דעפֿיניציע און טערמינאָלאָגיע

דער טערמין "לאַנדלאַדי" קען זיין געוויינט פֿאַר ווייַבלעך אָונערז, בשעת אנדערע טערמינען אַרייַננעמען לעסער און באַזיצער. אין דעם קאָנטעקסט פון פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, אַ פּראָקאַט העסקעם אָדער דינגען איז אַ ליגאַלי ביינדינג קאָנטראַקט וואָס אַוטליינז די טערמינען און באדינגונגען פון די פּראָקאַט, אַזאַ ווי די רענט סומע, געדויער פון די דינגען, און די רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון ביידע פּאַרטיעס ינוואַלווד. דער באַלעבאָס איז בכלל פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר פאַרמאָג וישאַלט און ריפּערז, בשעת די לאָקאַטאָר איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר בעכעסקעם די פאַרמאָג ריין און זיכער. אין עטלעכע פאלן, לאַנדלאָרדז קען נוצן פאַרמאָג פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס צו האַנדלען מיט פאַרשידן אַספּעקץ פון רענטינג זייער פאַרמאָג, אַזאַ ווי גאַנצע, דינגען פאַרהאַנדלונג, דינגען זאַמלונג און וישאַלט (Harvard Law Review, 2017).

היסטאָריש אָריגינס פון לאַנדלאָרשיפּ

די היסטארישע אָריגינס פון לאַנדלאָרשיפּ קענען זיין טרייסט צוריק צו די פיודאַל סיסטעם פון מאַנאָראַליסם (סעינאָריאַליזאַם) וואָס ימערדזשד בעשאַס די מידייוואַל צייַט. אין דעם סיסטעם, אַ לאַנדיש נחלה איז געווען אָונד דורך אַ האר פון די מאַנאָר, וואָס איז געווען טיפּיקלי אַ מיטגליד פון דער נידעריקער אדלשטאנד אָדער אַ ריטער. די הארן האָבן געהאלטן זייער פיפס דורך אַ פּראָצעס גערופן סובינפעודאַטיאָן, ווו זיי געגעבן לאַנד צו זייער וואַסאַל אין וועקסל פֿאַר לויאַלטי און באַדינונגען. אין געוויסע פאלן איז דאס לאנד גלייך אונטערגעווארפן געווארן פון העכערע אדלשטאנד, ווי למשל די קעניגליכע פעלד וואס איז פארמאגט פון א קעניג אדער די קייסעריש דערפער אין דער רוימישער אימפעריע וועלכע זענען דירעקט אונטערגעווארפן געווארן צום קייסער (וויקיפעדיע, נד).

די דאָזיקע מיטלאַלטערישע סיסטעם האָט אירע וואָרצלען אין דער ווילאַ און לאַטיפונדיאַ-סיסטעם פון דער רוימישער אימפעריע, וואו גרויסע, פּויער-ארבעטערטע פאַרמסטעדס זענען געווען פארמאגט פון רייכע ערד-באזיצער. מיט דער צייט האָט דער באַגריף פון אַ באַלעבאָס אַנטוויקלט ניט בלויז אדלשטאנד, נאָר אויך יעדן יחיד אָדער ענטיטי, אַזאַ ווי אַ רעגירונג גוף אָדער אינסטיטוציע, וואָס טשאַרדזשיז דינגען פֿאַר די נוצן פון לאַנד, בנינים אָדער גרונטייגנס זיי פאַרמאָגן (וויקיפעדיע, נד) . היינט איז לאנדשאפט א געווענליכע אַספּעקט פון אייגנטום און פארוואלטונג, מיט פארשידענע געזעצן און רעגולאציעס וואס רעגירן די רעכטן און פאראנטווארטליכקייט פון סיי די בעל-בתים און סיי פון לאקאלער.

