינג ינווייראַנמענאַל קאַנסידעריישאַנז און לעגאַל דיספּיוץ (ICC דיגיטאַל קאָדעס, 2018).

רעזידענטשאַל זאָונינג

רעזידענטשאַל זאָונינג איז אַ קריטיש אַספּעקט פון שטאָטיש פּלאַנירונג, ווייַל עס דעזיגנייץ ספּעציפיש געביטן פֿאַר האָוסינג אַנטוויקלונג און רעגיאַלייץ די טייפּס פון וווינאָרט דערלויבט אין די זאָנעס. דעם טיפּ פון זאָונינג יימז צו ענשור אַ כאַרמאָוניאַס לעבעדיק סוויווע דורך סעפּערייטינג רעזידענטשאַל געביטן פון ינקאַמפּאַטאַבאַל לאַנד ניצט, אַזאַ ווי ינדאַסטרי אָדער געשעפט אַקטיוויטעטן. רעזידענטשאַל זאָונינג קאַטעגאָריעס טיפּיקלי אַרייַננעמען איין-משפּחה האָמעס, מאַלטי-משפּחה האָמעס און הויך-געדיכטקייַט רעזידענטשאַל געביטן, יעדער מיט זייער ספּעציפיש רעגיאַליישאַנז וועגן בנין גרייס, געדיכטקייַט און סעטבאַקס (ICC דיגיטאַל קאָדעס, 2018).

לאקאלע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז אָפט דיקטירן די מינימום פּלאַץ גרייס, מאַקסימום בנין הייך, און פארלאנגט אָפֿן ספּייסאַז פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, אַזוי פאָרעם די קוילעלדיק כאַראַקטער פון נייבערכודז און ינפלואַנסינג פאַרמאָג וואַלועס. אַדדיטיאָנאַללי, רעזידענטשאַל זאָונינג קענען אַדרעס ינווייראַנמענאַל קאַנסידעריישאַנז, אַזאַ ווי פּראַזערווינג גרין ספּייסאַז און פּראַמאָוטינג סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג פּראַקטיסיז. ווי שטאָטיש פּאַפּיאַליישאַנז פאָרזעצן צו וואַקסן, רעזידענטשאַל זאָונינג פייסאַז טשאַלאַנדזשיז אין באַלאַנסינג די נויט פֿאַר האָוסינג מיט די פּרעזערוויישאַן פון קהל כאַראַקטער און ינווייראַנמענאַל רעסורסן (זאָנינג פּראַקטיס, 2018).

געשעפט זאָונינג

געשעפט זאָונינג שפּילט אַ קריטיש ראָלע אין שטאָטיש פּלאַנירונג דורך דעזיגנייטינג ספּעציפיש געביטן פֿאַר געשעפט און געשעפט אַקטיוויטעטן, דערמיט פּראַמאָוטינג עקאָנאָמיש וווּקס און ינשורינג אַ באַלאַנסט פאַרשפּרייטונג פון לאַנד ניצט אין אַ שטאָט. דעם טיפּ פון זאָונינג טיפּיקלי כולל לאַכאָדימ סטאָרז, אָפאַסאַז, רעסטראַנץ און אנדערע סערוויס-אָריענטיד עסטאַבלישמאַנץ. דורך סעגרעגירן געשעפט זאָנעס פון רעזידענטשאַל, ינדאַסטרי און לאַנדווירטשאַפטלעך געביטן, שטאָטיש פּלאַנערז קענען יפעקטיוולי פירן פאַרקער לויפן, רעדוצירן ראַש פאַרפּעסטיקונג און טייַנען די קוילעלדיק קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר רעזידאַנץ (Fischel, 2004).

איינער פון די הויפּט אַבדזשעקטיווז פון געשעפט זאָונינג איז צו שאַפֿן אַ סאַסטיינאַבאַל שטאָטיש סוויווע דורך ינקעראַדזשינג געמישט-נוצן אַנטוויקלונג, וואָס קאַמביינז רעזידענטשאַל, געשעפט און רעקרייישאַנאַל ספּייסאַז אין אַ איין געגנט. דער צוגאַנג ניט בלויז פאָוטערז געזעלשאַפטלעך ינטעראַקשאַן און קהל באַשטעלונג אָבער אויך ראַדוסאַז די נויט פֿאַר לאַנג קאַמיוט, דערמיט מינאַמייזינג אָראַנזשעריי גאַז ימישאַנז און פּראַמאָוטינג וואָקאַביליטי (טאַלען, 2005). דערצו, געשעפט זאָונינג רעגיאַליישאַנז אָפט אַרייַננעמען פּראַוויזשאַנז פֿאַר ינווייראַנמענאַל שוץ, אַזאַ ווי גרין בנין סטאַנדאַרדס און ענערגיע עפעקטיווקייַט רעקווירעמענץ, וואָס ביישטייערן צו די קוילעלדיק סאַסטיינאַביליטי פון שטאָטיש געביטן (Jabareen, 2006).

