ינוועסטערז אין דעם פעלד, באקאנט ווי גרונטייגנס אַנטראַפּראַנערז אָדער ינוועסטערז, קען אַקטיוולי אַנטוויקלען, פֿאַרבעסערן אָדער רענאַוויישאַן פּראָפּערטיעס צו מאַקסאַמייז קערט. דער וווּקס פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט געלט אין די 1980 ס געפירט צו די יקספּאַנשאַן פון אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס אַנטוויקלונג, נעסעססיטינג ספּעשאַלייזד וויסן פון פרעמד מארקפלעצער. אין דער פרי 21 יאָרהונדערט, די פּרעוואַלאַנס פון אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס ינוועסמאַנט געוואקסן, ימפּרוווינג די אַקסעסאַביליטי און קוואַליטעט פון אינפֿאָרמאַציע אויף גלאבאלע גרונטייגנס מארקפלעצער. פֿאַר בייַשפּיל, אין טשיינאַ, גרונטייגנס קאַנסטאַטוץ אַ באַטייטיק ינוועסמאַנט שטח, מיט אַן עסטימאַטעד 70% פון הויזגעזינד עשירות ינוועסטאַד אין די סעקטאָר (וויקיפּעדיע, נד; Chen, 2017).

געשיכטע פון ​​גרונטייגנס ינוועסטינג

די געשיכטע פון ​​גרונטייגנס ינוועסטינג קענען זיין טרייסט צוריק צו אלטע סיוואַליזיישאַנז, ווו לאַנד אָונערשיפּ און פאַרמאָג טראַנזאַקשאַנז זענען געווען קריטיש אַספּעקץ פון געזעלשאַפטלעך אַנטוויקלונג. אָבער, עס איז געווען בעשאַס די 19 יאָרהונדערט אַז גרונטייגנס ינוועסטינג אנגעהויבן צו נעמען פאָרעם ווי אַ פאָרמאַלייזד אינדוסטריע, מיט די פאַרלייגן פון פאַרמאָג רעכט און די ימערדזשאַנס פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ (רעיטס) אין די פאַרייניקטע שטאַטן. די 20 יאָרהונדערט האט אַ באַטייטיק וווּקס אין די גרונטייגנס סעקטאָר, געטריבן דורך ורבאַניזיישאַן, באַפעלקערונג וווּקס און טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנסיז. די 1980 ס האָבן אנגעצייכנט אַ טורנינג פונט אין די ינדאַסטרי, ווי גרונטייגנס ינוועסמאַנט געלט אנגעהויבן צו אָנטייל נעמען אין אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס אַנטוויקלונג, טראַנספאָרמינג גרונטייגנס אין אַ גלאבאלע אַסעץ קלאַס. די יבעררוק האט קאַנסידערד ספּעשאַלייזד וויסן פון פרעמד גרונטייגנס מארקפלעצער און געפֿירט צו אַ פאַרגרעסערן אין די אַוויילאַבילאַטי און קוואַליטעט פון אינפֿאָרמאַציע וועגן אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס מארקפלעצער אין דער פרי 21 יאָרהונדערט [1]. הייַנט, גרונטייגנס ינוועסטינג איז אַ דייווערס און קאָמפּלעקס פעלד, אַרייַנגערעכנט פאַרשידן פאַרמאָג טייפּס און ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס, און אַטראַקטינג ינוועסטערז פון אַרום די וועלט.

רעפֿערענצן

טייפּס פון גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ

גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ קענען זיין בראָדלי קאטיגארעזירט אין דריי הויפּט טייפּס: רעזידענטשאַל, געשעפט און ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס. רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס אַרייַננעמען איין-משפּחה האָמעס, אַפּאַרטמאַנץ, טאַונכאַוסיז, און קאָנדאָמיניומס, וואָס זענען בפֿרט בדעה פֿאַר האָוסינג צוועקן. ינוועסטערז אין דעם קאַטעגאָריע טיפּיקלי דזשענערייט האַכנאָסע דורך פּראָקאַט פּיימאַנץ אָדער קאַפּיטאַל אַפּרישייישאַן אויף סעלינג די פאַרמאָג. געשעפט פּראָפּערטיעס, אויף די אנדערע האַנט, אַרייַננעמען אָפיס בנינים, לאַכאָדימ - ספּייסאַז, האָטעלס און אנדערע ניט-רעזידענטשאַל עסטאַבלישמאַנץ. די אינוועסטמאַנץ דזשענערייט האַכנאָסע דורך דינגען אַגרימאַנץ מיט געשעפטן וואָס פאַרנעמען די לאָקאַל. לעסאָף, ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס צונויפשטעלנ זיך פון ווערכאַוסיז, פאבריקן און פאַרשפּרייטונג סענטערס, וואָס באַזאָרגן צו די באדערפענישן פון מאַנופאַקטורינג און לאַדזשיסטיקס קאָמפּאַניעס. ענלעך צו געשעפט פאַרמאָג, האַכנאָסע איז דערייווד פון ליסינג די פּלאַץ צו געשעפטן. יעדער טיפּ פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט אָפפערס יינציק אַפּערטונאַטיז און ריסקס, און ינוועסטערז מוזן קערפאַלי באַטראַכטן סיבות אַזאַ ווי אָרט, מאַרק טנאָים און פּאָטענציעל קערט איידער מאַכן אַ באַשלוס (ינוועסטאָפּעדיאַ, נד; די באַלאַנס, 2021).