רעפֿערענצן

טייפּס פון לאַנדלאָרדז און פּראָקאַט פּראָפּערטיעס

עס זענען פאַרשידן טייפּס פון לאַנדלאָרדז און פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, קייטערינג צו די דייווערס באדערפענישן פון טענאַנץ. לאַנדלאָרדז קענען זיין יחידים, קאָרפּעריישאַנז אָדער רעגירונג ענטיטיז, און זיי קען פאַרמאָגן אַ איין פאַרמאָג אָדער פירן אַ גרויס פּאָרטפעל פון פּראָקאַט וניץ. פּראָקאַט פּראָפּערטיעס קענען זיין בראָדלי קאטיגארעזירט אין רעזידענטשאַל און געשעפט פּראָפּערטיעס. רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס אַרייַננעמען איין-משפּחה האָמעס, דופּלעקסאַז, טאַונכאַוסיז, אַפּאַרטמאַנץ און קאָנדאָמיניומס. געשעפט פּראָפּערטיעס, אויף די אנדערע האַנט, צונויפשטעלנ זיך פון אָפיס ספּייסאַז, לאַכאָדימ סטאָרז, ווערכאַוזיז און ינדאַסטריאַל בנינים.

אין אַדישאַן צו די יקערדיק קאַטעגאָריעס, פּראָקאַט פּראָפּערטיעס קענען אויך זיין קלאַסאַפייד באזירט אויף זייער ציל און ציל מאַרק. פֿאַר בייַשפּיל, תּלמיד האָוסינג איז ספּאַסיפיקלי דיזיינד צו אַקאַמאַדייט אוניווערסיטעט סטודענטן, בשעת עלטער לעבעדיק קהילות באַזאָרגן צו די באדערפענישן פון עלטערע אַדאַלץ. דערצו, אַפאָרדאַבאַל האָוסינג מגילה צושטעלן פּראָקאַט וניץ מיט נידעריק-האַכנאָסע ראַטעס צו נידעריק-האַכנאָסע מענטשן און משפחות, און ינשורינג אַקסעס צו זיכער און לייַטיש לעבעדיק טנאָים. אין עטלעכע קאַסעס, לאַנדלאָרדז קען אויך פאָרשלאָגן קורץ-טערמין רענטאַלס, אַזאַ ווי וואַקאַציע האָמעס אָדער סערוויסט אַפּאַרטמאַנץ, פֿאַר צייַטווייַליק סטייז. פארשטאנד פון די פאַרשידן טייפּס פון לאַנדלאָרדז און פּראָקאַט פּראָפּערטיעס איז יקערדיק פֿאַר ביידע פאַרמאָג אָונערז און טענאַנץ צו נאַוויגירן די פּראָקאַט מאַרק יפעקטיוולי.

רעפֿערענצן

  • באַלעבאָס - וויקיפּעדיע, טייפּס פון פּראָקאַט פּראָפּערטיעס - ינוועסטאָפּעדיאַ

בעל הבית-לאָקאַטאָר געזעצן און רעגולאַטיאָנס

געזעצן און רעגיאַליישאַנז וואָס רעגירן באַציונגען צווישן באַלעבאָס-לאָקאַטאָר זענען אַנדערש אין דזשוריסדיקשאַנז, אָבער זיי בכלל צילן צו באַשיצן די רעכט און אינטערעסן פון ביידע פּאַרטיעס ינוואַלווד. די רעגיאַליישאַנז טיפּיקלי דעקן אַספּעקץ אַזאַ ווי פּראָקאַט אַגרימאַנץ, ליסיז, רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון לאַנדלאָרדז און טענאַנץ, פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט, דינגען קאָנטראָל, אַפאָרדאַבאַל האָוסינג, יוויקשאַן פּראַסעסאַז, און שיין האָוסינג און דיסקרימינאַציע. אין די פארייניקטע שטאטן, צום ביישפיל, זענען די דיספּיוץ פון רעזידענטשאַל באַלעבאָס-לאָקאַטאָר בפֿרט גאַווערנד דורך שטאַט געזעץ, מיט עטלעכע שטעט און קאַונטיז האָבן נאָך רעגיאַליישאַנז. שליסל פּרינסאַפּאַלז אין די געזעצן אַרייַננעמען די ימפּלייד וואָראַנטי פון וווינאַביליטי, וואָס ריקווייערז לאַנדלאָרדז צו האַלטן זיכער און וווינאַבאַל האָוסינג, און דינגען קאָנטראָל אָדער דינגען רעגולירן פּאַלאַסיז וואָס באַגרענעצן די מאַקסימום דינגען וואָס אַ באַלעבאָס קענען באַשולדיקן. עס איז יקערדיק פֿאַר ביידע לאַנדלאָרדז און טענאַנץ צו באקענען זיך מיט די ספּעציפיש געזעצן און רעגיאַליישאַנז אין זייער דזשוריסדיקשאַן צו ענשור העסקעם און באַשיצן זייער רעכט (Friedman, 2017; Stern, 2019).