ינדוסטריאַל זאָונינג

ינדאַסטרי זאָונינג פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין שטאָטיש פּלאַנירונג דורך דעזיגנייטינג ספּעציפיש געביטן פֿאַר מאַנופאַקטורינג, ווערכאַוזינג און אנדערע ינדאַסטריאַל אַקטיוויטעטן. די צעשיידונג פון לאַנד ניצט העלפּס צו פאַרמינערן פּאָטענציעל קאָנפליקט צווישן ינדאַסטרי אַפּעריישאַנז און אנדערע לאַנד ניצט, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט און לאַנדווירטשאַפטלעך געביטן. דורך אַלאַקייטינג פּלאַץ פֿאַר ינדאַסטריאַל אַקטיוויטעטן, שטאָטיש פּלאַנערז קענען ענשור אַז די וויטאַל עקאָנאָמיש סעקטאָרס האָבן פּלאַץ צו וואַקסן און ביישטייערן צו דער קוילעלדיק אַנטוויקלונג פון אַ שטאָט אָדער געגנט.

דערצו, ינדאַסטרי זאָונינג קענען העלפֿן צו מינאַמייז די ימפּאַקץ פון ינווייראַנמענאַל און עפנטלעך געזונט פון ינדאַסטריאַל אַקטיוויטעטן. פֿאַר בייַשפּיל, דורך קאַנסאַנטרייטינג ינדאַסטריאַל פאַסילאַטיז אין דעזיגנייטיד געביטן, פּלאַנערז קענען בעסער פירן די טראַנספּערטיישאַן ינפראַסטראַקטשער, וויסט באַזייַטיקונג און פאַרפּעסטיקונג קאָנטראָל מיטלען נייטיק צו שטיצן די אַפּעריישאַנז. אַדדיטיאָנאַללי, ינדאַסטרי זאָונינג קענען פאַסילאַטייט די קלאַסטערינג פון פֿאַרבונדענע ינדאַסטריז, פּראַמאָוטינג עקאָנאָמיש סינערדזשיז און פאַסטערינג כידעש. אין דעם וועג, ינדאַסטרי זאָונינג סערוועס ווי אַ קריטיש געצייַג פֿאַר פּראַמאָוטינג סאַסטיינאַבאַל שטאָטיש אַנטוויקלונג און ענכאַנסינג די קוילעלדיק קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר רעזידאַנץ (Fainstein, 2014).

לאַנדווירטשאַפטלעך זאָונינג

לאַנדווירטשאַפטלעך זאָונינג פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין שטאָטיש פּלאַנירונג דורך דעזיגנייטינג ספּעציפיש געביטן פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך אַקטיוויטעטן, אַזאַ ווי פאַרמינג, לייווסטאַק רירינג און אנדערע פֿאַרבונדענע אַפּעריישאַנז. דעם טיפּ פון זאָונינג העלפּס צו ופהיטן און באַשיצן לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד, ינשורינג די לאַנג-טערמין ווייאַבילאַטי פון פאַרמינג און עסנוואַרג פּראָדוקציע אין אַ געגנט. דערצו, עס קאַנטריביוץ צו די וישאַלט פון עפענען ספּייסאַז און נאַטירלעך כאַבאַץ, וואָס זענען יקערדיק פֿאַר עקאַלאַדזשיקאַל וואָג און ינווייראַנמענאַל סאַסטיינאַביליטי (Daniels און Bowers, 1997).

אין דעם קאָנטעקסט פון שטאָטיש פּלאַנירונג, לאַנדווירטשאַפטלעך זאָונינג דינען ווי אַ געצייַג צו פאַרמייַדן שטאָטיש ספּראָל און די ינקראָוטשמאַנט פון ניט-לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד ניצט אין דאָרפיש געביטן. דורך קלאר דימאַרקייטינג לאַנדווירטשאַפטלעך זאָנעס, פּלאַנערז קענען יפעקטיוולי פירן לאַנד נוצן קאָנפליקט און העכערן אָרדערלי וווּקס און אַנטוויקלונג. אַדדיטיאָנאַללי, לאַנדווירטשאַפטלעך זאָונינג קענען ביישטייערן צו דער פּרעזערוויישאַן פון דאָרפיש כאַראַקטער און קולטור העריטאַגע, פאַסטערינג אַ געפיל פון אָרט און קהל אידענטיטעט (Furuseth און Lapping, 1999). קוילעלדיק, לאַנדווירטשאַפטלעך זאָונינג איז אַ וויטאַל קאָמפּאָנענט פון פולשטענדיק לאַנד נוצן פּלאַנירונג, ינשורינג די סאַסטיינאַבאַל קאָויגזיסטאַנס פון שטאָטיש און דאָרפיש געביטן.

