די געזעצן צילן צו באַשיצן די אינטערעסן פון פאַרמאָג אָונערז, בויערס, סעלערז און אנדערע סטייקכאָולדערז ינוואַלווד אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז. די לעגאַל פריימווערק אויך יסטאַבלישיז די ראָלעס און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון פאַרשידן פּראָפעססיאָנאַלס אין די גרונטייגנס אינדוסטריע, אַזאַ ווי אגענטן, בראָקערס, אַפּפּראַיסערס און פאַרמאָג מאַנאַדזשערז. דערצו, עס אַוטליינז די פּראָוסידזשערז פֿאַר פאַרמאָג וואַלואַטיאָן, באַשטייַערונג און פּאָלעמיק האַכלאָטע. פארשטאנד די לעגאַל פריימווערק פון פאַקטיש פאַרמאָג איז יקערדיק פֿאַר יחידים און געשעפטן ינוואַלווד אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז, ווייַל דאָס העלפּס צו ענשור העסקעם מיט באַטייַטיק געזעצן און רעגיאַליישאַנז, און באַוואָרענען זייער רעכט און אינטערעסן אין פאַרמאָג האַנדלינג (Fisher & Martin, 2014; Ling & Archer, 2017).

רעפֿערענצן

  • Fisher, JD, & Martin, RS (2014). האַכנאָסע פאַרמאָג וואַלואַטיאָן. Dearborn Real Estate Education.
  • לינג, דק, & אַרטשער, וור (2017). גרונטייגנס פּרינציפּן: אַ ווערט צוגאַנג. McGraw-Hill Education.

טייפּס פון פאַקטיש פאַרמאָג

פאַקטיש פאַרמאָג, אַ לעגאַל טערמין ריפערינג צו ימווואַבאַל פאַרמאָג, קענען זיין קלאַסאַפייד אין פאַרשידן טייפּס באזירט אויף זייַן באַניץ און קעראַקטעריסטיקס. איין פּראָסט קלאַסאַפאַקיישאַן איז רעזידענטשאַל גרונטייגנס, וואָס כולל איין-משפּחה האָמעס, אַפּאַרטמאַנץ, קאָנדאָמיניומס, און טאַונכאַוסיז בפֿרט געניצט פֿאַר וווינונג צוועקן. אן אנדער קאַטעגאָריע איז געשעפט גרונטייגנס, אַרייַנגערעכנט פאַרמאָג אַזאַ ווי אָפיס בנינים, לאַכאָדימ ספּייסאַז, האָטעלס און אנדערע געשעפט עסטאַבלישמאַנץ. ינדאַסטריאַל גרונטייגנס קאַמפּרייזיז פּראָפּערטיעס געניצט פֿאַר מאַנופאַקטורינג, ווערכאַוזינג און פאַרשפּרייטונג, בשעת לאַנדווירטשאַפטלעך גרונטייגנס רעפערס צו לאַנד יוטאַלייזד פֿאַר פאַרמינג, לייווסטאַק און אנדערע לאַנדווירטשאַפטלעך אַקטיוויטעטן. אין דערצו, עס איז אַ קאַטעגאָריע פון ​​ספּעציעל-ציל גרונטייגנס, וואָס כולל פאַרמאָג ווי שולן, האָספּיטאַלס, און רעגירונג בנינים וואָס דינען ספּעציפיש פאַנגקשאַנז. פארשטאנד פון די פאַרשידענע טייפּס פון פאַקטיש פאַרמאָג איז יקערדיק פֿאַר ינוועסטערז, דעוועלאָפּערס און אנדערע סטייקכאָולדערז אין די גרונטייגנס אינדוסטריע, ווייַל יעדער קאַטעגאָריע האט זייַן יינציק גאַנג פון רעגיאַליישאַנז, מאַרק דינאַמיק און ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז (ינוועסטאָפּעדיאַ, נד; די באַלאַנס, 2021).

