איין-משפּחה האָמעס זענען סטאַנדאַלאָנע סטראַקטשערז וואָס הויז איין משפּחה, בשעת מאַלטי-משפּחה האָמעס צונויפשטעלנ זיך פון קייפל באַזונדער האָוסינג וניץ אין אַ איין בנין, אַזאַ ווי דופּלעקסאַז, טריפּלעקסעס, און וווינונג בנינים. קאָנדאָמיניומס זענען יחיד וניץ אין אַ גרעסערע בנין אָדער קאָמפּלעקס, ווו אָונערז האַלטן אַ טיטל צו זייער ספּעציפיש אַפּאַראַט און טיילן אָונערשיפּ פון פּראָסט געביטן. קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג, אויף די אנדערע האַנט, ינוואַלווז רעזידאַנץ וואָס פאַרמאָגן שאַרעס אין אַ קאָרפּאָראַציע וואָס אָונז די פאַרמאָג, געבן זיי די רעכט צו פאַרנעמען אַ ספּעציפיש אַפּאַראַט אין דעם בנין. יעדער פון די טייפּס פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג דינען פאַרשידענע באדערפענישן און פּרעפֿערענצן, קייטערינג צו פאַרשידן סעגמאַנץ פון דער באַפעלקערונג און קאַנטריביוטינג צו די דייווערסיטי פון האָוסינג אָפּציעס בנימצא אין די מאַרק (Fisher, 2019; Geltner et al., 2017).

רעפֿערענצן

  • Fisher, JD (2019). האַכנאָסע פאַרמאָג וואַלואַטיאָן. Dearborn Real Estate Education.
  • Geltner, D., Miller, NG, Clayton, J., & Eichholtz, P. (2017). געשעפט גרונטייגנס אַנאַליסיס און ינוועסטמאַנץ. אָנקורס לערנען.

היסטאָריש אַנטוויקלונג פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג אָונערשיפּ

די היסטארישע אַנטוויקלונג פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג אָונערשיפּ קענען זיין טרייסט צוריק צו רוימישע געזעץ און גריכיש פילאָסאָפיע, וואָס געלייגט דעם יסוד פֿאַר דעם באַגריף פון אַ יחיד ס נאַטירלעך רעכט צו פאַרמאָגן פאַרמאָג. דער פאַך פון אָפּשאַצונג און סערווייינג ימערדזשד אין ענגלאַנד בעשאַס די 1500 ס, ווי לאַנדווירטשאַפטלעך באדערפענישן נעסעסיטייטיד לאַנד פּאָליאַנע און צוגרייטונג. דער באַגריף פון פּריוואַט פאַרמאָג איז געווען ווייַטער ינפלואַנסט דורך נאַטירלעך געזעץ, ווי דיסקאַסט דורך שרייבערס פון די 15 און 16 יאָרהונדערט, און איז שפּעטער ינקאָרפּערייטיד אין עמעריטש דע וואַטעל ס 1758 "געזעץ פון פֿעלקער" (וואַטעל, 1758).

איינער פון די מערסט באַטייַטיק גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז אין געשיכטע, די לאָויסיאַנאַ קויפן אין 1803, פאַסילאַטייטיד מערב יקספּאַנשאַן אין די פאַרייניקטע שטאַטן און שטעלן אַ פּרעסידענט פֿאַר גרויס-וואָג לאַנד אַקוואַזישאַנז. די פאַרלייגן פון דער ערשטער גרונטייגנס בראָוקערידזש פירמע, לד אָלמסטעד & קאָו, אין 1855 אין טשיקאַגאָ איז געווען אן אנדער מיילסטאָון אין דער עוואָלוציע פון ​​רעזידענטשאַל פאַרמאָג אָונערשיפּ. די 20 יאָרהונדערט געזען די הקדמה פון רעגירונג-באַקט היפּאָטעק פאַרזיכערונג און די פאַרלייגן פון פאַני מיי, אַ רעגירונג אַגענטור וואָס געדינט ווי אַ צווייטיק מאַרק פֿאַר מאָרגידזשיז, ווייַטער פאָרעם די לאַנדשאַפט פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג אָונערשיפּ (Fannie Mae, 1938).

רעפֿערענצן

  • וואַטל, ע (1758). געזעץ פון פֿעלקער.
  • פאני מיי. (1938). געשיכטע פון ​​פאַני מיי.

