אָבער, צו ווערן אַ באַלעבאָס אין אויסלאנד ינקלודז פאַרשידן ריספּאַנסאַבילאַטיז און קאַנסידעריישאַנז, אַזאַ ווי פֿאַרשטיין די היגע פּראָקאַט מאַרק, לעגאַל אַבלאַגיישאַנז און שטייער ימפּלאַקיישאַנז. אַדדיטיאָנאַללי, פאַרמאָג אָונערז מוזן נאַוויגירן היפּאָטעק קאַנסידעריישאַנז, פאַרמאָג פאַרוואַלטונג אָפּציעס און קאָמוניקאַציע מיט טענאַנץ. דורך ונ דורך ריסערטשינג און פּריפּערינג פֿאַר די אַספּעקץ, לאַנדלאָרדז קענען הצלחה דינגען זייער פאַרמאָג אין אויסלאנד און דזשענערייט אַ פעסט האַכנאָסע טייַך. עס איז קריטיש פֿאַר פאַרמאָג אָונערז צו זיין געזונט-ינפאָרמד וועגן די פּראָקאַט מאַרק און רעגיאַליישאַנז אין זייער אויסדערוויילט לאַנד צו ענשור אַ גלאַט און רעוועכדיק דערפאַרונג ווי אַ מעייווער - לייאַם באַלעבאָס (PwC, 2021; RICS, 2020).
ווערן אַ באַלעבאָס אין אויסלאנד: רעקווירעמענץ און קאַנסידעריישאַנז
ווערן אַ באַלעבאָס אין אויסלאנד ינקלודז עטלעכע באדערפענישן און קאַנסידעריישאַנז צו ענשור אַ געראָטן און ליגאַלי געהאָרכיק פּראָקאַט דערפאַרונג. ערשטער, עס איז קריטיש צו פֿאַרשטיין די היגע געזעצן און רעגיאַליישאַנז וואָס רעגירן פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין די אויסדערוויילטע לאַנד, ווייַל די קען זיין באטייטיק אַנדערש פון דינער רעגיאַליישאַנז (1). דערצו, קריגן די צונעמען היפּאָטעק אָדער פינאַנסינג פֿאַר די פאַרמאָג איז יקערדיק, ווייַל טראדיציאנעלן מאָרגידזשיז קען נישט דערלויבן רענטינג די פאַרמאָג, וואָס קען פירן צו לעגאַל ישוז אָדער אפילו ריפּאַזשאַן (2).
שטייער ימפּלאַקיישאַנז פֿאַר ניט-רעזידאַנץ לאַנדלאָרדז מוזן אויך זיין קאַנסידערד, ווייַל פּראָקאַט האַכנאָסע קען זיין אונטערטעניק צו באַשטייַערונג אין ביידע די מדינה ווו די פאַרמאָג איז ליגן און די לאַנדלאָר פון דער באַלעבאָס (3). ענגיידזשינג די סערוויסעס פון אַ היגע נחלה אַגענטור אָדער פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע קענען העלפֿן נאַוויגירן די קאַמפּלעקסיטיז און ענשור העסקעם מיט די ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז סקים און אנדערע באַטייַטיק רעגיאַליישאַנז (4). צום סוף, גרינדן קלאָר קאָמוניקאַציע טשאַנאַלז און אָנפירונג קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז פֿאַר דינגען פּיימאַנץ זענען וויטאַל אַספּעקץ פון הצלחה רענטינג אַ פאַרמאָג אין אויסלאנד (5).
רעפֿערענצן
- (1) Smith, J. (2019). אינטערנאַציאָנאַלע פאַרמאָג געזעץ. גלאבאלע געזעץ פרעסע.
- (2) ברוין, ר. (2020). מאָרגידזשיז פֿאַר מעייווער - לייאַם פּראָפּערטיעס. פינאַנצן וויקלי.
- (3) באַשטייַערונג פון ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז. (2018). אינטערנאַציאָנאַלע שטייער איבערבליק, 12 (3), 45-50.