געמישט-נוצן זאָונינג

געמישט-נוצן זאָונינג איז אַ הייַנטצייַטיק צוגאַנג צו שטאָטיש פּלאַנירונג וואָס ינטאַגרייץ פאַרשידן לאַנד ניצט, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט און רעקרייישאַנאַל ספּייסאַז, אין אַ איין אַנטוויקלונג אָדער קוואַרטאַל. דער טיפּ פון זאָונינג יימז צו שאַפֿן מער סאַסטיינאַבאַל, וואָקאַבאַל און וויבראַנט קהילות דורך רידוסינג די נויט פֿאַר לאַנג קאַמיוט און פּראַמאָוטינג געזעלשאַפטלעך ינטעראַקשאַן צווישן רעזידאַנץ. געמישט-נוצן זאָונינג האט פארדינט פּאָפּולאַריטעט אין די לעצטע יאָרן ווי אַ ענטפער צו די טשאַלאַנדזשיז געשטעלט דורך שטאָטיש ספּראָל און די גראָוינג פאָדערונג פֿאַר עפעקטיוו לאַנד נוצן.

אין דעם קאָנטעקסט פון שטאָטיש פּלאַנירונג, געמישט-נוצן זאָונינג פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין פאָוסטינג עקאָנאָמיש וווּקס, רידוסינג פאַרקער קאַנדזשעסטשאַן און פֿאַרבעסערן די קוילעלדיק קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר רעזידאַנץ. דורך אַלאַוינג אַ דייווערס קייט פון אַקטיוויטעטן אין נאָענט פּראַקסימאַטי, געמישט-נוצן דיוועלאַפּמאַנץ קענען צוציען געשעפטן, שאַפֿן אַרבעט אַפּערטונאַטיז און סטימולירן היגע עקאָנאָמיעס. אַדדיטיאָנאַללי, די דיוועלאַפּמאַנץ קענען ביישטייערן צו ינווייראַנמענאַל סאַסטיינאַביליטי דורך רידוסינג אַוטאָמאָביל דעפּענדענסי און פּראַמאָוטינג אָלטערנאַטיוו מאָדעס פון טראַנספּערטיישאַן, אַזאַ ווי גיין, סייקלינג און עפנטלעך דורכפאָר. קוילעלדיק, געמישט-נוצן זאָונינג איז אַ יקערדיק געצייַג פֿאַר שטאָטיש פּלאַנערז וואָס זוכן צו שאַפֿן מער לעבעדיק, ריזיליאַנט און ינקלוסיוו שטעט (גראַנט, 2002; Talen, 2005).

זאָונינג געזעצן און רעגולאַטיאָנס

זאָונינג געזעצן און רעגיאַליישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין שטאָטיש פּלאַנירונג, ווייַל זיי דיקטירן די ערלויבט לאַנד ניצט און אַנטוויקלונג פּאַטערנז אין אַ שטאָט אָדער מיוניסאַפּאַלאַטי. די ינטערנאַטיאָנאַל זאָונינג קאָוד (IZC) סערוועס ווי אַ פולשטענדיק פירער פֿאַר זאָונינג פּראַקטיסיז ווערלדווייד, פּראַוויידינג אַ סטאַנדערדייזד פריימווערק פֿאַר היגע גאַווערמאַנץ צו אַדאַפּט און אַדאַפּט לויט זייער ספּעציפיש באדערפענישן (ICC דיגיטאַל קאָדעס, 2018). לאקאלע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז, אויף די אנדערע האַנט, זענען טיילערד צו די יינציק קעראַקטעריסטיקס און רעקווירעמענץ פון יחיד קהילות, אַדרעסינג ישוז אַזאַ ווי באַפעלקערונג געדיכטקייַט, קאַמפּאַטאַבילאַטי פון לאַנד נוצן און ינווייראַנמענאַל קאַנסידעריישאַנז.

אין אַדישאַן צו די IZC, זאָונינג באָרדז און קאַמישאַנז זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר אָוווערסיינג די ימפּלאַמענטיישאַן און ענפאָרסמאַנט פון זאָונינג רעגיאַליישאַנז, ווי אויך געבן דיפעראַנסיז און ספּעציעל פּערמיץ פֿאַר דיוועלאַפּמאַנץ וואָס אָפּנייגן פון די געגרינדעט נאָרמז. די ענטיטיז ענשור אַז זאָונינג פּראַקטיסיז ייַנרייען זיך מיט ברייטערער שטאָטיש פּלאַנירונג גאָולז, אַזאַ ווי פּראַמאָוטינג סאַסטיינאַבאַל וווּקס, פּראַזערווינג נאַטירלעך רעסורסן און פֿאַרבעסערן די קוילעלדיק קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר רעזידאַנץ. ווי שטאָטיש ינווייראַנמאַנץ פאָרזעצן צו יוואַלוו, זאָונינג געזעצן און רעגיאַליישאַנז מוזן אַדאַפּט צו אַדרעס ימערדזשינג טשאַלאַנדזשיז און אַפּערטונאַטיז, ינשורינג אַז שטעט בלייבן וויבראַנט, ריזיליאַנט און ינקלוסיוו ספּייסאַז פֿאַר אַלע (Pendall et al., 2016).