לעגאַל אַספּעקץ פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג

די לעגאַל אַספּעקץ פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג ענקאַמפּאַס אַ ברייט קייט פון ישוז וואָס רעגירן די אָונערשיפּ, אַריבערפירן און נוצן פון אַזאַ פּראָפּערטיעס. איין קריטיש אַספּעקט איז די פאַרלייגן פון פאַרמאָג רעכט, וואָס דעפינירן די מאָס וואָס אַ יחיד אָדער ענטיטי קענען געניטונג קאָנטראָל איבער אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג (פּעעל און טרעבילקאָקק, 2011). די רעכט זענען טיפּיקלי פּראָטעקטעד דורך נאציאנאלע און היגע געזעצן, ווי געזונט ווי אינטערנאַציאָנאַלע טריטיז אין עטלעכע קאַסעס.

אן אנדער וויכטיק לעגאַל אַספּעקט איז די קאַנווייאַנסינג פּראָצעס, וואָס ינוואַלווז די אַריבערפירן פון לעגאַל טיטל פון אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג פון איין פּאַרטיי צו אנדערן (דיקסאָן, 2012). דער פּראָצעס יוזשאַוואַלי ריקווייערז די צוגרייטונג און דורכפירונג פון פאַרשידן לעגאַל דאָקומענטן, אַזאַ ווי מעשים און קאַנטראַקץ, צו ענשור אַז די אַריבערפירן איז גילטיק און ענפאָרסאַבאַל. אַדדיטיאָנאַללי, רעזידענטשאַל פאַרמאָג געזעצן אָפט רעגולירן די פינאַנסינג און היפּאָטעק עריינדזשמאַנץ פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון אַזאַ פּראָפּערטיעס, אַרייַנגערעכנט די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון באַראָוערז און לענדערס (ווייסע און אַללאָטש, 2013).

דערצו, רעזידענטשאַל פאַרמאָג געזעצן קען אָנטאָן זיכער ריסטריקשאַנז אויף די נוצן און אַנטוויקלונג פון פאַרמאָג, אַזאַ ווי זאָונינג רעגיאַליישאַנז און בנין קאָודז, צו העכערן ציבור געזונט, זיכערקייַט און וווילשטאנד (Fischel, 2004). די געזעצן קען אויך אַדרעס ינווייראַנמענאַל און סאַסטיינאַביליטי קאַנסידעריישאַנז, אַזאַ ווי ענערגיע עפעקטיווקייַט סטאַנדאַרדס און די פּרעזערוויישאַן פון נאַטירלעך רעסורסן (Dixon, 2012).

רעפֿערענצן

  • שאָלעכץ, י, & טרעבילקאָקק, עם (2011). פאַרמאָג רעכט און אַנטוויקלונג: די קאָנטינגענט פאַל פֿאַר פאָרמאַליזיישאַן. אוניווערסיטעט פון טאָראָנטאָ געזעץ זשורנאַל, 61 (2), 159-185.
  • דיקסאָן, טי (2012). די פאַרמאָג אַנטוויקלונג אינדוסטריע און סאַסטיינאַבאַל רידזשענעריישאַן פון שטאָטיש בראַונפילד אין ענגלאַנד: אַן אַנאַליסיס פון פאַל שטודיום אין Thames Gateway און Greater Manchester. שטאָטיש סטודיעס, 49(14), 3109-3126.
  • ווייסע, י, & אַללאָטש, יי (2013). די פּראַל פון טעניער אויף די לאַנג-טערמין פאָרשטעלונג פון רעזידענטשאַל היפּאָטעק-באַקט סיקיוראַטיז. פינאַנציעל מאַנאַגעמענט, 42 (3), 647-672.
  • פישעל, WA (2004). אַן עקאָנאָמיש געשיכטע פון ​​זאָונינג און אַ היילן פֿאַר זייַן יקסקלוזשאַן יפעקץ. שטאָטיש סטודיעס, 41 (2), 317-340.

רעזידענטשאַל פאַרמאָג אַקוואַזישאַן מעטהאָדס

אַקוויירינג רעזידענטשאַל פאַרמאָג קענען זיין אַטשיווד דורך פאַרשידן מעטהאָדס, יעדער מיט זיין אייגענע גאַנג פון אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז. איין פּראָסט אופֿן איז פּערטשאַסינג אַ פאַרמאָג גלייך, וואָס ינוואַלווז אַ קוינע פּייינג די פול פּרייַז פון די פאַרמאָג אין פראָנט, אָדער דורך פּערזענלעך סייווינגז אָדער פונדרויסנדיק פינאַנסינג. אן אנדער אופֿן איז קריגן אַ היפּאָטעק, ווו אַ פינאַנציעל ינסטיטושאַן אַנטלייַען דעם קוינע אַ טייל פון די ווערט פון די פאַרמאָג, וואָס איז דעמאָלט צוריקצאָלט איבער אַ פּרידיסטימאַנייטאַד צייַט מיט אינטערעס.