רעזידענטשאַל פאַרמאָג

רעזידענטשאַל פאַרמאָג, אין דעם קאָנטעקסט פון גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ, רעפערס צו אַ קאַטעגאָריע פון ​​פאַרמאָג בפֿרט בדעה פֿאַר האָוסינג צוועקן. דער טיפּ פון פאַרמאָג ינקלודז איין-משפּחה האָמעס, מאַלטי-פאַמילי האָמעס, טאַונכאַוסיז, קאָנדאָמיניומס און וווינונג בנינים. ינוועסטערז אין רעזידענטשאַל גרונטייגנס טיפּיקלי דזשענערייט האַכנאָסע דורך פּראָקאַט האַכנאָסע, קאַפּיטאַל אַפּרישייישאַן אָדער אַ קאָמבינאַציע פון ​​​​ביידע. די פאָדערונג פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס איז געטריבן דורך פאַרשידן סיבות אַזאַ ווי באַפעלקערונג וווּקס, ורבאַניזיישאַן און עקאָנאָמיש טנאָים. ינוועסטינג אין רעזידענטשאַל גרונטייגנס אָפפערס עטלעכע אַדוואַנטידזשיז, אַרייַנגערעכנט די פּאָטענציעל פֿאַר סטאַביל געלט לויפן, שטייער בענעפיץ און פּאָרטפעל דיווערסאַפאַקיישאַן. אָבער, עס אויך ינקלודז ריסקס אַזאַ ווי מאַרק פלאַקטשויישאַנז, פאַרמאָג פאַרוואַלטונג טשאַלאַנדזשיז און רעגולאַטאָרי ענדערונגען. געראָטן רעזידענטשאַל פאַרמאָג ינוועסטערז אָפט פאַרמאָגן אַ טיף פארשטאנד פון היגע מאַרק טנאָים, פאַרמאָג וואַלואַטיאָן מעטהאָדס און עפעקטיוו סטראַטעגיעס פֿאַר אָנפירונג און מיינטיינינג זייער ינוועסטמאַנץ (Chen, 2021; Investopedia, 2021).

Commercial Property

געשעפט פאַרמאָג, ווי אַ טיפּ פון גרונטייגנס ינוועסמאַנט, ענקאַמפּאַסאַז אַ ברייט קייט פון פאַרמאָג טייפּס וואָס זענען בפֿרט געניצט פֿאַר געשעפט צוועקן. די אַרייַננעמען אָפיס בנינים, לאַכאָדימ - ספּייסאַז, שאַפּינג סענטערס, האָטעלס און ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס אַזאַ ווי ווערכאַוסיז און מאַנופאַקטורינג פאַסילאַטיז. ינוועסטערז אין געשעפט גרונטייגנס טיפּיקלי דזשענערייט האַכנאָסע דורך פּראָקאַט פּיימאַנץ פון טענאַנץ וואָס פאַרנעמען די פאַרמאָג פֿאַר זייער געשעפט אַפּעריישאַנז. די ווערט פון געשעפט פּראָפּערטיעס איז אָפט באשלאסן דורך סיבות אַזאַ ווי אָרט, קוואַליטעט פון די בנין און די קרעדיטווערדינאַס פון די טענאַנץ.

ינוועסטינג אין געשעפט גרונטייגנס קענען פאָרשלאָגן עטלעכע אַדוואַנטידזשיז, אַרייַנגערעכנט די פּאָטענציעל פֿאַר העכער קערט קאַמפּערד מיט רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, לאַנג-טערמין ליסיז וואָס צושטעלן סטאַביל געלט לויפן און די געלעגנהייט צו דיווערסאַפיי אַ ינוועסמאַנט פּאָרטפעל. אָבער, עס אויך קומט מיט זיכער ריסקס און טשאַלאַנדזשיז, אַזאַ ווי העכער ערשט קאַפּיטאַל רעקווירעמענץ, קאָמפּלעקס פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און פּאָטענציעל פלאַקטשויישאַנז אין די מאַרק רעכט צו עקאָנאָמיש סייקאַלז. צו פאַרמינערן די ריסקס, ינוועסטערז אָפט פאַרלאָזנ זיך פאַכמאַן פאַרמאָג מאַנאַדזשערז, פירן אַ גרונטיק רעכט דיליאַנס און נוצן פאַרשידן ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס, אַזאַ ווי ינוועסטינג אין גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסץ (REITs) אָדער פּאַרטנערינג מיט יקספּיריאַנסט דעוועלאָפּערס (נייט פראַנק, 2021; Investopedia, 2021) .

ינדוסטריאַל פאַרמאָג

ינדאַסטריאַל פאַרמאָג, אין דעם קאָנטעקסט פון גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ, רעפערס צו אַ קאַטעגאָריע פון ​​פאַרמאָג וואָס איז בפֿרט געניצט פֿאַר מאַנופאַקטורינג, פּראָדוקציע, סטאָרידזש און פאַרשפּרייטונג פון סכוירע. דעם טיפּ פון פאַרמאָג ענקאַמפּאַסאַז אַ ברייט קייט פון פאַסילאַטיז, אַרייַנגערעכנט ווערכאַוסיז, פאבריקן, פאַרשפּרייטונג סענטערס און פאָרשונג און אַנטוויקלונג קאַמפּלעקסאַז. ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס זענען טיפּיקלי לאָוקייטאַד אין געביטן מיט גרינג אַקסעס צו טראַנספּערטיישאַן ינפראַסטראַקטשער, אַזאַ ווי כייווייז, ריילווייז און פּאָרץ, צו פאַסילאַטייט די באַוועגונג פון סכוירע און מאַטעריאַלס. ינוועסטערז אין ינדאַסטריאַל גרונטייגנס זוכן צו דזשענערייט קערט דורך פּראָקאַט האַכנאָסע פון ​​טענאַנץ, ווי געזונט ווי פּאָטענציעל אַפּרישייישאַן אין די פאַרמאָג ס ווערט איבער צייַט. די פאָרשטעלונג פון ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס איז ענג טייד צו די קוילעלדיק געזונט פון דער עקאנאמיע, ווייַל די פאָדערונג פֿאַר די פאַסילאַטיז איז געטריבן דורך סיבות אַזאַ ווי קאַנסומער ספּענדינג, גלאבאלע האַנדל און אַדוואַנטידזשיז אין טעכנאָלאָגיע. ינוועסטינג אין ינדאַסטריאַל גרונטייגנס קענען פאָרשלאָגן דייווערסאַפאַקיישאַן בענעפיץ צו אַ ינוועסמאַנט פּאָרטפעל, ווייַל עס טענדז צו ויסשטעלונג פאַרשידענע ריזיקירן און צוריקקומען קעראַקטעריסטיקס קאַמפּערד מיט אנדערע פאַרמאָג טייפּס, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל און געשעפט גרונטייגנס (Chen, 2017; Hoesli & Reka, 2013).