אָונערשיפּ און פאַרמאָג רעכט

אָונערשיפּ און פאַרמאָג רעכט אין דעם קאָנטעקסט פון פאַקטיש פאַרמאָג אָפּשיקן צו די לעגאַל רעכט און אינטערעסן וואָס אַ יחיד אָדער ענטיטי האלט אין לאַנד און די בנינים אויף עס. די רעכט זענען פּראָטעקטעד און גאַווערנד דורך פאַרמאָג געזעץ, וואָס וועריז צווישן דזשוריסדיקשאַנז אָבער בכלל כולל די רעכט צו פאַרמאָגן, נוצן, אַריבערפירן און ויסשליסן אנדערע פון ​​די פאַרמאָג. פאַרמעגן רעפערס צו די גשמיות קאָנטראָל און אַקיאַפּאַנסי פון די פאַרמאָג, בשעת די רעכט צו נוצן ינקלודז די פיייקייט צו נוצן די פאַרמאָג פֿאַר פּערזענלעך אָדער געשעפט צוועקן. טראַנספעראַביליטי אַלאַוז די באַזיצער צו פאַרקויפן, דינגען אָדער בעקוועאַט די פאַרמאָג צו אנדערע, און די רעכט צו ויסשליסן פּריווענץ אַנאָטערייזד אַקסעס אָדער נוצן פון די פאַרמאָג דורך דריט פּאַרטיעס.

עס איז וויכטיק צו טאָן אַז פאַרמאָג רעכט קענען זיין צעטיילט און שערד צווישן קייפל פּאַרטיעס, ריזאַלטינג אין פאַרשידן פארמען פון אָונערשיפּ אַזאַ ווי שלאָס טענאַנסי, טענאַנסי אין פּראָסט, און קאָנדאָמיניום אָונערשיפּ. אַדדיטיאָנאַללי, פאַרמאָג רעכט קען זיין אונטערטעניק צו ריסטריקשאַנז ימפּאָוזד דורך רעגירונג רעגיאַליישאַנז, זאָונינג געזעצן און פּריוואַט אַגרימאַנץ ווי יזמאַנץ און קאַנווענאַנץ. פארשטאנד די נואַנסיז פון אָונערשיפּ און פאַרמאָג רעכט איז קריטיש פֿאַר מענטשן און געשעפטן ינוואַלווד אין פאַקטיש פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, אַנטוויקלונג און פאַרוואַלטונג, ווי געזונט ווי פֿאַר פּראָפעססיאָנאַלס אין די גרונטייגנס אינדוסטריע (Harvard Law Review, 2017; Cornell Law School, nd).

פאַקטיש פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז

פאַקטיש פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז אַרייַנציען אַ סעריע פון ​​סטעפּס וואָס פאַסילאַטייט די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ און רעכט פארבונדן מיט אַ פאַרמאָג פון איין פּאַרטיי צו אנדערן. דער פּראָצעס טיפּיקלי הייבט מיט די פאַרהאַנדלונג פון טערמינען און באדינגונגען צווישן די קוינע און טרעגער, אָפט מיט די הילף פון גרונטייגנס אגענטן אָדער בראָקערס. אַמאָל אַ העסקעם איז ריטשט, אַ ליגאַלי ביינדינג קאָנטראַקט איז דראַפטיד, אַוטליינינג די ריספּאַנסאַבילאַטיז פון יעדער פּאַרטיי, די קויפן פּרייַז, און קיין קאַנטינדזשאַנסיז אָדער טנאָים וואָס מוזן זיין באגעגנט איידער די טראַנסאַקטיאָן קענען זיין פיינאַלייזד.

א קריטיש אַספּעקט פון פאַקטיש פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז איז די רעכט דיליאַנס פּראָצעס, בעשאַס וואָס די קוינע ינוועסטאַגייץ די פאַרמאָג טיטל, זאָונינג און קיין פּאָטענציעל ישוז אַזאַ ווי ליינז, ענקאַמבראַנסיז אָדער ינווייראַנמענאַל קאַנסערנז. דער פּראָצעס קען אַרייַנציען דינגען פּראָפעססיאָנאַלס אַזאַ ווי סערווייערז, אַפּפּראַיסערס און אַדוואָקאַטז צו ענשור אַז די פאַרמאָג איז אַקיעראַטלי רעפּריזענטיד און אַז די קוינע איז אַווער פון קיין פּאָטענציעל ריסקס אָדער לייאַביליטיז. נאָך קאַמפּלישאַן פון רעכט דיליץ און צופֿרידנקייט פון קיין קאַנטינדזשאַנסיז, די פּאַרטיעס גיינ ווייַטער צו קלאָוזינג, ווו די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ איז פאָרמאַלייזד דורך די דורכפירונג פון לעגאַל דאָקומענטן, אַרייַנגערעכנט די אַקט און היפּאָטעק, אויב אָנווענדלעך. צום סוף, די טראַנסאַקטיאָן איז רעקאָרדעד מיט די צונעמען רעגירונג אַגענטור, ינשורינג אַז די נייַ באַזיצער ס רעכט זענען פּראָטעקטעד און אנערקענט אונטער די געזעץ (פישער און מארטין, 2014).