- (4) המ רעוועך & מינהגים. (2021). ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז סכעמע. דערגרייכט פֿון https://www.gov.uk/government/publications/non-resident-landlords-scheme
- (5) דזשאָנעס, ל (2022). אָנפירונג קראַנטקייַט ריזיקירן פֿאַר מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז. פאַרמאָג מאַנאַגעמענט זשורנאַל, 15 (1), 22-25.
לעגאַל אַבלאַגיישאַנז פֿאַר אָווערסעאַס לאַנדלאָרדז
לעגאַל אַבלאַגיישאַנז פֿאַר לאַנדלאָרדז רענטינג פאַרמאָג אין פרעמד לענדער בייַטן דיפּענדינג אויף די דזשוריסדיקשאַן און היגע רעגיאַליישאַנז. אין אַלגעמיין, לאַנדלאָרדז מוזן נאָכקומען מיט היגע טענאַנסי געזעצן, וואָס קען אַרייַננעמען צושטעלן אַ וווינאַבאַל לעבעדיק סוויווע, אַדכירינג צו געזונט און זיכערקייַט סטאַנדאַרדס, און ינשורינג געהעריק וישאַלט פון די פאַרמאָג. אין דערצו, לאַנדלאָרדז קען זיין פארלאנגט צו פאַרשרייַבן זייער פּראָקאַט פאַרמאָג מיט היגע אויטאריטעטן און קריגן נויטיק פּערמיץ אָדער לייסאַנסיז.
מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז זאָל אויך זיין אַווער פון שטייער ימפּלאַקיישאַנז אין ביידע זייער היים לאַנד און די מדינה ווו די פאַרמאָג איז ליגן. דאָס קען אַרייַנציען ריפּאָרטינג פּראָקאַט האַכנאָסע, צאָלן טאַקסיז אויף פּראָקאַט האַכנאָסע, און נאָכקומען מיט קיין אָנווענדלעך שטייער טריטיז אָדער אַגרימאַנץ צווישן די צוויי לענדער. דערצו, לאַנדלאָרדז קען דאַרפֿן צו באַטראַכטן היגע געזעצן וועגן לאָקאַטאָר רעכט, יוויקשאַן פּראָוסידזשערז און דינגען קאָנטראָל מיטלען.
אין סדר צו נאַוויגירן די קאָמפּלעקס לעגאַל לאַנדשאַפט פון רענטינג פאַרמאָג אין אויסלאנד, עס איז קעדייַיק פֿאַר לאַנדלאָרדז צו באַראַטנ זיך מיט לעגאַל פּראָפעססיאָנאַלס אָדער פאַרמאָג פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס מיט עקספּערטיז אין די ספּעציפיש לאַנד 'ס רעגיאַליישאַנז. דאָס קען העלפֿן צו ענשור העסקעם מיט היגע געזעצן און מינאַמייז פּאָטענציעל לעגאַל ריסקס פארבונדן מיט רענטינג פאַרמאָג אין אַ פרעמד לאַנד.
רעפֿערענצן
- HM רעוועך & מינהגים. (נד). ניט-רעזידענט לאַנדלאָרד סכעמע. באקומען פון https://www.gov.uk/tax-uk-income-live-abroad/rent)
היפּאָטעק קאָנסידעראַטיאָנס פֿאַר רענטינג פאַרמאָג אין אויסלאנד
ווען רענטינג אַ פאַרמאָג אין אויסלאנד, עס איז קריטיש צו באַטראַכטן די היפּאָטעק ימפּלאַקיישאַנז. ערשטער, לאַנדלאָרדז מוזן מיטטיילן זייער היפּאָטעק שפּייַזער וועגן זייער כוונה צו דינגען די פאַרמאָג, ווייַל דאָס קען דאַרפן אַ ענדערונג אין די היפּאָטעק טערמינען. טראַדיציאָנעל מאָרגידזשיז קען נישט דערלויבן רענטינג, און דורכפאַל צו ויסזאָגן די אינפֿאָרמאַציע קען רעזולטאַט אין פּענאַלטיז אָדער אפילו ריפּאַזשאַן. אין פילע קאַסעס, היפּאָטעק פּראַוויידערז וועט פאָרשלאָגן אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק אָדער צושטעלן צושטימען צו לאָזן, אַלאַוינג די פאַרמאָג באַזיצער צו דינגען עס ליגאַלי.
קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז זענען אן אנדער וויכטיק פאַקטאָר צו באַטראַכטן, ווייַל פּראָקאַט האַכנאָסע באקומען אין אַ פרעמד קראַנטקייַט קען בייַטן רעכט צו וועקסל קורס ענדערונגען. דאָס קען ווירקן די פיייקייַט פון די באַלעבאָס צו טרעפן היפּאָטעק ריפּיימאַנץ און אנדערע פינאַנציעל אַבלאַגיישאַנז. צו פאַרמינערן דעם ריזיקירן, עס איז קעדייַיק צו האַלטן אַ וק באַנק אקאונט צו באַקומען פּראָקאַט האַכנאָסע, ויסמיידן אינטערנאַציאָנאַלע אַריבערפירן פיז און פירן קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז מער יפעקטיוולי.
לעסאָף, עס איז יקערדיק צו זיין אַווער פון די היגע רעגיאַליישאַנז און רעקווירעמענץ אין די מדינה ווו די פאַרמאָג איז ליגן. דאָס קען אַרייַננעמען קריגן נויטיק פּערמיץ, אַדכירינג צו היגע שטייער געזעצן, און ינשורינג העסקעם מיט פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און זיכערקייַט רעגיאַליישאַנז. דורכפאַל צו נאָכקומען מיט די רעגיאַליישאַנז קענען רעזולטאַט אין פינעס אָדער לעגאַל ישוז, נאָך קאַמפּלאַקייטינג די היפּאָטעק סיטואַציע פֿאַר לאַנדלאָרדז רענטינג פאַרמאָג אין אויסלאנד (Jones, 2019; Spot Blue, 2023).
שטייער ימפּלאַקיישאַנז פֿאַר ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז
שטייער ימפּלאַקיישאַנז פֿאַר ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז רענטינג פאַרמאָג אין אויסלאנד קענען זיין קאָמפּליצירט און בייַטן דיפּענדינג אויף די מדינה אין וואָס די פאַרמאָג איז ליגן. אין אַלגעמיין, ניט-רעזידאַנץ לאַנדלאָרדז זענען אונטערטעניק צו האַכנאָסע שטייַער אויף פּראָקאַט האַכנאָסע ערנד פון זייער מעייווער - לייאַם פאַרמאָג. דאָס קען אַרייַנציען וויטכאָולדינג שטייַער, ווו די לאָקאַטאָר אָדער פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע איז פארלאנגט צו אַראָפּרעכענען שטייַער פון די פּראָקאַט האַכנאָסע איידער רימיטינג עס צו די באַלעבאָס. אין עטלעכע קאַסעס, טאָפּל באַשטייַערונג אַגרימאַנץ צווישן לענדער קען צושטעלן רעליעף פון שטייענדיק צוויי מאָל אויף דער זעלביקער האַכנאָסע.
אַדדיטיאָנאַללי, ניט-רעזידאַנץ לאַנדלאָרדז קען זיין אונטערטעניק צו קאַפּיטאַל גיינז שטייַער ווען סעלינג זייער פאַרמאָג, דיפּענדינג אויף די לאַנד 'ס שטייַער געזעצן. עס איז יקערדיק פֿאַר ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז צו באקענען זיך מיט די ספּעציפיש שטייער רעגיאַליישאַנז אין די מדינה ווו זייער פאַרמאָג איז ליגן און זוכן פאַכמאַן עצה צו ענשור העסקעם. דערצו, לאַנדלאָרדז זאָל אויך באַטראַכטן זייער שטייער אַבלאַגיישאַנז אין זייער לאַנד פון וווינאָרט, ווייַל זיי קען זיין פארלאנגט צו באַריכט און צאָלן שטייַער אויף זייער מעייווער - לייאַם פּראָקאַט האַכנאָסע, אונטערטעניק צו קיין בנימצא שטייער קרעדיץ אָדער יגזעמשאַנז (HM Revenue & Customs, 2021).
די ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז סקים און HMRC העסקעם
די ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז סקים (NRLS) איז אַ שטייער רעגולירן ימפּלאַמענאַד דורך די וק ס HM רעווענוע און מינהגים (HMRC) צו ענשור אַז ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז צאָלן די צונעמען שטייער אויף זייער פּראָקאַט האַכנאָסע. אונטער דעם סכעמע, וק-באזירט לעטינג אגענטן אָדער טענאַנץ זענען פארלאנגט צו אַראָפּרעכענען יקערדיק קורס שטייער פון די רענט זיי באַצאָלן צו מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז, סייַדן דער באַלעבאָס האט באקומען האַסקאָמע פון HMRC צו באַקומען די רענט אָן שטייער דידאַקשאַנז.
צו ענשור העסקעם מיט HMRC רעגיאַליישאַנז, ניט-רעזידאַנץ לאַנדלאָרדז זאָל ערשטער פאַרשרייַבן פֿאַר די NRLS דורך קאַמפּליטינג די NRL1 פאָרעם און פאָרלייגן עס צו HMRC. ביי האַסקאָמע, דער באַלעבאָס וועט באַקומען אַ באַפרייַונג באַווייַזן, וואָס זאָל זיין צוגעשטעלט צו די לעטינג אַגענט אָדער לאָקאַטאָר ווי זאָגן אַז זיי זענען נישט פארלאנגט צו אַראָפּרעכענען שטייַער פון די רענט. לאַנדלאָרדז זאָל אויך האַלטן פּינטלעך רעקאָרדס פון זייער פּראָקאַט האַכנאָסע און הוצאות, ווייַל זיי קען זיין פארלאנגט צו פאַרענדיקן אַ וק שטייער צוריקקער, אפילו אויב זיי האָבן באקומען האַסקאָמע צו באַקומען דינגען אָן שטייער דידאַקשאַנז. אַדדיטיאָנאַללי, עס איז קריטיש פֿאַר ניט-רעזידאַנץ לאַנדלאָרדז צו בלייבן ינפאָרמד וועגן קיין ענדערונגען צו שטייער רעגיאַליישאַנז און זוכן פאַכמאַן עצה ווען נייטיק צו ענשור קעסיידערדיק העסקעם מיט HMRC רעקווירעמענץ (Gov.uk, nd).
ניצן אַן עסטאַטע אַגענטור קעגן פּריוואַט רענטינג פֿאַר מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז
ניצן אַן נחלה אַגענטור פֿאַר מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז אָפפערס עטלעכע אַדוואַנטידזשיז, אַרייַנגערעכנט פאַכמאַן פאַרמאָג פאַרוואַלטונג, העסקעם מיט לעגאַל אַבלאַגיישאַנז און עפעקטיוו קאָמוניקאַציע מיט טענאַנץ. נחלה אגענטן האָבן עקספּערטיז אין נאַוואַגייטינג קאָמפּלעקס טענאַנסי און זיכערקייַט רעגיאַליישאַנז, רידוסינג די ריזיקירן פון טייַער פינעס פֿאַר לאַנדלאָרדז. דערצו, זיי קענען שעפּן דינגען זאַמלונג און ענשור העסקעם מיט די ניט-רעזידענט לאַנדלאָרדז סקים, וואָס ריקווייערז שטייַער דידאַקשאַנז פֿאַר פּראָקאַט האַכנאָסע.