רעפֿערענצן

  • טשען, י (2017). ינדאַסטריאַל גרונטייגנס ינוועסמאַנט: טוט דער קאַנטראַסט צווישן נייַ און אַלט פּראָפּערטיעס ענין? זשורנאַל פון פּראָפּערטי ינוועסטמענט & פינאַנסע, 35 (3), 281-301.
  • Hoesli, M., & Reka, K. (2013). וואַלאַטילאַטי ספּילאָווערס, קאָמאָוומענץ און קאַנטיידזשאַן אין סעקוריטיזעד גרונטייגנס מארקפלעצער. זשורנאַל פון גרונטייגנס פינאַנסע און עקאָנאָמיק, 47 (1), 1-35.

גרונטייגנס וואַלואַטיאָן און אַפּפּראַיסאַל

גרונטייגנס וואַלואַטיאָן און אָפּשאַצונג זענען יקערדיק קאַמפּאָונאַנץ פון די ינוועסמאַנט פּראָצעס, ווייַל זיי העלפֿן באַשטימען די ווערט פון אַ פאַרמאָג איידער קויפן. וואַלואַטיאָן מעטהאָדס בייַטן, אָבער אַ פּראָסט צוגאַנג איז די קאַפּיטאַליזיישאַן קורס (CAP קורס), וואָס דיוויידז אַ פאַרמאָג ס נעץ אַפּערייטינג האַכנאָסע דורך זייַן מאַרק ווערט (אַפּפּראַיסאַל אינסטיטוט, נד). דער אופֿן באַטראַכט סיבות אַזאַ ווי אָרט, קוואַרטאַל זיכערקייַט און נירביי אַמענאַטיז, וואָס קענען באטייטיק פּראַל די ווערט פון אַ פאַרמאָג (רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס, נד).

אָפּשאַצונג אַסאָוסייישאַנז, אַזאַ ווי די אַפּפּראַיסאַל אינסטיטוט, די רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס, און די ינטערנאַטיאָנאַל וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס קאָונסיל, סטאַנדערדייז פאַרמאָג וואַלואַטיאָן פּראַקטיסיז צו ענשור אַקיעראַסי און קאָנסיסטענסי (אינטערנאַציאָנאַלער וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס קאָונסיל, נד). די אָרגאַנאַזיישאַנז צושטעלן גיידליינז און טריינינג פֿאַר אַפּפּראַיסערס, וואָס קלייַבן דאָקומענטן, דורכקוקן פּראָפּערטיעס און פאַרגלייַכן זיי צו ענלעך פּראָפּערטיעס אין די מאַרק צו פאַרלייגן אַ שיין מאַרק ווערט (אַפּפּראַיסאַל אינסטיטוט, נד). פּינטלעך פאַרמאָג וואַלואַטיאָן איז קריטיש פֿאַר ינוועסטערז, ווייַל עס ינפאָרמז זייער דיסיזשאַנז וועגן לעווערידזשינג כויוו און יוישער צו פינאַנצן זייער ינוועסטמאַנץ (רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס, נד).

רעפֿערענצן

  • אָפּשאַצונג אינסטיטוט. (נד). וואַלואַטיאָן מעטהאָדס. באקומען פון https://www.appraisalinstitute.org/
  • אינטערנאַציאָנאַלער וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס קאָונסיל. (נד). וועגן IVSC. באקומען פון https://www.ivsc.org/
  • רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סערווייערז. (נד). פאַרמאָג וואַלואַטיאָן. באקומען פון https://www.rics.org/

וואַלואַטיאָן מעטהאָדס

אין די מעלוכע פון ​​גרונטייגנס ינוועסטינג, פּינטלעך פאַרמאָג וואַלואַטיאָן איז קריטיש פֿאַר ינפאָרמד באַשלוס-מאכן. פאַרשידן מעטהאָדס זענען אָנגעשטעלט צו באַשטימען די ווערט פון אַ פאַרמאָג, יעדער מיט זייַן אייגענע מעריץ און לימיטיישאַנז. איין וויידלי געוויינט צוגאַנג איז די פארקויפונג פאַרגלייַך אופֿן, וואָס קאַמפּערז די ונטערטעניק פאַרמאָג צו ענלעך פּראָפּערטיעס וואָס האָבן לעצטנס פארקויפט אין דער געגנט, גענומען אין חשבון סיבות אַזאַ ווי אָרט, גרייס און צושטאַנד (RICS, 2017). אן אנדער פּראָסט אופֿן איז די האַכנאָסע קאַפּיטאַליזיישאַן צוגאַנג, וואָס עסטאַמאַץ די פאַרמאָג ס ווערט באזירט אויף זייַן פּאָטענציעל צו דזשענערייט האַכנאָסע, אָפט ניצן די קאַפּיטאַליזיישאַן קורס (CAP קורס) ווי אַ שליסל מעטריק (אַפּפּראַיסאַל אינסטיטוט, 2018). דער פּרייַז צוגאַנג, אויף די אנדערע האַנט, קאַלקיאַלייץ די ווערט פון אַ פאַרמאָג דורך קאַנסידערינג די קאָס פון לאַנד און די קאָס צו בויען אָדער פאַרבייַטן די ימפּרווומאַנץ אויף עס, מינוס דיפּרישייישאַן (IVSC, 2017). יעדער פון די מעטהאָדס דינען אַ ספּעציפיש ציל און איז מער פּאַסיק פֿאַר זיכער טייפּס פון פאַרמאָג אָדער ינוועסמאַנט סינעריאָוז, וואָס מאכט עס יקערדיק פֿאַר ינוועסטערז צו פֿאַרשטיין און צולייגן די צונעמען וואַליויישאַן טעקניקס אין זייער גרונטייגנס ינדעווערז.

רעפֿערענצן

  • אָפּשאַצונג אינסטיטוט. (2018). די אָפּשאַצונג פון גרונטייגנס, 14 אַדישאַן. טשיקאַגאָ: אָפּשאַצונג אינסטיטוט.
  • ינטערנאַטיאָנאַל וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס קאָונסיל (IVSC). (2017). אינטערנאַציאָנאַלע וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס 2017. לאָנדאָן: IVSC.
  • רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס (RICS). (2017). RICS וואַלואַטיאָן - גלאבאלע סטאַנדאַרדס 2017. לאָנדאָן: RICS.

