די דאקומענטן צושטעלן יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרמאָג, זייַן אָונערשיפּ און קיין רעכט אָדער ריסטריקשאַנז פֿאַרבונדן מיט אים. אין די פֿאַראייניקטע מלכות, די HM ארץ רעגיסטרי איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר האַלטן אַ פולשטענדיק און דערהייַנטיקט רעגיסטרירן פון טיטל פאַרמאָג, ינשורינג אַז אַלע טראַנזאַקשאַנז און ענדערונגען אין אָונערשיפּ זענען אַקיעראַטלי רעקאָרדעד. דער סיסטעם פון רעגיסטראַציע פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין די פאַרמאָג מאַרק, ווייַל עס גיט דורכזעיקייַט, זיכערהייט און זיכערקייט פֿאַר ביידע בויערס און סעלערז. פארשטאנד פון די פאַרשידן קאַמפּאָונאַנץ פון טיטל דאָקומענטן, אַזאַ ווי די טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן, איז יקערדיק פֿאַר פאַרמאָג אָונערז און פּראָספּעקטיוו בויערס צו מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז און באַשיצן זייער אינטערעסן אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז (HM Land Registry, 2021; Land Registry Title Deeds, nd ).
פארשטאנד פון טיטל דאָקומענטן
פארשטאנד פון טיטל דאָקומענטן אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז איז קריטיש פֿאַר ביידע בויערס און סעלערז, ווייַל די דאָקומענטן צושטעלן יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרמאָג און די לעגאַל אָונערשיפּ. טיטל דאָקומענטן, אַזאַ ווי די טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן, פאָרשלאָגן אַ פולשטענדיק איבערבליק פון די פאַרמאָג געשיכטע, אַרייַנגערעכנט זייַן באַונדריז, רעכט און ריסטריקשאַנז. זיי אויך דעטאַל די פאַרמאָג ס אָונערשיפּ, אַרייַנגערעכנט קיין מאָרגידזשיז אָדער טשאַרדזשיז קעגן עס. דורך ונ דורך דורכקוקן די דאקומענטן, פּאַרטיעס ינוואַלווד אין אַ גרונטייגנס טראַנסאַקטיאָן קענען ידענטיפיצירן פּאָטענציעל ישוז, אַזאַ ווי דיספּיוץ איבער באַונדריז אָדער יזמאַנץ, און אַדרעס זיי איידער פיינאַלייז די אָפּמאַך. דערצו, פארשטאנד פון טיטל דאָקומענטן ינשורז אַז די קוינע איז אַווער פון קיין לימיטיישאַנז אויף זייער רעכט צו די פאַרמאָג און קענען מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז וועגן זייער קויפן. אין קיצער, אַ פולשטענדיק פארשטאנד פון טיטל דאָקומענטן איז יקערדיק פֿאַר אַ גלאַט און ליגאַלי געזונט גרונטייגנס טראַנסאַקטיאָן, פּראַטעקטינג די אינטערעסן פון אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד (לאַנד רעגיסטרי, 2021; Carter, nd).
רעפֿערענצן
- קאַרטער, ש (נד). פארשטאנד פון דיין פאַרמאָג ס טיטל דאָקומענטן. ריטריווד פון https://www.spotblue.com/
- לאַנד רעגיסטרי. (2021). ארץ רעגיסטרי פּלאַנז: טיטל פּלאַן (פיר פירער 40, העסאָפע 5). באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5
די ראָלע פון HM ארץ רעגיסטרי
די HM ארץ רעגיסטרי פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין די פאַרמאָג מאַרק פון די פֿאַראייניקטע מלכות דורך האַלטן אַ פולשטענדיק און דערהייַנטיקט רעגיסטרירן פון לאַנד אָונערשיפּ און אינטערעסן. געגרינדעט אין 1862, זייַן ערשטיק פונקציע איז צו צושטעלן אַ פאַרלאָזלעך און פּינטלעך רעקאָרד פון אינפֿאָרמאַציע וועגן די אָונערשיפּ פון און אינטערעסן אין לאַנד און פאַרמאָג. דאָס כולל רעדזשיסטערינג די אָונערשיפּ פון ניי געבויט פּראָפּערטיעס, ענדערונגען אין אָונערשיפּ רעכט צו פארקויפונג אָדער טראַנספערס, און רעדזשיסטערינג קיין מאָרגידזשיז אָדער אנדערע טשאַרדזשיז קעגן אַ פאַרמאָג. די לאַנד רעגיסטרי אויך אַרויסגעבן טיטל דאָקומענטן, אַזאַ ווי די טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן, וואָס צושטעלן יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן אַ פאַרמאָג ס אָונערשיפּ, באַונדריז, און קיין רעכט אָדער ריסטריקשאַנז וואָס ווירקן עס. דורך ינשורינג די אָרנטלעכקייַט און אַקיעראַסי פון לאַנד רעגיסטראַציע דאַטן, די HM ארץ רעגיסטרי קאַנטריביוץ צו די פעסטקייַט און דורכזעיקייַט פון די וק פאַרמאָג מאַרק, פאַסילאַטייטינג פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז און רידוסינג די ריזיקירן פון דיספּיוץ און שווינדל. דערצו, עס שטיצט די מער עקאנאמיע דורך פּראַוויידינג ווערטפול דאַטן און ינסייץ אויף פאַרמאָג טרענדס און לאַנד נוצן פּאַטערנז.
