הקדמה צו לאַנד סאַלעס

דער פּראָצעס פון בייינג און סעלינג לאַנד איז קאָמפּלעקס, ריקוויירינג אַ גרונטיק פארשטאנד פון לאַנד וואַלואַטיאָן, פֿאַרקויף און גאַנצע סטראַטעגיעס, פאַרהאַנדלונג טאַקטיק, לעגאַל אַספּעקץ און קאַנטראַקץ. אַדדיטיאָנאַללי, סיבות אַזאַ ווי אָרט, גרייס און פאָרעם, זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז, ינפראַסטראַקטשער און אַקסעסאַביליטי האָבן אַ באטייטיק פּראַל אויף לאַנד ווערט. פינאַנסינג אָפּציעס פֿאַר לאַנד פּערטשאַסאַז אַרייַננעמען טראדיציאנעלן באַנק לאָונז, טרעגער פינאַנסינג און לאַנד לאָונז און מאָרגידזשיז. רעכט פלייַס אין לאַנד פארקויפונג ינוואַלווז ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, טיטל אָנפֿרעגן, סערווייז און ידענטיפיצירן יזיז און ענקאַמבראַנסיז. שטייער ימפּלאַקיישאַנז, אַזאַ ווי קאַפּיטאַל גיינז שטייַער, ירושה שטייַער, און שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער, אויך שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין לאַנד טראַנזאַקשאַנז. רעגיאַליישאַנז און פּאַלאַסיז פון לאַנד פאַרקויף, אַרייַנגערעכנט לאַנד רעגיסטראַציע, פּלאַנירונג פּערמישאַנז, בנין רעגיאַליישאַנז, קאַנסערוויישאַן און ינווייראַנמענאַל פּאַלאַסיז, ​​מוזן זיין אַדכירד צו. אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג פאָרשטעלן יינציק טשאַלאַנדזשיז, אַזאַ ווי קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז, פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז, און קראַנטקייַט וועקסל און שטייער קאַנסידעריישאַנז. פּראָפעססיאָנאַלס, אַרייַנגערעכנט גרונטייגנס אגענטן, לאַנד סערווייערז, סאָליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז, זענען אָפט ינוואַלווד אין לאַנד פארקויפונג צו ענשור אַ גלאַט טראַנסאַקטיאָן פּראָצעס. צוקונפֿט טרענדס אין לאַנד פארקויפונג אַרייַננעמען די פּראַל פון טעכנאָלאָגיע, סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און מאַרק פֿאָרויסזאָגן פֿאַר ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז (Addland, 2021).

טייפּס פון לאַנד פֿאַר פאַרקויף

פאַרשידן טייפּס פון לאַנד זענען בנימצא פֿאַר פאַרקויף, יעדער קייטערינג צו ספּעציפיש באדערפענישן און צוועקן. לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד, פֿאַר בייַשפּיל, איז בפֿרט געניצט פֿאַר פאַרמינג און לייווסטאַק ברידינג, קאַנטריביוטינג באטייטיק צו די וק ס עסנוואַרג פּראָדוקציע אינדוסטריע (DEFRA, 2020). רעזידענטשאַל לאַנד, אויף די אנדערע האַנט, איז דעזיגנייטיד פֿאַר האָוסינג אַנטוויקלונג, מיט איבער 27.8 מיליאָן כאַוסכאָולדז אין די וק (ONS, 2021). געשעפט לאַנד איז בדעה פֿאַר געשעפטן, אַזאַ ווי לאַכאָדימ סטאָרז, אָפאַסיז און רעסטראַנץ, בשעת ינדאַסטרי לאַנד איז אַלאַקייטיד פֿאַר מאַנופאַקטורינג, ווערכאַוזינג און פאַרשפּרייטונג פאַסילאַטיז. רעקרייישאַנאַל לאַנד באדינט פרייַע צייַט און פאַרווייַלונג צוועקן, אַרייַנגערעכנט פּאַרקס, ספּאָרט פאַסילאַטיז און קולטור ווענוז. יעדער לאַנד טיפּ איז אונטערטעניק צו ספּעציפיש זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז, וואָס רעגירן זייער אַנטוויקלונג און באַניץ (GOV.UK, 2021). פּראָספּעקטיוו בויערס מוזן באַטראַכטן סיבות אַזאַ ווי אָרט, גרייס, פאָרעם, ינפראַסטראַקטשער און אַקסעסאַביליטי ווען עוואַלואַטינג לאַנד פֿאַר פאַרקויף, ווייַל די יסודות האָבן אַ באטייטיק פּראַל אויף לאַנד ווערט און פּאָטענציעל צוריקקער אויף ינוועסמאַנט (RICS, 2019).

רעפֿערענצן

לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד

לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד רעפערס צו אַ ספּעציפיש טיפּ פון לאַנד דעזיגנייטיד פֿאַר די קאַלטיוויישאַן פון קראַפּס, רידינג פון לייווסטאַק און אנדערע אַקטיוויטעטן שייַכות צו דער פּראָדוקציע פון ​​עסנוואַרג און רוי מאַטעריאַלס. עס שפּילט אַ קריטיש ראָלע אין דער עקאנאמיע, ווייַל עס שטיצט די לאַנדווירטשאַפטלעך סעקטאָר און קאַנטריביוץ צו עסנוואַרג זיכערהייט. די קעראַקטעריסטיקס פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד קענען בייַטן באטייטיק דיפּענדינג אויף סיבות אַזאַ ווי אָרט, קלימאַט און באָדן קוואַליטעט. אין אַלגעמיין, לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד פארמאגט פרוכטבאַר באָדן, טויגן וואַסער צושטעלן און פּאַסיק טאַפּאַגראַפי צו שטיצן גערעטעניש וווּקס און לייווסטאַק דערציען. אין דערצו, עס קען זיין אונטערטעניק צו ספּעציפיש לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז און זאָונינג פּאַלאַסיז וואָס רעגירן זייַן פאַרוואַלטונג און אַנטוויקלונג. אין די וק, לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד איז קלאַסאַפייד אין פאַרשידענע גראַדעס באזירט אויף זייַן פּראָודאַקטיוויטי פּאָטענציעל, מיט גראַד 1 איז די מערסט פרוכטבאַר און גראַד 5 איז דער קלענסטער פּאַסיק פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך צוועקן (נאַטוראַל ענגלאַנד, 2019). פארשטאנד די קעראַקטעריסטיקס פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד איז יקערדיק פֿאַר ינוועסטערז, פאַרמערס און פּאַלאַסיז צו מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז וועגן לאַנד נוצן, פאַרוואַלטונג און קאַנסערוויישאַן.

רעפֿערענצן

  • נאַטירלעך ענגלאַנד. (2019). לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד קלאַססיפיקאַטיאָן. דערגרייכט פֿון https://www.gov.uk/government/collections/agricultural-land-classification

רעזידענטשאַל לאַנד

רעזידענטשאַל לאַנד איז אַ טיפּ פון גרונטייגנס דעזיגנייטיד פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן און וווינאָרט פון רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס, אַזאַ ווי איין-משפּחה האָמעס, אַפּאַרטמאַנץ, טאַונכאַוסיז און קאָנדאָמיניומס. די לאַנד קלאַסאַפאַקיישאַן איז אונטערשיידן פון אנדערע קאַטעגאָריעס, אַרייַנגערעכנט לאַנדווירטשאַפטלעך, געשעפט, ינדאַסטרי און רעקרייישאַנאַל לאַנד. די ערשטיק כאַראַקטעריסטיש פון רעזידענטשאַל לאַנד איז זייַן זאָונינג, וואָס איז באשלאסן דורך היגע פּלאַנירונג אויטאריטעטן און דיקטייץ די ערלויבט לאַנד ניצט, געדיכטקייַט און בנין ריסטריקשאַנז (אַדאַמס, 2017).

אנדערע יקערדיק קעראַקטעריסטיקס פון רעזידענטשאַל לאַנד אַרייַננעמען זייַן אָרט, גרייס און פאָרעם, וואָס קענען באטייטיק פּראַל די ווערט און סוטאַביליטי פֿאַר אַנטוויקלונג. פּראַקסימאַטי צו אַמענאַטיז, אַזאַ ווי שולן, כעלטקער פאַסילאַטיז און טראַנספּערטיישאַן נעטוואָרקס, איז קריטיש פֿאַר אַטראַקטינג פּאָטענציעל רעזידאַנץ און ינשורינג אַ הויך קוואַליטעט פון לעבן (Ball, 2010). אין דערצו, די אַוויילאַבילאַטי פון ינפראַסטראַקטשער, אַזאַ ווי וואַסער, קאַנאַליזאַציע און עלעקטרע, איז וויטאַל פֿאַר די פיזאַבילאַטי פון רעזידענטשאַל אַנטוויקלונג. לעסאָף, רעזידענטשאַל לאַנד קען זיין אונטערטעניק צו פאַרשידן יזאַמז און ענקאַמבראַנסיז, וואָס קענען ווירקן זייַן וסאַביליטי און פּאָטענציעל פֿאַר אַנטוויקלונג (Dixon, 2012).

רעפֿערענצן

  • אַדאַמס, די (2017). שטאָטיש פּלאַנירונג און די פאַרמאָג מאַרק. רוטלעדזש.
  • באַלל, עם (2010). די וק פּריוואַט האָוסעבוילדינג אינדוסטריע: א רעצענזיע פון ​​די פֿירמע סטראַטעגיעס פון די שפּיץ פירמס. האָוסינג סטודיעס, 25 (4), 533-553.
  • דיקסאָן, טי (2012). די פאַרמאָג אַנטוויקלונג אינדוסטריע און סאַסטיינאַבאַל רידזשענעריישאַן פון שטאָטיש בראַונפילד אין ענגלאַנד: אַן אַנאַליסיס פון פאַל שטודיום אין Thames Gateway און Greater Manchester. שטאָטיש סטודיעס, 49(14), 3101-3120.

געשעפט לאַנד

געשעפט לאַנד רעפערס צו אַ קאַטעגאָריע פון ​​גרונטייגנס וואָס איז ספּאַסיפיקלי דעזיגנייטיד פֿאַר געשעפט אַקטיוויטעטן און אַנטוויקלונג. דער טיפּ פון לאַנד איז טיפּיקלי זאָנעד פֿאַר געשעפט נוצן, וואָס אַלאַוז די קאַנסטראַקשאַן פון פאַרשידן געשעפט פּראָפּערטיעס אַזאַ ווי אָפיס בנינים, לאַכאָדימ סענטערס, האָטעלס און אנדערע עסטאַבלישמאַנץ וואָס דזשענערייט האַכנאָסע. די קעראַקטעריסטיקס פון געשעפט לאַנד זענען בפֿרט באשלאסן דורך זייַן אָרט, גרייס און אַקסעסאַביליטי, ווי געזונט ווי די בייַזייַן פון נייטיק ינפראַסטראַקטשער און יוטילאַטיז.

א הויפּט אָרט פֿאַר געשעפט לאַנד איז אָפט אין פּראַקסימאַטי צו הויפּט טראַנספּערטיישאַן רוץ, דענסלי פּאַפּיאַלייטאַד געביטן און אנדערע געשעפט אָדער ינדאַסטרי כאַבז, ווייַל די סיבות ביישטייערן צו די פּאָטענציעל הצלחה פון געשעפטן אַפּערייטינג אויף דער ערד. די גרייס און פאָרעם פון די פּלאַנעווען אויך שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג זייַן פּאַסיק פֿאַר ספּעציפיש טייפּס פון געשעפט אַנטוויקלונג, מיט גרעסערע פּלאַץ איז מער פּאַסיק פֿאַר ברייט פּראַדזשעקס אַזאַ ווי שאַפּינג סענטערס אָדער געשעפט פּאַרקס. אין דערצו, די אַוויילאַבילאַטי פון יקערדיק ינפראַסטראַקטשער, אַרייַנגערעכנט וואַסער, עלעקטרע און טעלאַקאַמיונאַקיישאַנז, איז וויטאַל פֿאַר די גלאַט פאַנגקשאַנינג פון געשעפט עסטאַבלישמאַנץ. אין קיצער, געשעפט לאַנד איז אַ ספּעשאַלייזד טיפּ פון גרונטייגנס וואָס איז קעראַקטערייזד דורך זיין זאָונינג, אָרט, גרייס און ינפראַסטראַקטשער, וואָס אַלע ביישטייערן צו זיין פּאָטענציעל פֿאַר געראָטן געשעפט אַנטוויקלונג (Savills, 2021; RICS, 2020).

ינדוסטריאַל לאַנד

ינדאַסטריאַל לאַנד רעפערס צו אַ ספּעציפיש טיפּ פון לאַנד דעזיגנייטיד פֿאַר די אַנטוויקלונג און אָפּעראַציע פון ​​ינדאַסטריאַל אַקטיוויטעטן, אַזאַ ווי מאַנופאַקטורינג, פּראַסעסינג, ווערכאַוזינג און פאַרשפּרייטונג. די לענדער זענען טיפּיקלי לאָוקייטאַד אין געביטן מיט אַקסעס צו יקערדיק ינפראַסטראַקטשער, אַרייַנגערעכנט טראַנספּערטיישאַן נעטוואָרקס, יוטילאַטיז און אנדערע שטיצן באַדינונגס. די קעראַקטעריסטיקס פון ינדאַסטרי לאַנד קענען בייַטן דיפּענדינג אויף די ספּעציפיש אינדוסטריע און אָרט, אָבער עטלעכע פּראָסט פֿעיִקייטן אַרייַננעמען גרויס פּלאַנעווען סיזעס, פלאַך טאַפּאַגראַפי, און פּראַקסימאַטי צו הויפּט אַריבערפירן רוץ אַזאַ ווי כייווייז, ריילווייז און פּאָרץ. אַדדיטיאָנאַללי, ינדאַסטרי לאַנד איז אָפט אונטערטעניק צו זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז וואָס דיקטירן די טייפּס פון אַקטיוויטעטן ערלויבט אויף דעם פּלאַץ, ווי געזונט ווי ינווייראַנמענאַל און זיכערקייַט סטאַנדאַרדס וואָס מוזן זיין אַדכירד צו. עס איז קריטיש פֿאַר ינוועסטערז און דעוועלאָפּערס צו באַטראַכטן די סיבות ווען עוואַלואַטינג פּאָטענציעל ינדאַסטרי לאַנד פּערטשאַסאַז, ווייַל זיי קענען באטייטיק פּראַל די פיזאַבילאַטי און פּראַפיטאַביליטי פון אַ פּרויעקט (Addland, nd; Spot Blue, nd).