אינטערנאַציאָנאַלע זאָונינג קאָוד

די ינטערנאַטיאָנאַל זאָונינג קאָוד (IZC) איז אַ פולשטענדיק גאַנג פון רעגיאַליישאַנז וואָס רעגירן לאַנד נוצן און אַנטוויקלונג אַריבער פאַרשידן דזשוריסדיקשאַנז. געגרינדעט דורך די ינטערנאַטיאָנאַל קאָוד קאָונסיל (ICC), די IZC יימז צו העכערן סאַסטיינאַבאַל שטאָטיש פּלאַנירונג און ענשור די אָרדערלי וווּקס פון קהילות בשעת פּראַזערווינג די סוויווע און פֿאַרבעסערן די קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר רעזידאַנץ (ICC דיגיטאַל קאָדעס, 2018). די IZC שפּילט אַ קריטיש ראָלע אין שטאָטיש פּלאַנירונג דורך פּראַוויידינג אַ סטאַנדערדייזד פריימווערק פֿאַר היגע גאַווערמאַנץ צו אַדאַפּט און אַדאַפּט לויט זייער ספּעציפיש באדערפענישן און קאַנטעקסץ. דאָס אַלאַוז אַ מער קאָנסיסטענט צוגאַנג צו זאָונינג און לאַנד נוצן פאַרוואַלטונג, פאַסילאַטייטינג בעסער קאָואָרדאַניישאַן צווישן פאַרשידענע דזשוריסדיקשאַנז און פּראַמאָוטינג בעסטער פּראַקטיסיז אין שטאָטיש פּלאַנירונג. די IZC קאָווערס פאַרשידן זאָונינג קאַטעגאָריעס, אַרייַנגערעכנט רעזידענטשאַל, געשעפט, ינדאַסטריאַל, לאַנדווירטשאַפטלעך און געמישט-נוצן, און אַדרעסז שליסל ישוז אַזאַ ווי זאָונינג דיפעראַנסיז, ספּעציעל פּערמיץ, ינווייראַנמענאַל קאַנסידעריישאַנז און לעגאַל טשאַלאַנדזשיז. דורך אַדכירינג צו די פּרינסאַפּאַלז און גיידליינז אין די IZC, היגע גאַווערמאַנץ קענען יפעקטיוולי באַלאַנסירן די קאַמפּיטינג פאדערונגען פון וווּקס, אַנטוויקלונג און ינווייראַנמענאַל שוץ, לעסאָף קאַנטריביוטינג צו די שאַפונג פון מער לעבעדיק, סאַסטיינאַבאַל און ריזיליאַנט שטאָטיש ספּייסאַז.

לאקאלע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז

לאקאלע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז זענען רעגיאַליישאַנז ענאַקטאַד דורך שטאָטיש גאַווערמאַנץ צו קאָנטראָלירן לאַנד נוצן אין זייער דזשוריסדיקשאַנז. די אָרדענונג פונקציאָנירן ווי אַ קריטיש קאָמפּאָנענט פון שטאָטיש פּלאַנירונג דורך דעזיגנירן ספּעציפיש געביטן פֿאַר פאַרשידן טייפּס פון לאַנד נוצן, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט, ינדאַסטריאַל, לאַנדווירטשאַפטלעך און געמישט-נוצן זאָנעס. דורך טאן אַזוי, זיי העלפֿן צו פאָרעם די גשמיות אויסלייג און כאַראַקטער פון אַ שטאָט אָדער שטאָט, פּראַמאָוטינג אָרדערלי וווּקס און אַנטוויקלונג בשעת פּראַטעקטינג די געזונט, זיכערקייַט און וווילשטאנד פון די קהל.

אין אַדישאַן צו דעפינירן לאַנד נוצן קאַטעגאָריעס, היגע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז אויך פאַרלייגן אַנטוויקלונג סטאַנדאַרדס, אַזאַ ווי בנין הייך, געדיכטקייַט, סעטבאַקס און פּאַרקינג רעקווירעמענץ. די סטאַנדאַרדס ינשור אַז נייַע דיוועלאַפּמאַנץ זענען קאַמפּאַטאַבאַל מיט די אַרומיק סוויווע און ביישטייערן דורכויס צו די קוילעלדיק קוואַליטעט פון לעבן אין דער געגנט. דערצו, זאָונינג אָרדאַנאַנסיז צושטעלן אַ לעגאַל פריימווערק פֿאַר אַדרעסינג לאַנד נוצן קאָנפליקט און געבן דיפעראַנסיז אָדער ספּעציעל פּערמיץ ווען נייטיק. דאָס אַלאַוז בייגיקייט אין די פּלאַנירונג פּראָצעס און האַלטן די קוילעלדיק אָרנטלעכקייַט פון די זאָונינג סיסטעם. קוילעלדיק, היגע זאָונינג אָרדאַנאַנסיז שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין גיידינג שטאָטיש פּלאַנירונג השתדלות און פאַסטערינג סאַסטיינאַבאַל, געזונט-באַלאַנסט קהילות (Fischel, 2004; Talen, 2013).