אָפּשאַצונג אַססאָסיאַטיאָנס

אַפּפּראַיסאַל אַסאָוסייישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין די גרונטייגנס אינדוסטריע דורך סטאַנדערדייזינג פאַרמאָג וואַלואַטיאָן מעטהאָדס און ינשורינג די קרעדיביליטי פון אַפּפּראַיסערס. די אָרגאַנאַזיישאַנז צושטעלן גיידליינז, טריינינג און סערטאַפאַקיישאַן צו אַפּפּראַיסערס, פאָוסטינג פּראַפעשאַנאַליזאַם און עטישע פּראַקטיסיז אין דעם פעלד. עטלעכע באַוווסט אָפּשאַצונג אַסאָוסייישאַנז אַרייַננעמען די אָפּשאַצונג אינסטיטוט (AI), די רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס (RICS), און די ינטערנאַטיאָנאַל וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס קאָונסיל (IVSC). די אַי, באזירט אין די פאַרייניקטע שטאַטן, איז אַ גלאבאלע פאַכמאַן פאַרבאַנד וואָס אָפפערס די פּרעסטידזשאַס MAI באַצייכענונג צו קוואַלאַפייד אַפּפּראַיסערס. RICS, כעדקאָרטערד אין די פֿאַראייניקטע קינגדאָם, איז אַן אינטערנאַציאָנאַלע אָרגאַניזאַציע וואָס שטעלט און ענפאָרסיז סטאַנדאַרדס פֿאַר טשאַרטערעד סערווייערז און אַפּפּראַיסערס, וואָס אָפפערס די MRICS און FRICS באַצייכענונג. די IVSC, אויך באזירט אין די וק, איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר דעוועלאָפּינג און פּראַמאָוטינג גלאָובאַלי דערקענט וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס, ינשורינג קאָנסיסטענסי און דורכזעיקייַט אין פאַרמאָג וואַלואַטיאָן אין פאַרשידענע לענדער. די אַסאָוסייישאַנז ביישטייערן צו די קוילעלדיק פעסטקייַט און רילייאַבילאַטי פון די גרונטייגנס מאַרק דורך פּראַמאָוטינג בעסטער פּראַקטיסיז אין פאַרמאָג וואַלואַטיאָן און אָפּשאַצונג (אַפּפּראַיסאַל אינסטיטוט, ND; RICS, nd; IVSC, nd).

רעפֿערענצן

קוואלן פון ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס

ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס אין די גרונטייגנס מאַרק קענען זיין קונה פֿון אַ פאַרשיידנקייַט פון קוואלן, יעדער אָפפערס בוילעט אַפּערטונאַטיז און טשאַלאַנדזשיז פֿאַר ינוועסטערז. מאַרק ליסטינגס, אַזאַ ווי די געפונען אויף פאַרמאָג וועבסיטעס און אין צייטונגען, צושטעלן אַ פולשטענדיק איבערבליק פון בנימצא פּראָפּערטיעס און זענען אַ פּראָסט סטאַרטינג פונט פֿאַר ינוועסטערז. גרונטייגנס אגענטן אָדער בראָקערס קענען פאָרשלאָגן פערזענליכען גיידאַנס און אַקסעס צו אַוועק-מאַרק פּראָפּערטיעס, לעווערידזשינג זייער ינדאַסטרי קאַנעקשאַנז און עקספּערטיז. באַנקס און אנדערע פינאַנציעל אינסטיטוציעס קען אויך האָבן פאַרמאָג פֿאַר פאַרקויף, ספּעציעל יענע וואָס זענען ריפּאַססייזד רעכט צו היפּאָטעק דיפאָלץ.

רעגירונג ענטיטיז, אַזאַ ווי Fannie Mae אין די פאַרייניקטע שטאַטן, קענען פאָרשלאָגן ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס דורך ציבור אָקשאַנז אָדער דירעקט פארקויפונג, אָפט אין קאַמפּעטיטיוו פּרייסיז. פארקויפונג דורך אָונערז, אויך באקאנט ווי "פֿאַר פאַרקויף דורך באַזיצער" (FSBO) טראַנזאַקשאַנז, לאָזן ינוועסטערז צו פאַרהאַנדלען גלייַך מיט פאַרמאָג אָונערז, פּאַטענטשאַלי רידוסינג טראַנסאַקטיאָן קאָס. צום סוף, גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ (REITs) פאָרשלאָגן אַ מער ומדירעקט צוגאַנג צו פאַרמאָג ינוועסמאַנט, אַלאַוינג ינוועסטערז צו קויפן שאַרעס אין אַ דיווערסאַפייד פּאָרטפעל פון פּראָפּערטיעס געראטן דורך אַ פאַכמאַן מאַנשאַפֿט (Chen, 2021; Investopedia, 2021).

רעפֿערענצן

פינאַנסינג גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ

פינאַנסינג גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ טיפּיקלי ינוואַלווז אַ קאָמבינאַציע פון ​​​​כויוו און יוישער. ינוועסטערז אָפט פאַרלאָזנ אויף היפּאָטעק לאָונז קאַלאַטעראַליזעד דורך די פאַרמאָג זיך צו פינאַנצן אַ באַטייטיק טייל פון די קויפן פּרייַז, אַ פיר באקאנט ווי לעווערידזש. די אייגענע קאַפּיטאַל פון די ינוועסטער, קאַנטריביוטיד דורך געלט אָדער אנדערע אַסעץ טראַנספערס, קאַנסטאַטוץ די יוישער טייל פון די ינוועסמאַנט. די אַנטלייַען-צו-ווערט (LTV) פאַרהעלטעניש, וואָס רעפּראַזענץ די פּראָפּאָרציע פון ​​​​די פאַרמאָג ס אָפּשאַצונג ווערט פינאַנסט דורך כויוו, דינען ווי אַ מאָס פון די ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט ניצן ליווערידזש (Chen, 2021).

אין אַדישאַן צו טראדיציאנעלן היפּאָטעק לאָונז, ינוועסטערז קענען ויספאָרשן אָלטערנאַטיוו פינאַנסינג אָפּציעס צו טרעפן זייער ספּעציפיש באדערפענישן און מינאַמייז יוישער רעקווירעמענץ. די אַלטערנאַטיוועס קענען אַרייַננעמען טרעגער פינאַנסינג, טרעגער סאַבאָרדאַניישאַן, פּריוואַט יוישער קוואלן און קורץ-טערמין בריק לאָונז אַזאַ ווי שווער געלט לאָונז (Gibson, 2019). יעדער פינאַנסינג אופֿן האט זיין אייגענע סכום פון אַדוואַנטידזשיז און ריסקס, און ינוועסטערז מוזן קערפאַלי אָפּשאַצן זייער אָפּציעס צו באַשליסן די מערסט פּאַסיק צוגאַנג פֿאַר זייער גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע.

