וויכטיקייט פון פּאַרקינג ספּייסיז אין פאַרמאָג ווערט

מיט ינקריסינג ורבאַניזיישאַן און לימיטעד אַוויילאַבילאַטי פון פּאַרקינג פאַסילאַטיז, אַ דעדאַקייטאַד פּאַרקינג פּלאַץ קענען שטארק פֿאַרבעסערן די דיזייראַביליטי און ווערט פון אַ פאַרמאָג. אין פאַקט, אַדינג אַ איין פּאַרקינג פּלאַץ צו אַ היים קענען פּאַטענטשאַלי פאַרגרעסערן זייַן ווערט מיט 5% (ספּענסער, 2012). דערצו, פאָרשונג געפירט דורך Santander Banking Group אנטפלעקט אַז גאַראַזש קאַנווערזשאַנז קען פירן צו אַ 7,250 GBP פאַרגרעסערן אין פאַרמאָג ווערט אויף דורכשניטלעך (Santander, 2012). ווי די פארקינג רעגולאציעס ווערן שטרענגערע און די פארקינג פיז וועלן ווייטער שטייגן, איז ערווארטעט צו וואקסן די פאדערונג פאר פראפערטס מיט פארקינג ספעיס, ווייטער אונטערשטרייכן די וויכטיקייט פון פארקינג ספעיס אין באשטימען אייגנטום ווערט.

אַדינג אַ פּאַרקינג פּלאַץ צו דיין היים

די פּראַל פון אַדינג אַ פּאַרקינג פּלאַץ צו אַ פאַרמאָג קענען זיין באַטייטיק, ספּעציעל אין שטאָטיש געביטן ווו פּאַרקינג איז בייַ אַ פּרעמיע. א איין פּאַרקינג פּלאַץ קענען פאַרגרעסערן די ווערט פון אַ פאַרמאָג מיט בעערעך 5% (ספּענסער, 2012). אין געלטיק טערמינען, דאָס קען איבערזעצן צו אַ פאַרגרעסערן פון 10,000 אויף אַ 200,000 פאַרמאָג. אין מער טייַער שטאָטיש לאָוקיישאַנז, די צוגעלייגט ווערט קען זיין ווי הויך ווי 50,000, צוגעשטעלט אַז פּלאַנירונג דערלויבעניש איז באקומען און די נייטיק ינוועסמאַנט איז געמאכט (ספּענסער, 2012). דערצו, קאַנווערטינג אַ יגזיסטינג גאַראַזש אין אַ פּאַרקינג פּלאַץ קענען אויך פאַרגרעסערן די מאַרק ווערט פון אַ פאַרמאָג. פאָרשונג פון Santander Banking Group אנטפלעקט אַז די דורכשניטלעך גאַראַזש קאַנווערזשאַן געוואקסן די ווערט פון אַ פאַרמאָג מיט 7,250 (Santander, 2012). ווי פּאַרקינג ספּייסאַז ווערן ינקריסינגלי קנאַפּ, ספּעציעל אין שטאָט סענטערס, די וויכטיקייט פון האָבן אַ פּאַרקינג פּלאַץ פֿאַר פּאָטענציעל כאָומאָונערז איז גראָוינג, וואָס מאכט עס אַ ווערטפול אַסעט פֿאַר פאַרמאָג אָונערז צו באַטראַכטן.