רעפֿערענצן

  • Fisher, JD און Martin, RS, 2014. האַכנאָסע פאַרמאָג וואַלואַטיאָן. Dearborn Real Estate Education.

רעאַל פּראָפּערטי אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן

דער פּראָצעס פון פאַקטיש פאַרמאָג אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן ינוואַלווז אַ סעריע פון ​​סטאַגעס וואָס יבערמאַכן רוי לאַנד אין אַ פאַנגקשאַנאַל און עקאַנאַמיקלי ווייאַבאַל פּלאַץ. טכילעס, דעוועלאָפּערס ידענטיפיצירן פּאָטענציעל זייטלעך פֿאַר אַנטוויקלונג, גענומען אין באַטראַכטונג סיבות אַזאַ ווי אָרט, אַקסעסאַביליטי און מאַרק פאָדערונג. אַמאָל אַ פּאַסיק פּלאַץ איז אויסגעקליבן, דעוועלאָפּערס דורכפירן פיזאַבילאַטי שטודיום און ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ צו אָפּשאַצן די ווייאַבילאַטי פון די פארגעלייגט פּרויעקט און זיין פּאָטענציעל פּראַל אויף די אַרומיק סוויווע.

נאָך די האַסקאָמע פון ​​די פּרויעקט, דעוועלאָפּערס קריגן נויטיק פּערמיץ און אַפּרווואַלז פון באַטייַטיק אויטאריטעטן, צו ענשור העסקעם מיט זאָונינג רעגיאַליישאַנז, בנין קאָודז און אנדערע לעגאַל רעקווירעמענץ. דער ווייַטער בינע ינוואַלווז די פּלאַן און פּלאַנירונג פון דער אַנטוויקלונג, וואָס כולל אַרקאַטעקטשעראַל, ינזשעניעריע און לאַנדסקייפּינג אַספּעקץ. קאַנסטראַקשאַן דעמאָלט הייבט זיך אָן, אַדכירינג צו די באוויליקט פּלאַנז און ספּעסאַפאַקיישאַנז. נאָך קאַמפּלישאַן, די דעוועלאָפּעד פאַרמאָג איז מאַרקאַטאַד און סאָלד אָדער ליסט צו סוף-ניצערס, דזשענערייטינג רעוועך פֿאַר די דעוועלאָפּער און קאַנטריביוטינג צו די קוילעלדיק עקאָנאָמיש וווּקס פון דער געגנט. איבער די גאנצע פּראָצעס, דעוועלאָפּערס מיטאַרבעטן מיט פאַרשידן פּראָפעססיאָנאַלס, אַרייַנגערעכנט אַרקאַטעקץ, ענדזשאַנירז, קאָנטראַקטאָרס און גרונטייגנס אגענטן, צו ענשור די געראָטן קאַמפּלישאַן פון די פּרויעקט (Ball, 2012; Miles et al., 2007).

רעפֿערענצן

  • באַלל, עם (2012). אייראפעישער האָוסינג איבערבליק 2012. רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס.
  • Miles, D., Berens, G., & Weiss, M. (2007). גרונטייגנס אַנטוויקלונג: פּרינסאַפּאַלז און פּראָצעס. שטאָטיש לאַנד אינסטיטוט.