רעפֿערענצן

ליווערידזש און יוישער

ליווערידזש און יוישער זענען פונדאַמענטאַל קאַנסעפּס אין פינאַנסינג גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ. לעווערידזש רעפערס צו די נוצן פון באַראָוד קאַפּיטאַל, טיפּיקלי אין די פאָרעם פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, צו פינאַנצן אַ טייל פון די קויפן פּרייַז פון די פאַרמאָג. דורך ניצן לעווערידזש, ינוועסטערז קענען קריגן פּראָפּערטיעס מיט אַ קלענערער ערשט קאַפּיטאַל אַוטליי, און דערמיט ינקריסינג זייער פּאָטענציעל צוריקקער אויף ינוועסמאַנט (ROI). דער גראַד פון ליווערידזש איז אָפט אויסגעדריקט ווי אַ אַנטלייַען-צו-ווערט (LTV) פאַרהעלטעניש, וואָס רעפּראַזענץ די פּראָפּאָרציע פון ​​די פאַרמאָג ס ווערט פינאַנסט דורך כויוו.

יוישער, אויף די אנדערע האַנט, רעפערס צו די ינוועסטער ס אייגן קאַפּיטאַל צושטייַער צו די קויפן פּרייַז פון די פאַרמאָג. דאָס קען זיין אין די פאָרעם פון געלט אָדער אנדערע אַסעץ טראַנספערס. יוישער רעפּראַזענץ די ינוועסטער ס אָונערשיפּ פלעקל אין די פאַרמאָג און סערוועס ווי אַ באַפער קעגן פּאָטענציעל לאָססעס. אין גרונטייגנס פינאַנסינג, לענדערס טיפּיקלי דאַרפן אַ מינימום יוישער צושטייַער פון ינוועסטערז, אָפט אַרום 20% פון די פאַרמאָג ס אַפּרייזד ווערט, צו פאַרמינערן זייער ריזיקירן ויסשטעלן. דורך סטרייקינג אַ וואָג צווישן ליווערידזש און יוישער, ינוועסטערז קענען אַפּטאַמייז זייער ראָי בשעת אָנפירונג די פארבונדן ריסקס אין גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ (Fisher & Martin, 2014).

רעפֿערענצן

  • Fisher, JD, & Martin, RS (2014). האַכנאָסע פאַרמאָג וואַלואַטיאָן. Dearborn Real Estate Education.

אַנטלייַען-צו-ווערט פאַרהעלטעניש

די אַנטלייַען-צו-ווערט (LTV) פאַרהעלטעניש איז אַ קריטיש פינאַנציעל מעטריק אין דעם קאָנטעקסט פון גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ, ווייַל עס מעסטן די שייכות צווישן די אַנטלייַען סומע און די אָפּשאַצונג ווערט פון אַ פאַרמאָג. אויסגעדריקט ווי אַ פּראָצענט, די LTV פאַרהעלטעניש איז קאַלקיאַלייטיד דורך דיוויידינג די היפּאָטעק אַנטלייַען סומע דורך די פאַרמאָג ס אַפּפּראַיסעד ווערט אָדער קויפן פּרייַז, וועלכער איז נידעריקער. דער פאַרהעלטעניש איז באַטייטיק פֿאַר ביידע ינוועסטערז און לענדערס, ווייַל עס העלפּס אַססעסס די ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט פינאַנסינג אַ פאַרמאָג. א העכער LTV פאַרהעלטעניש ינדיקייץ אַ העכער ריזיקירן פֿאַר די באַל - האַלוואָע, ווייַל עס ימפּלייז אַז די באַראָוער האט ינוועסטאַד ווייניקער פון זייער אייגן קאַפּיטאַל ( יוישער) אין די פאַרמאָג. דעריבער, לענדערס אָפט אָנטאָן שטרענגערע לענדינג רעקווירעמענץ און העכער אינטערעס ראַטעס פֿאַר לאָונז מיט העכער LTV ריישיאָוז. קאָנווערסעלי, אַ נידעריקער LTV פאַרהעלטעניש סיגנאַפייז אַ נידעריקער ריזיקירן, ווייַל די באַראָוער האט ינוועסטאַד מער יוישער אין די פאַרמאָג, מאכן עס מער מסתּמא אַז זיי וועלן קענען צוריקצאָלן די אַנטלייַען (מיילס, 2019; Investopedia, 2021).

רעפֿערענצן

  • ינוועסטאָפּעדיאַ. (2021). אַנטלייַען-צו-ווערט (לטוו) פאַרהעלטעניש. באקומען פון https://www.investopedia.com/terms/l/loantovalue.asp
  • Miles, D. (2019). גרונטייגנס ינוועסטינג: מאַרק אַנאַליסיס, וואַלואַטיאָן טעקניקס און ריזיקירן מאַנאַגעמענט. Springer International Publishing.

אַלטערנאַטיווע פינאַנסינג אָפּציעס

אַלטערנאַטיווע פינאַנסינג אָפּציעס פֿאַר גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ האָבן ימערדזשד צו אַדרעס די לימיטיישאַנז פון טראדיציאנעלן פינאַנסינג מעטהאָדס, אַזאַ ווי באַנק לאָונז און מאָרגידזשיז. איינער אַזאַ אָפּציע איז טרעגער פינאַנסינג, ווו די פאַרמאָג טרעגער גיט אַ אַנטלייַען צו די קוינע, אַלאַוינג זיי צו באַצאָלן פֿאַר די פאַרמאָג איבער צייַט. דאָס קען זיין דער הויפּט וווילטויק פֿאַר ינוועסטערז וואָס קען נישט באַגרענעצן זיך פֿאַר טראדיציאנעלן לאָונז רעכט צו קרעדיט אָדער האַכנאָסע קאַנסטריינץ (פעלדמאַן, 2018).