אָבער, נחלה אַגענטור באַדינונגס קומען צו אַ פּרייַז, טיפּיקלי אין די פאָרעם פון פאַרוואַלטונג פיז אָדער קאָמיסיע. די קאָסט קען זיין אַ דיטעראַנט פֿאַר עטלעכע לאַנדלאָרדז וואָס בעסער וועלן צו מאַקסאַמייז זייער פּראָקאַט האַכנאָסע. פּריוואַט רענטינג, אויף די אנדערע האַנט, אַלאַוז לאַנדלאָרדז צו ויסמיידן די פיז און האַלטן דירעקט קאָנטראָל איבער זייער פאַרמאָג. דער צוגאַנג קענען זיין מער פּרייַז-עפעקטיוו אָבער קען דאַרפן אַ גרעסערע צייט היסכייַוועס און פאַמיליעראַטי מיט היגע רעגיאַליישאַנז.
אין מסקנא, די ברירה צווישן ניצן אַ נחלה אַגענטור און פּריוואַט רענטינג דעפּענדס אויף די מעייווער - לייאַם באַלעבאָס ס פּרייאָראַטיז, רעסורסן און ווילינגנאַס צו נאַוויגירן די קאַמפּלעקסיטיז פון פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און לעגאַל העסקעם. ביידע אָפּציעס האָבן זייער מעריץ, און לאַנדלאָרדז זאָל קערפאַלי וועגן די אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז איידער זיי מאַכן אַ באַשלוס (Carter, 2018; Smith, 2020).
קאָמוניקאַציע און קאָרעספּאָנדענץ פֿאַר לאַנדלאָרדז אין אויסלאנד
עפעקטיוו קאָמוניקאַציע און קאָרעספּאָנדענץ צווישן לאַנדלאָרדז אין אויסלאנד און זייער טענאַנץ זענען קריטיש פֿאַר מיינטיינינג אַ מצליח פּראָקאַט שייכות. איין בעסטער פיר איז צו פאַרלייגן אַ פאַרלאָזלעך קאָרעספּאָנדענץ אַדרעס אין די וק, וואָס קען זיין אַ אַדרעס פון אַ פרייַנד אָדער משפּחה מיטגליד, צו ענשור טענאַנץ און נחלה אגענטן האָבן אַ קלאָר שורה פון קאָמוניקאַציע מיט דער באַלעבאָס. די אַדרעס זאָל זיין צוגעשטעלט אין די טענאַנסי העסקעם און קיין אנדערע באַטייַטיק דאָקומענטן.
אן אנדער בעסטער פיר איז צו נוצן טעכנאָלאָגיע פֿאַר קאָמוניקאַציע, אַזאַ ווי E- בריוו, מעסידזשינג אַפּפּס און ווידעא קאַללס, צו פאַסילאַטייט פאַקטיש-צייט שמועסן און גלייך אַדרעס קיין ישוז. לאַנדלאָרדז זאָל אויך זיין מיינדפאַל פון צייט זאָנע דיפעראַנסיז און פּלאַן קאָמוניקאַציע אין מיוטשואַלי באַקוועם צייט. אין דערצו, עס איז יקערדיק צו האַלטן אַ רעקאָרד פון אַלע קאָרעספּאָנדענץ, אַרייַנגערעכנט E- בריוו, בריוו און טעלעפאָן רופן לאָגס, צו ענשור דורכזעיקייַט און אַקאַונטאַביליטי.
לעסאָף, לאַנדלאָרדז זאָל באַטראַכטן צו באַשטימען אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע אָדער אַ היגע פארשטייער צו האַנדלען אויף זייער ביכאַף אין פאַל פון ימערדזשאַנסיז אָדער דרינגלעך ענינים. דער רעפּריזענאַטיוו קענען פאַרבינדן מיט טענאַנץ, שעפּן וישאַלט ישוז און ענשור העסקעם מיט היגע רעגיאַליישאַנז. דורך ימפּלאַמענינג די בעסטער פּראַקטיסיז, לאַנדלאָרדז אין אויסלאנד קענען האַלטן עפעקטיוו קאָמוניקאַציע מיט זייער טענאַנץ, וואָס פירן צו אַ סמודער פּראָקאַט דערפאַרונג פֿאַר ביידע פּאַרטיעס.