פּראַל פון פּאַרקינג רעגיאַליישאַנז אויף פאַרמאָג ווערט

פּאַרקינג רעגולאַטיאָנס שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין ינפלואַנסינג פאַרמאָג וואַלועס, ווייַל זיי גלייַך ווירקן די אַוויילאַבילאַטי און קאַנוויניאַנס פון פּאַרקינג ספּייסאַז פֿאַר כאָומאָונערז. שטרענג פּאַרקינג רעגולאַטיאָנס, אַזאַ ווי די ימפּלאַמענטיישאַן פון טאָפּל שורות אָדער די באַזייַטיקונג פון פריי זונטיק פּאַרקינג, קענען פירן צו געוואקסן פּאַרקינג פינעס און לימיטעד פּאַרקינג אָפּציעס פֿאַר רעזידאַנץ (וועסטמינסטער קאָונסיל, 2012). דאָס, אין קער, קענען מאַכן פּראָפּערטיעס מיט דעדאַקייטאַד פּאַרקינג ספּייסיז מער אַטראַקטיוו פֿאַר פּאָטענציעל בויערס, און דערמיט ינקריסינג זייער ווערט. אין פאַקט, אַדינג אַ איין פּאַרקינג פּלאַץ צו אַ פאַרמאָג קענען רעזולטאַט אין אַ 5% פאַרגרעסערן אין זייַן ווערט (ספּענסער, 2012). דערצו, גאַראַזש קאַנווערזשאַנז האָבן שוין געוויזן צו בוסט פאַרמאָג וואַלועס מיט אַ דורכשניטלעך פון 7,250 (Santander, 2012). ווי די פּאַרקינג ספּייסאַז ווערן קנאַרקער רעכט צו שטרענג רעגיאַליישאַנז, כאָומאָונערז זענען ינקריסינגלי קאַנווערטינג וידעפדיק פּלאַץ אין פּאַרקינג פאַסילאַטיז, וואָס קענען באטייטיק פאַרגרעסערן די ווערט פון זייער פאַרמאָג. דעריבער, פּאַרקינג רעגיאַליישאַנז האָבן אַ נאָוטאַבאַל פּראַל אויף פאַרמאָג וואַלועס, מיט פּראָפּערטיעס וואָס פאָרשלאָגן דעדאַקייטאַד פּאַרקינג ספּייסאַז זענען מער דיזייעראַבאַל און ווערטפול אין די מאַרק.

קאַנווערטינג וידעפדיק פּלאַץ אין פּאַרקינג פאַסילאַטיז

קאַנווערטינג וידעפדיק פּלאַץ אין פּאַרקינג פאַסילאַטיז קענען באטייטיק פּראַל פאַרמאָג ווערט, ווייַל פּאַרקינג ספּייסאַז ווערן ינקריסינגלי קנאַפּ און געזוכט נאָך, ספּעציעל אין שטאָטיש געביטן. דורך פארוואנדלען אַניוזד געביטן פון אַ פאַרמאָג אין פּאַרקינג ספּייסאַז, כאָומאָונערז קענען פּאַטענטשאַלי פאַרגרעסערן זייער פאַרמאָג ס ווערט מיט אַרויף צו 5% (Smith, 2012). דאָס איז דער הויפּט באַטייַטיק אין לאָוקיישאַנז ווו פּאַרקינג איז אין אַ פּרעמיע, ווייַל די צוגעלייגט ווערט קען זיין אפילו העכער. פֿאַר בייַשפּיל, טעלעוויזיע פאַרמאָג עקספּערט Phil Spencer סאַגדזשעסץ אַז ינוועסטינג 10,000-20,000 אין קריייטינג אַ פּאַרקינג פּלאַץ קען רעזולטאַט אין אַ צוגעלייגט ווערט פון 50,000 אין טייַער שטאָטיש לאָוקיישאַנז (ספּענסער, 2013). דערצו, קאַנווערטינג אַ יגזיסטינג גאַראַזש אין אַ פּאַרקינג פּלאַץ קענען אויך פירן צו אַ היפּש פאַרגרעסערן אין אַ פאַרמאָג ס מאַרק ווערט, מיט פאָרשונג דורך Santander וואָס ינדיקייץ אַ דורכשניטלעך פאַרגרעסערן פון 7,250 (Santander, 2011). קוילעלדיק, די פּראַל פון קאַנווערטינג וידעפדיק פּלאַץ אין פּאַרקינג פאַסילאַטיז אויף פאַרמאָג ווערט איז באַטייטיק און קענען צושטעלן כאָומאָונערז אַ היפּש צוריקקער אויף ינוועסמאַנט.