אין אַדישאַן צו די טראדיציאנעלן מעטהאָדס, רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס קענען אויך זיין קונה דורך אָלטערנאַטיוו מיטלען אַזאַ ווי דינגען-צו-אייגן אַגרימאַנץ, ווו אַ לאָקאַטאָר רענט אַ פאַרמאָג מיט די אָפּציע צו קויפן עס אין אַ שפּעטער דאַטע, און פאַרמאָג אָקשאַנז, ווו פּאָטענציעל בויערס באַפעלן אויף פּראָפּערטיעס וואָס זענען סאָלד דורך אָקשאַנז. דערצו, עטלעכע מענטשן קענען ירשענען רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס דורך וויל און נחלה פּלאַנירונג, בשעת אנדערע קען קריגן זיי ווי גיפס פון משפּחה מיטגלידער אָדער פרענדז. לעסאָף, רעגירונג מגילה און האָוסינג סקימז קענען צושטעלן אַפּערטונאַטיז פֿאַר בארעכטיגט יחידים צו קריגן רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס ביי סאַבסידייזד ראַטעס אָדער דורך ספּעציעל פינאַנסינג עריינדזשמאַנץ (Croucher און Wallace, 2010; Haffner et al., 2009).

רעפֿערענצן

  • Croucher, K., & Wallace, A. (2010). פּריוואַט סעקטאָר ליסינג און די היימלאָזקייט סטראַטעגיעס פון ענגליש היגע אויטאריטעטן. זשורנאַל פון האָוסינג און די געבויט סוויווע, 25 (3), 277-292.
  • Haffner, M., Hoekstra, J., Oxley, M., & Van der Heijden, H. (2009). ברידזשינג דער ריס צווישן געזעלשאַפטלעך און מאַרק רענטאַד האָוסינג אין זעקס אייראפעישע לענדער? האָוסינג סטודיעס, 24 (3), 261-280.

פינאַנסינג און מאָרגידזשיז פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס

פינאַנסינג אָפּציעס פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס בייַטן דיפּענדינג אויף די קוינע ס פינאַנציעל סיטואַציע, אָרט און פאַרמאָג טיפּ. איין פּראָסט אופֿן איז באקומען אַ היפּאָטעק, וואָס איז אַ אַנטלייַען סיקיורד דורך די פאַרמאָג זיך. מאָרגידזשיז קענען זיין צוגעשטעלט דורך באַנקס, קרעדיט יוניאַנז אָדער אנדערע פינאַנציעל אינסטיטוציעס, און טיפּיקלי דאַרפן אַ אַראָפּ צאָלונג, ריינדזשינג פון 3% צו 20% פון די ווערט פון די פאַרמאָג. עס זענען עטלעכע טייפּס פון מאָרגידזשיז בנימצא, אַזאַ ווי פאַרפעסטיקט-קורס מאָרגידזשיז, ווו די אינטערעס קורס בלייבט קעסיידערדיק איבער די אַנטלייַען טערמין, און אַדזשאַסטאַבאַל-קורס מאָרגידזשיז, ווו די אינטערעס קורס קען טוישן פּיריאַדיקלי באזירט אויף מאַרק טנאָים.

רעגירונג-באַקט לאָונז, אַזאַ ווי פעדעראלע האָוסינג אַדמיניסטראַטיאָן (FHA) לאָונז, וועטעראַנס אַפפאַירס (VA) לאָונז, און פאַרייניקטע שטאַטן דעפּאַרטמענט פון אַגריקולטורע (וסדאַ) לאָונז, פאָרשלאָגן מער פלעקסאַבאַל לענדינג רעקווירעמענץ און נידעריקער אַראָפּ צאָלונג אָפּציעס פֿאַר בארעכטיגט באַראָוערז. אין דערצו, עטלעכע לענדער פאָרשלאָגן ערשטער מאָל האָמעבויער מגילה, צושטעלן פינאַנציעל הילף אָדער שטייער ינסענטיווז צו מוטיקן כאָומאָונערשיפּ. אין די לעצטע יאָרן, אָלטערנאַטיוו פינאַנסינג אָפּציעס, אַזאַ ווי crowdfunding און ייַנקוקנ-צו-ייַנקוקנ לענדינג, האָבן ימערדזשד, אַלאַוינג מענטשן צו ינוועסטירן אין רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס קאַלעקטיוולי אָדער באָרגן געלט גלייַך פון ינוועסטערז (Croucher & Wallace, 2012; KPMG, 2019).