רעפֿערענצן
- (מקור: HM Land Registry. (נד). וועגן אונדז. דערגרייכט פון https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry/about)
טיטל רעגיסטרירן קאַמפּאָונאַנץ
א טיטל רעגיסטרירן איז אַ קריטיש דאָקומענט אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, פּראַוויידינג יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן אַ פאַרמאָג ס אָונערשיפּ, רעכט און ריסטריקשאַנז. עס קאַמפּרייזיז דריי הויפּט קאַמפּאָונאַנץ: די פאַרמאָג רעדזשיסטער, די פּראַפּרייאַטערשיפּ רעדזשיסטער און די טשאַרדזשיז רעדזשיסטער. די פאַרמאָג רעדזשיסטער אָפפערס אַ קורץ באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג, זיין נחלה טיפּ (פרייכאָולד אָדער דינגען), און קיין יזאַמז אָדער קאַנווענאַנץ וואָס נוץ די פאַרמאָג. די פּראַפּרייאַטערשיפּ רעדזשיסטער כּולל דעטאַילס וועגן די רעגיסטרירט באַזיצער פון די פאַרמאָג, זייער אַדרעס, די קויפן פּרייַז (זינט אפריל 2000), די קלאַס פון טיטל, און קיין לימיטיישאַנז אויף די באַזיצער ס פיייקייט צו האַנדלען מיט די פאַרמאָג. לעסאָף, די טשאַרדזשיז רעדזשיסטער ליסטעד קיין משאות וואָס ווירקן די פאַרמאָג, אַזאַ ווי ריסטריקטיוו קאַנווענאַנץ, positive קאַנווענאַנץ, יזמאַנץ און מאָרגידזשיז. פארשטאנד פון די קאַמפּאָונאַנץ איז יקערדיק פֿאַר פאַרמאָג אָונערז און פּראָספּעקטיוו בויערס צו מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז און ענשור גלאַט פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז (HM Land Registry, nd; Land Registry Title Deeds, nd).
רעפֿערענצן
- HM ארץ רעגיסטרי. (נד). פיר פירער 42: אַפּגריידינג די קלאַס פון טיטל. https://www.gov.uk/government/publications/upgrading-the-class-of-title/practice-guide-42-upgrading-the-class-of-title
- ארץ רעגיסטרי טיטל דעעדס. (נד). ניצן די טיטל רעגיסטרירן. http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequently-asked-questions/information/using-the-title-register.asp
די פאַרמאָג רעגיסטרירן
די פאַרמאָג רעגיסטרירן איז אַ קריטיש קאָמפּאָנענט פון אַ טיטל רעגיסטרירן, פּראַוויידינג יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן אַ ספּעציפיש פאַרמאָג. עס אָפפערס אַ קורץ באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג, אַרייַנגערעכנט זייַן אָרט און אַ רעפֿערענץ צו די קאָראַספּאַנדינג טיטל פּלאַן. אַדדיטיאָנאַללי, די פאַרמאָג רעגיסטרירן ינדיקייץ די טיפּ פון נחלה געהאלטן, אַזאַ ווי פריכאָולד אָדער דינגען. עס קען אויך אַנטהאַלטן דעטאַילס וועגן קיין יזיז אָדער קאַנווענאַנץ וואָס נוץ די פאַרמאָג, אַזאַ ווי רעכט פון וועג איבער ארומיקע לאַנד. די אינפֿאָרמאַציע איז וויטאַל פֿאַר פארשטאנד די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פֿאַרבונדן מיט אַ פאַרמאָג, ווי געזונט ווי זייַן לעגאַל באַונדריז און קיין ריסטריקשאַנז אויף זייַן נוצן. קוילעלדיק, די פאַרמאָג רעגיסטרירט סערוועס ווי אַ פולשטענדיק מקור פון אינפֿאָרמאַציע פֿאַר פאַרמאָג אָונערז, פּראָספּעקטיוו בויערס און לעגאַל פּראָפעססיאָנאַלס, ינשורינג דורכזעיקייַט און אַקיעראַסי אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז (HM Land Registry, nd; Land Registry-titledeeds.co.uk, nd).