רעפֿערענצן

רעקרייישאַנאַל לאַנד

רעקרייישאַנאַל לאַנד איז אַ טיפּ פון פאַרמאָג ספּאַסיפיקלי דעזיגנייטיד פֿאַר פרייַע צייַט און רעקרייישאַנאַל אַקטיוויטעטן. די לאַנד קאַטעגאָריע ענקאַמפּאַסאַז אַ ברייט קייט פון ניצט, אַרייַנגערעכנט פּאַרקס, ספּאָרט פאַסילאַטיז, וויילדלייף ריזערווז און געביטן פֿאַר דרויסנדיק פּערסוץ אַזאַ ווי כייקינג, פישערייַ און גייעג. די ערשטיק כאַראַקטעריסטיש פון רעקרייישאַנאַל לאַנד איז זיין פאָקוס אויף פּראַוויידינג ספּייסאַז פֿאַר מענטשן צו אָנטייל נעמען אין פרייַע צייַט אַקטיוויטעטן, אָפט אין נאַטירלעך אָדער האַלב-נאַטירלעך סעטטינגס. ווי אַזאַ, די לענדער זענען טיפּיקלי לאָוקייטאַד אין געביטן מיט סיניק שיינקייט, דייווערס יקאָוסיסטאַמז און שעפעדיק וויילדלייף, וואָס פאָרשלאָגן יינציק אַפּערטונאַטיז פֿאַר אָפּרו, עקספּלעריישאַן און ענדזשוימענט.

עטלעכע סיבות ווירקן די ווערט און דיזייראַביליטי פון רעקרייישאַנאַל לאַנד, אַרייַנגערעכנט זייַן אָרט, אַקסעסאַביליטי און די קייט פון אַקטיוויטעטן וואָס עס שטיצט. אַדדיטיאָנאַללי, זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג די ערלויבט ניצט און אַנטוויקלונג פּאָטענציעל פון אַזאַ פּראָפּערטיעס. פּראָספּעקטיוו בויערס זאָל אויך באַטראַכטן די אַוויילאַבילאַטי פון ינפראַסטראַקטשער, אַזאַ ווי ראָודז, יוטילאַטיז און אַמענאַטיז, ווי געזונט ווי קיין ינווייראַנמענאַל קאַנסטריינץ אָדער קאַנסערוויישאַן פּאַלאַסיז וואָס קען ווירקן די נוצן און פאַרוואַלטונג פון די לאַנד (נייט עט על., 2010; RICS, 2017). אין קיצער, רעקרייישאַנאַל לאַנד אָפפערס פאַרשידן אַפּערטונאַטיז פֿאַר פרייַע צייַט און ענדזשוימענט, מיט זיין ווערט און פּאָטענציעל שייפּט דורך אַ קייט פון סיבות, אַרייַנגערעכנט אָרט, רעגיאַליישאַנז און ינפראַסטראַקטשער.

רעפֿערענצן

  • נייט, י, האַרריסאָן, ר, & Page, עם (2010). וואַלואַטיאָן פון אַנטוויקלונג לאַנד. עסטאַטעס גאַזעט.
  • RICS. (2017). וק לאַנד מארקפלעצער יבערבליק: H1 2017. רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס.

לאַנד סאַלע פּראָצעס

דער פּראָצעס פון בייינג און סעלינג לאַנד ינוואַלווז עטלעכע קריטיש סטעפּס און קאַנסידעריישאַנז. טכילעס, לאַנד וואַלואַטיאָן איז געפירט צו באַשטימען די מאַרק ווערט פון די פאַרמאָג, גענומען אין חשבון סיבות אַזאַ ווי אָרט, גרייס, פאָרעם, זאָונינג רעגיאַליישאַנז און ינפראַסטראַקטשער אַקסעסאַביליטי (RICS, 2021). מאַרקעטינג און גאַנצע סטראַטעגיעס זענען דערנאָך אָנגעשטעלט צו צוציען פּאָטענציעל בויערס, נאכגעגאנגען דורך פאַרהאַנדלונג און אָפפערס צו דערגרייכן אַ העסקעם אויף די פאַרקויף פּרייַז.

לעגאַל אַספּעקץ און קאַנטראַקץ שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין לאַנד טראַנזאַקשאַנז, מיט סאַליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז צו ענשור אַז אַלע נייטיק דאַקיומענטיישאַן איז אין סדר און אַדכירינג צו לאַנד רעגיסטראַציע, פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגיאַליישאַנז (GOV.UK, 2021). רעכט פלייַס איז יקערדיק, אַרייַנגערעכנט ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, טיטל אָנפֿרעגן, סערווייז און ידענטיפיצירן קיין יזיז אָדער ינקאַמפּראַנסיז אויף די פאַרמאָג (לאַנד רעגיסטרי, 2021). פינאַנסינג אָפּציעס, אַזאַ ווי בעקאַבאָלעדיק באַנק לאָונז, טרעגער פינאַנסינג און לאַנד לאָונז, זענען אויך באַטראַכט דורך בויערס (UK Finance, 2021).

אין אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג, קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז קען אַרייַנציען פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז, קראַנטקייַט וועקסל און שטייער קאַנסידעריישאַנז (HMRC, 2021). דיספּיוץ און רעזאַלושאַנז, אַרייַנגערעכנט גרענעץ דיספּיוץ און בריטש פון קאָנטראַקט, קען אויפשטיין און דאַרפן מידייישאַן אָדער אַרביטריישאַן. פּראָפעססיאָנאַלס אַזאַ ווי גרונטייגנס אגענטן, לאַנד סערווייערז און לעגאַל עקספּערץ שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין פאַסילאַטייטינג מצליח לאַנד טראַנזאַקשאַנז (RICS, 2021).

רעפֿערענצן

לאַנד וואַלואַטיאָן

לאַנד וואַלואַטיאָן איז אַ קריטיש אַספּעקט פון דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס, ווייַל עס דיטערמאַנז די געלטיק ווערט פון אַ פאַרמאָג באזירט אויף פאַרשידן סיבות. דער פּראָצעס איז טיפּיקלי געפירט דורך פאַכמאַן וואַלוערז אָדער אַפּפּראַיסערס וואָס פאַרמאָגן עקספּערטיז אין אַססעססינג לאַנד וואַלועס. די וואַלואַטיאָן פּראָצעס ינוואַלווז אַ פולשטענדיק אַנאַליסיס פון די לאַנד 'ס קעראַקטעריסטיקס, אַזאַ ווי אָרט, גרייס, פאָרעם, זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז, ינפראַסטראַקטשער און אַקסעסאַביליטי. אַדדיטיאָנאַללי, די וואַלוער באַטראַכט מאַרק טרענדס, פאַרגלייַכלעך פארקויפונג און די פּאָטענציעל פֿאַר צוקונפֿט אַנטוויקלונג אָדער ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז (RICS, 2021).

צו ענשור אַקיעראַסי און קרעדיביליטי, לאַנד וואַלוערס אַדכיר צו געגרינדעט מעטאַדאַלאַדזשיז און גיידליינז, אַזאַ ווי די רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייערז (RICS) וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס און די ינטערנאַטיאָנאַל וואַלואַטיאָן סטאַנדאַרדס (IVS). די סטאַנדאַרדס צושטעלן אַ פריימווערק פֿאַר קאַנדאַקטינג וואַליויישאַנז, ינשורינג קאָנסיסטענסי און דורכזעיקייַט אין דעם פּראָצעס. אין עטלעכע קאַסעס, לאַנד וואַלואַטיאָן קען אויך אַרייַנציען די נוצן פון טעכנאָלאָגיע, אַזאַ ווי דזשיאַגראַפיק אינפֿאָרמאַציע סיסטעמען (GIS) און קאָמפּיוטער-אַססיסטעד מאַסע אָפּשאַצונג (CAMA) סיסטעמען, צו אַנאַלייז און טייַטשן דאַטן מער יפישאַנטלי (IVSC, 2020).

רעפֿערענצן

פֿאַרקויף און גאַנצע

מאַרקעטינג און גאַנצע סטראַטעגיעס אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס זענען קריטיש פֿאַר אַטראַקטינג פּאָטענציעל בויערס און ינשורינג אַ מצליח טראַנסאַקטיאָן. איין פּראָסט צוגאַנג איז צו נוצן אָנליין פּלאַטפאָרמס, אַזאַ ווי פאַרמאָג ליסטינג וועבסיטעס און געזעלשאַפטלעך מידיאַ טשאַנאַלז, צו דערגרייכן אַ ברייט וילעם און וויטרינע די פֿעיִקייטן פון די לאַנד דורך הויך-קוואַליטעט בילדער, ווידיאס און דיטיילד דיסקריפּשאַנז (נייט פראַנק, 2021). דערצו, טראדיציאנעלן מעטהאָדס ווי דרוקן אַדווערטייזמאַנץ אין צייטונגען, מאַגאַזינז און ספּעשאַלייזד פאַרמאָג אויסגאבעס קענען אויך זיין עפעקטיוו אין טאַרגאַטינג ספּעציפיש דעמאָגראַפיקס (RICS, 2019).

אן אנדער סטראַטעגיע ינוואַלווז מיטאַרבעט מיט גרונטייגנס אגענטן און בראָקערס וואָס פאַרמאָגן ברייט נעטוואָרקס און עקספּערטיז אין לאַנד פארקויפונג, וואָס אַלאַוז זיי צו ידענטיפיצירן פּאַסיק בויערס און פאַרהאַנדלען אויף ביכאַף פון די טרעגער (Savills, 2020). דערצו, לאַנדאָונערז קענען אָנטייל נעמען אין פאַרמאָג עקסאַבישאַנז און האַנדל שאָוז צו גלייך אָנטייל נעמען מיט פּאָטענציעל בויערס און וויטרינע זייער לאַנד אָפרינגז (פּראָפּערטי וואָך, 2018). עס איז אויך יקערדיק צו באַטראַכטן די יינציק קעראַקטעריסטיקס פון די לאַנד, אַזאַ ווי זייַן אָרט, גרייס און זאָונינג, צו שנייַדער פֿאַרקויף און גאַנצע השתדלות אַקאָרדינגלי און אַפּעלירן צו די ציל מאַרק (Colliers International, 2019).

רעפֿערענצן

פאַרהאַנדלונג און אָפפערס

פאַרהאַנדלונג און אָפפערס שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס, ווייַל זיי פאַסילאַטייט די העסקעם צווישן די קוינע און די טרעגער אויף די טערמינען און באדינגונגען פון די מאַסע - מאַטן. די פאַרהאַנדלונג פאַסע טיפּיקלי הייבט נאָך די פֿאַרקויף און גאַנצע בינע, ווען פּאָטענציעל בויערס אויסדריקן אינטערעס אין די פאַרמאָג און פאָרלייגן זייער אָפפערס. בעשאַס דעם בינע, ביידע פּאַרטיעס אָנטייל נעמען אין דיסקוסיעס צו דערגרייכן אַ מיוטשואַלי פּאַסיק פּרייַז און אנדערע באַטייַטיק טערמינען, אַזאַ ווי צאָלונג סקעדזשולז, קאַנטינדזשאַנסיז און קלאָוזינג דאַטעס (RICS, 2020).

דער פאַרהאַנדלונג פּראָצעס קען אַרייַנציען קייפל ראָונדס פון אָפפערס און קאַונטעראָפפערס, ווייַל ביידע פּאַרטיעס שטרעבן צו דערגרייכן זייער ריספּעקטיוו אַבדזשעקטיווז בשעת האַלטן אַ שיין און גלייַך אָפּמאַך. עס איז יקערדיק פֿאַר בויערס און סעלערז צו דורכפירן גרונטיק פאָרשונג אויף מאַרק טרענדס, פאַרגלייַכלעך לאַנד פארקויפונג און היגע רעגיאַליישאַנז צו מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז בעשאַס נאַגאָושייישאַנז (Savills, 2019). אַדדיטיאָנאַללי, די סערוויסעס פון פּראָפעססיאָנאַלס אַזאַ ווי גרונטייגנס אגענטן, סאַליסיטאָרס און לאַנד סערווייערז קענען צושטעלן ווערטפול ינסייץ און גיידאַנס און ינשורינג אַ גלאַט און געראָטן טראַנסאַקטיאָן (Addland, 2021).

רעפֿערענצן

לעגאַל אַספּעקץ און קאַנטראַקץ

די לעגאַל אַספּעקץ און קאַנטראַקץ ינוואַלווד אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס זענען קריטיש צו ענשור אַ גלאַט און זיכער טראַנסאַקטיאָן פֿאַר ביידע די קוינע און די טרעגער. איינער פון די ערשטיק לעגאַל דאָקומענטן אין לאַנד פארקויפונג איז די פאַרקויף און קויפן העסקעם, וואָס אַוטליינז די טערמינען און באדינגונגען פון דעם פאַרקויף, אַרייַנגערעכנט די קויפן פּרייַז, צאָלונג טערמינען און קיין קאַנטינדזשאַנסיז אָדער טנאָים פּרעסידענט צו די קאַמפּלישאַן פון די טראַנסאַקטיאָן (קוק, 2017) ). אַדדיטיאָנאַללי, די פּאַרטיעס קען דאַרפֿן צו נאָכקומען מיט פאַרשידן לאַנד רעגיסטראַציע באדערפענישן, אַזאַ ווי רעדזשיסטערינג די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ מיט די לאַנד רעגיסטרי, צו צושטעלן לעגאַל זיכערקייט און שוץ קעגן דריט-פּאַרטיי קליימז (HM Land Registry, 2021).