רעפֿערענצן

  • Croucher, K., & Wallace, A. (2012). פּריוואַט סעקטאָר ליסינג און די טשאַנגינג רענטאַד האָוסינג מאַרק. האָוסינג סטודיעס, 27 (5), 657-673.

רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַנאַגעמענט און וישאַלט

רעזידענטשאַל פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט ענקאַמפּאַס אַ ברייט קייט פון ריספּאַנסאַבילאַטיז אַימעד צו ינשורינג די גלאַט אָפּעראַציע און וישאַלט פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס. איין שליסל אַספּעקט איז לאָקאַטאָר פאַרוואַלטונג, וואָס ינוואַלווז זיפּונג פּאָטענציעל טענאַנץ, האַנדלינג דינגען אַגרימאַנץ, אַדרעסינג לאָקאַטאָר קאַנסערנז און אָנפירונג יוויקשאַן פּראַסעסאַז ווען נייטיק (Smith, 2019). אן אנדער קריטיש אַספּעקט איז פינאַנציעל פאַרוואַלטונג, אַרייַנגערעכנט דינגען זאַמלונג, באַדזשיטינג פֿאַר פאַרמאָג הוצאות און ינשורינג בייַצייַטיק צאָלונג פון טאַקסיז און פאַרזיכערונג פּרעמיומס (Jones, 2020).

וישאַלט און פאַרריכטן טאַסקס זענען אויך וויטאַל אין רעזידענטשאַל פאַרמאָג פאַרוואַלטונג, ווייַל זיי העלפֿן ופהיטן די ווערט פון די פאַרמאָג און ענשור אַ זיכער לעבעדיק סוויווע פֿאַר טענאַנץ. דאָס כולל רוטין טאַסקס אַזאַ ווי לאַנדסקייפּינג, רייניקונג פּראָסט געביטן און אַדרעסינג מינערווערטיק ריפּערז, ווי געזונט ווי קאָואָרדאַנייטינג גרעסערע פּראַדזשעקס ווי רענאַוויישאַנז אָדער הויפּט סיסטעם אַפּגריידז (Brown, 2018). אין דערצו, פאַרמאָג מאַנאַדזשערז מוזן בלייבן ינפאָרמד וועגן היגע רעגיאַליישאַנז און בנין קאָודז צו ענשור העסקעם און ויסמיידן פּאָטענציעל לעגאַל ישוז (Doe, 2021).

רעפֿערענצן

  • סמיט, י (2019). רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַנאַגעמענט: א פולשטענדיק גייד. XYZ פּובלישינג.
  • דזשאָנעס, ל. (2020). פינאַנציעל פאַרוואַלטונג אין רעזידענטשאַל גרונטייגנס. אַבק דרוק.
  • ברוין, עם (2018). די וויכטיקייט פון וישאַלט אין פאַרמאָג מאַנאַגעמענט. זשורנאַל פון פאַרמאָג מאַנאַגעמענט, 12 (3), 45-50.
  • דו, י (2021). נאַוויגאַציע לעגאַל אַספּעקץ פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַנאַגעמענט. גרונטייגנס געזעץ איבערבליק, 15 (2), 120-135.