פאַקטיש פאַרמאָג פינאַנסינג און ינוועסטמענט

פינאַנסינג און ינוועסטינג אין פאַקטיש פאַרמאָג ינוואַלווז אַ סעריע פון ​​סטעפּס וואָס טיפּיקלי אָנהייבן מיט ידענטיפיצירן אַ פּאַסיק פאַרמאָג און אָנפירן אַ גרונטיק רעכט דיליץ. דער פּראָצעס כולל יוואַליוייטינג די פאַרמאָג ס אָרט, מאַרק טנאָים און פּאָטענציעל פֿאַר אַפּרישייישאַן אָדער פּראָקאַט האַכנאָסע. אַמאָל אַ פאַרמאָג איז אויסגעקליבן, ינוועסטערז מוזן באַוואָרענען פינאַנסינג, וואָס קענען זיין באקומען דורך פאַרשידן קוואלן אַזאַ ווי באַנקס, פּריוואַט לענדערס אָדער רעגירונג-באַקט לאָונז. דער טיפּ פון פינאַנסינג אויסדערוויילט וועט אָפענגען אויף סיבות אַזאַ ווי די קרעדיטווערדינאַס פון די ינוועסטער, די ווערט פון די פאַרמאָג און די בדעה נוצן פון די פאַרמאָג.

אויף סיקיורינג פינאַנסינג, ינוועסטערז מוזן דעריבער פאַרהאַנדלען און פיינאַלייז די טערמינען פון די קויפן העסקעם, וואָס כולל די פּרייַז, קאַנטינדזשאַנסיז און קלאָוזינג טאָג. נאָך די העסקעם איז געחתמעט, די טראַנסאַקטיאָן באוועגט אין די קלאָוזינג פאַסע, ווו לעגאַל דאָקומענטן זענען צוגעגרייט, און געלט זענען טראַנספערד צו פאַרענדיקן דעם קויפן. אַמאָל די פאַרמאָג איז קונה, ינוועסטערז קענען קלייַבן צו פירן די פאַרמאָג זיך אָדער אָנשטעלן אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע צו שעפּן טאָג-צו-טאָג אַפּעריישאַנז, וישאַלט און לאָקאַטאָר באַציונגען. איבער די ינוועסמאַנט צייט, ינוועסטערז זאָל קעסיידער מאָניטאָר די פאָרשטעלונג און מאַרק טנאָים פון די פאַרמאָג צו מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז וועגן האלטן, ריפאַנאַנסינג אָדער סעלינג די פאַרמאָג (Harvard Business Review, 2021; Investopedia, 2020).

רעפֿערענצן

פאַרמאָג מאַנאַגעמענט און וישאַלט

פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט זענען יקערדיק אַספּעקץ פון די גרונטייגנס אינדוסטריע, ינשורינג די עפעקטיוו אָפּעראַציע, וישאַלט און פּרעזערוויישאַן פון פאַרמאָג. פאַרמאָג פאַרוואַלטונג ינוואַלווז די אַדמיניסטראַציע פון ​​רעזידענטשאַל, געשעפט און ינדאַסטריאַל גרונטייגנס, אַרייַנגערעכנט אַפּאַרטמאַנץ, דיטאַטשט הייזער, קאָנדאָמיניום וניץ, שאַפּינג סענטערס און אָפיס בנינים. די ריספּאַנסאַבילאַטיז פון פאַרמאָג מאַנאַדזשערז ענקאַמפּאַס אַ ברייט קייט פון טאַסקס, אַזאַ ווי לאָקאַטאָר אַקוואַזישאַן, דינגען זאַמלונג, דינגען פאַרהאַנדלונג און קאָנפליקט האַכלאָטע (אַפּעלבאַום און קודדי, 2008).

וישאַלט, אויף די אנדערע האַנט, רעפערס צו דער פּראָצעס פון פּראַזערווינג די גשמיות צושטאַנד און פאַנגקשאַנאַליטי פון אַ פאַרמאָג. דאָס כולל רוטין טאַסקס ווי רייניקונג, לאַנדסקייפּינג און ריפּערינג מינערווערטיק דאַמידזשיז, ווי געזונט ווי מער ברייט פּראַדזשעקס ווי רענאַוויישאַנז און ריפערבישמאַנץ (Kyle and Baird, 2011). ביידע פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט זענען קריטיש פֿאַר מיינטיינינג די ווערט פון גרונטייגנס אַסעץ, ינשורינג לאָקאַטאָר צופֿרידנקייט און נאָכקומען מיט לעגאַל און רעגולאַטאָרי רעקווירעמענץ.