זאָונינג און שטאָטיש פּלאַנירונג

זאָונינג רעגיאַליישאַנז און שטאָטיש פּלאַנירונג זענען ינטרינסיקאַללי לינגקט, ווייַל זיי ביידע צילן צו שאַפֿן אַ געזונט-אָרגאַניזירט און פאַנגקשאַנאַל שטאָטיש סוויווע. זאָונינג רעגיאַליישאַנז זענען אַ סכום פון כּללים וואָס דיקטירן די ערלויבט לאַנד ניצט אין ספּעציפיש געביטן, בשעת שטאָטיש פּלאַנירונג איז אַ ברייטערער דיסציפּלין וואָס ינקלודז די פּלאַן און אָרגאַניזאַציע פון ​​שטאָטיש ספּייסאַז צו העכערן סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג, עקאָנאָמיש וווּקס און ימפּרוווד קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר רעזידאַנץ.

די ינטעראַקשאַן צווישן זאָונינג רעגיאַליישאַנז און שטאָטיש פּלאַנירונג איז קענטיק אין דעם פּראָצעס פון דעוועלאָפּינג און ימפּלאַמענינג לאַנד נוצן פּלאַנז. שטאָטיש פּלאַנערז פאַרלאָזנ זיך זאָונינג רעגיאַליישאַנז צו פירן די אַלאַקיישאַן פון לאַנד פֿאַר פאַרשידן צוועקן, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט, ינדאַסטריאַל און לאַנדווירטשאַפטלעך נוצן. די רעגיאַליישאַנז העלפֿן פּלאַנערז צו שאַפֿן באַלאַנסט און דייווערס קהילות, ינשורינג אַז יקערדיק באַדינונגס און אַמענאַטיז זענען צוטריטלעך פֿאַר אַלע רעזידאַנץ. אַדדיטיאָנאַללי, זאָונינג רעגיאַליישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין אַדרעסינג ינווייראַנמענאַל קאַנסערנז, ווייַל זיי קענען זיין געוויינט צו באַשיצן שפּירעוודיק יקאָוסיסטאַמז, העכערן ענערגיע-עפעקטיוו אַנטוויקלונג און פאַרמינערן די ימפּאַקץ פון קלימאַט ענדערונג. אין קער, שטאָטיש פּלאַנירונג ינפאָרמז די אַנטוויקלונג פון זאָונינג רעגיאַליישאַנז דורך ידענטיפיצירן די באדערפענישן און פּרייאָראַטיז פון די קהל, ווי געזונט ווי די פּאָטענציעל טשאַלאַנדזשיז און אַפּערטונאַטיז פֿאַרבונדן מיט פאַרשידענע לאַנד נוצן פּאַטערנז (Levy, 2017).

זאָונינג וועריאַנס און ספּעציעל פּערמיץ

זאָונינג דיפעראַנסיז און ספּעציעל פּערמיץ זענען יקערדיק מכשירים אין די מעלוכע פון ​​זאָונינג רעגיאַליישאַנז און שטאָטיש פּלאַנירונג. א זאָונינג חילוק איז אַ דיווייישאַן פון די געגרינדעט זאָונינג אָרדאַנאַנס, געגעבן דורך אַ היגע רעגירונג אויטאָריטעט צו לאָזן אַ פאַרמאָג באַזיצער צו נוצן זייער לאַנד אין אַ שטייגער וואָס וואָלט אַנדערש זיין פּראָוכיבאַטאַד. דאָס איז טיפּיקלי געגעבן ווען שטרענג אַדכיראַנס צו די זאָונינג אָרדאַנאַנס וואָלט רעזולטאַט אין יבעריק נויט פֿאַר די פאַרמאָג באַזיצער (Fischel, 1990). אויף די אנדערע האַנט, אַ ספּעציעל דערלויבעניש איז אַ דיסקרעשאַנערי האַסקאָמע געגעבן דורך אַ היגע רעגירונג אויטאָריטעט פֿאַר ספּעציפיש לאַנד ניצט וואָס קען נישט זיין דערלויבט גלייך אָבער זענען דימד פּאַסיק אונטער זיכער טנאָים (Pendall, 1999). ביידע זאָונינג דיפעראַנסיז און ספּעציעל פּערמיץ צושטעלן בייגיקייַט אין די אַפּלאַקיישאַן פון זאָונינג רעגיאַליישאַנז, אַלאַוינג אַ מער אַדאַפּטאַבאַל און קאָנטעקסט-שפּירעוודיק צוגאַנג צו שטאָטיש פּלאַנירונג. זיי געבן די היגע רעגירונגס צו אַקאַמאַדייט יינציק צושטאנדן און העכערן אַ באַלאַנסט אַנטוויקלונג וואָס באַטראַכט די באדערפענישן פון פאַרמאָג אָונערז, די קהל און די סוויווע.