פּראָקאַט אַגרימאַנץ און ליסיז

פּראָקאַט אַגרימאַנץ און ליסיז זענען ליגאַלי ביינדינג קאַנטראַקץ צווישן לאַנדלאָרדז און טענאַנץ, אַוטליינינג די טערמינען און באדינגונגען פון רענטינג אַ פאַרמאָג. די קאַנטראַקץ טיפּיקלי אַרייַננעמען אינפֿאָרמאַציע אַזאַ ווי די געדויער פון די טענאַנסי, דינגען סומע, צאָלונג אָפטקייַט, זיכערהייט אַוועקלייגן און קיין נאָך פיז אָדער טשאַרדזשיז. זיי אויך סטיפּיאַלייט די רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון ביידע פּאַרטיעס, אַזאַ ווי וישאַלט אַבלאַגיישאַנז, כּללים פֿאַר פאַרמאָג מאָדיפיקאַטיאָנס און פּראָוסידזשערז פֿאַר אַדרעסינג דיספּיוץ אָדער ווייאַליישאַנז.

ליסיז זענען בכלל לאַנג-טערמין אַגרימאַנץ, בלייַביק פֿאַר אַ פאַרפעסטיקט צייט, יוזשאַוואַלי זעקס חדשים צו אַ יאָר אָדער מער, בשעת פּראָקאַט אַגרימאַנץ טענד צו זיין קורץ-טערמין און קען אַרבעטן אויף אַ חודש-צו-חודש יקער. ביידע טייפּס פון קאַנטראַקץ זענען אונטערטעניק צו היגע און נאציאנאלע געזעצן און רעגיאַליישאַנז, וואָס קען בייַטן דיפּענדינג אויף די דזשוריסדיקשאַן. עס איז יקערדיק פֿאַר לאַנדלאָרדז און טענאַנץ צו באקענען זיך מיט די געזעצן צו ענשור העסקעם און באַשיצן זייער ריספּעקטיוו אינטערעסן. אין עטלעכע קאַסעס, לאַנדלאָרדז קען אָנמאַכן פאַרמאָג פאַרוואַלטונג קאָמפּאַניעס צו שעפּן די ליסינג פּראָצעס, אַרייַנגערעכנט גאַנצע, לאָקאַטאָר זיפּונג און קאָנטראַקט צוגרייטונג (Harvard Law Review, 2017).

אין מסקנא, פּראָקאַט אַגרימאַנץ און ליסיז זענען קריטיש קאַמפּאָונאַנץ פון די באַלעבאָס-לאָקאַטאָר שייכות, פּראַוויידינג אַ לעגאַל פריימווערק פֿאַר פאַרמאָג פּראָקאַט און דיפיינינג די רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון ביידע פּאַרטיעס. פארשטאנד און אַדכירינג צו די קאַנטראַקץ און באַטייַטיק געזעצן איז יקערדיק פֿאַר אַ מצליח און כאַרמאָוניאַס פּראָקאַט דערפאַרונג.