רעפֿערענצן
- HM ארץ רעגיסטרי. (נד). לאַנד רעגיסטרי פּלאַנז: טיטל פּלאַן. באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5
- לאַנד רעגיסטרי-titledeeds.co.uk. (נד). ניצן די טיטל רעגיסטרירן. באקומען פון http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequently-asked-questions/information/using-the-title-register.asp
די פּראַפּרייאַטערשיפּ רעגיסטרירן
די פּראַפּרייאַטערשיפּ רעדזשיסטער איז אַ קריטיש קאָמפּאָנענט פון די טיטל רעגיסטרירן, און דינען ווי אַ רעקאָרד פון די לעגאַל אָונערשיפּ פון אַ פאַרמאָג. עס פיעסעס אַ וויטאַל ראָלע אין פּראַוויידינג יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן די רעגיסטרירט באַזיצער, אַרייַנגערעכנט זייער נאָמען, אַדרעס פֿאַר דינסט און די פּרייַז באַצאָלט פֿאַר די פאַרמאָג (זינט אפריל 2000). אין דערצו, די פּראַפּרייאַטערשיפּ רעגיסטרירן ינדיקייץ די קלאַס פון טיטל, וואָס ריפלעקס די קוואַליטעט פון דעם טיטל און די מאָס פון די ארץ רעגיסטרי ס גאַראַנטירן (לאַנד רעגיסטרי פּראַקטיסיז גייד 42).
אן אנדער וויכטיק אַספּעקט פון די פּראַפּרייאַטערשיפּ רעדזשיסטער איז זייַן דאַקיומענטיישאַן פון קיין לימיטיישאַנז אויף די רעגיסטרירט באַזיצער ס כוחות צו האַנדלען מיט די פאַרמאָג. פֿאַר בייַשפּיל, עס קען ספּעציפיצירן אויב די באַזיצער ריקווייערז דערלויבעניש פון זייער היפּאָטעק באַל - האַלוואָע איידער טראַנספערינג די פאַרמאָג. די אינפֿאָרמאַציע איז קריטיש פֿאַר ינשורינג דורכזעיקייַט און לעגאַל העסקעם אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז. אין קיצער, די פּראַפּרייאַטערשיפּ רעדזשיסטער פיעסעס אַ באַטייטיק ראָלע אין די טיטל רעגיסטרירן דורך צושטעלן יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן די לעגאַל אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג און קיין ריסטריקשאַנז אויף די פיייקייט פון די באַזיצער צו האַנדלען מיט די פאַרמאָג.
די טשאַרדזשיז רעגיסטרירן
די טשאַרדזשיז רעגיסטרירן איז אַ קריטיש קאָמפּאָנענט פון די טיטל רעגיסטרירן, און דינען ווי אַ רעקאָרד פון קיין ענקאַמבראַנסיז אָדער לעגאַל אַבלאַגיישאַנז וואָס ווירקן אַ פאַרמאָג. עס פיעסעס אַ וויטאַל ראָלע אין פּראַוויידינג דורכזעיקייַט און ינשורינג אַז פּאָטענציעל בויערס אָדער אנדערע אינטערעסירט פּאַרטיעס זענען אַווער פון קיין ריסטריקשאַנז אָדער משאות פֿאַרבונדן מיט די פאַרמאָג. די טשאַרדזשיז רעגיסטרירן טיפּיקלי ינקלודז דעטאַילס פון ריסטריקטיוו קאָווענאַנץ, וואָס קען באַגרענעצן די נוצן פון די פאַרמאָג, ווי געזונט ווי positive קאָווענאַנץ, וואָס אָנטאָן אַבלאַגיישאַנז אויף די פאַרמאָג באַזיצער, אַזאַ ווי מיינטיינינג אַ פּלויט אָדער דרייוווויי. אַדדיטיאָנאַללי, די טשאַרדזשיז רעגיסטרירן כּולל אינפֿאָרמאַציע אויף קיין יזאַמז, וואָס געבן רעכט צו נוצן אָדער אַקסעס די פאַרמאָג, און מאָרגידזשיז וואָס באַוואָרענען לאָונז קעגן די פאַרמאָג. דורך צושטעלן אַ פולשטענדיק רעקאָרד פון די לעגאַל אַבלאַגיישאַנז, די טשאַרדזשיז רעגיסטרירן העלפּס צו באַשיצן די אינטערעסן פון פאַרמאָג אָונערז, לענדערס און אנדערע סטייקכאָולדערז, בשעת פאַסילאַטייטינג ינפאָרמד באַשלוס-מאכן אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז (HM Land Registry, nd; Land Registry Title Deeds, nd ).