רעפֿערענצן
- RICS, 2018. וק רעזידענטשאַל פאַרמאָג סטאַנדאַרדס. [אָנליין] בנימצא אין: https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/upholding-professional-standards/sector-standards/real-estate/uk-residential-property-standards-1st-edition-rics.pdf
- GOV.UK, 2021. רענטינג דיין פאַרמאָג (ענגלאַנד און וואַלעס). [אָנליין] בנימצא אין: https://www.gov.uk/renting-out-a-property .
ריסיווינג רענט פּיימאַנץ און אָנפירונג קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז
מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז מוזן פאַרלייגן אַן עפעקטיוו סיסטעם פֿאַר ריסיווינג דינגען פּיימאַנץ און אָנפירונג קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז צו ענשור אַ סטאַביל האַכנאָסע. איין עפעקטיוו אופֿן איז צו האַלטן אַ וק באַנק אקאונט, וואָס אַלאַוז דינגען פּיימאַנץ אין סטערלינג קראַנטקייַט, ויסמיידן אינטערנאַציאָנאַלע אַריבערפירן פיז און צושטעלן אַ באַפער קעגן קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז. אַדדיטיאָנאַללי, לאַנדלאָרדז קענען באַטראַכטן ניצן אַ קראַנטקייַט וועקסל דינסט וואָס אָפפערס קאַמפּעטיטיוו וועקסל רייץ און אַלאַוז די אַריבערפירן פון געלט צווישן לענדער צו אַ נידעריקער פּרייַז ווי בעקאַבאָלעדיק באַנקס. דערצו, ענגיידזשינג אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע אָדער לעטינג אַגענט קענען העלפן פירן דינגען זאַמלונג און קאָמוניקאַציע מיט טענאַנץ, רידוסינג די מאַסע אויף דער באַלעבאָס. דורך ימפּלאַמענינג די סטראַטעגיעס, מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז קענען מינאַמייז די פּראַל פון קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז אויף זייער פּראָקאַט האַכנאָסע און האַלטן אַ סטאַביל פינאַנציעל פוס.
פאַרמאָג פאַרוואַלטונג אָפּציעס פֿאַר לאַנדלאָרדז אין אויסלאנד
פאַרמאָג פאַרוואַלטונג אָפּציעס פֿאַר לאַנדלאָרדז מיט פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין אויסלאנד קענען זיין בראָדלי קאטיגארעזירט אין זיך-פאַרוואַלטונג און הירינג אַ פאַכמאַן פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע. זעלבסט-פאַרוואַלטונג ינוואַלווז אַז דער באַלעבאָס נעמט אויף אַלע ריספּאַנסאַבילאַטיז, אַזאַ ווי געפֿינען טענאַנץ, האַנדלינג וישאַלט און ריפּערז, און האַנדלינג מיט לעגאַל און פינאַנציעל ענינים. די אָפּציע קען זיין פּאַסיק פֿאַר לאַנדלאָרדז וואָס האָבן דערפאַרונג אין פאַרמאָג פאַרוואַלטונג, האָבן אַ פאַרלאָזלעך נעץ פון היגע קאָנטאַקטן און זענען גרייט צו ינוועסטירן צייט און מי אין אָנפירונג זייער פאַרמאָג פון אַ ווייַטקייט.