רעפֿערענצן

  • Harvard Law Review. (2017). בעל־הבית־לכירות געזעץ. האַרוואַרד געזעץ איבערבליק, 130 (7), 2115-2130.

רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון לאַנדלאָרדז

אין אַ פּראָקאַט העסקעם, לאַנדלאָרדז האָבן ביידע רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז צו ענשור אַ שיין און פאַנגקשאַנאַל שייכות מיט זייער טענאַנץ. לאַנדלאָרדז זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר צושטעלן אַ זיכער, וווין לעבעדיק סוויווע וואָס טרעפן היגע און שטאַט האָוסינג קאָודז, אַרייַנגערעכנט געהעריק וישאַלט און ריפּערז צו די פאַרמאָג. זיי מוזן אויך אַדכיר צו די טערמינען פון די דינגען, אַזאַ ווי קאַלעקטינג דינגען, פּראַוויידינג אָנזאָג פֿאַר די העכערונג פון דינגען, און רעספּעקט די פּריוואַטקייט פון די לאָקאַטאָר דורך געבן צונעמען אָנזאָג איידער אַרייַן די פאַרמאָג.

אויף די אנדערע האַנט, לאַנדלאָרדז האָבן די רעכט צו באַקומען בייַצייַטיק דינגען פּיימאַנץ און צו דורכפירן די טערמינען פון די דינגען, אַרייַנגערעכנט אַדרעסינג קיין ווייאַליישאַנז דורך די לאָקאַטאָר. זיי קענען אויך נעמען לעגאַל קאַמף, אַזאַ ווי יוויקשאַן, אויב די לאָקאַטאָר פיילז צו טרעפן זייער אַבלאַגיישאַנז אונטער די פּראָקאַט העסקעם. אַדדיטיאָנאַללי, לאַנדלאָרדז האָבן די רעכט צו פאַרשטעלן פּראָספּעקטיוו טענאַנץ, צו ענשור אַז זיי זענען פּאַסיק פֿאַר די פאַרמאָג און קענען צו מקיים זייער ריספּאַנסאַבילאַטיז ווי רענטערז. עס איז יקערדיק פֿאַר לאַנדלאָרדז צו זיין אַווער פון און נאָכקומען מיט היגע און שטאַט געזעצן וואָס רעגירן פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, ווי געזונט ווי פעדעראלע שיין האָוסינג רעגיאַליישאַנז, צו ויסמיידן פּאָטענציעל דיספּיוץ און לעגאַל ישוז (Smith, 2020; Jones, 2019).

רעפֿערענצן

  • דזשאָנעס, יי (2019). רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון באַלעבאָס און לאָקאַטאָר. זשורנאַל פון פּראָפּערטי מאַנאַגעמענט, 34 (2), 45-52.
  • סמיט, בי (2020). פֿאַרשטיין פּראָקאַט אַגרעעמענץ: אַ גייד פֿאַר לאַנדלאָרדז. פאַרמאָג מאַנאַגעמענט קאָרטערלי, 12 (3), 67-74.

רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז פון טענאַנץ

טענאַנץ אין אַ פּראָקאַט העסקעם האָבן זיכער רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז צו ענשור אַ כאַרמאָוניאַס און ליגאַלי געהאָרכיק לעבעדיק אָרדענונג. איינער פון די ערשטיק רעכט פון טענאַנץ איז די רעכט צו אַ וווינאַבאַל לעבעדיק פּלאַץ, וואָס כולל אַקסעס צו יקערדיק יוטילאַטיז, געהעריק היגיענע און אַ סטראַקטשעראַלי געזונט סוויווע. טענאַנץ אויך האָבן די רעכט צו פּריוואַטקייט, טייַטש לאַנדלאָרדז קענען נישט אַרייַן די פאַרמאָג אָן גלייַך באַמערקן, אַחוץ אין ימערדזשאַנסיז. אין דערצו, טענאַנץ זענען פּראָטעקטעד פון ומיוישערדיק יוויקשאַן פּראַסעסאַז און דיסקרימינאַטאָרי פּראַקטיסיז אונטער שיין האָוסינג געזעצן.