רעפֿערענצן
- HM ארץ רעגיסטרי. (נד). לאַנד רעגיסטרי פּלאַנז: באַונדריז. באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-boundaries/land-registry-plans-boundaries-practice-guide-40-supplement-3
- ארץ רעגיסטרי טיטל דעעדס. (נד). ניצן די טיטל רעגיסטרירן. באקומען פון http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequently-asked-questions/information/using-the-title-register.asp
טיטל פּלאַן און זייַן וויכטיקייט
א טיטל פּלאַן פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז ווייַל עס גיט אַ וויזשאַוואַל פאַרטרעטונג פון די באַונדריז פון די פאַרמאָג און זייַן אַלגעמיין מאָס. עס שטיצט די פאַרמאָג באַשרייַבונג אין די טיטל רעגיסטרירן, וואָס איז יקערדיק פֿאַר אַקיעראַטלי ידענטיפיצירן די לאַנד ינוואַלווד אין די טראַנסאַקטיאָן (לאַנד רעגיסטרי, נד). דער טיטל פּלאַן איז באזירט אויף אינפֿאָרמאַציע פון די אָריגינעל טיטל אַקט און איז יוזשאַוואַלי אנגעצייכנט מיט רויט עדזשאַז צו אָנווייַזן די גרענעצן פון די פאַרמאָג (HM Land Registry, 2017). אָבער, עס איז וויכטיק צו טאָן אַז טיטל פּלאַנז ווייַזן בלויז די אַלגעמיינע שטעלע, נישט די פּינטלעך שורה, פון די באַונדריז, און זענען נישט בדעה צו זיין אַ דעפיניטיווע רעקאָרד פון די גענוי לאַנד קאַנטיינד אין קיין איין טיטל (HM Land Registry, 2017) . פונדעסטוועגן, טיטל פּלאַנז זענען ינדיספּענסאַבאַל אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז ווייַל זיי העלפֿן פאַרמייַדן דיספּיוץ איבער באַונדריז און ענשור אַז ביידע פּאַרטיעס האָבן אַ קלאָר פארשטאנד פון די מאָס פון די פאַרמאָג. דערצו, קיין האַנדלינג מיט רעגיסטרירט פאַרמאָג מוזן זיין רעגיסטרירט אין HM ארץ רעגיסטרי, און דער טיטל פּלאַן איז אַ שליסל קאָמפּאָנענט פון דעם רעגיסטראַציע פּראָצעס (Carter, nd).
רעפֿערענצן
- קאַרטער, ש (נד). פארשטאנד פון דיין פאַרמאָג ס טיטל דאָקומענטן. באקומען פון https://www.spotblue.com/
- HM ארץ רעגיסטרי. (2017). ארץ רעגיסטרי פּלאַנז: טיטל פּלאַן (פיר פירער 40, העסאָפע 5). באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan
- לאַנד רעגיסטרי. (נד). ניצן די טיטל רעגיסטרירן. באקומען פון http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequently-asked-questions/information/using-the-title-register.asp
פאַרמאָג באַונדריז און טיטל פּלאַנז
פאַרמאָג באַונדריז און טיטל פּלאַנז זענען ענג שייַכות, ווי טיטל פּלאַנז צושטעלן אַ וויזשאַוואַל פאַרטרעטונג פון די אַלגעמיינע מאָס פון אַ פאַרמאָג ס באַונדריז. דער טיטל פּלאַן, געשאפן דורך די HM ארץ רעגיסטרי, איז באזירט אויף אינפֿאָרמאַציע פון די אָריגינעל טיטל אַקט און שטיצט די פאַרמאָג באַשרייַבונג אין די טיטל רעגיסטרי. עס טיפּיקלי ווייזט די לאַנד אין די רעגיסטרירט טיטל, אנגעצייכנט מיט רויט עדזשאַז. אָבער, עס איז קריטיש צו טאָן אַז טיטל פּלאַנז בלויז אָנווייַזן די אַלגעמיינע שטעלע, נישט די פּינטלעך שורה, פון די באַונדריז.