רעפֿערענצן

  • Appelbaum, SH און Cuddy, J., 2008. פאַרמאָג פאַרוואַלטונג: אַ קונה פאָוקיסט צוגאַנג. זשורנאַל פון רעטאַיל & ליזשער פאַרמאָג, 7 (4), פּפּ.267-279.
  • Kyle, RG און Baird, A., 2011. פאַרמאָג פאַרוואַלטונג. עסטאַטעס גאַזעט.

גרונטייגנס ינדאַסטרי און פּראָפעססיאָנאַלס

די גרונטייגנס אינדוסטריע ענקאַמפּאַסאַז אַ ברייט קייט פון פּראָפעססיאָנאַלס וואָס שפּילן קריטיש ראָלעס אין פאַרשידן אַספּעקץ פון פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, אַנטוויקלונג און פאַרוואַלטונג. די פּראָפעססיאָנאַלס אַרייַננעמען גרונטייגנס אגענטן און בראָקערס, וואָס פאַסילאַטייט די בייינג, סעלינג און ליסינג פון פאַרמאָג דורך קאַנעקטינג בויערס און סעלערז, ווי געזונט ווי צושטעלן עקספּערט עצה אויף מאַרק טנאָים און פאַרמאָג וואַלועס. אַפּפּראַיסערס אַססעסס די ווערט פון פּראָפּערטיעס באזירט אויף סיבות אַזאַ ווי אָרט, צושטאַנד און מאַרק טרענדס, בשעת פאַרמאָג מאַנאַדזשערז אָוווערסי די טאָג-צו-טאָג אַפּעריישאַנז פון פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, ינשורינג אַז די באדערפענישן פון טענאַנץ זענען באגעגנט און פּראָפּערטיעס זענען געזונט-מיינטיינד.

אין אַדישאַן, גרונטייגנס דעוועלאָפּערס קריגן לאַנד און אָוווערסי די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל, געשעפט און ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס, ארבעטן ענג מיט אַרקאַטעקץ, ענדזשאַנירז און קאָנטראַקטאָרס צו ענשור פּראַדזשעקס זענען געענדיקט אין צייט און אין בודזשעט. גרונטייגנס אַדוואָקאַטן ספּעשאַלייז אין פאַרמאָג געזעץ, אַסיסטינג קלייאַנץ מיט לעגאַל ענינים שייַכות צו פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, דיספּיוץ און רעגולאַטאָרי העסקעם. דערצו, גרונטייגנס ינוועסטערז אַנאַלייז מאַרק טרענדס און פינאַנציעל דאַטן צו ידענטיפיצירן רעוועכדיק ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז אין פּראָפּערטיעס, אָפט ארבעטן מיט פינאַנציעל אינסטיטוציעס און פּריוואַט לענדערס צו באַוואָרענען פינאַנסינג פֿאַר זייער ווענטורעס (RICS, 2021; NAR, 2021).

רעפֿערענצן

רעאַל פאַרמאָג באַשטייַערונג און רעגולירן

פאַקטיש פאַרמאָג באַשטייַערונג און רעגולירן זענען יקערדיק קאַמפּאָונאַנץ פון די גרונטייגנס אינדוסטריע, ינשורינג אַ שיין און טראַנספּעראַנט סיסטעם פֿאַר פאַרמאָג אָונערז, ינוועסטערז און רעגירונג אויטאריטעטן. פאַקטיש פאַרמאָג באַשטייַערונג רעפערס צו די לעוויינג פון טאַקסיז אויף לאַנד און ימפּרווומאַנץ, אַזאַ ווי בנינים און סטראַקטשערז, באזירט אויף זייער אַססעססעד ווערט. די טאַקסיז זענען טיפּיקלי געזאמלט דורך היגע גאַווערמאַנץ און ביישטייערן צו פאַנדינג ציבור באַדינונגס, אַזאַ ווי בילדונג, ינפראַסטראַקטשער און עפנטלעך זיכערקייַט (Sirmans & Sirmans, 2012).