די ראָלע פון ​​זאָונינג באָרדז און קאַמישאַנז

זאָונינג באָרדז און קאַמישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין די ימפּלאַמענטיישאַן און ענפאָרסמאַנט פון זאָונינג רעגיאַליישאַנז און שטאָטיש פּלאַנירונג. די ענטיטיז זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר ריוויוינג און אַפּרוווינג זאָונינג אַפּלאַקיישאַנז, ינשורינג אַז פארגעלייגט דיוועלאַפּמאַנץ ייַנרייען מיט די געגרינדעט זאָונינג אָרדאַנאַנסיז און פולשטענדיק פּלאַנז פֿאַר די געגנט (לוי, 2017). זיי אויך האָבן די אויטאָריטעט צו געבן דיפעראַנסיז און ספּעציעל פּערמיץ, אַלאַוינג בייגיקייַט אין לאַנד נוצן און אַנטוויקלונג ווען עס איז דימד צונעמען און וווילטויק פֿאַר די קהל (Fischel, 2015). אַדדיטיאָנאַללי, זאָונינג באָרדז און קאַמישאַנז דינען ווי אַ פּלאַטפאָרמע פֿאַר ציבור אָנטייל, פּראַוויידינג אַפּערטונאַטיז פֿאַר קהל מיטגלידער צו קול זייער מיינונגען און קאַנסערנז וועגן פארגעלייגט דיוועלאַפּמאַנץ און זאָונינג ענדערונגען (Talen, 2005). דורך באַלאַנסינג די אינטערעסן פון פאַרמאָג אָונערז, דעוועלאָפּערס און די קהילה אין גרויס, זאָונינג באָרדז און קאַמישאַנז ביישטייערן צו די שאַפונג פון געזונט-פּלאַננעד, סאַסטיינאַבאַל און לעבעדיק שטאָטיש ינווייראַנמאַנץ.

ענוויראָנמענטאַל קאַנסידעריישאַנז אין זאָונינג

ענוויראָנמענטאַל קאַנסידעריישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין זאָונינג רעגיאַליישאַנז און שטאָטיש פּלאַנירונג, ווייַל זיי צילן צו מינאַמייז די נעגאַטיוו ימפּאַקץ פון אַנטוויקלונג אויף נאַטירלעך רעסורסן, יקאָוסיסטאַמז און מענטש געזונט. איין שליסל אַספּעקט איז די פּרעזערוויישאַן פון עפענען ספּייסאַז, אַזאַ ווי פּאַרקס און גרינבעלץ, וואָס ביישטייערן צו לופט און וואַסער קוואַליטעט, בייאָודייווערסאַטי און קוילעלדיק קוואַליטעט פון לעבן פֿאַר רעזידאַנץ. אין דערצו, זאָונינג רעגיאַליישאַנז אָפט אַדרעס ישוז שייַכות צו באָדן יראָוזשאַן, שטורעם וואַסער פאַרוואַלטונג און מבול קאָנטראָל, ינשורינג אַז נייַע דיוועלאַפּמאַנץ טאָן ניט פאַרשטאַרקן יגזיסטינג ינווייראַנמענאַל פּראָבלעמס אָדער שאַפֿן נייַע.

אן אנדער וויכטיק ינווייראַנמענאַל באַטראַכטונג איז די העכערונג פון סאַסטיינאַבאַל לאַנד נוצן פּאַטערנז, וואָס קענען רעדוצירן אָראַנזשעריי גאַז ימישאַנז און ענערגיע קאַנסאַמשאַן. דאָס קענען זיין אַטשיווד דורך געמישט-נוצן זאָונינג, וואָס ינקעראַדזשאַז די ינאַגריישאַן פון רעזידענטשאַל, געשעפט און רעקרייישאַנאַל ספּייסאַז, רידוסינג די נויט פֿאַר לאַנג קאַמיוט און העכערן די וואַלקאַביליטי. דערצו, זאָונינג רעגיאַליישאַנז קענען מוטיקן די נוצן פון רינואַבאַל ענערגיע קוואלן, אַזאַ ווי זונ - פּאַנאַלז און ווינט טערביינז, דורך פּראַוויידינג ינסענטיווז אָדער יזינג ריסטריקשאַנז פֿאַר זייער ינסטאַלירונג. קוילעלדיק, ינווייראַנמענאַל קאַנסידעריישאַנז אין זאָונינג רעגיאַליישאַנז און שטאָטיש פּלאַנירונג זענען יקערדיק פֿאַר קריייטינג סאַסטיינאַבאַל, ריזיליאַנט און לעבעדיק קהילות.