אויף די אנדערע האַנט, הירינג אַ פאַכמאַן פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע קענען צושטעלן לאַנדלאָרדז מיט אַ פולשטענדיק קייט פון באַדינונגס, אַרייַנגערעכנט לאָקאַטאָר זיפּונג, דינגען זאַמלונג, פאַרמאָג וישאַלט און לעגאַל העסקעם. דער אָפּציע איז דער הויפּט וווילטויק פֿאַר לאַנדלאָרדז וואָס פעלן די צייט, עקספּערטיז אָדער רעסורסן צו פירן זייער פאַרמאָג יפעקטיוולי. אַדדיטיאָנאַללי, אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע קענען העלפֿן נאַוויגירן די קאַמפּלעקסיטיז פון היגע רעגיאַליישאַנז און ענשור אַז די פאַרמאָג בלייבט געהאָרכיק מיט אַלע באַטייַטיק געזעצן און זיכערקייַט סטאַנדאַרדס. אָבער, די אָפּציע קומט צו אַ פּרייַז, ווייַל פאַרמאָג פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס טיפּיקלי באַשולדיקן אַ פּראָצענט פון די פּראָקאַט האַכנאָסע ווי זייער אָפּצאָל.
אין מסקנא, לאַנדלאָרדז מיט פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין אויסלאנד זאָל קערפאַלי באַטראַכטן זייער יחיד צושטאנדן, רעסורסן און פּרעפֿערענצן ווען זיי באַשליסן אויף די מערסט פּאַסיק פאַרמאָג פאַרוואַלטונג אָפּציע פֿאַר זייער באדערפענישן (Jones, 2019; Smith, 2020).
רעפֿערענצן
- דזשאָנעס, יי (2019). פאַרמאָג פאַרוואַלטונג אָפּציעס פֿאַר מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז. אינטערנאַציאָנאַלע פּראָפּערטי דזשאָורנאַל, 12 (3), 45-50.
- סמיט, בי (2020). א פירער צו פירן פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין אויסלאנד. גלאבאלע פּראָפּערטי מאַנאַגעמענט איבערבליק, 7 (2), 22-28.
נאַוויגאַציע פון טענאַנסי און זיכערקייַט רעגיאַליישאַנז ווי אַ מעייווער - לייאַם באַלעבאָס קענען זיין טשאַלאַנדזשינג, אָבער מיט געהעריק פּלאַנירונג און הילף, עס איז מאַנידזשאַבאַל. ערשטער, עס איז קריטיש צו באַקענען זיך מיט די היגע געזעצן און רעגיאַליישאַנז וואָס רעגירן פּראָקאַט פּראָפּערטיעס אין די מדינה ווו די פאַרמאָג איז ליגן. דאָס קען אַרייַנציען פאָרשונג אָנליין, קאַנסאַלטינג מיט היגע לעגאַל עקספּערץ אָדער דזשוינינג באַלעבאָס אַסאָוסייישאַנז צו אַקסעס רעסורסן און שטיצן.
הירינג אַ רעפּיאַטאַבאַל פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע קענען זיין אַ עפעקטיוו וועג צו ענשור העסקעם מיט טענאַנסי און זיכערקייַט רעגיאַליישאַנז. די קאָמפּאַניעס האָבן די עקספּערטיז צו שעפּן פאַרשידן אַספּעקץ פון פאַרמאָג פאַרוואַלטונג, אַרייַנגערעכנט לאָקאַטאָר זיפּונג, דינגען זאַמלונג, פאַרמאָג וישאַלט און אַדכיראַנס צו היגע געזעצן. אין דערצו, זיי קענען העלפֿן לאַנדלאָרדז צו בלייבן דערהייַנטיקט אויף קיין ענדערונגען אין רעגיאַליישאַנז און אַרוישעלפן אין ימפּלאַמענינג נויטיק אַדזשאַסטמאַנץ.
אן אנדער יקערדיק אַספּעקט איז צו האַלטן אָפֿן קאָמוניקאַציע מיט טענאַנץ, ווייַל דאָס קען העלפֿן צו פאַרמייַדן מיסאַנדערסטאַנדינגז און גלייך לייזן ישוז. פּראַוויידינג טענאַנץ מיט קלאָר גיידליינז וועגן זייער ריספּאַנסאַבילאַטיז און עקספּעקטיישאַנז קענען אויך ביישטייערן צו אַ גלאַט פּראָקאַט דערפאַרונג.