רעגולירן, אויף די אנדערע האַנט, ענקאַמפּאַסאַז די כּללים און פּאַלאַסיז גאַווערנינג די נוצן, אַנטוויקלונג און אַריבערפירן פון פאַקטיש פאַרמאָג. די רעגיאַליישאַנז צילן צו באַשיצן די אינטערעסן פון פאַרמאָג אָונערז, טענאַנץ און די קהל אין גרויס, בשעת פּראַמאָוטינג סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן פּלאַנירונג (Dale & McLaughlin, 1999). שליסל אַספּעקץ פון פאַקטיש פאַרמאָג רעגולירן אַרייַננעמען זאָונינג געזעצן, בנין קאָודז, ינווייראַנמענאַל שוץ מיטלען און פאַרמאָג רעכט ענפאָרסמאַנט. העסקעם מיט די רעגיאַליישאַנז איז קריטיש פֿאַר מיינטיינינג די אָרנטלעכקייַט פון די גרונטייגנס מאַרק און ינשורינג די לאַנג-טערמין ווייאַבילאַטי פון פאַרמאָג ינוועסטמאַנץ.

רעפֿערענצן

  • דייל, פּי, & מאַקלאַוגלין, י (1999). לאַנד אַדמיניסטראַציע. אָקספֿאָרד אוניווערסיטעט פרעסע.
  • Sirmans, GS, & Sirmans, CF (2012). די געשיכטע פון ​​פאַרמאָג באַשטייַערונג. אין פאַרמאָג באַשטייַערונג און לאקאלע רעגירונג פינאַנסע (ז. 1-20). לינקאָלן אינסטיטוט פון לאַנד פּאָליטיק.

רעאַל פאַרמאָג וואַלואַטיאָן און אָפּשאַצונג

דער פּראָצעס פון וואַלואַטיאָן און אָפּשאַצונג פון פאַקטיש פאַרמאָג ינוואַלווז אַ סיסטעמאַטיש אפשאצונג פון פאַרשידן סיבות צו באַשליסן די מאַרק ווערט פון אַ פאַרמאָג. דעם טיפּיקלי הייבט מיט אַ גרונטיק דורכקוק פון די פאַרמאָג, ווו אַ אַפּפּראַיסער אַססעסס זייַן גשמיות צושטאַנד, אָרט און קיין יינציק פֿעיִקייטן וואָס קען ווירקן זייַן ווערט. דער אַפּפּראַיסער דעמאָלט קאַנדאַקץ אַ קאָמפּאַראַטיווע מאַרק אַנאַליסיס, יגזאַמינינג לעצטע פארקויפונג פון ענלעך פּראָפּערטיעס אין דער געגנט צו פאַרלייגן אַ באַסעלינע פֿאַר פאַרגלייַך. דערצו, דער אַפּפּראַיסער קען באַטראַכטן סיבות אַזאַ ווי היגע מאַרק טרענדס, עקאָנאָמיש טנאָים און פּאָטענציעל צוקונפֿט דיוועלאַפּמאַנץ אין דער געגנט וואָס קען פּראַל אויף די ווערט פון די פאַרמאָג. אַמאָל אַלע באַטייַטיק דאַטן זענען געזאמלט און אַנאַלייזד, דער אַפּפּראַיסער סינטאַסייזיז די אינפֿאָרמאַציע צו דערגרייכן אַ לעצט וואַלואַטיאָן, וואָס איז טיפּיקלי דערלאנגט אין אַ פולשטענדיק אָפּשאַצונג באַריכט (RICS, 2017; אַפּפּראַיסאַל אינסטיטוט, 2020). דער פּראָצעס איז קריטיש פֿאַר פאַרשידן גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז, אַרייַנגערעכנט היפּאָטעק לענדינג, פאַרמאָג באַשטייַערונג און ינוועסמאַנט באַשלוס-מאכן.

רעפֿערענצן

רעאַל פאַרמאָג געזעץ און דיספּיוץ

פאַקטיש פאַרמאָג געזעץ פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין ריזאַלווינג דיספּיוץ שייַכות צו פאַרמאָג אָונערשיפּ און רעכט. עס גיט אַ לעגאַל פריימווערק וואָס רעגיאַלייץ די פאַרשידן אַספּעקץ פון פאַקטיש פאַרמאָג, אַרייַנגערעכנט אָונערשיפּ, אַריבערפירן און נוצן פון לאַנד און בנינים. דער פריימווערק העלפּס צו פאַרלייגן און באַשיצן די רעכט פון פאַרמאָג אָונערז, טענאַנץ און אנדערע סטייקכאָולדערז ינוואַלווד אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז און אַנטוויקלונג. אין פאלן פון דיספּיוץ, פאַקטיש פאַרמאָג געזעץ סערוועס ווי אַ רעפֿערענץ פונט פֿאַר קאָרץ און אנדערע לעגאַל אויטאריטעטן צו באַשליסן די רייטפאַל באַזיצער אָדער באַניצער פון אַ פאַרמאָג, ווי געזונט ווי די צונעמען רעמאַדיז פֿאַר קיין ינפרינדזשמאַנץ אויף פאַרמאָג רעכט.