אויף די אנדערע האַנט, טענאַנץ האָבן די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט צו צאָלן דינגען אין צייט און אַדכיר צו די טערמינען פון די פּראָקאַט העסקעם. דאָס קען אַרייַננעמען ריסטריקשאַנז אויף סאַבלעטטינג, ליבלינג אָונערשיפּ אָדער אָלטעריישאַנז צו די פאַרמאָג. טענאַנץ זענען אויך פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר מיינטיינינג אַ ריין און זיכער לעבעדיק סוויווע, גלייך ריפּאָרטינג קיין נויטיק ריפּערז אָדער וישאַלט ישוז צו דער באַלעבאָס, און רעספּעקט די רעכט פון אנדערע טענאַנץ און שכנים. דערצו, טענאַנץ מוזן נאָכקומען מיט היגע געזעצן און רעגיאַליישאַנז, אַזאַ ווי ראַש אָרדאַנאַנסיז און וויסט באַזייַטיקונג גיידליינז. דורכפאַל צו מקיים די ריספּאַנסאַבילאַטיז קען רעזולטאַט אין פּענאַלטיז אָדער יוויקשאַן, ווי אַוטליינד אין די פּראָקאַט העסקעם און אָנווענדלעך געזעצן (Smith, 2019; Jones et al., 2020).

רעפֿערענצן

  • סמיט, י (2019). לאָקאַטאָר רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז: אַ פולשטענדיק גייד. XYZ פּובלישינג.
  • Jones, A., Brown, B., & Green, C. (2020). נאַוויגאַציע פּראָקאַט אַגרעעמענץ: אַ לעגאַל פּערספּעקטיוו. אַבק געזעץ דזשאָורנאַל, 15 (2), 123-145.

פאַרמאָג מאַנאַגעמענט און וישאַלט

פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין ינשורינג די גלאַט אָפּעראַציע פון ​​פּראָקאַט פּראָפּערטיעס און באַוואָרעניש די אינטערעסן פון ביידע לאַנדלאָרדז און טענאַנץ. פאַרמאָג מאַנאַדזשערז זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר אַ ברייט קייט פון טאַסקס, אַרייַנגערעכנט גאַנצע און פֿאַרקויף פּראָקאַט פּראָפּערטיעס, זיפּונג פּאָטענציעל טענאַנץ, ניגאָושיייטינג און פּריפּערינג דינגען אַגרימאַנץ, קאַלעקטינג דינגען און אַדרעסינג לאָקאַטאָר קאַנסערנז (Harvard Law Review, 2017). זיי אויך ענשור העסקעם מיט די באַטייטיק געזעצן און רעגיאַליישאַנז פון באַלעבאָס-לאָקאַטאָר, וואָס קען בייַטן דיפּענדינג אויף די דזשוריסדיקשאַן (יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג, 2021).

וישאַלט, אויף די אנדערע האַנט, ינוואַלווז די וישאַלט און פאַרריכטן פון פּראָקאַט פּראָפּערטיעס צו ענשור אַז זיי בלייבן זיכער, וווין און אין העסקעם מיט היגע בנין קאָודז און רעגיאַליישאַנז (נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעזידענטשאַל פאַרמאָג מאַנאַדזשערז, 2020). דאָס כולל רוטין טאַסקס אַזאַ ווי לאַנדסקייפּינג, פּעסט קאָנטראָל און רייניקונג פּראָסט געביטן, ווי געזונט ווי אַדרעסינג מער באַטייַטיק ישוז ווי גערער, ​​עלעקטריקאַל און סטראַקטשעראַל ריפּערז. ביידע פאַרמאָג פאַרוואַלטונג און וישאַלט זענען יקערדיק אין פּראַזערווינג די ווערט פון פּראָקאַט פּראָפּערטיעס און פאַסטערינג positive באַציונגען צווישן באַלעבאָס און לאָקאַטאָר, לעסאָף קאַנטריביוטינג צו אַ סטאַביל און טרייווינג פּראָקאַט מאַרק (RICS, 2018).