זאָונינג דיספּיוץ און לעגאַל טשאַלאַנדזשיז

זאָונינג דיספּיוץ און לעגאַל טשאַלאַנדזשיז אָפט אויפשטיין אין דעם קאָנטעקסט פון זאָונינג רעגיאַליישאַנז און שטאָטיש פּלאַנירונג רעכט צו דיסאַגרימאַנץ צווישן פאַרמאָג אָונערז, דעוועלאָפּערס און היגע אויטאריטעטן. די דיספּיוץ קען אַרייַנציען ישוז אַזאַ ווי די ינטערפּריטיישאַן פון זאָונינג אָרדאַנאַנסיז, די שענקען פון דיפעראַנסיז אָדער ספּעציעל פּערמיץ, און די ענפאָרסמאַנט פון זאָונינג געזעצן. לעגאַל טשאַלאַנדזשיז קענען אויך אַרויסקומען ווען סטייקכאָולדערז גלויבן אַז זאָונינג דיסיזשאַנז ינפרינדזש אויף זייער פאַרמאָג רעכט אָדער נעגאַטיוולי פּראַל אויף די סוויווע. אין עטלעכע פאלן, דיספּיוץ קען עסקאַלייט צו ליטאַגיישאַן, ריקוויירינג די ינטערווענטיאָן פון קאָרץ צו באַשליסן דעם ענין. די האַכלאָטע פון ​​זאָונינג דיספּיוץ און לעגאַל טשאַלאַנדזשיז איז קריטיש פֿאַר מיינטיינינג אַ וואָג צווישן די אינטערעסן פון פאַרשידן סטייקכאָולדערז און ינשורינג אַז שטאָטיש פּלאַנירונג אַבדזשעקטיווז זענען באגעגנט אין אַ שיין און גלייך שטייגער (Fischel, 2004; Pendall, 2000).

די פּראַל פון זאָונינג אויף פאַרמאָג וואַלועס און אַנטוויקלונג

זאָונינג רעגיאַליישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין פאָרעם פאַרמאָג וואַלועס און אַנטוויקלונג פּאַטערנז אין שטאָטיש און דאָרפיש געביטן. דורך דעזיגנירן ספּעציפיש לאַנד ניצט און באַשטעטיקן אַנטוויקלונג סטאַנדאַרדס, זאָונינג געזעצן השפּעה אויף די צושטעלן און פאָדערונג דינאַמיק פון גרונטייגנס מארקפלעצער. פֿאַר בייַשפּיל, רעזידענטשאַל זאָונינג קענען באַגרענעצן האָוסינג געדיכטקייַט, און דערמיט ווירקן די אַוויילאַבילאַטי פון אַפאָרדאַבאַל האָוסינג און פאַרמאָג וואַלועס אין אַ געגעבן געגנט (Fischel, 2004). סימילאַרלי, געשעפט און ינדאַסטרי זאָונינג קענען פּראַל אויף די עקאָנאָמיש וווּקס און אַרבעט שאַפונג פּאָטענציעל פון אַ געגנט דורך דיטערמאַנינג די אָרט און וואָג פון געשעפט אַקטיוויטעטן (Pendall, 2000).

דערצו, זאָונינג רעגיאַליישאַנז קענען אויך האָבן אַנינטענדיד קאַנסאַקווענסאַז אויף פאַרמאָג וואַלועס און אַנטוויקלונג. פֿאַר בייַשפּיל, אָוווערלי ריסטריקטיוו זאָונינג געזעצן קען פירן צו אַ פעלן פון דייווערסיטי אין לאַנד ניצט, ריזאַלטינג אין שטאָטיש ספּראָל און געוואקסן קאַמיוטינג צייט (Glaeser & Gyourko, 2003). אויף די אנדערע האַנט, פלעקסאַבאַל זאָונינג פּאַלאַסיז, ​​אַזאַ ווי געמישט-נוצן זאָונינג, קענען העכערן סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג דורך ינקעראַדזשינג סאָליד, וואָקאַבלע נייבערכודז מיט אַ פאַרשיידנקייַט פון האָוסינג, באַשעפטיקונג און רעקרייישאַנאַל אַפּערטונאַטיז (Talen, 2005). אין מסקנא, די פּראַל פון זאָונינג רעגיאַליישאַנז אויף פאַרמאָג וואַלועס און אַנטוויקלונג איז מאַלטיפאַסאַטיד און דעפּענדס אויף די ספּעציפיש זאָונינג קאַטעגאָריעס, געזעצן און רעגיאַליישאַנז אין פּלאַץ.