טיטל פּלאַנז שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, ווייַל זיי העלפֿן פּאַרטיעס ינוואַלווד אין די טראַנסאַקטיאָן צו פֿאַרשטיין די מאָס פון די פאַרמאָג און קיין פּאָטענציעל גרענעץ ישוז. זיי אויך אַרוישעלפן צו ידענטיפיצירן קיין יזיזמאַנץ אָדער קאַנווענאַנץ וואָס קען ווירקן די פאַרמאָג. דערצו, טיטל פּלאַנז זענען יקערדיק פֿאַר די רעגיסטראַציע פּראָצעס, ווייַל קיין האַנדלינג מיט רעגיסטרירט פאַרמאָג מוזן זיין רעגיסטרירט אין HM ארץ רעגיסטרי צו האָבן לעגאַל ווירקונג. אין קיצער, טיטל פּלאַנז זענען קריטיש אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז פֿאַר פּראַוויידינג אַ קלאָר פארשטאנד פון די פאַרמאָג ס באַונדריז און ינשורינג די געהעריק רעגיסטראַציע פון קיין האַנדלינג מיט די פאַרמאָג (HM Land Registry, nd; Gloucestershire Property Law, nd).
רעפֿערענצן
- HM ארץ רעגיסטרי. (נד). לאַנד רעגיסטרי פּלאַנז: טיטל פּלאַן. באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5
קלאסן פון טיטל און אַפּגריידינג
עס זענען פיר קלאסן פון טיטל אין די וק פאַרמאָג רעגיסטראַציע סיסטעם: אַבסאָלוט, קוואַלאַפייד, פאַרמאָג, און גוט דינגען. אַבסאָלוט טיטל איז די העכסטן קלאַס, פּראַוויידינג די מערסט פולשטענדיק שוץ און פארזיכערונג צו די פאַרמאָג באַזיצער. קוואַלאַפייד טיטל איז געגעבן ווען עס איז אַ מינערווערטיק כיסאָרן אין דעם טיטל, אָבער עס נאָך אָפפערס אַ גלייַך שוץ. די פּאָססעססאָרי טיטל איז געגעבן ווען דער אַפּליקאַנט האט פאַרמעגן פון די לאַנד אָבער פעלן גענוג דאַקיומענטערי זאָגן צו באַווייַזן אָונערשיפּ. גוט דינגען טיטל איז געגעבן פֿאַר דינגען פאַרמאָג ווו דער באַלעבאָס 'ס טיטל איז נישט רעגיסטרירט אָדער איז דעפעקטיווע.
אַפּגריידינג די קלאַס פון טיטל קענען זיין אַטשיווד דורך אַ אַפּלאַקיישאַן צו די HM ארץ רעגיסטרי. דער פּראָצעס ינוואַלווז צושטעלן נאָך זאָגן צו שטיצן די פאָדערן פֿאַר אַ העכער קלאַס פון טיטל. דאָס קען אַרייַננעמען דאָקומענטן וואָס באַווייַזן אָונערשיפּ, אַזאַ ווי מעשים, אָדער זאָגן פון קעסיידערדיק פאַרמעגן און פאַך פון די לאַנד. אין עטלעכע פאלן, די דורכפאָר פון צייט קענען אויך העלפֿן צו אַפּגרייד דעם טיטל, ווייַל די ריזיקירן פון אַדווערס קליימז דימיניזיז מיט צייט. עס איז קעדייַיק צו באַראַטנ זיך אַ לעגאַל פאַכמאַן פֿאַר גיידאַנס וועגן די ספּעציפיש רעקווירעמענץ און פּראָוסידזשערז פֿאַר אַפּגריידינג די טיטל קלאַס אין אַ באַזונדער פאַל (לאַנד רעגיסטרי, 2021; HM Land Registry, nd).