דערצו, פאַקטיש פאַרמאָג געזעץ ענקאַמפּאַסאַז פאַרשידן לעגאַל ינסטראַמאַנץ, אַזאַ ווי מעשים, מאָרגידזשיז, ליסיז און יזמאַנץ, וואָס פאַסילאַטייט די אַריבערפירן און פאַרוואַלטונג פון פאַרמאָג רעכט. די ינסטראַמאַנץ העלפן צו דערקלערן די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון פּאַרטיעס ינוואַלווד אין גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז, דערמיט רידוסינג די ליקעליהאָאָד פון דיספּיוץ ערייזינג אין דער ערשטער אָרט. אין ינסטאַנסיז ווו דיספּיוץ פאַלן, פאַקטיש פאַרמאָג געזעץ גיט מעקאַניזאַמז פֿאַר פּאָלעמיק האַכלאָטע, אַזאַ ווי מידייישאַן, אַרביטריישאַן, און ליטאַגיישאַן, צו ענשור אַ שיין און גערעכט רעזולטאַט פֿאַר אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד (Fisher and Martin, 2014; Dale and Murdoch, 2016).

רעפֿערענצן

  • Fisher, J., & Martin, R. (2014). גרונטייגנס עקאָנאָמיק. ווילי.
  • Dale, A., & Murdoch, J. (2016). פאַרמאָג געזעץ. פערסאָן.

טרענדס און ינאָווויישאַנז אין פאַקטיש פאַרמאָג

אין די לעצטע יאָרן, די פאַקטיש פאַרמאָג אינדוסטריע האט יקספּיריאַנסט באַטייַטיק טראַנספאָרמאַציע רעכט צו טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנסיז און יוואַלווינג קאַנסומער פּרעפֿערענצן. איין נאָוטאַבאַל גאַנג איז די ינקריסינג אַדאַפּשאַן פון פּראָפּטעטש, וואָס ענקאַמפּאַסאַז אַ ברייט קייט פון דיגיטאַל מכשירים און פּלאַטפאָרמס דיזיינד צו סטרימליין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, פאַרוואַלטונג און ינוועסמאַנט פּראַסעסאַז (PWC, 2019). פֿאַר בייַשפּיל, בלאָקטשיין טעכנאָלאָגיע איז געניצט צו פאַרבעסערן דורכזעיקייַט און זיכערהייט אין פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז, בשעת קינסטלעך סייכל און מאַשין לערנען אַלגערידאַמז זענען געניצט צו אַפּטאַמייז פאַרמאָג וואַליויישאַנז און אַפּפּראַיסאַלז (Deloitte, 2020).

אן אנדער ימערדזשינג גאַנג איז די גראָוינג טראָפּ אויף סאַסטיינאַביליטי און ענערגיע עפעקטיווקייַט אין פאַקטיש פאַרמאָג אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן. דעוועלאָפּערס ינקאָרפּערייט ינקריסינגלי גרין בנין פּראַקטיסיז און מאַטעריאַלס, ווי געזונט ווי רינואַבאַל ענערגיע קוואלן, צו רעדוצירן די ינווייראַנמענאַל פּראַל פון זייער פּראַדזשעקס און טרעפן די פאדערונגען פון עקאָ-באַוווסטזיניק קאָנסומערס (World Green Building Council, 2018). אַדדיטיאָנאַללי, די העכערונג פון ווייַט אַרבעט און E- האַנדל האט געפֿירט צו שיפץ אין פאַרמאָג פאָדערונג, מיט אַ גראָוינג אינטערעס אין פלעקסאַבאַל וואָרקספּאַסעס און געמישט-נוצן דיוועלאַפּמאַנץ וואָס פאַרבינדן רעזידענטשאַל, געשעפט און רעקרייישאַנאַל ספּייסאַז (CBRE, 2021).

רעפֿערענצן

פונדרויסנדיק לינקס