פּראָצענט פאַרגרעסערן אין פאַרמאָג ווערט מיט אַ פּאַרקינג פּלאַץ

די אַדישאַן פון אַ פּאַרקינג פּלאַץ צו אַ פאַרמאָג קענען באטייטיק פּראַל אויף זייַן ווערט, מיט עקספּערץ עסטימאַטעד אַ פאַרגרעסערן פון בעערעך 5% אין פאַרמאָג ווערט ווען אַ פּאַרקינג פּלאַץ איז צוגעגעבן (Policy Expert, 2012). דער פּראָצענט פאַרגרעסערן קענען זיין אפילו העכער אין שטאָטיש געביטן ווו פּאַרקינג איז בייַ אַ פּרעמיע. פֿאַר בייַשפּיל, טעלעוויזיע פאַרמאָג עקספּערט Phil Spencer סאַגדזשעסץ אַז אין טייַער שטאָטיש לאָוקיישאַנז, די צוגעלייגט ווערט קען זיין ווי פיל ווי 50,000, נאָך אַ ינוועסמאַנט פון 10-20,000 (Policy Expert, 2012). דערצו, פאָרשונג דורך באַנקינג גרופּע Santander אנטפלעקט אַז קאַנווערטינג אַ גאַראַזש אין אַ פּאַרקירפּלאַץ קענען פאַרגרעסערן די ווערט פון פאַרמאָג מיט אַ דורכשניטלעך פון 7,250 (פּאָליטיק עקספּערט, 2012). עס איז וויכטיק צו טאָן אַז די פיגיערז קען בייַטן דיפּענדינג אויף די אָרט און ספּעציפיש צושטאנדן פון די פאַרמאָג.

מומחה מיינונגען אויף די ווערט פון פּאַרקינג ספּייסיז

עקספּערט מיינונגען וועגן די פּראַל פון פּאַרקינג ספּייסיז אויף פאַרמאָג וואַלועס ונטערשטרייַכן די באַטייַט פון דעם אָפט אָוווערלוקט אַספּעקט פון כאָומאָונערשיפּ. פאַרמאָג עקספּערץ ונטערשטרייַכן אַז אַדינג אַ פּאַרקינג פּלאַץ צו אַ היים קענען זיין איינער פון די מערסט עפעקטיוו וועגן צו פאַרגרעסערן זייַן ווערט, ספּעציעל אין שטאָטיש געביטן ווו פּאַרקינג איז בייַ אַ פּרעמיע (ספּענסער, נד). פֿאַר בייַשפּיל, אַ איין פּאַרקינג פּלאַץ אַדישאַן קען פּאַטענטשאַלי פאַרגרעסערן די ווערט פון אַ פאַרמאָג מיט 5% (פּאָליטיק עקספּערט, 2012). דערצו, גאַראַזש קאַנווערזשאַנז האָבן שוין געוויזן צו פאַרגרעסערן די מאַרק ווערט פון אַ פאַרמאָג באטייטיק, מיט פאָרשונג פון Santander ריווילינג אַ דורכשניטלעך פאַרגרעסערן פון 7,250 (פּאָליטיק עקספּערט, 2012). אין קיצער, עקספּערץ שטימען אַז פּאַרקינג ספּייסיז און גאַראַזש קאַנווערזשאַנז קענען באטייטיק פאַרבעסערן פאַרמאָג וואַלועס, ספּעציעל אין לאָוקיישאַנז ווו פּאַרקינג איז קנאַפּ און אין הויך פאָדערונג.