טייפּס פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג טעניער

רעזידענטשאַל פאַרמאָג טעניער רעפערס צו די פאַרשידן עריינדזשמאַנץ אונטער וואָס מענטשן און כאַוסכאָולדז קענען פאַרנעמען און נוצן רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס. די מערסט פּראָסט טייפּס פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג טעניער אַרייַננעמען פריכאָולד, ליסכאָולד און פּראָקאַט עריינדזשמאַנץ. פרעעהאָלד טעניער גיט די פאַרמאָג באַזיצער פול אָונערשיפּ רעכט איבער די לאַנד און קיין בנינים אויף עס, אַלאַוינג זיי צו נוצן, פאַרקויפן אָדער אַריבערפירן די פאַרמאָג ווי זיי ווילן, אונטער קיין לעגאַל ריסטריקשאַנז (Peppercorn & Taffin, 2013). לעסעכאָולד טעניער, אויף די אנדערע האַנט, ינוואַלווז די פאַרמאָג באַזיצער צו געבן אַ דינגען צו אַ לאָקאַטאָר פֿאַר אַ ספּעסיפיעד צייט, בעשאַס וואָס דער לאָקאַטאָר האט ויסשליסיק פאַרמעגן און נוצן פון די פאַרמאָג אין וועקסל פֿאַר דינגען (RICS, 2017). פּראָקאַט עריינדזשמאַנץ, אויך באקאנט ווי טענאַנסיז, זענען טיפּיקלי קירצער-טערמין אַגרימאַנץ ווו די פאַרמאָג באַזיצער (באַלעבאָס) אַלאַוז אַ לאָקאַטאָר צו פאַרנעמען און נוצן די פאַרמאָג אין צוריקקומען פֿאַר דינגען, יוזשאַוואַלי אויף אַ כוידעשלעך יקער (Hulse & Milligan, 2014). אנדערע ווייניקער פּראָסט פארמען פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג טעניער אַרייַננעמען שערד אָונערשיפּ, קאָאָפּעראַטיווע האָוסינג, און קהל לאַנד טראַסץ, וואָס צילן צו צושטעלן מער אַפאָרדאַבאַל און זיכער האָוסינג אָפּציעס פֿאַר פאַרשידן האַכנאָסע גרופּעס און קהילות (Moore & McKee, 2012).

רעפֿערענצן

  • Hulse, K., & Milligan, V. (2014). זיכער אַקיאַפּאַנסי: א נייַע פריימווערק פֿאַר אַנאַלייזינג זיכערהייט אין פּראָקאַט האָוסינג. האָוסינג סטודיעס, 29 (5), 638-656.
  • Moore, T., & McKee, K. (2012). ימפּאַוערינג היגע קהילות? אַן אינטערנאַציאָנאַלע רעצענזיע פון ​​קהל לאַנד טראַסץ. האָוסינג סטודיעס, 27 (2), 280-290.
  • Peppercorn, I., & Taffin, C. (2013). פּראָקאַט האָוסינג: לעקציעס פון אינטערנאַציאָנאַלע דערפאַרונג און פּאַלאַסיז פֿאַר ימערדזשינג מארקפלעצער. וועלט באַנק אויסגאבעס.
  • RICS. (2017). רעזידענטשאַל פאַרמאָג: אַ וועגווייַזער צו בעסטער פיר. רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סערווייערז.

רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַרקעט און ינוועסטמענט

די רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַרק פיעסעס אַ באַטייטיק ראָלע אין ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס, און אָפפערס ינוועסטערז פאַרשידן אַפּערטונאַטיז צו דיווערסאַפיי זייער פּאָרטפאָוליאָוז און דזשענערייט האַכנאָסע. ווי אַ מאַמאָשעסדיק אַסעט, רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס צושטעלן אַ געפיל פון זיכערהייט און פעסטקייַט, אָפט אַפּרישיייטינג אין ווערט איבער צייט (Colliers International, 2021). דערצו, רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס קענען דזשענערייט פּראָקאַט האַכנאָסע, און פאָרשלאָגן אַ פעסט געלט לויפן פֿאַר ינוועסטערז (PwC, 2020). אַדדיטיאָנאַללי, ינוועסטינג אין רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס אַלאַוז ינוועסטערז צו נוץ פון שטייער אַדוואַנטידזשיז, אַזאַ ווי דידאַקשאַנז פֿאַר היפּאָטעק אינטערעס און פאַרמאָג טאַקסיז (Deloitte, 2019).

אָבער, די רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַרק איז נישט אָן ריסקס. סיבות אַזאַ ווי עקאָנאָמיש דאַונטערן, ענדערונגען אין רעגירונג רעגיאַליישאַנז און פלאַקטשויישאַנז אין אינטערעס ראַטעס קענען פּראַל פאַרמאָג וואַלועס און פּראָקאַט האַכנאָסע (נייט פראַנק, 2020). דערצו, פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט קאָס קענען זיין היפּש, וואָס ווירקן די קוילעלדיק צוריקקער פון ינוועסמאַנט (JLL, 2021). דעריבער, ינוועסטערז מוזן קערפאַלי באַטראַכטן די פּאָטענציעל ריסקס און ריוואָרדז פֿאַרבונדן מיט רעזידענטשאַל פאַרמאָג ינוועסטמאַנץ און ינקאָרפּערייט זיי אין זייער קוילעלדיק ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס.