רעפֿערענצן
- לאַנד רעגיסטרי. (2021). פיר גייד 42: אַפּגריידינג די קלאַס פון טיטל. באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/upgrading-the-class-of-title/practice-guide-42-upgrading-the-class-of-title
- HM ארץ רעגיסטרי. (נד). לאַנד רעגיסטרי פּלאַנז: טיטל פּלאַן. באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5
האַנדלינג מיט רעגיסטרירט לאַנד
האַנדלינג מיט רעגיסטרירט לאַנד אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז ינוואַלווז אַ סעריע פון סטעפּס צו ענשור די לעגאַל אַריבערפירן פון אָונערשיפּ און די אַפּדייטינג פון רעקאָרדס אין די HM לאַנד רעגיסטרי. טכילעס, די פּאַרטיעס ינוואַלווד אין די טראַנסאַקטיאָן מוזן שטימען אויף די טערמינען און באדינגונגען, אַרייַנגערעכנט די פּרייַז און קיין אנדערע באַטייַטיק דעטאַילס. אַמאָל די העסקעם איז ריטשט, די קוינע ס סאָליסיטאָר וועט דורכפירן רעכט דיליאַנס, ונטערזוכן די טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן צו באַשטעטיקן די באַונדריז פון די פאַרמאָג, אָונערשיפּ און קיין טשאַרדזשיז אָדער ריסטריקשאַנז וואָס ווירקן די פאַרמאָג.
נאָך קאַמפּלישאַן פון רעכט דיליץ, די פּאַרטיעס וועט צייכן די נייטיק לעגאַל דאָקומענטן, אַזאַ ווי די אַריבערפירן אַקט, צו ווירקן די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ. דער אַדוואָקאַט פון די קוינע וועט דעריבער פאָרלייגן די אַריבערפירן אַקט און אנדערע פארלאנגט דאָקומענטן צו די HM לאַנד רעגיסטרי פֿאַר רעגיסטראַציע. דער רעגיסטראַציע פּראָצעס ינשורז אַז די נייַע באַזיצער ס דעטאַילס זענען רעקאָרדעד אין די טיטל רעגיסטרירן, און קיין ענדערונגען צו די טשאַרדזשיז רעגיסטרירן זענען דערהייַנטיקט אַקאָרדינגלי. אַמאָל די רעגיסטראַציע איז גאַנץ, די HM ארץ רעגיסטרי וועט אַרויסגעבן אַ נייַ טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן, וואָס שפיגלט די דערהייַנטיקט אינפֿאָרמאַציע. דער סאָליסיטאָר פון די קוינע וועט דעריבער צושטעלן די נייַע באַזיצער קאָפּיעס פון די דאָקומענטן פֿאַר זייער רעקאָרדס (HM Land Registry, nd; Land Registry-titledeeds.co.uk, nd).
רעפֿערענצן
- HM ארץ רעגיסטרי. (נד). לאַנד רעגיסטרי פּלאַנז: טיטל פּלאַן. באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5
- לאַנד רעגיסטרי-titledeeds.co.uk. (נד). ניצן די טיטל רעגיסטרירן. באקומען פון http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequently-asked-questions/information/using-the-title-register.asp
רעגיסטראַציע פּראָצעס און לעגאַל ימפּלאַקיישאַנז
דער רעגיסטראַציע פּראָצעס פֿאַר פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז ינוואַלווז פאָרלייגן די נויטיק דאָקומענטן און פיז צו די HM ארץ רעגיסטרי, וואָס דערנאָך דערהייַנטיקט די טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן אַקאָרדינגלי. דער פּראָצעס איז קריטיש פֿאַר די לעגאַל אַריבערפירן פון אָונערשיפּ און די שאַפונג פון אינטערעסן אין לאַנד, אַזאַ ווי מאָרגידזשיז אָדער ליסיז. די לעגאַל ימפּלאַקיישאַנז פון רעגיסטראַציע זענען באַטייטיק, ווייַל עס גיט אַ קאַנקלוסיוו רעקאָרד פון די פאַרמאָג ס אָונערשיפּ און אינטערעסן, ינשורינג לעגאַל זיכערקייט און שוץ פֿאַר ביידע די קוינע און טרעגער.