אן אנדער אָפּציע איז פּריוואַט יוישער פאַנדינג, ווו ינוועסטערז פּול זייער רעסורסן צו פינאַנצן גרונטייגנס פראיעקטן. דאָס קען צושטעלן אַקסעס צו גרעסערע אַמאַונץ פון קאַפּיטאַל און פּאַטענטשאַלי העכער קערט, כאָטש מיט אַ געוואקסן ריזיקירן (Preqin, 2020). אַדדיטיאָנאַללי, גרונטייגנס קראַודפאַנדינג פּלאַטפאָרמס האָבן פארדינט פּאָפּולאַריטעט אין די לעצטע יאָרן, וואָס אַלאַוז ינוועסטערז צו ביישטייערן קלענערער אַמאַונץ פון קאַפּיטאַל צו פאַרמאָג ינוועסטמאַנץ, אַזוי דיווערסאַפייינג זייער פּאָרטפאָוליאָוז און פאַרשפּרייטן ריזיקירן (Forbes, 2019).

לעסאָף, בריק לאָונז אָדער שווער געלט לאָונז קענען זיין יוטאַלייזד פֿאַר קורץ-טערמין פינאַנסינג באדערפענישן, אַזאַ ווי פאַרמאָג רענאַוויישאַנז אָדער אַקוואַזישאַנז. די לאָונז זענען טיפּיקלי צוגעשטעלט דורך פּריוואַט לענדערס און פירן העכער אינטערעס ראַטעס, אָבער קענען זיין באקומען מער געשווינד ווי טראדיציאנעלן לאָונז (ינוועסטאָפּעדיאַ, 2021).

רעפֿערענצן

  • פעלדמאַן, ר. (2018). טרעגער פינאַנסינג: ווי עס אַרבעט אין שטוב פארקויפונג. NerdWallet.
  • פּרעקין (2020). Preqin גלאבאלע גרונטייגנס באריכט. באקומען פון https://www.preqin.com/insights/research
  • פאָרבעס (2019). די צוקונפֿט פון גרונטייגנס ינוועסטינג: אַ נייַע גלאבאלע אַסעץ קלאַס ימערדזשיז.
  • ינוועסטאָפּעדיאַ (2021). בריק לאָון. באקומען פון https://www.investopedia.com/terms/b/bridgeloan.asp

גרונטייגנס ינוועסטמענט סטראַטעגיעס

גרונטייגנס ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס ענקאַמפּאַס אַ דייווערס קייט פון אַפּראָוטשיז, יעדער קייטערינג צו ספּעציפיש ינוועסטער גאָולז און ריזיקירן טאָלעראַנץ לעוועלס. איין פּראָסט סטראַטעגיע איז די קויפן-און-האַלטן צוגאַנג, ווו ינוועסטערז קויפן פּראָפּערטיעס מיט די כוונה צו האַלטן זיי פֿאַר אַ לאַנג צייַט, דזשענערייטינג פּראָקאַט האַכנאָסע און נוץ פון לאַנג-טערמין אַפּרישייישאַן. אן אנדער פאָלקס סטראַטעגיע איז פאַרריכטן און פליפּ, וואָס ינוואַלווז אַקוויירינג אַנדערוואַליוד אָדער נויט פּראַפּערטיז, מאַכן נייטיק ימפּרווומאַנץ און ריסעלינג זיי פֿאַר אַ נוץ אין אַ לעפיערעך קורץ צייט.

אַדדיטיאָנאַללי, עטלעכע ינוועסטערז אַפּט פֿאַר אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט צוטרוי (REIT) סטראַטעגיע, וואָס אַלאַוז זיי צו ינוועסטירן אין אַ דיווערסאַפייד פּאָרטפעל פון פּראָפּערטיעס אָן די נויט פֿאַר דירעקט אָונערשיפּ אָדער פאַרוואַלטונג. דער צוגאַנג גיט ויסשטעלן צו די גרונטייגנס מאַרק בשעת מיטאַגייטינג עטלעכע פון ​​די ריסקס פֿאַרבונדן מיט יחיד פאַרמאָג ינוועסטמאַנץ. לעסאָף, די אַנטוויקלונג סטראַטעגיע ינוואַלווז פּערטשאַסינג לאַנד אָדער פאַרמאָג מיט די כוונה צו בויען נייַ בנינים אָדער באטייטיק רענאַוויישאַן יגזיסטינג סטראַקטשערז, מיט אַ ציל צו שאַפֿן ווערט דורך די אַנטוויקלונג פּראָצעס און דזשענערייט היפּש קערט ביי קאַמפּלישאַן און פאַרקויף אָדער ליסינג פון די פּרויעקט (Chen, 2021).

רעפֿערענצן

גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסץ

גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסץ (REITs) זענען אַ פאָלקס ינוועסמאַנט סטראַטעגיע וואָס אַלאַוז מענטשן און אינסטיטוציעס צו ינוועסטירן אין אַ דיווערסאַפייד פּאָרטפעל פון גרונטייגנס אַסעץ. געגרינדעט ווי אַ לעגאַל סטרוקטור, REITs בעקן די הויפּטשטאָט פון סך ינוועסטערז צו קריגן, פירן און פאַרקויפן האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּראָפּערטיעס אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט און ינדאַסטריאַל גרונטייגנס. דורך טאן אַזוי, זיי צושטעלן ינוועסטערז מיט אַ געלעגנהייט צו באַקומען ויסשטעלן צו די גרונטייגנס מאַרק אָן די נויט פֿאַר דירעקט פאַרמאָג אָונערשיפּ.

REITs פונקציאָנירן דורך דיסטריביוטינג בייַ מינדסטער 90% פון זייער שטייַערדיק האַכנאָסע צו שערכאָולדערז אין די פאָרעם פון דיווידענדז, וואָס מאכט זיי אַ אַטראַקטיוו אָפּציע פֿאַר האַכנאָסע-זוכן ינוועסטערז. זיי זענען אויך העכסט פליסיק, ווייַל זיי זענען טריידיד אויף הויפּט לאַגער יקסטשיינדזשיז, אַלאַוינג ינוועסטערז צו לייכט קויפן און פאַרקויפן שאַרעס. דערצו, REITs פאָרשלאָגן דיווערסאַפאַקיישאַן בענעפיץ, ווייַל זיי ינוועסטירן אין אַ ברייט קייט פון פּראָפּערטיעס אַריבער פאַרשידענע סעקטאָרס און דזשיאַגראַפיקאַל לאָוקיישאַנז. דאָס ראַדוסאַז די קוילעלדיק ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט גרונטייגנס ינוועסטינג און אַלאַוז ינוועסטערז צו אָנטייל נעמען אין דעם וווּקס פון די גרונטייגנס מאַרק בשעת מיטאַגייטינג פּאָטענציעל לאָססעס (Chen, 2021; Investopedia, nd).