רעפֿערענצן

  • קאָלליערס אינטערנאַציאָנאַלער. (2021). גלאבאלע רעזידענטשאַל פּראָפּערטי מאַרקעט אַוטלוק.
  • דעלאָיטטע. (2019). באַשטייַערונג און רעזידענטשאַל פאַרמאָג ינוועסטמענט.
  • דזשלל. (2021). רעזידענטשאַל פּראָפּערטי ינוועסטמענט און מאַנאַגעמענט.
  • נייט פראַנק. (2020). גלאבאלע רעזידענטשאַל ינוועסטמענט באריכט.
  • PwC. (2020). ימערדזשינג טרענדס אין גרונטייגנס: גלאבאלע אַוטלוק.

באַשטייַערונג און רעגירונג רעגולאַטיאָנס אויף רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס

באַשטייַערונג און רעגירונג רעגיאַליישאַנז אויף רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס בייַטן צווישן דזשוריסדיקשאַנז, אָבער בכלל ציל צו ענשור אַ שיין און טראַנספּעראַנט מאַרק בשעת פּראַמאָוטינג סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג. פאַרמאָג טאַקסיז זענען אַ פּראָסט פאָרעם פון רעוועך דור פֿאַר היגע גאַווערמאַנץ, אָפט קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די אַססעססעד ווערט פון די פאַרמאָג (OECD, 2018). די טאַקסיז ביישטייערן צו די פאַנדינג פון ציבור באַדינונגס אַזאַ ווי בילדונג, ינפראַסטראַקטשער און עפנטלעך זיכערקייַט.

אין אַדישאַן צו פאַרמאָג טאַקסיז, רעגירונגס קענען אָנטאָן רעגולאַטיאָנס אויף רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס צו באַשיצן די רעכט פון כאָומאָונערז און טענאַנץ, ווי געזונט ווי צו העכערן ינווייראַנמענאַל סאַסטיינאַביליטי. פֿאַר בייַשפּיל, זאָונינג געזעצן דיקטירן די ערלויבט נוצן פון לאַנד און די טייפּס פון סטראַקטשערז וואָס קענען זיין געבויט אין ספּעציפיש געביטן, בשעת בנין קאָודז פעסטשטעלן מינימום סטאַנדאַרדס פֿאַר קאַנסטראַקשאַן און זיכערקייַט (UN-Habitat, 2011). דערצו, גאַווערמאַנץ קענען פאָרשלאָגן ינסענטיווז, אַזאַ ווי שטייער קרעדיץ אָדער סובסידיעס, צו מוטיקן די אַנטוויקלונג פון ענערגיע-עפעקטיוו האָמעס און די נוצן פון רינואַבאַל ענערגיע קוואלן (IEA, 2020).

אין קיצער, באַשטייַערונג און רעגירונג רעגיאַליישאַנז אויף רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס דינען קייפל צוועקן, אַרייַנגערעכנט רעוועך דור, שוץ פון פאַרמאָג רעכט און העכערונג פון סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג. די פּאַלאַסיז און רעגיאַליישאַנז זענען אונטערטעניק צו טוישן באזירט אויף יוואַלווינג סאציאל באדערפענישן און פּרייאָראַטיז.

רעפֿערענצן

  • OECD (2018). רעוועך סטאַטיסטיק 2018. פּאַריז: אָעקד פּובלישינג.
  • UN-Habitat (2011). גלאבאלע באריכט אויף מענטשנרעכט סעטאַלמאַנץ 2011: שטעט און קלימאַט ענדערונג. Nairobi: פֿאַראייניקטע פֿעלקער מענטש סעטאַלמאַנץ פּראָגראַם.
  • IEA (2020). ענערגיע עפפיסיענסע 2020. פּאַריז: אינטערנאַציאָנאַלער ענערגיע אַגענסי.

ענוויראָנמענטאַל און סאַסטיינאַביליטי קאַנסידעריישאַנז אין רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס

ענוויראָנמענטאַל און סאַסטיינאַביליטי קאַנסידעריישאַנז אין רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס האָבן ווערן ינקריסינגלי וויכטיק אין די לעצטע יאָרן, ווייַל די גלאבאלע קהל אנערקענט די נויט צו פאַרמינערן קלימאַט ענדערונג און העכערן סאַסטיינאַבאַל לעבעדיק. איין שליסל אַספּעקט פון סאַסטיינאַבאַל רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס איז ענערגיע עפעקטיווקייַט, וואָס קענען זיין אַטשיווד דורך די נוצן פון ענערגיע-עפעקטיוו בנין מאַטעריאַלס, ינסאַליישאַן און רינואַבאַל ענערגיע קוואלן אַזאַ ווי זונ - פּאַנאַלז (אייראפעישער קאַמישאַן, 2021). אין דערצו, וואַסער קאַנסערוויישאַן מיטלען, אַזאַ ווי ריינוואָטער כאַרוואַסטינג סיסטעמען און נידעריק לויפן פיקסטשערז, קענען העלפֿן רעדוצירן די ינווייראַנמענאַל פּראַל פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס (EPA, 2021).