דערצו, לאַנד פארקויפונג קען זיין אונטערטעניק צו פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגיאַליישאַנז, וואָס רעגירן די דערלויבט ניצט און אַנטוויקלונג פון לאַנד (UK רעגירונג, 2021). בויערס זאָל אויך אָנפירן רעכט פלייַס, אַרייַנגערעכנט ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, טיטל אָנפֿרעגן און סערווייז, צו ידענטיפיצירן קיין פּאָטענציעל ישוז אָדער ענקאַמבראַנסיז וואָס ווירקן די לאַנד, אַזאַ ווי יזאַמז אָדער ריסטריקטיוו קאַנווענאַנץ (RICS, 2019). דערצו, שטייער ימפּלאַקיישאַנז, אַזאַ ווי קאַפּיטאַל גיינז שטייַער, ירושה שטייַער און שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער, זאָל זיין באַטראַכט און אַדרעסד אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס (HM Revenue & Customs, 2021). ינוואַלווינג פּראָפעססיאָנאַלס, אַזאַ ווי גרונטייגנס אגענטן, לאַנד סערווייערז און סאַליסיטאָרס, קענען העלפֿן נאַוויגירן די קאָמפּלעקס לעגאַל לאַנדשאַפט און ענשור אַ מצליח לאַנד פאַרקויף טראַנסאַקטיאָן.

רעפֿערענצן

סיבות וואָס ווירקן לאַנד ווערט

עטלעכע סיבות השפּעה די ווערט פון לאַנד, מיט אָרט איז אַ ערשטיק דיטערמאַנאַנט. די פּראַקסימאַטי צו אַמענאַטיז, באַשעפטיקונג אַפּערטונאַטיז, און טראַנספּערטיישאַן נעטוואָרקס קענען באטייטיק פּראַל לאַנד ווערט (Ball, 2010). אַדדיטיאָנאַללי, די גרייס און פאָרעם פון די לאַנד פּעקל שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג זייַן ווערט, ווייַל גרעסערע און מער רעגולער-שייפּט פּלאַץ זענען בכלל מער דיזייעראַבאַל און ווערסאַטאַל (RICS, 2017).

זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז אויך ווירקן לאַנד ווערט, ווייַל זיי דיקטירן די ערלויבט ניצט און אַנטוויקלונג פּאָטענציעל פון אַ פאַרמאָג (Adams et al., 2012). ינפראַסטראַקטשער און אַקסעסאַביליטי זענען יקערדיק סיבות, ווי געזונט-פארבונדן לאַנד מיט אַקסעס צו יוטילאַטיז און עפנטלעך באַדינונגס איז מער ווערטפול ווי ווייַט אָדער ינאַקסעסאַבאַל פּלאַץ (RICS, 2017). פינאַנסינג אָפּציעס, אַזאַ ווי בעקאַבאָלעדיק באַנק לאָונז, טרעגער פינאַנסינג און לאַנד לאָונז, קענען השפּעה פון לאַנד ווערט דורך אַפעקטינג די אַפאָרדאַבילאַטי און אַוויילאַבילאַטי פון געלט פֿאַר פּאָטענציעל בויערס (RICS, 2017).

אין מסקנא, פאַרשידן סיבות, אַרייַנגערעכנט אָרט, גרייס, פאָרעם, זאָונינג, ינפראַסטראַקטשער און פינאַנסינג אָפּציעס, בייַשטייַערן צו דיטערמאַנינג די ווערט פון לאַנד. פארשטאנד פון די סיבות איז קריטיש פֿאַר ביידע בויערס און סעלערז אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס.

רעפֿערענצן

  • Adams, D., Disberry, A., Hutchison, N., & Munjoma, T. (2012). די טשאַנגינג ראָלע פון ​​פּלאַנירונג אין די וק לאַנד מאַרק. שטאָט פּלאַנירונג איבערבליק, 83 (6), 673-694.
  • באַלל, עם (2010). די וק פּריוואַט רענטאַד סעקטאָר ווי אַ מקור פון אַפאָרדאַבאַל אַקאַמאַדיישאַן. Joseph Rowntree Foundation.
  • RICS. (2017). RICS וואַלואַטיאָן גלאבאלע סטאַנדאַרדס 2017. רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סורווייאָרס.

אָרט

אָרט פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג די ווערט פון לאַנד, ווייַל עס ינפלואַנסיז פאַרשידן סיבות אַזאַ ווי אַקסעסאַביליטי, ינפראַסטראַקטשער און פּאָטענציעל לאַנד נוצן. א הויפּט אָרט מיט געזונט-דעוועלאָפּעד ינפראַסטראַקטשער, אַזאַ ווי טראַנספּערטיישאַן נעטוואָרקס, יוטילאַטיז און עפנטלעך באַדינונגס, קענען באטייטיק פאַרגרעסערן די ווערט פון לאַנד רעכט צו דער קאַנוויניאַנס און דיזייראַביליטי עס אָפפערס צו פּאָטענציעל בויערס (Ball, 2010). אַדדיטיאָנאַללי, פּראַקסימאַטי צו אַמענאַטיז ווי שולן, האָספּיטאַלס ​​​​און שאַפּינג סענטערס קענען אויך פֿאַרבעסערן לאַנד ווערט, ווייַל די פאַסילאַטיז זענען יקערדיק פֿאַר רעזידענטשאַל און געשעפט צוועקן (Colliers International, 2018).

דערצו, די אַרומיק סוויווע און קוואַרטאַל קעראַקטעריסטיקס קענען ווירקן לאַנד ווערט. פֿאַר בייַשפּיל, געביטן מיט נידעריק פאַרברעכן ראַטעס, גוט לופט קוואַליטעט און אַטראַקטיוו לאַנדסקייפּס זענען בכלל מער אַפּילינג צו בויערס, וואָס פירן צו העכער לאַנד פּרייסיז (Gibbons & Machin, 2008). דערצו, זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז קענען ווירקן לאַנד ווערט דורך דיקטירן די ערלויבט ניצט און אַנטוויקלונג פּאָטענציעל פון אַ באַזונדער אָרט (Adams & Watkins, 2014). אין קיצער, אָרט איז אַ קריטיש פאַקטאָר אין לאַנד וואַלואַטיאָן, ווייַל עס ענקאַמפּאַסאַז פאַרשידן אַספּעקץ וואָס ביישטייערן צו די קוילעלדיק אַטראַקטיוונאַס און נוצן פון אַ שטיק פון לאַנד.

רעפֿערענצן

  • Adams, D., & Watkins, C. (2014). די ווערט פון פּלאַנירונג. לאָנדאָן: Routledge.
  • באַלל, עם (2010). די וק פּריוואַט רענטאַד סעקטאָר ווי אַ מקור פון אַפאָרדאַבאַל אַקאַמאַדיישאַן. יאָרק: Joseph Rowntree Foundation.
  • קאָלליערס אינטערנאַציאָנאַלער. (2018). וק לאַנד מאַרק דערהייַנטיקן. לאָנדאָן: Colliers International.
  • Gibbons, S., & Machin, S. (2008). וואַלוינג שולע קוואַליטעט, בעסער אַריבערפירן און נידעריקער פאַרברעכן: זאָגן פון הויז פּרייסאַז. אָקספֿאָרד איבערבליק פון עקאָנאָמיש פּאָליטיק, 24 (1), 99-119.

גרייס און פאָרעם

די גרייס און פאָרעם פון אַ לאַנד פּעקל באטייטיק ימפּלאַמענאַד זייַן ווערט, ווייַל די סיבות באַשטימען די פּאָטענציעל ניצט און אַנטוויקלונג אַפּערטונאַטיז פֿאַר די פאַרמאָג. גרעסערע פּאַרסאַלז בכלל באַפֿעלן העכער פּרייסאַז רעכט צו דער געוואקסן פּאַסאַבילאַטיז פֿאַר אַנטוויקלונג און די עקאָנאָמיעס פון וואָג וואָס קענען זיין אַטשיווד. אָבער, די ווערט פּער אַפּאַראַט שטח קען פאַרמינערן ווי די גרייס פון דעם פּעקל ינקריסיז, ווייַל גרעסערע פּלאַץ קען זיין מער טשאַלאַנדזשינג צו אַנטוויקלען און טייַנען (Ball et al., 2018).

די פאָרעם פון אַ לאַנד פּעקל אויך פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג זייַן ווערט. רעגולער שייפּט פּאַרסאַלז, אַזאַ ווי סקווערז אָדער רעקטאַנגגאַלז, זענען טיפּיקלי מער דיזייראַבאַל און ווערטפול ווי ירעגיאַלער שייפּט אָנעס, ווייַל זיי לאָזן מער עפעקטיוו לאַנד נוצן און גרינגער אַנטוויקלונג. ירעגיאַלערלי שייפּט פּאַרסאַלז קען האָבן לימיטעד אַנטוויקלונג פּאָטענציעל רעכט צו קאַנסטריינץ אויף בנין פּלייסמאַנט און פּלאַן, וואָס קענען נעגאַטיוולי פּראַל אויף זייער ווערט (Colwell & Munneke, 1997). אַדדיטיאָנאַללי, די פאָרעם פון אַ פּעקל קענען ווירקן זייַן אַקסעסאַביליטי און די אַוויילאַבילאַטי פון יוטילאַטיז און ינפראַסטראַקטשער, און ווייַטער ינפלואַנסינג זייַן ווערט.

רעפֿערענצן

  • Ball, RM, Lizieri, C., & MacGregor, BD (2018). די עקאָנאָמיק פון געשעפט פאַרמאָג מאַרקעץ. רוטלעדזש.
  • Colwell, PF, & Munneke, HJ (1997). די סטרוקטור פון שטאָטיש לאַנד פּרייסיז. זשורנאַל פון שטאָטיש עקאָנאָמיק, 41 (3), 321-336.

זאָונינג און לאַנד נוצן רעגולאַטיאָנס

זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין דיטערמאַנינג לאַנד ווערט, ווייַל זיי דיקטירן די ערלויבט נוצן און אַנטוויקלונג פּאָטענציעל פון אַ געגעבן פּעקל פון לאַנד. די רעגיאַליישאַנז זענען געגרינדעט דורך היגע פּלאַנירונג אויטאריטעטן און קענען זיין זייער אַנדערש צווישן מקומות, וואָס ימפּאַקטינג די דיזייראַביליטי און מאַרקאַטאַביליטי פון לאַנד פֿאַר פאַרשידענע צוועקן (Ball, 2010). פֿאַר בייַשפּיל, לאַנד דעזיגנייטיד פֿאַר רעזידענטשאַל נוצן קען באַפעלן אַ העכער פּרייַז ווי לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד רעכט צו דער פּאָטענציעל פֿאַר העכער קערט אויף ינוועסמאַנט דורך פאַרמאָג אַנטוויקלונג. קאָנווערסעלי, שטרענג זאָונינג רעגיאַליישאַנז קען באַגרענעצן אַנטוויקלונג אַפּערטונאַטיז און אַזוי רעדוצירן לאַנד ווערט.

אַדדיטיאָנאַללי, ענדערונגען אין זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז קענען האָבן אַ טיף פּראַל אויף לאַנד ווערט. פֿאַר בייַשפּיל, די רעזאָונינג פון אַ פּעקל פון לאַנדווירטשאַפטלעך צו געשעפט נוצן קענען באטייטיק פאַרגרעסערן זייַן ווערט, ווייַל עס אָפּענס נייַע אַנטוויקלונג פּאַסאַבילאַטיז און אַטראַקץ אַ ברייט קייט פון פּאָטענציעל בויערס (Adams et al., 2001). אָבער, אַזאַ ענדערונגען קענען אויך פירן צו דיספּיוץ און לעגאַל טשאַלאַנדזשיז, וואָס קען ווירקן די מאַרקאַביליטי און ווערט פון די לאַנד. אין מסקנא, פארשטאנד פון די ימפּלאַקיישאַנז פון זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז איז קריטיש פֿאַר ביידע בויערס און סעלערז אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס, ווייַל די סיבות קענען זייער ימפּלאַמענאַד די ווערט און פּאָטענציעל ניצט פון אַ פאַרמאָג.

רעפֿערענצן

  • Adams, D., Disberry, A., Hutchison, N., & Munjoma, T. (2001). אָונערשיפּ קאַנסטריינץ צו בראַונפילד רידיוועלאַפּמאַנט. סוויווע און פּלאַנירונג א, 33 (3), 453-477.
  • באַלל, עם (2010). די וק פּריוואַט כאַוסבוילדינג אינדוסטריע: אַ רעצענזיע פון ​​די פֿירמע סטראַטעגיעס פון די שפּיץ צען כאַוסבוילדערס. אוניווערסיטעט פון רידינג.

ינפראַסטראַקטשער און אַקסעסאַביליטי

ינפראַסטראַקטשער און אַקסעסאַביליטי שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג לאַנד ווערט, ווייַל זיי גלייַך ימפּלאַמענט די פּאָטענציעל ניצט און אַטראַקטיוונאַס פון אַ פאַרמאָג. געזונט-דעוועלאָפּעד ינפראַסטראַקטשער, אַזאַ ווי טראַנספּערטיישאַן נעטוואָרקס, יוטילאַטיז און עפנטלעך באַדינונגס, ימפּרוווז די דיזייראַביליטי פון לאַנד דורך צושטעלן יז פון אַקסעס און יקערדיק אַמענאַטיז צו פּאָטענציעל בויערס. פֿאַר בייַשפּיל, לאַנד סיטשוייטיד לעבן הויפּט כייווייז, ציבור דורכפאָר סיסטעמען אָדער געשעפט כאַבז טיפּיקלי קאַמאַנדז העכער פּרייסאַז רעכט צו געוואקסן פאָדערונג און קאַנוויניאַנס פֿאַר רעזידענטשאַל, געשעפט און ינדאַסטריאַל צוועקן (Ball, 2010).