גאַראַזש קאַנווערזשאַנז און זייער ווירקונג אויף פאַרמאָג ווערט

גאַראַזש קאַנווערזשאַנז קענען באטייטיק פּראַל פאַרמאָג וואַלועס, ווייַל זיי צושטעלן נאָך לעבעדיק פּלאַץ און פאַנגקשאַנאַליטי צו אַ היים. לויט פאָרשונג געפירט דורך באַנקינג גרופּע Santander, די דורכשניטלעך גאַראַזש קאַנווערזשאַן קענען פאַרגרעסערן די ווערט פון אַ פאַרמאָג מיט 7,250 (Santander, nd). אָבער, די פאַקטיש ווירקונג אויף פאַרמאָג ווערט דעפּענדס אויף פאַרשידן סיבות, אַזאַ ווי די קוואַליטעט פון די קאַנווערזשאַן, די פאָדערונג פֿאַר פּאַרקינג ספּייסיז אין דער געגנט און די קוילעלדיק פאַרמאָג מאַרק טנאָים. אין שטאָטיש לאָוקיישאַנז ווו פּאַרקינג איז ביי אַ פּרעמיע, אַ געזונט-עקסאַקיוטאַד גאַראַזש קאַנווערזשאַן קען פּאַטענטשאַלי לייגן אַרויף צו 50,000 צו די פאַרמאָג ווערט (Spencer, nd). עס איז יקערדיק פֿאַר כאָומאָונערז צו באַטראַכטן די פּאָטענציעל צוריקקער פון ינוועסמאַנט און באַראַטנ זיך מיט היגע גרונטייגנס עקספּערץ איידער איר נעמען אַ גאַראַזש קאַנווערזשאַן פּרויעקט. אַדדיטיאָנאַללי, קריייטינג די נייטיק פּלאַנירונג פּערמישאַנז און אַדכירינג צו בנין רעגיאַליישאַנז איז קריטיש צו ענשור אַז די קאַנווערזשאַן האט אַ positive פּראַל אויף די פאַרמאָג ווערט.

רענטינג דיין פּאַרקינג פּלאַץ ווי אַן אנדער ברירה

רענטינג דיין פּאַרקינג פּלאַץ ווי אַן אָלטערנאַטיוו צו קאַנווערטינג עס קענען זיין אַ פינאַנציעל ווייאַבאַל אָפּציע פֿאַר כאָומאָונערז, ספּעציעל אין שטאָטיש געביטן ווו פּאַרקינג איז אין הויך פאָדערונג. דורך רענטינג די פּלאַץ, כאָומאָונערז קענען דזשענערייט אַ פעסט טייַך פון האַכנאָסע אָן ינקערינג די קאָס פֿאַרבונדן מיט גאַראַזש קאַנווערזשאַנז אָדער אַדינג אַן עקסטרע פּאַרקינג פּלאַץ. די האַכנאָסע דזשענערייטאַד פון רענטינג אַ פּאַרקינג פּלאַץ קענען בייַטן, מיט דורכשניטלעך פאַרדינסט ריינדזשינג פון 50 צו 300 פּער חודש, דיפּענדינג אויף די אָרט און פאָדערונג (Park At My House; Park Let). די נאָך האַכנאָסע קענען זיין דער הויפּט אַטראַקטיוו פֿאַר כאָומאָונערז אין געביטן מיט הויך פּאַרקינג פּרייסיז און קאַנדזשעסטשאַן טשאַרדזשיז, אַזאַ ווי לאָנדאָן. אָבער, עס איז יקערדיק צו באַטראַכטן די פּאָטענציעל פּראַל אויף פאַרמאָג ווערט, ווייַל דינגען אויס אַ פּאַרקינג פּלאַץ קען נישט געבן די זעלבע לאַנג-טערמין פינאַנציעל בענעפיץ ווי קאַנווערטינג די פּלאַץ אין אַ שטענדיק פּאַרקינג מעכירעס אָדער נאָך לעבעדיק שטח. דערצו, כאָומאָונערז זאָל זיין אַווער פון קיין היגע רעגיאַליישאַנז אָדער ריסטריקשאַנז וואָס קען צולייגן צו דינגען אויס פּאַרקינג ספּייסאַז (סאַנטאַנדער, 2012).