רעפֿערענצן

דינגען קאָנטראָל און אַפפאָרדאַבלע האָוסינג

רענט קאנטראל רעפערס צו א סכום געזעצן און רעגולאציעס וועלכע באגרעניצן די סומע וואס א בעל הבית קען באצאלן פאר דינגען א פארמעגן, מיט'ן ציל צו פארזיכערן אַפאָרדאַבאַל האָוסינג פֿאַר טענאַנץ. די פּאַלאַסיז זענען טיפּיקלי ימפּלאַמענאַד דורך היגע אָדער רעגיאָנאַל גאַווערמאַנץ און קענען בייַטן באטייטיק אין טערמינען פון פאַרנעם און יפעקטיוונאַס. רענט קאָנטראָל מיטלען קען אַרייַננעמען קאַפּס אויף רענט ינקריסאַז, ריסטריקשאַנז אויף יוויקשאַנז, און באדערפענישן פֿאַר לאַנדלאָרדז צו האַלטן זיכער לעבעדיק סטאַנדאַרדס אין זייער פאַרמאָג.

אַפפאָרדאַבלע האָוסינג איז אַ ברייטערער באַגריף וואָס ענקאַמפּאַסאַז פאַרשידן סטראַטעגיעס און פּאַלאַסיז דיזיינד צו צושטעלן אַקסעס צו גלייַך פּרייז, זיכער און לייַטיש האָוסינג פֿאַר אַלע האַכנאָסע לעוועלס. דינגען קאָנטראָל איז איינער אַזאַ פּאָליטיק וואָס קאַנטריביוץ צו אַפאָרדאַבאַל האָוסינג דורך פּרעווענטינג יבעריק רענט כייקס און פּראַטעקטינג טענאַנץ פון דיספּלייסמאַנט. אָבער, עס איז וויכטיק צו טאָן אַז רענט קאָנטראָל אַליין קען נישט זיין גענוג צו אַדרעס די קאָמפּלעקס אַרויסגעבן פון האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי. אנדערע מיטלען, אַזאַ ווי סובסידיעס, שטייער ינסענטיווז, און די אַנטוויקלונג פון אַפאָרדאַבאַל האָוסינג וניץ, זענען אויך קריטיש אין ינשורינג אַ פולשטענדיק צוגאַנג צו טאַקלינג האָוסינג אַפאָרדאַבילאַטי טשאַלאַנדזשיז. [1]

רעפֿערענצן

  • [1] אַרנאָטט, ר. (1995). צייט פֿאַר רעוויזיאָניסם אויף רענט קאָנטראָל? זשורנאַל פון עקאָנאָמיש פּערספּעקטיווז, 9 (1), 99-120.

יוויקשאַן פּראַסעסאַז און דיספּיוץ

יוויקשאַן פּראַסעסאַז און פּאָלעמיק האַכלאָטע צווישן לאַנדלאָרדז און טענאַנץ בייַטן דיפּענדינג אויף די דזשוריסדיקשאַן און ספּעציפיש געזעצן גאַווערנינג די פּראָקאַט שייכות. אין אַלגעמיין, יוויקשאַן פּראַסעסאַז אָנהייבן ווען אַ באַלעבאָס גיט די לאָקאַטאָר מיט אַ געשריבן אָנזאָג מיט די סיבה פֿאַר יוויקשאַן, אַזאַ ווי ניט-צאָלונג פון דינגען, דינגען ווייאַליישאַנז אָדער די עקספּעריישאַן פון די דינגען טערמין. די מעלדונג צייט וואָס איז פארלאנגט איידער יוויקשאַן פאַרהאַנדלונג קענען אָנהייבן איז אַנדערש צווישן דזשוריסדיקשאַנז, מיט עטלעכע ריקוויירינג אַ מינימום פון 30 טעג, בשעת אנדערע קען דאַרפן אַ מער צייט (Cohen, 2020).