קאָנווערסעלי, לאַנד מיט לימיטעד אַקסעסאַביליטי אָדער אַנדערדיוועלאַפּט ינפראַסטראַקטשער קען זיין ווייניקער אַפּילינג צו בויערס, ריזאַלטינג אין נידעריקער וואַליויישאַנז. דאָס איז דער הויפּט אמת פֿאַר געשעפט און ינדאַסטריאַל פּראָפּערטיעס, ווו עפעקטיוו טראַנספּערטיישאַן און נוצן קאַנעקשאַנז זענען וויטאַל פֿאַר געשעפט אַפּעריישאַנז (RICS, 2017). אַדדיטיאָנאַללי, די בייַזייַן פון געזונט-מיינטיינד ציבור ספּייסאַז, אַזאַ ווי פּאַרקס און רעקרייישאַנאַל פאַסילאַטיז, קענען אַ positive פּראַל אויף לאַנד וואַלועס דורך קאַנטריביוטינג צו די קוילעלדיק קוואַליטעט פון לעבן אין דער געגנט (CABE, 2005). אין קיצער, ינפראַסטראַקטשער און אַקסעסאַביליטי זענען שליסל סיבות וואָס באטייטיק ימפּלאַמענאַד לאַנד ווערט, פורעמונג די פּאָטענציעל ניצט און אַטראַקטיוונאַס פון אַ פאַרמאָג פֿאַר פּראָספּעקטיוו בויערס.

רעפֿערענצן

  • באַלל, עם (2010). ינפראַסטראַקטשער און פאַרמאָג-געפירט שטאָטיש רידזשענעריישאַן. זשורנאַל פון פאַרמאָג פאָרשונג, 27 (3), 163-183.
  • CABE (2005). די ווערט פון ציבור פּלאַץ. לאָנדאָן: קאַמישאַן פֿאַר אַרטשיטעקטורע און די געבויט סוויווע.
  • RICS (2017). לאַנד ווערט און פּלאַנירונג. לאָנדאָן: רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סערווייערז.

פינאַנסינג לאַנד פּערטשאַסאַז

פינאַנסינג אָפּציעס פֿאַר לאַנד פּערטשאַסאַז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג לאַנד ווערט און פאַסילאַטייטינג טראַנזאַקשאַנז. טראַדיציאָנעל באַנק לאָונז זענען אַ פּראָסט אופֿן, אין וואָס פינאַנציעל אינסטיטוציעס צושטעלן געלט באזירט אויף די קרעדיטווערדינאַס פון די באַראָוער און די ווערט פון די ערד (Coppola, 2019). טרעגער פינאַנסינג איז אן אנדער אָפּציע, ווו די טרעגער יקסטענדז קרעדיט צו די קוינע, אַלאַוינג מער פלעקסאַבאַל טערמינען און פּאַטענטשאַלי נידעריקער אינטערעס ראַטעס (ינוועסטאָפּעדיאַ, 2020). לאַנד לאָונז און מאָרגידזשיז זענען ספּאַסיפיקלי דיזיינד פֿאַר פּערטשאַסינג לאַנד, אָפט ריקוויירינג אַ גרעסערע אַראָפּ צאָלונג און קעריינג העכער אינטערעס ראַטעס רעכט צו דער באמערקט ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט אַנדיוועלאַפּט לאַנד (Bankrate, 2021).

די אַוויילאַבילאַטי און טערמינען פון די פינאַנסינג אָפּציעס קענען באטייטיק פּראַל לאַנד ווערט. פֿאַר בייַשפּיל, אויב פינאַנסינג איז גרינג צוטריטלעך און אַפאָרדאַבאַל, עס קען פאַרגרעסערן פאָדערונג און דערנאָך הייבן לאַנד פּרייסיז. קאָנווערסעלי, לימיטעד פינאַנסינג אָפּציעס אָדער סטרינדזשאַנט לענדינג קרייטיריאַ קען אָפאַלטן פּאָטענציעל בויערס, וואָס פירן צו רידוסט פאָדערונג און נידעריקער לאַנד וואַלועס. אַדדיטיאָנאַללי, פלאַקטשויישאַנז אין אינטערעס ראַטעס און עקאָנאָמיש טנאָים קענען השפּעה ביידע די קאָס פון פינאַנסינג און די באמערקט ווערט פון לאַנד, ווייַטער כיילייטינג די ינטערעפּענדענסע צווישן פינאַנסינג אָפּציעס און לאַנד ווערט (RICS, 2017).

רעפֿערענצן

טראַדיציאָנעל באַנק לאָונז

טראַדיציאָנעל באַנק לאָונז זענען אַ פּראָסט אופֿן פֿאַר פינאַנסינג לאַנד פּערטשאַסאַז. די לאָונז טיפּיקלי דאַרפן אַ אַראָפּ צאָלונג, וואָס קענען קייט פון 20% צו 50% פון די לאַנד 'ס ווערט, דיפּענדינג אויף די באַל - האַלוואָע ס פּאַלאַסיז און די קרעדיטווערדינאַס פון די באַראָוער (RICS, 2021). אינטערעס ראַטעס פֿאַר לאַנד לאָונז זענען בכלל העכער ווי די פֿאַר רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז, ווייַל באַנקס זע לאַנד פּערטשאַסאַז ווי ריזיקאַליש ינוועסטמאַנץ רעכט צו דער פעלן פון באַלדיק האַכנאָסע און פּאָטענציעל פלאַקטשויישאַנז אין לאַנד וואַלועס (באַנקראַטע, 2021).

די אַנטלייַען טערמין פֿאַר לאַנד פּערטשאַסיז קענען בייַטן, מיט עטלעכע באַנקס פאָרשלאָגן טערמינען פון אַרויף צו 15 יאָר (MoneySuperMarket, 2021). אָבער, עס איז יקערדיק צו טאָן אַז ניט אַלע באַנקס צושטעלן לאָונז פֿאַר לאַנד פּערטשאַסאַז, און יענע וואָס טאָן דאָס קען האָבן ספּעציפיש רעקווירעמענץ וועגן די בדעה נוצן פון לאַנד, אַזאַ ווי לאַנדווירטשאַפטלעך, רעזידענטשאַל אָדער געשעפט צוועקן (UK Finance, 2021). אַדדיטיאָנאַללי, באַנקס קען דאַרפן באַראָוערז צו באַווייַזן אַ פיזאַבאַל פּלאַן פֿאַר די אַנטוויקלונג פון די לאַנד, אַרייַנגערעכנט באקומען נויטיק פּלאַנירונג פּערמישאַנז און אַדכירינג צו היגע זאָונינג רעגיאַליישאַנז (RICS, 2021).

אין מסקנא, טראדיציאנעלן באַנק לאָונז קענען זיין אַ ווייאַבאַל אָפּציע פֿאַר פינאַנסינג לאַנד פּערטשאַסאַז, אָבער באַראָוערז זאָל זיין צוגעגרייט פֿאַר העכער אינטערעס ראַטעס, גרעסערע אַראָפּ פּיימאַנץ און שטרענגערע לענדינג קרייטיריאַ קאַמפּערד מיט רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז.

רעפֿערענצן

  • באַנקראַט. (2021). לאַנד לאָונז: וואָס איר זאָל וויסן. באקומען פון https://www.bankrate.com/
  • MoneySuperMarket. (2021). לאַנד לאָונז.
  • וק פינאַנסע. (2021). לענדינג פֿאַר לאַנד פּערטשאַסאַז. באקומען פון https://www.ukfinance.org.uk/

טרעגער פינאַנסינג

טרעגער פינאַנסינג, אויך באקאנט ווי פאַרקויפער פינאַנסינג אָדער באַזיצער פינאַנסינג, איז אַן אָלטערנאַטיוו אופֿן פון פינאַנסינג לאַנד פּערטשאַסאַז ווו די טרעגער פון די לאַנד אַקערז ווי די באַל - האַלוואָע. די פינאַנסינג אָפּציע קענען זיין אַדוואַנטיידזשאַס פֿאַר ביידע בויערס און סעלערז אין לאַנד טראַנזאַקשאַנז. פֿאַר בויערס, עס קען צושטעלן גרינגער אַקסעס צו פינאַנסינג, ספּעציעל פֿאַר יענע וואָס קען נישט באַגרענעצן זיך פֿאַר טראדיציאנעלן באַנק לאָונז רעכט צו קרעדיט ישוז אָדער פעלן פון קאַלאַטעראַל. פֿאַר סעלערז, עס קענען צוציען אַ ברייטערער בעקן פון פּאָטענציעל בויערס און פּאַטענטשאַלי פאַרגיכערן דעם פאַרקויף פּראָצעס.

אין אַ טרעגער פינאַנסינג אָרדענונג, די קוינע און טרעגער שטימען אויף די טערמינען פון די אַנטלייַען, אַרייַנגערעכנט די אינטערעס קורס, ריפּיימאַנט פּלאַן און קיין אנדערע באדינגונגען. דער קוינע מאכט דאן רעגולערע צאלן צום פארקויפער, ענליך ווי א היפּאָטעק, ביז די הלוואה ווערט גאָר צוריקגעצאָלט. אין עטלעכע קאַסעס, אַ באַלאָן צאָלונג קען זיין פארלאנגט אין די סוף פון די אַנטלייַען טערמין, ווו די קוינע פּייַס אַוועק די רוען וואָג אין אַ לאָמפּ סאַכאַקל. עס איז יקערדיק פֿאַר ביידע פּאַרטיעס צו באַראַטנ זיך מיט לעגאַל און פינאַנציעל פּראָפעססיאָנאַלס צו ענשור אַז די טערמינען פון די העסקעם זענען שיין און נאָכקומען מיט באַטייַטיק רעגיאַליישאַנז (Croucher & White, 2019).

רעפֿערענצן

  • Croucher, R., & White, G. (2019). טרעגער פינאַנסינג: אַ ווייאַבאַל אנדער ברירה פֿאַר לאַנד פארקויפונג? זשורנאַל פון פּראָפּערטי ינוועסטמענט & פינאַנסע, 37 (1), 4-17.

לאַנד לאָונז און מאָרגידזשיז

לאַנד לאָונז און מאָרגידזשיז זענען ספּעשאַלייזד פינאַנציעל פּראָדוקטן דיזיינד צו פאַסילאַטייט די קויפן פון לאַנד. די פינאַנסינג אָפּציעס זענען אַנדערש פון טראדיציאנעלן מאָרגידזשיז, ווייַל זיי באַזאָרגן ספּאַסיפיקלי צו די יינציק קעראַקטעריסטיקס און ריסקס פֿאַרבונדן מיט לאַנד טראַנזאַקשאַנז. לאַנד לאָונז זענען טיפּיקלי קורץ-טערמין לאָונז מיט העכער אינטערעס ראַטעס, וואָס ריפלעקס די געוואקסן ריזיקירן לענדערס פּנים רעכט צו דער אַוועק פון אַ געבויט פאַרמאָג ווי קאַלאַטעראַל. באַראָוערז קענען נוצן לאַנד לאָונז צו פינאַנצן די אַקוואַזישאַן פון רוי לאַנד, וואָס קענען שפּעטער זיין דעוועלאָפּעד פֿאַר רעזידענטשאַל, געשעפט אָדער ינדאַסטריאַל צוועקן (Coppola, 2021).

מאָרטגאַגעס פֿאַר לאַנד פּערטשאַסאַז, אויף די אנדערע האַנט, זענען מער ענלעך צו טראדיציאנעלן מאָרגידזשיז און זענען אָפט געניצט ווען פּערטשאַסינג לאַנד מיט יגזיסטינג סטראַקטשערז אָדער ווען פינאַנסינג די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַ פאַרמאָג. די מאָרגידזשיז קען האָבן מער ריפּיימאַנט טערמינען און נידעריקער אינטערעס ראַטעס קאַמפּערד מיט לאַנד לאָונז, ווייַל די בייַזייַן פון אַ געבויט פאַרמאָג ראַדוסאַז די ריזיקירן פון די באַל - האַלוואָע (ינוועסטאָפּעדיאַ, 2021). ביידע לאַנד לאָונז און מאָרגידזשיז דאַרפן באַראָוערז דורכגיין אַ גרונטיק קרעדיט אַסעסמאַנט און צושטעלן אַ היפּש אַראָפּ צאָלונג, טיפּיקלי ריינדזשינג פון 20% צו 50% פון די ווערט פון די ערד (Coppola, 2021). אַדדיטיאָנאַללי, לענדערס קענען אָנטאָן ספּעציפיש רעקווירעמענץ וועגן לאַנד נוצן, זאָונינג און אַנטוויקלונג פּלאַנז צו פאַרמינערן זייער ריזיקירן ויסשטעלן (ינוועסטאָפּעדיאַ, 2021).

רעפֿערענצן

  • קאַפּאָלאַ, יי (2021). לאַנד לאָונז: וואָס איר זאָל וויסן. באַנקראַט.
  • ינוועסטאָפּעדיאַ. (2021). לאַנד אַנטלייַען. דערגרייכט פֿון https://www.investopedia.com/terms/l/land_loan.asp

Due Diligence אין לאַנד פארקויפונג

קאַנדאַקטינג רעכט דיליץ אין לאַנד פארקויפונג איז פון העכסט וויכטיקייט צו ענשור אַ זיכער און ליגאַלי געהאָרכיק טראַנסאַקטיאָן. רעכט דיליץ ינוואַלווז אַ גרונטיק ויספאָרשונג פון די פאַרמאָג, אַרייַנגערעכנט ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, טיטל אָנפֿרעגן און סערווייז, צו ידענטיפיצירן פּאָטענציעל ריסקס און לייאַביליטיז פֿאַרבונדן מיט די לאַנד (RICS, 2021). דער פּראָצעס העלפּס בויערס מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז און ויסמיידן טייַער מיסטייקס, אַזאַ ווי פּערטשאַסינג לאַנד מיט אַנדיסקלאָוזד יזאַמז אָדער ינקאַמפּראַנסיז וואָס קען באַגרענעצן די נוצן אָדער ווערט (GOV.UK, 2020).