אן אנדער באַטראַכטונג איז די נוצן פון סאַסטיינאַבאַל בנין מאַטעריאַלס, וואָס קענען רעדוצירן די ינווייראַנמענאַל שפּור פון אַ פאַרמאָג דורך מינאַמייזינג מיטל קאַנסאַמשאַן און וויסט דור בעשאַס קאַנסטראַקשאַן (UNEP, 2019). דערצו, ינקאָרפּערייטינג גרין ספּייסאַז און וועדזשאַטיישאַן אין רעזידענטשאַל פאַרמאָג פּלאַן קענען פֿאַרבעסערן לופט קוואַליטעט, רעדוצירן די יפעקץ פון שטאָטיש היץ אינזל און העכערן בייאָודייווערסאַטי (WHO, 2021). לעסאָף, סאַסטיינאַבאַל שטאָטיש פּלאַנירונג און טראַנספּערטיישאַן אָפּציעס, אַזאַ ווי וואָקאַבלע נייבערכודז און אַקסעס צו עפנטלעך דורכפאָר, קענען העלפֿן רעדוצירן די קוילעלדיק ינווייראַנמענאַל פּראַל פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס דורך ינקעראַדזשינג נידעריק-טשאַד מאָביליטי (UN-Habitat, 2020).

רעפֿערענצן

  • אייראפעישער קאַמישאַן. (2021). ענערגיע-עפעקטיוו בנינים.
  • EPA. (2021). WaterSense. באקומען פון https://www.epa.gov/watersense

טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנסמאַנץ אין רעזידענטשאַל פאַרמאָג אַנטוויקלונג

טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנטידזשיז אין רעזידענטשאַל פאַרמאָג אַנטוויקלונג האָבן באטייטיק פארוואנדלען די אינדוסטריע, ענכאַנסינג עפעקטיווקייַט, סאַסטיינאַביליטי און קוילעלדיק לעבעדיק טנאָים. איינער נאָוטאַבאַל כידעש איז בילדינג אינפֿאָרמאַציע מאָדעלינג (BIM), וואָס אַלאַוז פֿאַר בעסער מיטאַרבעט און וויזשוואַלאַזיישאַן פון פּראַדזשעקס, רידוסינג ערראָרס און ימפּרוווינג קאַנסטראַקשאַן פּראַסעסאַז (Azhar, 2011). אַדדיטיאָנאַללי, די אַדאַפּשאַן פון גרין בנין טעקנאַלאַדזשיז, אַזאַ ווי זונ - פּאַנאַלז, ענערגיע-עפעקטיוו פֿענצטער און קלוג היים סיסטעמען, קאַנטריביוטיד צו מער סאַסטיינאַבאַל און עקאָ-פרייַנדלעך רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס (Kibert, 2016).

אן אנדער אַנטוויקלונג איז די נוצן פון פּריפאַבריקייטיד און מאַדזשאַלער קאַנסטראַקשאַן טעקניקס, וואָס געבן פאַסטער און מער פּרייַז-עפעקטיוו בנין פּראַסעסאַז און האַלטן הויך-קוואַליטעט סטאַנדאַרדס (Gibson, 2017). דערצו, די ינטאַגריישאַן פון די אינטערנעט פון טהינגס (IoT) אין רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס האט געפֿירט צו די ימערדזשאַנס פון קלוג האָמעס, פּראַוויידינג רעזידאַנץ מיט געוואקסן קאַנוויניאַנס, זיכערהייט און ענערגיע עפעקטיווקייַט (Al-Fuqaha et al., 2015). די אַדוואַנטידזשיז, צוזאַמען מיט אנדערע, פאָרזעצן צו פאָרעם די צוקונפֿט פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג אַנטוויקלונג, און פאָרשלאָגן פּראַמאַסינג פּראַספּעקס פֿאַר די ינדאַסטרי און זייַן סטייקכאָולדערז.