פאַל סטודיעס: געראָטן זאָונינג פּראַקטיסיז

געראָטן זאָונינג פּראַקטיסיז קענען זיין באמערקט אין פאַרשידן פאַל שטודיום ווערלדווייד. איינער אַזאַ ביישפּיל איז די פּאָרטלאַנד, אָרעגאָן, USA, ווו די שטאָט ימפּלאַמענאַד אַ געמישט-נוצן זאָונינג צוגאַנג צו העכערן סאַסטיינאַבאַל שטאָטיש אַנטוויקלונג. דער צוגאַנג ערלויבט פֿאַר די ינטאַגריישאַן פון רעזידענטשאַל, געשעפט און ינדאַסטריאַל ניצט אין דער זעלביקער געגנט, ריזאַלטינג אין רידוסט קאַמיוטינג דיסטאַנסאַז, געוואקסן וואַלקאַביליטי און אַ מער וויבראַנט שטאָטיש סוויווע (סיטי פון פּאָרטלאַנד, 2018). אן אנדער פאַל לערנען איז די שטאָט פון קוריטיבאַ, Brazil, וואָס איז ינטערנאַשאַנאַלי אנערקענט פֿאַר זייַן ינאַווייטיוו זאָונינג און שטאָטיש פּלאַנירונג סטראַטעגיעס. קוריטיבאַ ס זאָונינג סיסטעם פּרייאָראַטייז ציבור טראַנספּערטיישאַן און גרין ספּייסאַז, וואָס פירן צו אַ מער סאַסטיינאַבאַל און לעבעדיק שטאָט (Rabinovitch & Leitman, 1996). אין אייראָפּע, די שטאָט פון קאָפּענהאַגען, דענמאַרק, האט הצלחה ימפּלאַמענאַד זאָונינג רעגיאַליישאַנז וואָס העכערן סייקלינג און פוסגייער-פרייַנדלעך שטאָטיש פּלאַן, קאַנטריביוטינג צו די שטאָט 'ס שעם ווי איינער פון די מערסט לעבעדיק שטעט גלאָובאַלי (Gehl, 2010). די פאַל שטודיום באַווייַזן די פּאָטענציעל פון עפעקטיוו זאָונינג פּראַקטיסיז אין פורעמונג שטאָטיש ינווייראַנמאַנץ און פּראַמאָוטינג סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג.

צוקונפֿט טרענדס און טשאַלאַנדזשיז אין זאָונינג

ווי ורבאַניזיישאַן האלט צו פאַרגיכערן גלאָובאַלי, זאָונינג און שטאָטיש פּלאַנירונג האָבן עטלעכע צוקונפֿט טרענדס און טשאַלאַנדזשיז. איין באַטייטיק גאַנג איז די ינקריסינג פאָדערונג פֿאַר געמישט-נוצן זאָונינג, וואָס ינטאַגרייץ רעזידענטשאַל, געשעפט און רעקרייישאַנאַל ספּייסאַז אין נאָענט פּראַקסימאַטי, פּראַמאָוטינג וואָקאַביליטי און רידוסינג די צוטרוי אויף אָטאַמאָובילז (1). דער צוגאַנג איז אַליינז מיט די גראָוינג טראָפּ אויף סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און די נויט צו רעדוצירן אָראַנזשעריי גאַז ימישאַנז.

אן אנדער אַרויסרופן איז די ינאַגריישאַן פון טעכנאָלאָגיע און דאַטן-געטריבן באַשלוס-מאכן אין שטאָטיש פּלאַנירונג פּראַסעסאַז. די העכערונג פון קלוג שטעט, וואָס נוצן דאַטן און טעכנאָלאָגיע צו פֿאַרבעסערן שטאָטיש לעבעדיק, ריקווייערז זאָונינג רעגיאַליישאַנז צו אַדאַפּט און אַקאַמאַדייט נייַע ינפראַסטראַקטשער און באַדינונגס (2). אַדדיטיאָנאַללי, די ינקריסינג וויכטיקייט פון ינווייראַנמענאַל קאַנסידעריישאַנז, אַזאַ ווי קלימאַט ענדערונג אַדאַפּטיישאַן און מיטיגיישאַן, דאַרף די ינקאָרפּעריישאַן פון גרין ינפראַסטראַקטשער און ענערגיע-עפעקטיוו בנין סטאַנדאַרדס אין זאָונינג קאָודז (3).

לעסאָף, אַדרעסינג געזעלשאַפטלעך יוישער און אַפאָרדאַבילאַטי אין האָוסינג בלייבט אַ קריטיש אַרויסרופן פֿאַר זאָונינג און שטאָטיש פּלאַנירונג. ינקלוסיוו זאָונינג פּאַלאַסיז וואָס העכערן דייווערס האָוסינג אָפּציעס און פאַרמייַדן דיספּלייסמאַנט פון שפּירעוודיק פּאַפּיאַליישאַנז זענען יקערדיק פֿאַר קריייטינג גלייַך און ריזיליאַנט שטאָטיש ינווייראַנמאַנץ (4).