דערצו, רעכט דיליץ העלפּס צו פֿאַרשטיין די לאַנד 'ס זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז, וואָס קענען באטייטיק פּראַל אויף זיין ווערט און פּאָטענציעל פֿאַר אַנטוויקלונג (RICS, 2021). אַדדיטיאָנאַללי, עס אַסיס צו ידענטיפיצירן קיין פיינאַנסינג אָפּציעס בנימצא פֿאַר די קויפן פון לאַנד, אַזאַ ווי טראדיציאנעלן באַנק לאָונז, טרעגער פינאַנסינג אָדער לאַנד לאָונז און מאָרגידזשיז (UK Finance, 2020). דורך קאַנדאַקטינג רעכט דיליץ, בויערס קענען פאַרמינערן ריסקס, ענשור העסקעם מיט באַטייַטיק רעגיאַליישאַנז און פּאַלאַסיז, ​​און לעסאָף באַוואָרענען זייער ינוועסמאַנט אין די לאַנד (RICS, 2021).

רעפֿערענצן

  • GOV.UK. (2020). ארץ רעגיסטרי פּראַקטיסיז גייד 9: עאַסמענץ. דערגרייכט פֿון https://www.gov.uk/government/publications/easements/practice-guide-9-easements
  • וק פינאַנסע. (2020). היפּאָטעק לענדינג סטאַטיסטיק. דערגרייכט פון https://www.ukfinance.org.uk/data-and-research/data/mortgages/lending-statistics

ענוויראָנמענטאַל אַססעססמענץ

ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ זענען אַ קריטיש קאָמפּאָנענט פון רעכט דיליץ אין לאַנד פארקויפונג, ווייַל זיי אָפּשאַצן די פּאָטענציעל ינווייראַנמענאַל ריסקס און לייאַביליטיז פֿאַרבונדן מיט אַ פאַרמאָג. די אַסעסמאַנץ טיפּיקלי אַרייַנציען אַ גרונטיק דורכקוק פון די לאַנד 'ס געשיכטע, קראַנט צושטאַנד און פּאָטענציעל צוקונפֿט ניצט, ווי געזונט ווי קיין יגזיסטינג אָדער פּאָטענציעל ינווייראַנמענאַל כאַזערדז, אַזאַ ווי באָדן קאַנטאַמאַניישאַן, וואַסער פאַרפּעסטיקונג אָדער די בייַזייַן פון ענדיינדזשערד מינים. דורך אָנפירן אַן ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנט, בויערס און סעלערז קענען ידענטיפיצירן און אַדרעס קיין ינווייראַנמענאַל קאַנסערנז איידער פיינאַלייזינג אַ טראַנסאַקטיאָן, דערמיט מינאַמייזינג די ריזיקירן פון צוקונפֿט לעגאַל דיספּיוץ, פינאַנציעל לאָססעס אָדער רעפּיאַטיישאַנאַל שעדיקן.

אין דעם קאָנטעקסט פון לאַנד פארקויפונג, ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ שפּילן אַ וויטאַל ראָלע אין ינשורינג אַז ביידע פּאַרטיעס זענען גאָר ינפאָרמד וועגן די ינווייראַנמענאַל סטאַטוס פון די פאַרמאָג און קיין פֿאַרבונדן ריסקס. די אינפֿאָרמאַציע קענען השפּעה אויף די פאַרהאַנדלונג פּראָצעס, לאַנד וואַלואַטיאָן און די טערמינען פון די פאַרקויף העסקעם. דערצו, נאָכקומען מיט ינווייראַנמענאַל רעגיאַליישאַנז און פּאַלאַסיז, ​​אַזאַ ווי פּלאַנירונג פּערמישאַנז און קאַנסערוויישאַן מיטלען, איז יקערדיק פֿאַר דער געראָטן אַנטוויקלונג און נוצן פון דעם לאַנד. דעריבער, אָנפירן אַן ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנט ווי אַ טייל פון די רעכט דיליאַנס פּראָצעס איז ניט בלויז אַ סייכלדיק געשעפט פירונג, אָבער אויך אַ לעגאַל און עטישע פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד אין לאַנד טראַנזאַקשאַנז (Gov.uk, 2021; RICS, 2017).

רעפֿערענצן

טיטל אָנפֿרעגן און יבערבליק

טיטל אָנפֿרעגן און סערווייז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין די רעכט דיליץ פּראָצעס פֿאַר לאַנד פארקויפונג, ינשורינג אַז פּאָטענציעל בויערס זענען געזונט-ינפאָרמד וועגן די פאַרמאָג זיי בדעה צו קויפן. טיטל אָנפֿרעגן אַרייַנציען עפֿנטלעכע רעקאָרדס צו באַשטעטיקן די לעגאַל אָונערשיפּ פון די לאַנד, ידענטיפיצירן קיין בוילעט ליינז, מאָרגידזשיז אָדער אנדערע ענקאַמבראַנסיז וואָס קען ווירקן די ווערט און טראַנספעראַביליטי פון די פאַרמאָג. דער פּראָצעס העלפּס צו פאַרמינערן די ריזיקירן פון צוקונפֿט דיספּיוץ און פינאַנציעל לאָססעס שטייענדיק פֿון אַנדיסקלאָוזד קליימז אָדער חסרונות אין דעם טיטל (Harvard Law School, nd).

אנקעטעס, אויף די אנדערע האַנט, צושטעלן אַ דיטיילד פאַרטרעטונג פון די לאַנד 'ס גשמיות באַונדריז, דימענשאַנז און טאַפּאַגראַפי, ווי געזונט ווי קיין יגזיסטינג סטראַקטשערז, יזיזמאַנץ און ינקראָוטשמאַנץ. די אינפֿאָרמאַציע איז יקערדיק פֿאַר דיטערמאַנינג די סוטאַביליטי פון די לאַנד פֿאַר די בדעה נוצן, העסקעם מיט זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז און פּאָטענציעל אַנטוויקלונג קאָס (RICS, 2017). דערצו, פּינטלעך סערווייז קענען פאַרמייַדן גרענעץ דיספּיוץ און ענשור אַז די באַשרייַבונג פון די פאַרמאָג אין די לעגאַל דאָקומענטן איז קאָנסיסטענט מיט די פאַקטיש צושטאַנד. אין קיצער, טיטל אָנפֿרעגן און סערווייז זענען ינדיספּענסאַבאַל מכשירים פֿאַר קאַנדאַקטינג גרונטיק רעכט דיליאַנס אין לאַנד פארקויפונג, פּראַטעקטינג בויערס פון אַנפאָרסין לייאַביליטיז און פאַסילאַטייטינג ינפאָרמד באַשלוס-מאכן.

רעפֿערענצן

עאַסמענץ און ינקאַמבראַנסעס

עאַסמענץ און ענקאַמבראַנסיז זענען לעגאַל רעכט אָדער ריסטריקשאַנז וואָס ווירקן די נוצן און אָונערשיפּ פון אַ שטיק פון לאַנד. עאַסמענץ געבן אַ ניט-באַזיצער די רעכט צו נוצן אַ טייל פון די לאַנד פֿאַר אַ ספּעציפיש ציל, אַזאַ ווי אַקסעס צו אַ ארומיקע פאַרמאָג אָדער נוצן שורות. ענקומבראַנסעס, אויף די אנדערע האַנט, זענען קליימז אָדער לייאַביליטיז אַטאַטשט צו די לאַנד, אַזאַ ווי מאָרגידזשיז, ליינז אָדער ריסטריקטיוו קאָווענאַנץ וואָס באַגרענעצן די נוצן פון די פאַרמאָג.

די סיבות קענען באטייטיק פּראַל לאַנד פארקויפונג, ווייַל זיי קען ווירקן די ווערט, מאַרקאַטאַביליטי און פּאָטענציעל ניצט פון די לאַנד. בויערס מוזן דורכפירן אַ גרונטיק רעכט דיליאַנס צו ידענטיפיצירן קיין יזיז אָדער ינקאַמבראַנסיז אויף אַ פאַרמאָג איידער פיינאַלייזינג אַ קויפן. דער פּראָצעס טיפּיקלי ינוואַלווז טיטל אָנפֿרעגן, סערווייז און ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ צו ענשור אַז די לאַנד איז פריי פון קיין לעגאַל אָדער פינאַנציעל ישוז וואָס קען שטערן זייַן אַנטוויקלונג אָדער אַריבערפירן פון אָונערשיפּ. דורכפאַל צו ידענטיפיצירן און אַדרעס די ישוז קענען פירן צו דיספּיוץ, דילייז און נאָך קאָס פֿאַר ביידע בויערס און סעלערז. דעריבער, עס איז קריטיש פֿאַר אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד אין לאַנד פארקויפונג צו זיין אַווער פון יזיז און ענקאַמבראַנסיז און צו זוכן פאַכמאַן עצה פון גרונטייגנס אגענטן, סאַליסיטאָרס און לאַנד סערווייערז צו נאַוויגירן די קאַמפּלעקסיטיז פון די לעגאַל ענינים (RICS, 2021; HM Land Registry , 2021).

רעפֿערענצן

ארץ סאַלע שטייַער ימפּלאַקיישאַנז

די שטייער ימפּלאַקיישאַנז פֿאַרבונדן מיט לאַנד פארקויפונג קענען באטייטיק פּראַל ביידע בויערס און סעלערז. איינער פון די ערשטיק טאַקסיז צו באַטראַכטן איז קאַפּיטאַל גיינז שטייַער (CGT), וואָס איז לעוויד אויף די נוץ געמאכט פון סעלינג לאַנד וואָס איז געוואקסן אין ווערט. די CGT קורס וועריז דיפּענדינג אויף די טרעגער ס האַכנאָסע שטייַער קאַנטיקער און די לענג פון צייט וואָס די לאַנד איז אָונד (HM Revenue & Customs, 2021). ירושה שטייַער קען אויך זיין אָנווענדלעך אויב די לאַנד איז טראַנספערד ווי אַ טייל פון אַ נחלה, מיט די שטייער קורס אָפענגיק אויף די ווערט פון די נחלה און די שייכות צווישן די פאַרשטאָרבן און די בענאַפישיער (Gov.uk, 2021).

אַדדיטיאָנאַללי, סטאַמפּ דוטי לאַנד שטייַער (SDLT) איז באַצאָלט דורך די קוינע ווען פּערטשאַסינג לאַנד אין ענגלאַנד און נאָרדערן ירעלאַנד, מיט די שטייַער קורס באשלאסן דורך די ווערט פון די לאַנד און צי עס איז רעזידענטשאַל אָדער ניט-רעזידענטשאַל (HM Revenue & Customs, 2020 ). עס איז יקערדיק פֿאַר ביידע פּאַרטיעס צו זיין אַווער פון די שטייער ימפּלאַקיישאַנז און זוכן פאַכמאַן עצה צו ענשור העסקעם מיט די באַטייַטיק רעגיאַליישאַנז און מינאַמייז פּאָטענציעל פינאַנציעל לייאַביליטיז.

רעפֿערענצן

קאפיטאל גיינז שטייער

קאַפּיטאַל גיינז שטייער (CGT) איז אַ נעסיע ימפּאָוזד אויף די נוץ געמאכט פון סעלינג אָדער דיספּאָוזינג פון אַ אַסעט, אַזאַ ווי לאַנד, וואָס איז געוואקסן אין ווערט איבער צייַט. אין דעם קאָנטעקסט פון לאַנד פארקויפונג, CGT אַפּלייז ווען אַ לאַנדאָונער סעלז אַ שטיק פון לאַנד אין אַ העכער פּרייַז ווי זיין אָריגינעל קויפן קאָס, דערמיט ריאַלייזינג אַ קאַפּיטאַל געווינס. די שטייַער איז קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די חילוק צווישן די קויפן פּרייַז און די פאַרקויף פּרייַז, מינוס קיין אַלאַואַבאַל דידאַקשאַנז, אַזאַ ווי טראַנסאַקטיאָן קאָס און פֿאַרבעסערונג הוצאות. קגט רייץ בייַטן דיפּענדינג אויף די טיפּ פון לאַנד און די טרעגער ס שטייַער סטאַטוס, מיט פאַרשידענע ראַטעס אָנווענדלעך פֿאַר מענטשן, קאָמפּאַניעס און ניט-רעזידאַנץ. עס איז יקערדיק פֿאַר לאַנד סעלערז צו זיין אַווער פון זייער CGT אַבלאַגיישאַנז און זוכן פאַכמאַן עצה צו ענשור העסקעם מיט שטייער רעגיאַליישאַנז און מינאַמייז פּאָטענציעל לייאַביליטיז. אין די וק, עטלעכע יגזעמשאַנז און ריליפס קען זיין בארעכטיגט, אַזאַ ווי פּריוואַט רעזידאַנץ רעליעף פֿאַר רעזידענטשאַל לאַנד און אַנטראַפּראַנערז 'רעליעף פֿאַר קוואַלאַפייינג געשעפט אַסעץ, וואָס קענען רעדוצירן אָדער עלימינירן די CGT פעליק אויף לאַנד פארקויפונג (GOV.UK, nd; HM Revenue & מינהגים, 2021).