דיספּיוץ צווישן לאַנדלאָרדז און טענאַנץ זענען טיפּיקלי כאַנדאַלד דורך פאַרהאַנדלונג, מעדיאַטיאָן אָדער לעגאַל קאַמף. אין פילע פאלן, פּאַרטיעס פּרווון צו סאָלווע ישוז מיט אָפנהאַרציק קאָמוניקאַציע און פאַרהאַנדלונג. אויב דאָס פיילז, מעדיאַטיאָן באַדינונגס צוגעשטעלט דורך היגע האָוסינג אויטאריטעטן אָדער פאַכמאַן מעדיאַטאָרס קענען זיין אָנגעשטעלט צו פאַסילאַטייט אַ האַכלאָטע (האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג, 2021). אין פאלן וואו דיספּיוץ קענען ניט זיין סאַלווד דורך פאַרהאַנדלונג אָדער מעדיאַטיאָן, לעגאַל קאַמף קען זיין פּערסוד, מיט פּאַרטיעס פאָרשטעלן זייער פאַל פֿאַר אַ ריכטער אָדער טריבונאַל. עס איז יקערדיק פֿאַר ביידע לאַנדלאָרדז און טענאַנץ צו זיין אַווער פון זייער רעכט און ריספּאַנסאַבילאַטיז אונטער די אָנווענדלעך געזעצן און רעגיאַליישאַנז צו ענשור אַ שיין און פּונקט האַכלאָטע צו קיין דיספּיוץ וואָס קען אויפשטיין (לעגאַל באַדינונגס קאָרפּאָראַטיאָן, 2019).

רעפֿערענצן

  • כהן, ר. (2020). די עוויקשאַן פּראָצעס: כּללים פֿאַר לאַנדלאָרדז און פאַרמאָג מאַנאַדזשערז. Nolo. דערגרייכט פון https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/the-eviction-process-rules-for-landlords-and-property-managers.html
  • האָוסינג און שטאָטיש אַנטוויקלונג. (2021). לאָקאַטאָר רעכט, געזעצן און פּראַטעקשאַנז. באקומען פון https://www.hud.gov/topics/rental_assistance/tenantrights
  • לעגאַל באַדינונגס קאָרפּאָראַטיאָן. (2019). בעל־הבית־לענגער ישוז. דערגרייכט פֿון https://www.lsc.gov/what-legal-aid/landlord-tenant-issues

שיין האָוסינג און דיסקרימינאַציע

די פּרינסאַפּאַלז פון שיין האָוסינג זענען יקערדיק אין ינשורינג גלייַך אַקסעס צו האָוסינג אַפּערטונאַטיז פֿאַר אַלע מענטשן, ראַגאַרדלאַס פון ראַסע, קאָליר, רעליגיע, געשלעכט, נאציאנאלע אָפּשטאַם, פאַמיליאַל סטאַטוס אָדער דיסאַביליטי. די פּרינציפּן זענען איינגעשריבן אין פארשידענע געסעצ - געבונג, אַזאַ ווי די פער האָוסינג אקט אין די פאַרייניקטע שטאַטן, וואָס פאַרבאָט דיסקרימינאַציע אין די פּראָקאַט מאַרק און אנדערע האָוסינג-פֿאַרבונדענע טראַנזאַקשאַנז. דורך אַדכירינג צו די פּרינסאַפּאַלז, לאַנדלאָרדז און פאַרמאָג מאַנאַדזשערז זענען פארלאנגט צו מייַכל אַלע פּראָספּעקטיוו און קראַנט טענאַנץ גלייַך, אָן פאָרורטייל אָדער פאָרורטל.