רעפֿערענצן

  • טשען, י (2021). גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסט (REIT). ינוועסטאָפּעדיאַ. באקומען פון https://www.investopedia.com/terms/r/reit.asp
  • ינוועסטאָפּעדיאַ. (נד). גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסץ (REITs): אַן איבערבליק.

אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס ינוועסטינג

אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס ינוועסטינג רעפערס צו די פיר פון פּערטשאַסינג, אָנפירונג און פּראַפיטינג פון גרונטייגנס פאַרמאָג אין פרעמד לענדער. די פאָרעם פון ינוועסמאַנט פארדינט פּראַמאַנאַנס בעשאַס די 1980 ס, ווי גרונטייגנס ינוועסמאַנט געלט אנגעהויבן צו דיווערסאַפיי זייער פּאָרטפאָוליאָוז דורך ווענטשערינג אין אינטערנאַציאָנאַלע מארקפלעצער, יווענטשאַוואַלי לידינג צו די פאַרלייגן פון גרונטייגנס ווי אַ גלאבאלע אַסעט קלאַס (וויקיפעדיע, נד). ענגיידזשינג אין אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס ינוועסטינג ריקווייערז ספּעשאַלייזד וויסן פון די ציל לאַנד 'ס פאַרמאָג מאַרק, ווי געזונט ווי אַ פארשטאנד פון היגע רעגיאַליישאַנז, קולטור נואַנסיז און עקאָנאָמיש טנאָים. ווי די 21 יאָרהונדערט פּראַגרעסט, די אַוויילאַבילאַטי און קוואַליטעט פון אינפֿאָרמאַציע וועגן אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס מארקפלעצער האָבן באטייטיק ימפּרוווד, מאכן עס מער צוטריטלעך פֿאַר ינוועסטערז צו ויספאָרשן אַפּערטונאַטיז ווייַטער פון זייער דינער געמארקן (וויקיפעדיע, נד). אָבער, עס איז קריטיש פֿאַר ינוועסטערז צו קערפאַלי אַססעסס די ריסקס און טשאַלאַנדזשיז פֿאַרבונדן מיט ינוועסטינג אין פרעמד פּראָפּערטיעס, אַזאַ ווי קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז, פּאָליטיש ינסטאַביליטי און וועריינג שטייער ימפּלאַקיישאַנז, צו ענשור אַ מצליח און רעוועכדיק פירנעם (וויקיפעדיע, נד).

רעפֿערענצן

ריסקס און טשאַלאַנדזשיז אין גרונטייגנס ינוועסטינג

גרונטייגנס ינוועסטינג, טראָץ זייַן פּאָטענציעל פֿאַר הויך קערט, איז נישט אָן ריסקס און טשאַלאַנדזשיז. איין באַטייטיק ריזיקירן איז מאַרק וואַלאַטילאַטי, וואָס קענען פירן צו פלאַקטשויישאַנז אין פאַרמאָג וואַלועס און פּראָקאַט האַכנאָסע. עקאָנאָמיש סיבות, אַזאַ ווי ענדערונגען אין אינטערעס ראַטעס, באַשעפטיקונג ראַטעס, און ינפלאַציע, קענען אויך פּראַל אויף די פאָרשטעלונג פון גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ (Fisher & Martin, 2014). אַדדיטיאָנאַללי, ינוועסטערז מוזן באַטראַכטן די ילליקווידיטי פון גרונטייגנס אַסעץ, ווייַל פּראָפּערטיעס קען נעמען צייט צו פאַרקויפן, ספּעציעל בעשאַס מאַרק דאַונטערן (געלטנער & מיללער, 2007).

אן אנדער אַרויסרופן איז די פאַרוואַלטונג פון פּראָפּערטיעס, וואָס קענען זיין צייט-קאַנסומינג און טייַער. ינוועסטערז מוזן האַנדלען מיט לאָקאַטאָר ישוז, וישאַלט און לעגאַל ענינים, וואָס קענען דיטראַקט פון די קוילעלדיק פּראַפיטאַביליטי פון די ינוועסמאַנט (Brueggeman & Fisher, 2015). דערצו, גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ אָפט דאַרפן באַטייטיק קאַפּיטאַל אַוטלייז און קען אַרייַנציען הויך כויוו לעוועלס, ינקריסינג די פּאָטענציעל פֿאַר פינאַנציעל נויט אין די געשעעניש פון מאַרק דאַונטערן אָדער פּערזענלעך פינאַנציעל שוועריקייטן (Chen, 2017). לעסאָף, שטייער ימפּלאַקיישאַנז און רעגולאַטאָרי ענדערונגען קענען אויך אַרויסרופן טשאַלאַנדזשיז פֿאַר גרונטייגנס ינוועסטערז, ווייַל זיי קען פּראַל אויף די קוילעלדיק צוריקקער אויף ינוועסמאַנט (Sirmans & Worzala, 2003).

רעפֿערענצן

  • Brueggeman, WB, & Fisher, JD (2015). גרונטייגנס פינאַנסע און ינוועסטמאַנץ. McGraw-Hill Education.
  • טשען, י (2017). גרונטייגנס פינאַנצן און ינוועסטמאַנץ: ריסקס און אַפּערטונאַטיז. Lulu Press.
  • Fisher, J., & Martin, R. (2014). האַכנאָסע פאַרמאָג וואַלואַטיאָן. Dearborn Real Estate Education.
  • Geltner, D., & Miller, NG (2007). געשעפט גרונטייגנס אַנאַליסיס און ינוועסטמאַנץ. דרום-מערב.
  • Sirmans, CF, & Worzala, EM (2003). אינטערנאַציאָנאַלע דירעקט גרונטייגנס ינוועסטמענט: אַ רעצענזיע פון ​​די ליטעראַטור. שטאָטיש סטודיעס, 40(5-6), 1081-1114.