ירושה שטייַער

ירושה שטייער (IHT) איז אַ שטייער וואָס איז געלייגט אויף די נחלה פון אַ פאַרשטאָרבן מענטש, וואָס כולל לאַנד, פאַרמאָג און אנדערע אַסעץ. אין דעם קאָנטעקסט פון לאַנד פארקויפונג, IHT קען אָנווענדן ווען די לאַנד איז טראַנספערד ווי אַ טייל פון אַ ירושה. די קראַנט IHT שוועל אין די וק איז 325,000, און יעדער נחלה ווערט יקסיד דעם לימיט איז אונטערטעניק צו אַ 40% שטייַער קורס אויף די וידעפדיק סומע. אָבער, עס זענען עטלעכע יגזעמשאַנז און רעליעפס בנימצא, אַזאַ ווי די אַריבערפירן פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד אָדער געשעפט אַסעץ, וואָס קען רעדוצירן די IHT אַכרייַעס. דערצו, אויב די ערד איז לינקס צו אַ ספּאַוס אָדער יידל שוטעף, אָדער אַ קוואַלאַפייינג צדקה, עס איז פּאָטער פון IHT. עס איז קריטיש פֿאַר לאַנדאָונערז צו באַטראַכטן די פּאָטענציעל ימפּלאַקיישאַנז פון IHT ווען פּלאַנירונג זייער נחלה און לאַנד פארקויפונג, ווייַל געהעריק פּלאַנירונג קענען העלפֿן פאַרמינערן די שטייער מאַסע אויף זייער בענאַפישיעריז. אין דעם אַכטונג, עס איז העכסט רעקאַמענדיד צו זוכן פאַכמאַן עצה פון סאַליסיטאָרס, שטייער אַדווייזערז אָדער פינאַנציעל פּלאַנערז צו נאַוויגירן די קאַמפּלעקסיטיז פון IHT און לאַנד פארקויפונג (GOV.UK, 2021; HM Revenue & Customs, 2021).

רעפֿערענצן

שטעמפּל דוטי לאַנד שטייַער

שטעמפּל דוטי ארץ שטייער (SDLT) איז אַ שטייער אויף פאַרמאָג און לאַנד טראַנזאַקשאַנז אין ענגלאַנד און נאָרדערן ירעלאַנד, בשעת ענלעך טאַקסיז עקסיסטירן אין סקאָטלאַנד און וואַלעס אונטער פאַרשידענע נעמען. SDLT אַפּלייז צו לאַנד פארקויפונג ווען די ווערט פון די טראַנסאַקטיאָן יקסידז אַ זיכער שוועל, וואָס וועריז דיפּענדינג אויף די טיפּ פון לאַנד און די בדעה נוצן. פֿאַר בייַשפּיל, רעזידענטשאַל לאַנד איז אונטערטעניק צו SDLT ווען די טראַנסאַקטיאָן ווערט יקסידז 125,000, בשעת ניט-רעזידענטשאַל לאַנד, אַזאַ ווי געשעפט אָדער לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד, האט אַ שוועל פון 150,000. די שטייער קורס ינקריסיז פּראַגרעסיוולי מיט די ווערט פון די טראַנסאַקטיאָן, און פאַרשידענע רייץ אַפּלייז צו פאַרשידן טייפּס פון לאַנד און פאַרמאָג. עס איז יקערדיק פֿאַר בויערס און סעלערז צו באַטראַכטן די ימפּלאַקיישאַנז פון SDLT ווען ניגאָושיייטינג לאַנד פארקויפונג, ווייַל דאָס קען באטייטיק פּראַל אויף די קוילעלדיק קאָס פון די טראַנסאַקטיאָן. דערצו, עטלעכע יגזעמשאַנז און רעליעפס קען אָנווענדן אין ספּעציפיש צושטאנדן, אַזאַ ווי ערשטער מאָל בויערס אָדער די קויפן פון לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד פֿאַר קוואַלאַפייינג צוועקן. דעריבער, עס איז קריטיש צו באַראַטנ זיך מיט אַ פאַכמאַן, אַזאַ ווי אַ סאָליסיטאָר אָדער שטייער אַדווייזער, צו ענשור העסקעם מיט SDLT רעגיאַליישאַנז און צו אַפּטאַמייז די פינאַנציעל אַספּעקץ פון לאַנד פארקויפונג (HM Revenue & Customs, 2021; סקאַטיש רעגירונג, 2021).

רעפֿערענצן

לאַנד פאַרקויף רעגולאַטיאָנס און פּאַלאַסיז

רעגיאַליישאַנז און פּאַלאַסיז גאַווערנינג לאַנד פארקויפונג זענען יקערדיק צו ענשור די געהעריק פאַרוואַלטונג און אַנטוויקלונג פון לאַנד רעסורסן. אין די וק, לאַנד רעגיסטראַציע איז אַ קריטיש אַספּעקט פון לאַנד פארקויפונג, ווייַל עס גיט אַ פולשטענדיק רעקאָרד פון לאַנד אָונערשיפּ און אינטערעסן. די לאַנד רעגיסטרי איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר מיינטיינינג דעם רעגיסטרירן, וואָס איז אַ וויטאַל געצייַג פֿאַר בויערס, סעלערז און פּראָפעססיאָנאַלס ינוואַלווד אין לאַנד טראַנזאַקשאַנז (לאַנד רעגיסטרי, נד).

פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגיאַליישאַנז זענען אנדערע באַטייַטיק סיבות אין לאַנד פארקויפונג, ווייַל זיי דיקטירן די ערלויבט ניצט און אַנטוויקלונג סטאַנדאַרדס פֿאַר אַ באַזונדער שטיק פון לאַנד. לאקאלע פּלאַנירונג אויטאריטעטן זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר געבן פּלאַנירונג פּערמישאַנז און ינשורינג העסקעם מיט בנין רעגיאַליישאַנז (GOV.UK, 2021). אין דערצו, קאַנסערוויישאַן און ינווייראַנמענאַל פּאַלאַסיז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין לאַנד פארקויפונג, ווייַל זיי צילן צו באַשיצן נאַטירלעך כאַבאַץ, בייאָודייווערסאַטי און קולטור העריטאַגע. די פּאַלאַסיז קען אָנטאָן ריסטריקשאַנז אויף לאַנד נוצן און אַנטוויקלונג, אַפעקטינג די ווערט פון לאַנד און פּאָטענציעל ניצט (נאַטוראַל ענגלאַנד, 2021).

אין דעם קאָנטעקסט פון אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג, קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז קען זיין אונטערטעניק צו פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז, קראַנטקייַט וועקסל קאַנסידעריישאַנז און שטייער ימפּלאַקיישאַנז. די סיבות קענען באטייטיק פּראַל די פיזאַבילאַטי און פּראַפיטאַביליטי פון לאַנד ינוועסטמאַנץ פֿאַר פרעמד בויערס (RICS, 2017).

רעפֿערענצן

לאַנד רעגיסטראַציע

לאַנד רעגיסטראַציע פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין לאַנד פארקויפונג, ווייַל עס גיט אַ פאָרמאַל רעקאָרד פון לאַנד אָונערשיפּ, רעכט און אינטערעסן. דער סיסטעם ינשורז דורכזעיקייַט און זיכערהייט אין לאַנד טראַנזאַקשאַנז, רידוסינג די ריזיקירן פון שווינדל און דיספּיוץ. אין די וק, די לאַנד רעגיסטרי איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר האַלטן אַן דערהייַנטיקט רעגיסטרירן פון לאַנד אָונערשיפּ און אינטערעסן, וואָס איז יקערדיק פֿאַר די גלאַט פאַנגקשאַנינג פון די פאַרמאָג מאַרק (לאַנד רעגיסטרי, 2021).

דער לאַנד רעגיסטראַציע פּראָצעס ימפּאַקץ לאַנד טראַנזאַקשאַנז אין עטלעכע וועגן. פירסטלי, עס גיט פּאָטענציעל בויערס פּינטלעך אינפֿאָרמאַציע וועגן די פאַרמאָג, אַרייַנגערעכנט זייַן באַונדריז, אָונערשיפּ געשיכטע, און קיין ינקאַמבראַנסיז אָדער ריסטריקשאַנז, אַזאַ ווי יזאַמז אָדער קאַנווענאַנץ. די אינפֿאָרמאַציע איז קריטיש פֿאַר קאַנדאַקטינג רעכט דיליץ און מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז וועגן לאַנד פּערטשאַסאַז. צווייטנס, לאַנד רעגיסטראַציע אָפפערס לעגאַל שוץ צו ביידע בויערס און סעלערז, ווייַל רעגיסטרירט טיטלען זענען געראַנטיד דורך די שטאַט, ינשורינג אַז די רייטפאַל באַזיצער ס אינטערעסן זענען פּראָטעקטעד (GOV.UK, 2021). צום סוף, לאַנד רעגיסטראַציע פאַסילאַטייץ די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ און די שאַפונג פון מאָרגידזשיז, ווייַל עס גיט אַ קלאָר און פאַרלאָזלעך רעקאָרד פון לאַנד רעכט און אינטערעסן, סטרימליינינג די טראַנסאַקטיאָן פּראָצעס און רידוסינג די פּאָטענציעל פֿאַר דיספּיוץ.

רעפֿערענצן

פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגולאַטיאָנס

פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגיאַליישאַנז זענען יקערדיק אַספּעקץ פון לאַנד פארקויפונג, ווייַל זיי רעגירן די אַנטוויקלונג און נוצן פון לאַנד. פּלאַנירונג פּערמישאַנז זענען געגעבן דורך היגע אויטאריטעטן און באַשטימען די טיפּ פון אַנטוויקלונג ערלויבט אויף אַ ספּעציפיש פּלאַנעווען פון לאַנד, אַזאַ ווי רעזידענטשאַל, געשעפט אָדער ינדאַסטרי. בנין רעגיאַליישאַנז, אויף די אנדערע האַנט, שטעלן די סטאַנדאַרדס פֿאַר פּלאַן, קאַנסטראַקשאַן און אָלטעריישאַנז צו ענשור די זיכערקייַט, געזונט און וווילשטאנד פון מענטשן אין און אַרום בנינים (GOV.UK, nd).

די רעגיאַליישאַנז האָבן אַ באטייטיק פּראַל אויף לאַנד פארקויפונג, ווייַל זיי קענען השפּעה די ווערט און אַטראַקטיוונאַס פון אַ פּלאַנעווען. פֿאַר בייַשפּיל, לאַנד מיט פּלאַנירונג דערלויבעניש פֿאַר אַ לוקראַטיוו אַנטוויקלונג פּרויעקט קען באַפעלן אַ העכער פּרייַז ווי לאַנד אָן אַזאַ דערלויבעניש. אַדדיטיאָנאַללי, פּאָטענציעל בויערס מוזן באַטראַכטן די קאָס און צייט פֿאַרבונדן מיט באקומען פּלאַנירונג פּערמישאַנז און אַדכירינג צו בנין רעגיאַליישאַנז ווען עוואַלואַטינג אַ לאַנד קויפן. דורכפאַל צו נאָכקומען מיט די רעגיאַליישאַנז קענען רעזולטאַט אין לעגאַל דיספּיוץ, פינעס און דילייז אין אַנטוויקלונג, וואָס קענען נעגאַטיוולי ווירקן די צוריקקער פון ינוועסמאַנט פֿאַר לאַנד בויערס (RICS, 2020). דעריבער, פארשטאנד און נאַוואַגייטינג פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגיאַליישאַנז זענען קריטיש סיבות אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס.

רעפֿערענצן

  • GOV.UK. (נד). פּלאַנירונג דערלויבעניש. באקומען פון https://www.gov.uk/planning-permission-england-wales
  • RICS. (2020). לאַנד פארקויפונג: אַ וועגווייַזער צו קויפן און סעלינג לאַנד. דערגרייכט פֿון https://www.ricsfirms.com/guides/land-sales-a-guide-to-buying-and-selling-land/

קאַנסערוויישאַן און ענוויראָנמענטאַל פּאַלאַסיז

קאַנסערוויישאַן און ינווייראַנמענאַל פּאַלאַסיז שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין לאַנד פארקויפונג, ווייַל זיי צילן צו באַשיצן נאַטירלעך רעסורסן, יקאָוסיסטאַמז און קולטור העריטאַגע. אין די וק, די פּאַלאַסיז זענען גאַווערנד דורך פאַרשידן געסעצ - געבונג און רעגולאַטאָרי ללבער, אַזאַ ווי די ענוויראָנמענט אַגענסי, נאַטירלעך ענגלאַנד, און די דעפּאַרטמענט פֿאַר ענוויראָנמענט, פוד און רוראַל אַפפאַירס (DEFRA). שליסל געסעצ - געבונג אַרייַננעמען די וויילדלייף און קאַנטריסייד אקט 1981, די ענוויראָנמענטאַל פּראַטעקשאַן אקט 1990, און די קלימאַט טוישן אקט 2008, וואָס קאַלעקטיוולי אַדרעס ישוז אַזאַ ווי וווין פּרעזערוויישאַן, פאַרפּעסטיקונג קאָנטראָל און קלימאַט ענדערונג מיטיגיישאַן.

די פּאַלאַסיז קענען פּראַל לאַנד פארקויפונג דורך ימפּאָוזינג ריסטריקשאַנז אויף לאַנד נוצן, אַנטוויקלונג און פאַרוואַלטונג. פֿאַר בייַשפּיל, לאַנד דעזיגנייטיד ווי אַ פּלאַץ פון ספּעציעלע וויסנשאפטלעכע אינטערעס (SSSI) אָדער אַ ספּעציעלע שטח פון קאַנסערוויישאַן (SAC) קען האָבן שטרענג לימיטיישאַנז אויף אַקטיוויטעטן וואָס קען פּאַטענטשאַלי שאַטן די סוויווע אָדער צעשטערן עקאַלאַדזשיקאַל וואָג. אַדדיטיאָנאַללי, פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגיאַליישאַנז קען דאַרפן דעוועלאָפּערס צו אַדכיר צו ספּעציפיש ינווייראַנמענאַל סטאַנדאַרדס, אַזאַ ווי ינקאָרפּערייטינג סאַסטיינאַבאַל פּלאַן פּרינסאַפּאַלז אָדער אָנפירן ינווייראַנמענאַל פּראַל אַסעסמאַנץ. דעריבער, פּאָטענציעל בויערס מוזן קערפאַלי באַטראַכטן די ימפּלאַקיישאַנז פון די פּאַלאַסיז אויף זייער בדעה לאַנד נוצן און ינוועסמאַנט סטראַטעגיעס, ווייַל ניט-העסקעם קענען רעזולטאַט אין לעגאַל פּענאַלטיז און רעפּיאַטיישאַנאַל שעדיקן.