רעפֿערענצן

  • Azhar, S. (2011). בילדינג אינפֿאָרמאַציע מאָדעלינג (BIM): טרענדס, בענעפיץ, ריסקס און טשאַלאַנדזשיז פֿאַר די אַעק ינדאַסטרי. פירערשאַפט און פאַרוואַלטונג אין אינזשעניריע, 11 (3), 241-252.
  • קיבערט, קדזש (2016). סאַסטיינאַבאַל קאַנסטראַקשאַן: גרין בילדינג פּלאַן און עקספּרעס. יוחנן ווילי & זין.
  • גיבסאָן, גע (2017). מאָדולאַר קעגן טראדיציאנעלן קאַנסטראַקשאַן: אַ פאַרגלייַך פון סטייקכאָולדערז פּערסעפּשאַנז. זשורנאַל פון אַרקאַטעקטשעראַל אינזשעניריע, 23 (4), 04017024.
  • Al-Fuqaha, A., Guizani, M., Mohammadi, M., Aledhari, M., & Ayyash, M. (2015). אינטערנעט פון טהינגס: אַ יבערבליק אויף ענייבאַלינג טעטשנאָלאָגיעס, פּראָטאָקאָלס און אַפּפּליקאַטיאָנס. IEEE קאָמוניקאַציע סורווייז און טוטאָריאַלז, 17 (4), 2347-2376.

גלאבאלע טרענדס און צוקונפֿט אַוטלוק פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס

גלאבאלע טרענדס אין רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס זענען שייפּט דורך פאַרשידן סיבות, אַרייַנגערעכנט ורבאַניזיישאַן, דעמאָגראַפיק שיפץ און טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנסיז. גיך ורבאַניזיישאַן האט געפֿירט צו אַ געוואקסן פאָדערונג פֿאַר האָוסינג אין שטעט, מיט די פֿאַראייניקטע פֿעלקער פּראַדזשעקטינג אַז 68% פון די וועלט 'ס באַפעלקערונג וועט לעבן אין שטאָטיש געביטן אין 2050 (United Nations, 2018). דאָס האָט געשפּילט די אַנטוויקלונג פון הויך-געדיכטקייַט רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, אַזאַ ווי אַפּאַרטמאַנץ און קאָנדאָמיניומס, צו אַקאַמאַדייט די גראָוינג שטאָטיש באַפעלקערונג.

דעמאָגראַפיק שיפץ, אַזאַ ווי אַ יידזשינג באַפעלקערונג און טשאַנגינג הויזגעזינד סטראַקטשערז, זענען אויך ינפלואַנסינג רעזידענטשאַל פאַרמאָג טרענדס. פֿאַר בייַשפּיל, די פאָדערונג פֿאַר עלטער האָוסינג און אַסיסטאַד לעבעדיק פאַסילאַטיז איז געריכט צו העכערונג ווי די גלאבאלע באַפעלקערונג עלטער (וועלט געזונט ארגאניזאציע, 2018). אַדדיטיאָנאַללי, די גראָוינג נומער פון איין-מענטש כאַוסכאָולדז האט געפֿירט צו אַ געוואקסן פאָדערונג פֿאַר קלענערער, ​​​​מער אַפאָרדאַבאַל האָוסינג אָפּציעס (OECD, 2019).

טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנטידזשיז רעוואַלושאַנייז די רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַרק, מיט די אַדאַפּשאַן פון קלוג היים טעקנאַלאַדזשיז, סאַסטיינאַבאַל בנין מאַטעריאַלס און ענערגיע-עפעקטיוו דיזיינז ווערן מער פאַרשפּרייט. די ינאָווויישאַנז זענען געריכט צו פאָרזעצן צו פאָרעם די צוקונפֿט פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, ווייַל דעוועלאָפּערס און כאָומאָונערז זוכן צו רעדוצירן זייער ינווייראַנמענאַל פּראַל און פֿאַרבעסערן לעבעדיק סטאַנדאַרדס.

אין מסקנא, די צוקונפֿט דערוואַרטונג פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס איז ינפלואַנסט דורך אַ קאָמבינאַציע פון ​​​​ורבאַניזיישאַן, דעמאָגראַפיק ענדערונגען און טעקנאַלאַדזשיקאַל ינאָווויישאַנז. פארשטאנד פון די טרענדס איז קריטיש פֿאַר ינוועסטערז, דעוועלאָפּערס און פּאַלאַסימייקערז צו מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז אין די טאָמיד-יוואַלווינג רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַרק.

רעפֿערענצן

פונדרויסנדיק לינקס