שיין האָוסינג געזעצן באַשיצן קעגן דיסקרימינאַציע דורך פּראָוכיבאַטינג פּראַקטיסיז אַזאַ ווי סטירינג (דירעקטינג מענטשן צו אָדער אַוועק פון זיכער נייבערכודז באזירט אויף זייער פּראָטעקטעד קעראַקטעריסטיקס), בלאַקבאַסטינג (מוטיק כאָומאָונערז צו פאַרקויפן זייער פאַרמאָג רעכט צו דעם אָנקומען פון מינאָריטעט גרופּעס), און רעדליינינג (לייקענען לאָונז) אָדער פאַרזיכערונג צו מענטשן באזירט אויף זייער ראַסע אָדער עטהניסיטי). אין דערצו, די געזעצן מאַנדאַט אַז לאַנדלאָרדז מאַכן גלייַך אַקאַמאַדיישאַנז פֿאַר טענאַנץ מיט דיסאַבילאַטיז און לאָזן מאָדיפיקאַטיאָנס צו פּראָקאַט וניץ צו ענשור אַקסעסאַביליטי. דורך אַפּכאָולדינג די פּרינסאַפּאַלז פון שיין האָוסינג, די פּראָקאַט מאַרק ווערט מער ינקלוסיוו, פאָוסטינג דייווערס און גלייך קהילות (יו.

באַלעבאָס אַססאָסיאַטיאָנס און רעסאָורסעס

באַלעבאָס אַסאָוסייישאַנז און רעסורסן שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין שטיצן לאַנדלאָרדז דורך פּראַוויידינג ווערטפול אינפֿאָרמאַציע, גיידאַנס און נעטוואָרקינג אַפּערטונאַטיז. עטלעכע באַוווסט אַסאָוסייישאַנז אַרייַננעמען די נאַשאַנאַל לאַנדלאָרדז אַססאָסיאַטיאָן (נלאַ), די רעזידענטשאַל לאַנדלאָרדז אַססאָסיאַטיאָן (רלאַ), און די נאַשאַנאַל אַפּאַרטמענט אַססאָסיאַטיאָן (נאַאַ) אין די פאַרייניקטע שטאַטן. די אָרגאַנאַזיישאַנז פאָרשלאָגן פאַרשידן בענעפיץ צו זייער מיטגלידער, אַזאַ ווי אַקסעס צו לעגאַל עצה, בילדונגקרייז רעסורסן, און אַדוואַקאַסי אויף ביכאַף פון לאַנדלאָרדז אויף די היגע, שטאַט און נאציאנאלע לעוועלס.

אין אַדישאַן צו די אַסאָוסייישאַנז, לאַנדלאָרדז קענען אויך נוץ פון אָנליין רעסורסן און פּלאַטפאָרמס וואָס פאָרשלאָגן פּראַקטיש עצה און שטיצן. וועבסיטעס אַזאַ ווי BiggerPockets, Landlordology און די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג (HUD) צושטעלן פולשטענדיק אינפֿאָרמאַציע וועגן פאַרמאָג פאַרוואַלטונג, לאָקאַטאָר זיפּונג און לעגאַל העסקעם. דערצו, לאקאלע רעגירונג וועבסיטעס אָפט אַנטהאַלטן יקערדיק אינפֿאָרמאַציע אויף די געזעצן און רעגיאַליישאַנז פון באַלעבאָס-לאָקאַטאָר ספּעציפיש צו זייער דזשוריסדיקשאַן. דורך ניצן די רעסורסן און דזשוינץ פון באַלעבאָס אַסאָוסייישאַנז, לאַנדלאָרדז קענען בלייבן ינפאָרמד, באַשיצן זייער ינוועסטמאַנץ און פאָוקיסט positive באציונגען מיט זייער טענאַנץ.

רעפֿערענצן

  • (רעזידענטשאַל לאַנדלאָרדז אַססאָסיאַטיאָן, נד; נאַשאַנאַל אַפּאַרטמענט אַססאָסיאַטיאָן, נד; BiggerPockets, nd; לאַנדלאָרדאָלאָגי, נד; יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג, נד)
פונדרויסנדיק לינקס