רעפֿערענצן

  • (DEFRA, 2021; ענוויראָנמענט אַגענסי, 2021; נאַטירלעך ענגלאַנד, 2021)

אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד סאַלעס

אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג ינוואַלווז פאַרשידן קאַנסידעריישאַנז און ימפּלאַקיישאַנז וואָס פּאָטענציעל בויערס און סעלערז מוזן זיין אַווער פון צו ענשור אַ מצליח טראַנסאַקטיאָן. קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז אָפט דאַרפן אַ גרונטיק פארשטאנד פון פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז, ווייַל פאַרשידענע לענדער האָבן וועריינג רעגיאַליישאַנז אויף לאַנד אַקוואַזישאַן דורך ניט-רעזידאַנץ (Jones Lang LaSalle, 2017). אַדדיטיאָנאַללי, קראַנטקייַט וועקסל רייץ און שטייער קאַנסידעריישאַנז שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין דיטערמאַנינג די קוילעלדיק פּרייַז און פּראַפיטאַביליטי פון די ינוועסמאַנט (RICS, 2018).

רעכט פלייַס איז קריטיש אין אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג, ווייַל בויערס מוזן דורכפירן פולשטענדיק ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, טיטל אָנפֿרעגן און סערווייז צו ידענטיפיצירן פּאָטענציעל ריסקס און ענקאַמבראַנסיז (נייט פראַנק, 2019). דערצו, לעגאַל אַספּעקץ אַזאַ ווי פּלאַנירונג פּערמישאַנז, בנין רעגיאַליישאַנז און קאַנסערוויישאַן פּאַלאַסיז מוזן זיין גענומען אין חשבון צו ענשור העסקעם מיט היגע און אינטערנאַציאָנאַלע געזעצן (Savills, 2020). אין פאַל פון דיספּיוץ, פּאַרטיעס קענען ריזאָרט צו מידייישאַן אָדער אַרביטריישאַן צו באַשליסן ישוז שייַכות צו גרענעץ דיספּיוץ אָדער בריטש פון קאָנטראַקט (RICS, 2018). ענגיידזשינג פּראָפעססיאָנאַלס אַזאַ ווי גרונטייגנס אגענטן, לאַנד סערווייערז און סאַליסיטאָרס קענען פאַסילאַטייט דעם פּראָצעס און פאַרמינערן פּאָטענציעל ריסקס פארבונדן מיט אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג (נייט פראַנק, 2019).

רעפֿערענצן

  • דזשאָנעס לאַנג לאַסאַל. (2017). גלאבאלע מאַרק פּערספּעקטיוו. באקומען פון https://www.jll.com
  • RICS. (2018). אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד מעזשערמאַנט סטאַנדאַרד. באקומען פון https://www.rics.org
  • נייט פראַנק. (2019). די עשירות באריכט. באקומען פון https://www.knightfrank.com
  • סאַוויללס. (2020). גלאבאלע פאַרמלאַנד אינדעקס. באקומען פון https://www.savills.com

קראָסס-באָרדער טראַנסאַקטיאָנס

קרייַז-גרענעץ לאַנד טראַנזאַקשאַנז אַרייַנציען עטלעכע שליסל קאַנסידעריישאַנז און ימפּלאַקיישאַנז וואָס מוזן זיין גערעדט צו ענשור אַ מצליח און ליגאַלי געהאָרכיק פּראָצעס. איין ערשטיק זאָרג איז די ריסטריקשאַנז פון פרעמד אָונערשיפּ וואָס קען זיין ימפּאָוזד דורך די מדינה אין וואָס די לאַנד איז ליגן. די ריסטריקשאַנז קענען באַגרענעצן די מאָס פון אָונערשיפּ אָדער קאָנטראָל אַז אַ פרעמד ינוועסטער קענען האָבן איבער די לאַנד, און קען דאַרפן די ינוואַלוומאַנט פון היגע פּאַרטנערס אָדער די פאַרלייגן פון אַ דינער לעגאַל ענטיטי (Jones Lang LaSalle, 2017).

אן אנדער קריטיש אַספּעקט איז די קראַנטקייַט וועקסל און שטייער קאַנסידעריישאַנז וואָס שטייען פֿון קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז. פלאַקטשויישאַנז אין וועקסל רייץ קענען באטייטיק פּראַל די ווערט פון די ינוועסמאַנט, און ינוועסטערז מוזן זיין אַווער פון די שטייער ימפּלאַקיישאַנז אין ביידע זייער היים לאַנד און די מדינה ווו די לאַנד איז סיטשוייטיד. דאָס קען אַרייַננעמען קאַפּיטאַל גיינז שטייַער, ירושה שטייַער און שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער, צווישן אנדערע (RICS, 2018).

לעסאָף, רעכט דיליץ איז יקערדיק אין קרייַז-גרענעץ לאַנד טראַנזאַקשאַנז, ווייַל עס העלפּס צו ידענטיפיצירן פּאָטענציעל ריסקס און טשאַלאַנדזשיז פֿאַרבונדן מיט די לאַנד, אַזאַ ווי ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, טיטל אָנפֿרעגן און סערווייז. ענגיידזשינג די סערוויסעס פון פּראָפעססיאָנאַלס, אַזאַ ווי גרונטייגנס אגענטן, לאַנד סערווייערז און סאַליסיטאָרס, קענען צושטעלן ווערטפול גיידאַנס און שטיצן איבער דעם פּראָצעס (נייט פראַנק, 2019).

רעפֿערענצן

  • דזשאָנעס לאַנג לאַסאַל. (2017). גלאבאלע מאַרק פּערספּעקטיוו. באקומען פון https://www.jll.com
  • RICS. (2018). אינטערנאַציאָנאַלע פּראָפּערטי מעאַסורעמענט סטאַנדאַרדס. באקומען פון https://www.rics.org
  • נייט פראַנק. (2019). די עשירות באריכט. באקומען פון https://www.knightfrank.com

פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז

פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז אין דעם קאָנטעקסט פון קרייַז-גרענעץ לאַנד טראַנזאַקשאַנז אָפּשיקן צו די לימיטיישאַנז ימפּאָוזד דורך גאַווערמאַנץ אויף די אַקוואַזישאַן און אָונערשיפּ פון לאַנד דורך ניט-רעזידאַנץ אָדער פרעמד ענטיטיז. די ריסטריקשאַנז זענען אָפט ימפּלאַמענאַד צו באַשיצן נאציאנאלע אינטערעסן, ופהיטן קולטור העריטאַגע, און האַלטן קאָנטראָל איבער די נוצן פון לאַנד רעסורסן. אין עטלעכע לענדער, פרעמד אָונערשיפּ פון לאַנד איז גאָר פּראָוכיבאַטאַד, בשעת אין אנדערע, עס קען זיין אונטערטעניק צו זיכער טנאָים אָדער דאַרפן רעגירונג האַסקאָמע (UNCTAD, 2020).

פֿאַר בייַשפּיל, אין די וק, עס זענען קיין ספּעציפיש ריסטריקשאַנז אויף פרעמד אָונערשיפּ פון לאַנד; אָבער, ניט-רעזידאַנץ קען האָבן נאָך טאַקסיז, אַזאַ ווי די שטעמפּל דוטי ארץ שטייער סערטשאַרדזש (HM Revenue & Customs, 2021). אין קאַנטראַסט, לענדער ווי אויסטראַליע און ניו זילאַנד האָבן שטרענגערע רעגיאַליישאַנז, וואָס דאַרפן פרעמד בויערס צו באַקומען האַסקאָמע פון ​​באַטייַטיק אויטאריטעטן איידער פּערטשאַסינג לאַנד (אַוסטראַליאַן רעגירונג, 2021; ניו זילאַנד רעגירונג, 2021). די ריסטריקשאַנז קענען באטייטיק פּראַל קרייַז-גרענעץ לאַנד טראַנזאַקשאַנז, ווייַל זיי קען באַגרענעצן ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז, פאַרגרעסערן טראַנסאַקטיאָן קאָס און מאַכן לעגאַל קאַמפּלעקסיטיז פֿאַר פרעמד בויערס. דעריבער, עס איז קריטיש פֿאַר ינוועסטערז צו זיין אַווער פון די פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז אין זייער ציל מארקפלעצער און זוכן פאַכמאַן עצה צו נאַוויגירן די לעגאַל און רעגולאַטאָרי לאַנדשאַפט.

רעפֿערענצן

קראַנטקייַט עקסטשאַנגע און שטייַער קאָנסידעראַטיאָנס

קרייַז-גרענעץ לאַנד טראַנזאַקשאַנז אַרייַנציען פאַרשידן קראַנטקייַט וועקסל און שטייַער קאַנסידעריישאַנז וואָס קענען באטייטיק פּראַל די קוילעלדיק פּרייַז און פּראַפיטאַביליטי פון די ינוועסמאַנט. קראַנטקייַט וועקסל רייץ שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג די ווערט פון די לאַנד אין די קוינע ס היים קראַנטקייַט, און פלאַקטשויישאַנז אין די רייץ קענען ווירקן די אַפאָרדאַבילאַטי פון די פאַרמאָג. עס איז יקערדיק פֿאַר ינוועסטערז צו מאָניטאָר וועקסל רייץ און באַטראַכטן כעדזשינג סטראַטעגיעס צו פאַרמינערן פּאָטענציעל ריסקס פֿאַרבונדן מיט קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז (ינוועסטאָפּעדיאַ, נד).

שטייער ימפּלאַקיישאַנז אין קרייַז-גרענעץ לאַנד טראַנזאַקשאַנז קענען זיין קאָמפּליצירט, ווייַל ביידע די קוינע ס און טרעגער ס לענדער קען אָנטאָן טאַקסיז אויף די טראַנסאַקטיאָן. די קען אַרייַננעמען קאַפּיטאַל גיינז שטייַער, ירושה שטייַער, און שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער, צווישן אנדערע. אַדדיטיאָנאַללי, טאָפּל באַשטייַערונג אַגרימאַנץ צווישן לענדער קענען השפּעה אויף די שטייער לייאַביליטיז פון די פּאַרטיעס ינוואַלווד. עס איז וויטאַל פֿאַר ינוועסטערז צו באַראַטנ זיך מיט שטייער פּראָפעססיאָנאַלס און לעגאַל אַדווייזערז צו נאַוויגירן די שטייער ימפּלאַקיישאַנז און ענשור העסקעם מיט די באַטייַטיק רעגיאַליישאַנז אין ביידע דזשוריסדיקשאַנז (GOV.UK, 2021).

רעפֿערענצן

  • ינוועסטאָפּעדיאַ. (נד). קראַנטקייַט פלאַקטשויישאַנז: ווי זיי ווירקן די עקאנאמיע. דערגרייכט פון https://www.investopedia.com/articles/forex/080613/currency-fluctuations-how-they-affect-economy.asp
  • GOV.UK. (2021). שטייַער אויף פרעמד האַכנאָסע. באקומען פון https://www.gov.uk/tax-foreign-income

ארץ סאַלע דיספּיוץ און האַכלאָטע

לאנד פאַרקויף דיספּיוץ אָפט אויפשטיין רעכט צו פאַרשידן סיבות, אַזאַ ווי גרענעץ דיסאַגרימאַנץ, בריטש פון קאָנטראַקט, און מיסרעפּרעסענטאַטיאָן פון פאַרמאָג דעטאַילס. גרענעץ דיספּיוץ פאַלן ווען לאַנדאָונערז האָבן קאַנפליקטינג קליימז איבער די מאָס פון זייער פאַרמאָג, וואָס קענען זיין ריזאַלווד דורך פּינטלעך לאַנד סערווייז און טיטל אָנפֿרעגן צו פאַרלייגן די לעגאַל באַונדריז (RICS, 2021). בריטש פון קאָנטראַקט דיספּיוץ אויפשטיין ווען איין פּאַרטיי פיילז צו מקיים זייער אַבלאַגיישאַנז אונטער די לאַנד פאַרקויף העסקעם, אַזאַ ווי ניט-צאָלונג אָדער ניט-פאָרשטעלונג פון מסכים-אויף טנאָים. אין אַזאַ קאַסעס, מעדיאַטיאָן אָדער אַרביטריישאַן קענען זיין געוויינט ווי אָלטערנאַטיוו פּאָלעמיק האַכלאָטע מעטהאָדס צו דערגרייכן אַ מיוטשואַלי פּאַסיק לייזונג (RICS, 2021).

מיסרעפּרעסענטאַטיאָן דיספּיוץ אַרייַנציען ינסטאַנסיז ווו אַ טרעגער גיט ומפּינקטלעך אָדער מיסלידינג אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם לאַנד, וואָס קען פירן צו פינאַנציעל לאָססעס פֿאַר די קוינע. צו סאָלווע אַזאַ דיספּיוץ, די אַגריווד פּאַרטיי קענען זוכן לעגאַל רעמאַדיז, אַרייַנגערעכנט פאַרגיטיקונג פֿאַר דאַמידזשיז אָדער ריסישאַן פון די קאָנטראַקט (GOV.UK, 2021). אין אַלע פאלן, די סערוויסעס פון פּראָפעססיאָנאַלס אַזאַ ווי גרונטייגנס אגענטן, סאַליסיטאָרס און לאַנד סערווייערז קענען העלפֿן פאַרמייַדן און לייזן לאַנד פאַרקויף דיספּיוץ דורך ינשורינג אַז אַלע פּאַרטיעס זענען געזונט-ינפאָרמד און אַדכיר צו די לעגאַל רעקווירעמענץ און בעסטער פּראַקטיסיז אין לאַנד טראַנזאַקשאַנז ( RICS, 2021).