דורכפאַל צו פאַרשרייַבן אַ פאַרמאָג טראַנסאַקטיאָן קען פירן צו די טראַנסאַקטיאָן ליגאַלי יניפעקטיוו, וואָס קען פירן צו דיספּיוץ און קאַמפּלאַקיישאַנז אין צוקונפֿט האַנדלינג מיט די פאַרמאָג. דערצו, רעגיסטראַציע גיט אַ מדרגה פון שוץ קעגן אַדווערס פאַרמעגן קליימז, ווייַל רעגיסטרירט לאַנד איז ווייניקער סאַסעפּטאַבאַל צו אַזאַ קליימז ווי אַנרעדזשיסטערד לאַנד. אין אַדישאַן, די לאַנד רעגיסטראַטיאָן אקט 2002 ימפּאָוזאַז זיכער אַבלאַגיישאַנז אויף די פּאַרטיעס ינוואַלווד אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, אַזאַ ווי די פליכט צו ויסזאָגן קיין אָוווערריידינג אינטערעסן וואָס קען ווירקן די פאַרמאָג. ניט-העסקעם מיט די אַבלאַגיישאַנז קענען רעזולטאַט אין לעגאַל קאַנסאַקווענסאַז, אַרייַנגערעכנט פינאַנציעל פּענאַלטיז און פּאָטענציעל ינוואַלאַדיישאַן פון די טראַנסאַקטיאָן.
אין מסקנא, די רעגיסטראַציע פּראָצעס איז אַ וויטאַל אַספּעקט פון פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, ינשורינג לעגאַל זיכערקייט און שוץ פֿאַר אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד. עס איז יקערדיק פֿאַר בויערס, סעלערז און זייער לעגאַל פארשטייערס צו פֿאַרשטיין דעם פּראָצעס און די ימפּלאַקיישאַנז צו ויסמיידן פּאָטענציעל דיספּיוץ און קאַמפּלאַקיישאַנז אין דער צוקונפֿט.
רעפֿערענצן
- (https://www.gov.uk/government/organisations/land-registry)
באַקומען און דערהייַנטיקן טיטל דאָקומענטן
קריגן און אַפּדייטינג טיטל דאָקומענטן פֿאַר אַ פאַרמאָג איז אַ קריטיש אַספּעקט פון פאַרמאָג אָונערשיפּ און פאַרוואַלטונג. צו קריגן אַ קאָפּיע פון די טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן, איר קענען אָנווענדן אָנליין דורך די HM ארץ רעגיסטרי טויער אָדער פאָרלייגן אַ פּאָוסטאַל אַפּלאַקיישאַן. דער טיטל רעגיסטרירן גיט יקערדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרמאָג, אַרייַנגערעכנט די פאַרמאָג דעטאַילס, פאַרמאָג באַשרייַבונג און קיין טשאַרדזשיז אָדער ריסטריקשאַנז וואָס ווירקן די פאַרמאָג. דער טיטל פּלאַן, אויף די אנדערע האַנט, ילאַסטרייץ די אַלגעמיינע מאָס פון די פאַרמאָג ס גרענעצן.
אַפּדייטינג טיטל דאָקומענטן קען זיין נויטיק אין פאַרשידן סיטואַטיאָנס, אַזאַ ווי ווען עס איז אַ ענדערונג אין אָונערשיפּ, אַ נייַ היפּאָטעק אָדער אָלטעריישאַנז צו די באַונדריז פון די פאַרמאָג. צו דערהייַנטיקן דעם טיטל רעגיסטרירן, די פאַרמאָג באַזיצער אָדער זייער לעגאַל פארשטייער מוזן פאָרלייגן די באַטייַטיק אַפּלאַקיישאַן פאָרעם און שטיצן דאָקומענטן צו די HM לאַנד רעגיסטרי. דער פּראָצעס קען בייַטן דיפּענדינג אויף די ספּעציפיש דערהייַנטיקן פארלאנגט, און עס איז קעדייַיק צו זוכן פאַכמאַן לעגאַל עצה צו ענשור העסקעם מיט די רעגיסטראַציע רעקווירעמענץ. אַמאָל די דערהייַנטיקונגען זענען רעגיסטרירט, די פאַרמאָג באַזיצער וועט באַקומען אַ דערהייַנטיקט טיטל רעגיסטרירן און טיטל פּלאַן פֿאַר זייער רעקאָרדס.