שטייער ימפּלאַקיישאַנז און בענעפיץ

שטייער ימפּלאַקיישאַנז און בענעפיץ שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין גרונטייגנס ינוועסטינג, ינפלואַנסינג די קוילעלדיק פּראַפיטאַביליטי פון אַ ינוועסמאַנט. איינער פון די ערשטיק שטייער בענעפיץ פארבונדן מיט גרונטייגנס ינוועסטינג איז די פיייקייט צו אַראָפּרעכענען פאַרשידן הוצאות שייַכות צו פאַרמאָג אָונערשיפּ, אַזאַ ווי היפּאָטעק אינטערעס, פאַרמאָג טאַקסיז, פאַרזיכערונג און וישאַלט קאָס (טשען, 2021). אַדדיטיאָנאַללי, ינוועסטערז קענען נוץ פון דיפּרישייישאַן, וואָס אַלאַוז זיי צו אַראָפּרעכענען אַ טייל פון די פאַרמאָג קאָס איבער אַ ספּעסיפיעד צייט, טיפּיקלי 27.5 יאָר פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס און 39 יאָר פֿאַר געשעפט פּראָפּערטיעס (IRS, 2021). דעם דיפּרישייישאַן ויספיר קענען אָפסעט פּראָקאַט האַכנאָסע, רידוסינג די ינוועסטער ס שטייַערדיק האַכנאָסע.

אָבער, גרונטייגנס ינוועסטערז מוזן אויך באַטראַכטן פּאָטענציעל שטייער לייאַביליטיז. פֿאַר בייַשפּיל, ווען סעלינג אַ ינוועסמאַנט פאַרמאָג, ינוועסטערז קען זיין אונטערטעניק צו קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אויף די נוץ געמאכט פון דעם פאַרקויף. די שטייער קורס דעפּענדס אויף די האַכנאָסע פון ​​די ינוועסטער און די האלטן צייט פון די פאַרמאָג, מיט לאַנג-טערמין קאַפּיטאַל גיינז (געהאלטן פֿאַר מער ווי איין יאָר) בכלל טאַקסט מיט אַ נידעריקער קורס ווי קורץ-טערמין גיינז (טשען, 2021). אַדדיטיאָנאַללי, פּראָקאַט האַכנאָסע איז אונטערטעניק צו האַכנאָסע שטייַער, און ינוועסטערז קען האָבן נאָך טאַקסיז, אַזאַ ווי פאַרמאָג אַריבערפירן טאַקסיז אָדער ווערט-צוגעלייגט שטייַער (וואַט) אין עטלעכע דזשוריסדיקשאַנז (PWC, 2021). פארשטאנד פון די שטייער ימפּלאַקיישאַנז און בענעפיץ פארבונדן מיט גרונטייגנס ינוועסטינג איז קריטיש פֿאַר ינוועסטערז צו מאַקסאַמייז זייער קערט און מינאַמייז פּאָטענציעל לייאַביליטיז.

רעפֿערענצן

  • IRS. (2021). ויסגאַבע 527 (2020), רעזידענטשאַל פּראָקאַט פאַרמאָג. אינערלעכער רעוועך סערוויס. באקומען פון https://www.irs.gov/publications/p527

בנין אַ גרונטייגנס ינוועסטמענט פּאָרטפעל

בנין אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט פּאָרטפעל ינוואַלווז אַ סטראַטידזשיק צוגאַנג וואָס קאַמביינז פאָרשונג, פּלאַנירונג און דורכפירונג. טכילעס, ינוועסטערז זאָל פאַרלייגן קלאָר אַבדזשעקטיווז און ריזיקירן טאָלעראַנץ לעוועלס, וואָס וועט פירן זייער ינוועסמאַנט דיסיזשאַנז. דאָס קען אַרייַננעמען פאָוקיסינג אויף ספּעציפיש פאַרמאָג טייפּס, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט אָדער ינדאַסטרי, אָדער טאַרגאַטינג ספּעציפיש דזשיאַגראַפיק לאָוקיישאַנז. ינוועסטערז זאָל אויך דורכפירן גרונטיק מאַרק פאָרשונג צו ידענטיפיצירן פּאָטענציעל ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז און אַססעסס זייער ווייאַבילאַטי באזירט אויף סיבות אַזאַ ווי פאַרמאָג וואַלועס, פּראָקאַט ייעלדס און וווּקס פּראַספּעקס.

דיווערסאַפאַקיישאַן איז אַ שליסל אַספּעקט פון בויען אַ געזונט גרונטייגנס פּאָרטפעל, ווייַל עס העלפּס צו רעדוצירן ריסקס און פֿאַרבעסערן פּאָטענציעל קערט. דאָס קענען זיין אַטשיווד דורך ינוועסטינג אין פאַרשידענע פאַרמאָג טייפּס, לאָוקיישאַנז און ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס, אַזאַ ווי קויפן-און-האַלטן, פאַרריכטן-און-פליפּן אָדער גרונטייגנס ינוועסמאַנט טראַסץ (REITs). פינאַנסינג אָפּציעס זאָל אויך זיין יקספּלאָרד, אַרייַנגערעכנט לעווערידזשינג יוישער, באַקומען היפּאָטעק לאָונז אָדער זוכן אָלטערנאַטיוו פינאַנסינג קוואלן. אַדדיטיאָנאַללי, ינוועסטערז זאָל באַטראַכטן ענגיידזשינג פאַכמאַן באַדינונגס, אַזאַ ווי פאַרמאָג מאַנאַדזשערז, גרונטייגנס אגענטן און פינאַנציעל אַדווייזערז, צו אַרוישעלפן אין אָנפירונג און אָפּטימיזינג זייער פּאָרטפעל. רעגולער מאָניטאָרינג און אפשאצונג פון די פאָרשטעלונג פון די פּאָרטפעל זענען קריטיש צו ענשור אַליינמאַנט מיט די אַבדזשעקטיווז פון די ינוועסטער און צו מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז וועגן פּאָטענציעל אַדזשאַסטמאַנץ אָדער נייַע ינוועסטמאַנץ (Chen, 2021; Investopedia, nd).

פונדרויסנדיק לינקס