אָנליין פּלאַטפאָרמס פֿאַר רענטינג אויס פּאַרקינג ספּייסיז

אָנליין פּלאַטפאָרמס האָבן ימערדזשד ווי אַ באַקוועם לייזונג פֿאַר כאָומאָונערז וואָס זוכן צו דינגען זייער פּאַרקינג ספּייסאַז און דזשענערייט נאָך האַכנאָסע. וועבסיטעס אַזאַ ווי Park At My House און Park Let פאָרשלאָגן אַ מאַרק פֿאַר גאַנצע בנימצא פּאַרקינג ספּייסאַז, אַלאַוינג כאָומאָונערז צו דערגרייכן אַ ברייט וילעם פון פּאָטענציעל רענטערז. די פּלאַטפאָרמס טיפּיקלי באַשולדיקן אַ קאָמיסיע פֿאַר זייער באַדינונגס, אָבער די האַכנאָסע דזשענערייטאַד פון רענטינג אַ פּאַרקינג פּלאַץ קענען קייט פון 50 צו 300 אין דורכשניטלעך, דיפּענדינג אויף די אָרט און פאָדערונג. דורך ניצן די אָנליין פּלאַטפאָרמס, כאָומאָונערז קענען קאַפּיטאַלייז די ינקריסינג וויכטיקייט פון פּאַרקינג ספּייסיז אין שטאָטיש געביטן, ווו פּאַרקינג פּרייסיז און קאַנדזשעסטשאַן טשאַרדזשיז פאָרזעצן צו העכערונג. דאָס גיט ניט בלויז אַ ווערטפול דינסט צו דריווערס וואָס זוכן באַקוועם פּאַרקינג אָפּציעס, אָבער אויך קאַנטריביוץ צו די קוילעלדיק ווערט פון די פאַרמאָג דורך דעמאַנסטרייטינג זייַן פּאָטענציעל פֿאַר דזשענערייטינג נאָך האַכנאָסע (Policy Expert, 2012; Santander, 2012).

האַכנאָסע פּאָטענציעל פון דינגען אויס פּאַרקינג ספּייסיז

דינגען אויס פּאַרקינג ספּייסאַז איז ימערדזשד ווי אַ לוקראַטיוו אָלטערנאַטיוו פֿאַר כאָומאָונערז, פּראַוויידינג אַ פעסט מקור פון האַכנאָסע. די פּאָטענציעל האַכנאָסע דזשענערייטאַד פון רענטינג אויס פּאַרקינג ספּייסיז וועריז דיפּענדינג אויף סיבות אַזאַ ווי אָרט, פאָדערונג און אַקסעסאַביליטי. אין שטאָטיש געביטן מיט הויך פּאַרקינג פאָדערונג, כאָומאָונערז קענען פאַרדינען אַ באַטייטיק סומע דורך דינגען אויס זייער פּאַרקינג ספּייסאַז. פֿאַר בייַשפּיל, האַכנאָסע דזשענערייטאַד פון רענטינג אויס פּאַרקינג ספּייסיז קענען קייט פון 50 צו 300 אין דורכשניטלעך, דיפּענדינג אויף די אָרט און פאָדערונג (Policy Expert, 2012). אין שטעט ווי לאנדאן, וואו די פארקינג פרייזן קענען דערגרייכן 4.40 פּער שעה און דריווערס זענען פארלאנגט צו צאָלן אַ קאַנדזשעסטשאַן אָפּצאָל, דינגען אויס פּאַרקינג ספּייסאַז ווערט אַ אַטראַקטיוו אָפּציע פֿאַר פּאָטענציעל כאָומאָונערז. אָנליין פּלאַטפאָרמס אַזאַ ווי Park At My House און Park Let פאַסילאַטייט דעם פּראָצעס פון גאַנצע און רענטינג פּאַרקינג ספּייסאַז, מאכן עס גרינגער פֿאַר כאָומאָונערז צו קאַפּאַטאַלייז די געלעגנהייט. אין מסקנא, די פּאָטענציעל האַכנאָסע דזשענערייטאַד פון רענטינג פּאַרקינג ספּייסאַז קענען זיין היפּש, ספּעציעל אין שטאָטיש געביטן מיט הויך פאָדערונג און לימיטעד אַוויילאַבילאַטי פון פּאַרקינג פאַסילאַטיז.