רעפֿערענצן
- (HM Land Registry, nd; Land Registry-Title Deeds, nd)
פּראָסט ישוז און דיספּיוץ אין טיטל פאַרמאָג
פּראָסט ישוז און דיספּיוץ אין פאַרמאָג טיטל טראַנזאַקשאַנז אָפט סטעם פון ינאַקיעראַסיז אָדער ינגקאַנסיסטענסיז אין די טיטל דאָקומענטן, וואָס פירן צו פּאָטענציעל לעגאַל קאַמפּלאַקיישאַנז. איין אָפט אַרויסגעבן איז די בייַזייַן פון ריסטריקטיוו קאַנווענאַנץ, וואָס קען באַגרענעצן די נוצן אָדער אַנטוויקלונג פון די פאַרמאָג, אַפעקטינג זייַן ווערט און מאַרקאַטאַביליטי. אן אנדער פּראָסט פּראָבלעם איז די עקזיסטענץ פון יזיזמאַנץ, אַזאַ ווי רעכט פון וועג, וואָס קענען פּראַל אויף די פאַרמאָג ס באַונדריז און באַניץ. דיספּיוץ קען אויך אויפשטיין פון דיסקרעפּאַנסיז אין די טיטל פּלאַן, ווייַל עס בלויז גיט אַ גענעראַל פאַרטרעטונג פון די פאַרמאָג ס באַונדריז, נישט אַ פּינטלעך דיליניישאַן. אַדדיטיאָנאַללי, ערראָרס אין די רעגיסטראַציע פּראָצעס אָדער אַוטדייטיד אינפֿאָרמאַציע אין די טיטל רעגיסטרירן קענען פירן צו דיספּיוץ איבער אָונערשיפּ אָדער די גילטיקייַט פון לעגאַל טשאַרדזשיז. דערצו, די וועריינג קלאסן פון טיטל קען פירן צו דיסאַגרימאַנץ איבער די קוואַליטעט פון דעם טיטל און די נויט פֿאַר אַפּגריידינג. צו פאַרמינערן די ישוז, עס איז קריטיש צו קריגן פּינטלעך און דערהייַנטיקט טיטל דאָקומענטן און זוכן לעגאַל עצה ווען נייטיק (HM Land Registry, 2021; Land Registry Title Deeds, nd; Carter, nd).
רעפֿערענצן
- HM ארץ רעגיסטרי. (2021). פיר פירער 42: אַפּגריידינג די קלאַס פון טיטל. באקומען פון https://www.gov.uk/government/publications/upgrading-the-class-of-title/practice-guide-42-upgrading-the-class-of-title
- ארץ רעגיסטרי טיטל דעעדס. (נד). אָפט געשטעלטע פֿראגן. באקומען פון http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequently-asked-questions/information/using-the-title-register.asp
לעגאַל עצה און הילף פֿאַר טיטל פאַרמאָג
זוכן לעגאַל עצה און הילף פֿאַר ישוז שייַכות צו פאַרמאָג טיטל איז קריטיש צו ענשור אַז דיין רעכט און אינטערעסן זענען פּראָטעקטעד. צו געפֿינען אַזאַ הילף, איר קענען אָנהייבן מיט קאַנסאַלטינג אַ סאָליסיטאָר אָדער אַ לייסאַנסט קאַנווייאַנסער וואָס ספּעשאַלייזיז אין פאַרמאָג געזעץ. די פּראָפעססיאָנאַלס קענען זיין געפֿונען דורך היגע געזעץ פירמס, אָנליין דירעקטעריז אָדער רעקאַמאַנדיישאַנז פון פרענדז און משפּחה. אַדדיטיאָנאַללי, די געזעץ געזעלשאפט און די קאָונסיל פֿאַר ליסענסעד קאַנווייאַנסערז צושטעלן סעאַרטשאַבלע דאַטאַבייסיז פון קוואַלאַפייד פּראָפעססיאָנאַלס אין דיין געגנט. דערצו, איר קענט זוכן גיידאַנס פון אָרגאַנאַזיישאַנז אַזאַ ווי די סיטיזענס אַדווייזער ביוראָו, וואָס אָפפערס פריי לעגאַל עצה אויף פאַרשידן ענינים, אַרייַנגערעכנט פאַרמאָג טיטל ישוז. אין מער קאָמפּליצירט קאַסעס, איר קען דאַרפֿן צו דינגען אַ באַריסטער מיט עקספּערטיז אין פאַרמאָג געזעץ צו פאָרשטעלן איר אין הויף. עס איז יקערדיק צו קלייַבן אַ לעגאַל פאַכמאַן מיט דערפאַרונג אין האַנדלינג טיטל פאַרמאָג ענינים צו ענשור אַז איר באַקומען פּינטלעך און פאַרלאָזלעך עצה.
רעפֿערענצן
- (געזעץ געזעלשאפט, נד; קאָונסיל פֿאַר ליסענסעד קאַנווייאַנסערז, נד; בירגערס עצה, נד)