אין מסקנא, מעייווער - לייאַם לאַנדלאָרדז קענען נאַוויגירן טענאַנסי און זיכערקייַט רעגיאַליישאַנז דורך סטייינג ינפאָרמד וועגן היגע געזעצן, זוכן פאַכמאַן הילף און האַלטן עפעקטיוו קאָמוניקאַציע מיט טענאַנץ. דער צוגאַנג קענען העלפֿן צו ענשור אַ געראָטן און געהאָרכיק פּראָקאַט דערפאַרונג פֿאַר ביידע לאַנדלאָרדז און טענאַנץ.
מסקנא און בעסטער פּראַקטיסיז פֿאַר רענטינג פאַרמאָג אין אויסלאנד
הצלחה רענטינג אַ פאַרמאָג אין אויסלאנד ריקווייערז אָפּגעהיט פּלאַנירונג און אַדכיראַנס צו בעסטער פּראַקטיסיז. איין קריטיש באַטראַכטונג איז צו פֿאַרשטיין די לעגאַל אַבלאַגיישאַנז און היגע רעגיאַליישאַנז אין די פרעמד לאַנד, וואָס קען אַרייַננעמען קריגן נויטיק פּערמיץ, אַדכירינג צו זיכערקייַט סטאַנדאַרדס און נאָכקומען מיט טענאַנסי געזעצן. אין דערצו, לאַנדלאָרדז זאָל זיין אַווער פון שטייער ימפּלאַקיישאַנז אין ביידע זייער היים לאַנד און די מדינה ווו די פאַרמאָג איז ליגן, ווייַל זיי קען זיין אונטערטעניק צו טאָפּל באַשטייַערונג אָדער דאַרפֿן צו אָנטייל נעמען אין שטייער טריטיז צו פאַרמינערן שטייער לייאַביליטיז.
אן אנדער שליסל באַטראַכטונג איז סאַלעקטינג די רעכט פאַרמאָג פאַרוואַלטונג צוגאַנג. לאַנדלאָרדז קענען קלייַבן צווישן ניצן אַ נחלה אַגענטור אָדער אָנפירונג די פאַרמאָג ביכידעס. נחלה יידזשאַנסיז קענען צושטעלן ווערטפול עקספּערטיז אין נאַוואַגייטינג היגע רעגיאַליישאַנז און האַנדלינג לאָקאַטאָר ישוז, בשעת פּריוואַט פאַרוואַלטונג קען פאָרשלאָגן קאָס סייווינגז אָבער ריקווייערז מער פּראַקטיש ינוואַלוומאַנט. קאָמוניקאַציע איז יקערדיק פֿאַר לאַנדלאָרדז אין אויסלאנד, אַזוי גרינדן אַ פאַרלאָזלעך קאָרעספּאָנדענץ סיסטעם מיט טענאַנץ אָדער פאַרמאָג מאַנאַדזשערז איז קריטיש.
לעסאָף, לאַנדלאָרדז זאָל זיין צוגעגרייט צו פירן קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז ווען זיי באַקומען דינגען פּיימאַנץ פון אויסלאנד. ניצן אַ לאקאלע באַנק אקאונט אין די מדינה ווו די פאַרמאָג איז ליגן קענען העלפֿן פאַרמינערן קראַנטקייַט ריסקס און ויסמיידן אינטערנאַציאָנאַלע אַריבערפירן פיז. דורך קאַנסידערינג די סיבות און אַדכירינג צו בעסטער פּראַקטיסיז, לאַנדלאָרדז קענען הצלחה דינגען זייער פאַרמאָג אין אויסלאנד און מאַקסאַמייז זייער ינוועסמאַנט קערט.