פּאַרקינג פּרייסיז און זייער השפּעה אויף פאַרמאָג פּרעפֿערענצן

פּאַרקינג פּרייסאַז האָבן אַ באַטייַטיק פּראַל אויף פאַרמאָג פּרעפֿערענצן צווישן פּאָטענציעל בויערס און רענטערז, ווייַל זיי גלייַך פּראַל אויף די קוילעלדיק לעבעדיק קאָס און קאַנוויניאַנס. אין שטאָטיש געביטן ווו פּאַרקינג איז קנאַפּ און טייַער, ווייל אַ דעדאַקייטאַד פּאַרקירפּלאַץ ווערט אַ העכסט געזוכט אַמענאַטיז. לויט אַ לערנען פון די נאַשאַנאַל בילדינג געזעלשאפט, פאַרמאָג מיט אַ פּאַרקינג פּלאַץ קענען באַפעלן אַ פּרעמיע פון ​​אַרויף צו 5% קאַמפּערד מיט יענע אָן (1). דאָס דעמאַנסטרייץ די וויכטיקייט פון פּאַרקינג פאַסילאַטיז אין די באַשלוס-מאכן פּראָצעס פון פּאָטענציעל כאָומאָונערז און רענטערז.

דערצו, הויך פּאַרקינג פּרייסיז קענען אָפאַלטן פּאָטענציעל בויערס און רענטערז פון טשוזינג פּראָפּערטיעס אין זיכער געביטן, וואָס פירן צו אַ יבעררוק אין פאָדערונג צו לאָוקיישאַנז מיט מער אַפאָרדאַבאַל אָדער בנימצא פּאַרקינג אָפּציעס. דער גאַנג איז דער הויפּט קענטיק אין דענסלי פּאַפּיאַלייטאַד שטעט, ווו פּאַרקינג ספּייסיז זענען לימיטעד און טייַער. ווי אַ רעזולטאַט, פאַרמאָג דעוועלאָפּערס און ינוועסטערז ינקריסינגלי דערקענען די ווערט פון ינקאָרפּערייטינג פּאַרקינג פאַסילאַטיז אין זייער פּראַדזשעקס צו צוציען בויערס און רענטערז וואָס זוכן קאַנוויניאַנס און קאָס סייווינגז.

וויכטיקייט פון פּאַרקינג ספּייסיז פֿאַר פּאָטענציעל כאָומאָונערז

פּאַרקינג ספּייסאַז האָבן ווערן אַ קריטיש פאַקטאָר פֿאַר פּאָטענציעל כאָומאָונערז ווען יוואַליוייטינג פאַרמאָג פּרעפֿערענצן. מיט די ינקריסינג נומער פון וועהיקלעס און לימיטעד אַוויילאַבילאַטי פון פּאַרקינג פאַסילאַטיז, אַ דעדאַקייטאַד פּאַרקינג פּלאַץ איז געווארן אַ ווערטפול אַסעט. אין שטאָטיש געביטן, ווו פּאַרקינג איז בייַ אַ פּרעמיע, די אַדישאַן פון אַ פּאַרקינג פּלאַץ קענען באטייטיק פאַרגרעסערן אַ פאַרמאָג ס ווערט, מאל מיט אַזוי פיל ווי 5% אָדער אפילו אַרויף צו 50,000 אין טייַער לאָוקיישאַנז (ספּענסער, נד). דערצו, פּאַרקינג רעגולאַטיאָנס און פינעס האָבן געמאכט כאָומאָונערז מער גענייגט צו באַוואָרענען פאַרמאָג מיט שטענדיק פּאַרקינג ספּייסאַז צו ויסמיידן פּאָטענציעל ישוז. פאָרשונג פון Santander Banking Group אנטפלעקט אַז גאַראַזש קאַנווערזשאַנז קען פאַרגרעסערן די ווערט פון פאַרמאָג מיט אַ דורכשניטלעך פון 7,250 (Santander, nd). דעריבער, די וויכטיקייט פון פּאַרקינג ספּייסאַז פֿאַר פּאָטענציעל כאָומאָונערז קענען ניט זיין אָוווערסטייטיד, ווייַל זיי ניט בלויז צושטעלן קאַנוויניאַנס אָבער אויך ביישטייערן צו די קוילעלדיק ווערט און דיזייראַביליטי פון אַ פאַרמאָג.