רעפֿערענצן

גרענעץ דיספּיוץ

גרענעץ דיספּיוץ אין לאַנד פארקויפונג שטייען ווען עס איז אַ ומהעסקעם צווישן צוויי פּאַרטיעס וועגן די גענוי אָרט פון פאַרמאָג שורות אָדער די מאָס פון אָונערשיפּ רעכט. די דיספּיוץ קענען זיין טריגערד דורך פאַרשידן סיבות, אַזאַ ווי ומפּינקטלעך לאַנד סערווייז, אַמביגיואַס לעגאַל דיסקריפּשאַנז אָדער קאַנפליקטינג ינטערפּריטיישאַנז פון היסטארישע רעקאָרדס. ריזאַלווינג גרענעץ דיספּיוץ איז קריטיש צו ענשור אַ גלאַט לאַנד פאַרקויף פּראָצעס און צו פאַרמייַדן פּאָטענציעל לעגאַל ישוז אין דער צוקונפֿט.

עס זענען עטלעכע מעטהאָדס צו האַלטן גרענעץ דיספּיוץ, אַרייַנגערעכנט פאַרהאַנדלונג, מעדיאַטיאָן און אַרביטריישאַן. פאַרהאַנדלונג ינוואַלווז דירעקט קאָמוניקאַציע צווישן די דיספּיוטינג פּאַרטיעס צו דערגרייכן אַ מיוטשואַלי פּאַסיק העסקעם. מעדיאַטיאָן, אויף די אנדערע האַנט, ינוואַלווז אַ נייטראַל דריט פּאַרטיי וואָס פאַסילאַטייץ דיסקוסיעס און העלפּס די פּאַרטיעס צו געפֿינען אַ האַכלאָטע. אויב די מעטהאָדס פאַרלאָזן, אַרביטריישאַן קענען זיין אָנגעשטעלט, ווו אַ ימפּאַרשאַל אַרביטראַטאָר ריוויוד די זאָגן און מאכט אַ ביינדינג באַשלוס. אין עטלעכע קאַסעס, ליטאַגיישאַן קען זיין נייטיק אויב די פּאַרטיעס קענען נישט דערגרייכן אַן העסקעם דורך אָלטערנאַטיוו פּאָלעמיק האַכלאָטע מעטהאָדס. ענגיידזשינג פּראָפעססיאָנאַלס אַזאַ ווי לאַנד סערווייערז, סאַליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז קענען צושטעלן ווערטפול עקספּערטיז און גיידאַנס אין ריזאַלווינג גרענעץ דיספּיוץ און ינשורינג אַ געראָטן לאַנד פאַרקויף טראַנסאַקטיאָן (RICS, 2020; GOV.UK, 2021).

בריטש פון קאָנטראַקט

בריטש פון קאָנטראַקט אין לאַנד פארקויפונג קענען רעזולטאַט אין באַטייטיק ימפּלאַקיישאַנז פֿאַר ביידע די קוינע און די טרעגער. קאָנסעקווענסעס קען אַרייַננעמען פינאַנציעל לאָססעס, דילייז אין די טראַנסאַקטיאָן און פּאָטענציעל לעגאַל דיספּיוץ. אין עטלעכע פאלן, אַ בריטש קען פירן צו די טערמאַניישאַן פון די קאָנטראַקט, וואָס לאָזן די פּאַרטיעס אָן קיין בריירע אָבער צו זוכן דאַמידזשיז אָדער ספּעציפיש פאָרשטעלונג דורך ליטאַגיישאַן. צו לייזן אַזאַ דיספּיוץ, פּאַרטיעס קענען אַפּט פֿאַר אָלטערנאַטיוו פּאָלעמיק האַכלאָטע מעטהאָדס, אַזאַ ווי מידייישאַן אָדער אַרביטריישאַן, וואָס קענען זיין מער קאָס-עפעקטיוו און צייט-עפעקטיוו קאַמפּערד מיט געריכט פאַרהאַנדלונג. מעדיאַטיאָן ינוואַלווז אַ נייטראַל דריט פּאַרטיי וואָס פאַסילאַטייט נאַגאָושייישאַנז צווישן די דיספּיוטינג פּאַרטיעס, בשעת אַרביטריישאַן ינטיילז אַ ימפּאַרשאַל אַרביטראַטאָר וואָס רענדערז אַ ביינדינג באַשלוס נאָך ריוויוינג די זאָגן און אַרגומענטן דערלאנגט דורך ביידע זייטן. ינוואַלווינג פּראָפעססיאָנאַלס אַזאַ ווי גרונטייגנס אגענטן, סאָליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז אין דעם לאַנד פאַרקויף פּראָצעס קענען העלפֿן פאַרמינערן די ריזיקירן פון קאַנטראַקטשואַל בריטשיז און ענשור אַ סמודער טראַנסאַקטיאָן פֿאַר אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד.

רעפֿערענצן

  • (Chappell, D. (2015). די JCT Standard Building Contract 2011. John Wiley & Sons; RICS. (2020).
  • RICS פאַכמאַן סטאַנדאַרדס און גיידאַנס, וק: סורווייאָרס אַקטינג ווי עקספּערט עדות. רויאַל ינסטיטוטיאָן פון טשאַרטערעד סערווייערז.)

מעדיאַטיאָן און אַרביטריישאַן

אין ריזאַלווינג לאַנד פאַרקויף דיספּיוץ, מעדיאַטיאָן און אַרביטריישאַן זענען צוויי פאַרשידענע מעטהאָדס געניצט צו דערגרייכן אַ האַכלאָטע. מעדיאַטיאָן איז אַ וואַלאַנטערי, ניט-ביינדינג פּראָצעס אין וואָס אַ נייטראַל דריט פּאַרטיי, דער פארמיטלער, פאַסילאַטייט קאָמוניקאַציע צווישן דיספּיוטינג פּאַרטיעס צו העלפן זיי דערגרייכן אַ מיוטשואַלי פּאַסיק העסקעם. דער פארמיטלער לייגט נישט אן קיין באשלוס נאר העלפען די פארטייען צו געפינען א לייזונג וואס פאסירט צו זייערע באדערפענישן און אינטערעסן. מעדיאַטיאָן איז אָפט בילכער פֿאַר זייַן בייגיקייט, קאָס-יפעקטיוונאַס, און פּרעזערוויישאַן פון באציונגען צווישן די פּאַרטיעס ינוואַלווד (מאָר, 2014).

אויף די אנדערע האַנט, אַרביטריישאַן איז אַ מער פאָרמאַל, ביינדינג פּראָצעס אין וואָס אַ ימפּאַרשאַל דריט פּאַרטיי, דער אַרביטראַטער, הערט די אַרגומענטן און זאָגן דערלאנגט דורך ביידע זייטן און רענדערז אַ באַשלוס, באקאנט ווי אַ אַרביטראַל אַוואָרד. דער אַוואָרד איז ליגאַלי ענפאָרסאַבאַל און קענען זיין אַפּילד בלויז אונטער לימיטעד צושטאנדן. אַרביטריישאַן איז טיפּיקלי פאַסטער און ווייניקער טייַער ווי ליטאַגיישאַן, אָבער עס קען זיין מער טייַער און צייט-קאַנסומינג ווי מידייישאַן (Redfern & Hunter, 2015). אין קיצער, בשעת מעדיאַטיאָן פאָוקיסיז אויף פאַסילאַטייטינג פאַרהאַנדלונג און קאָנסענסוס-בנין, אַרביטריישאַן ינוואַלווז אַ מער סטראַקטשערד פּראָצעס מיט אַ ביינדינג אַוטקאַם באשלאסן דורך אַ אַרביטראַטאָר.

רעפֿערענצן

  • Moore, CW (2014). די מעדיאַטיאָן פּראָצעס: פּראַקטיש סטראַטעגיעס פֿאַר ריזאַלווינג קאָנפליקט. יוחנן ווילי & זין.
  • Redfern, A., & Hunter, M. (2015). געזעץ און פיר פון אינטערנאַציאָנאַלע געשעפט אַרביטריישאַן. זיס און מאַקסוועל.

ראָלע פון ​​פּראָפעססיאָנאַלס אין לאַנד פארקויפונג

פּראָפעססיאָנאַלס שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין לאַנד פארקויפונג טראַנזאַקשאַנז, ינשורינג אַז דער פּראָצעס איז עפעקטיוו, ליגאַלי געהאָרכיק און וווילטויק פֿאַר אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד. גרונטייגנס אגענטן און בראָקערס, פֿאַר בייַשפּיל, פאַרמאָגן ברייט וויסן פון די מאַרק און קענען אַרוישעלפן צו ידענטיפיצירן פּאַסיק לאַנד פּאַרסאַלז, ניגאָושיייטינג פּרייסיז און פֿאַרקויף פּראָפּערטיעס צו פּאָטענציעל בויערס (RICS, 2021). לאַנד סערווייערז ביישטייערן דורך קאַנדאַקטינג סערווייז צו באַשליסן די גענוי באַונדריז, טאַפּאַגראַפי און אנדערע יקערדיק פֿעיִקייטן פון די לאַנד, וואָס קענען פּראַל אויף זיין ווערט און פּאָטענציעל ניצט (RICS, 2021). סאָליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז, אויף די אנדערע האַנט, זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר האַנדלינג די לעגאַל אַספּעקץ פון לאַנד פארקויפונג, אַרייַנגערעכנט דראַפטינג קאַנטראַקץ, קאַנדאַקטינג רעכט דיליץ, און ינשורינג העסקעם מיט באַטייַטיק רעגיאַליישאַנז, אַזאַ ווי פּלאַנירונג פּערמישאַנז און ינווייראַנמענאַל פּאַלאַסיז (געזעץ געזעלשאפט, 2021). די פּראָפעססיאָנאַלס אַרבעטן צוזאַמען צו פאַסילאַטייט אַ גלאַט טראַנסאַקטיאָן, באַוואָרעניש די אינטערעסן פון ביידע בויערס און סעלערז, און מיטאַגייטינג פּאָטענציעל ריסקס און דיספּיוץ וואָס קען אויפשטיין בעשאַס די לאַנד פאַרקויף פּראָצעס (RICS, 2021; Law Society, 2021).

רעפֿערענצן

  • RICS. (2021). ארץ און פאַרמאָג פּראָפעססיאָנאַלס. באקומען פון https://www.rics.org/uk/
  • געזעץ געזעלשאפט. (2021). בייינג אָדער סעלינג לאַנד. באקומען פון https://www.lawsociety.org.uk/

גרונטייגנס אַגענץ און בראָקערס

גרונטייגנס אגענטן און בראָקערס שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין לאַנד פארקויפונג טראַנזאַקשאַנז, אַקטינג ווי ינערמידיעריז צווישן בויערס און סעלערז. זיי פאַרמאָגן ברייט וויסן פון די מאַרק, אַרייַנגערעכנט קראַנט טרענדס, פּרייסינג און בנימצא פּראָפּערטיעס, וואָס ינייבאַלז זיי צו צושטעלן ווערטפול גיידאַנס צו קלייאַנץ איבער דעם פּראָצעס. אַגענץ און בראָקערס זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר פֿאַרקויף און גאַנצע לאַנד פֿאַר פאַרקויף, ניצן פאַרשידן טשאַנאַלז אַזאַ ווי אָנליין ליסטינגס, דרוק מעדיע און פאַכמאַן נעטוואָרקס צו דערגרייכן פּאָטענציעל בויערס (RICS, 2021).

אין אַדישאַן צו פֿאַרקויף, גרונטייגנס פּראָפעססיאָנאַלס אַרוישעלפן אין די פאַרהאַנדלונג און פאָרשלאָגן סטאַגעס, ינשורינג אַז ביידע פּאַרטיעס דערגרייכן אַ מיוטשואַלי וווילטויק העסקעם. זיי אויך קאָואָרדאַנאַט מיט אנדערע פּראָפעססיאָנאַלס ינוואַלווד אין די טראַנסאַקטיאָן, אַזאַ ווי לאַנד סערווייערז, סאַליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז, צו פאַסילאַטייט אַ גלאַט און עפעקטיוו פּראָצעס (GOV.UK, 2020). דערצו, אגענטן און בראָקערס זענען געזונט ווערסט אין די לעגאַל אַספּעקץ און קאַנטראַקץ פֿאַרבונדן מיט לאַנד פארקויפונג, העלפּינג קלייאַנץ נאַוויגירן קאָמפּלעקס רעגיאַליישאַנז און פּאַלאַסיז. קוילעלדיק, די עקספּערטיז און באַדינונגס צוגעשטעלט דורך גרונטייגנס אגענטן און בראָקערס זענען יקערדיק אין ינשורינג מצליח לאַנד פארקויפונג טראַנזאַקשאַנז.

רעפֿערענצן

לאַנד סורווייערז

לאַנד סערווייערז שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין לאַנד פארקויפונג טראַנזאַקשאַנז, ינשורינג די אַקיעראַסי און רילייאַבילאַטי פון פאַרמאָג באַונדריז און פֿאַרבונדענע אינפֿאָרמאַציע. זיי זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר דורכפירונג דיטיילד סערווייז פון לאַנד פּאַרסאַלז, וואָס ינוואַלווז מעסטן און מאַפּינג די גשמיות פֿעיִקייטן פון די לאַנד, ידענטיפיצירן קיין יגזיסטינג יזיז אָדער ענקאַמבראַנסיז, און גרינדן גענוי גרענעץ שורות. די אינפֿאָרמאַציע איז יקערדיק פֿאַר ביידע בויערס און סעלערז, ווייַל עס העלפּס צו פאַרמייַדן פּאָטענציעל דיספּיוץ און לעגאַל ישוז וואָס זענען געפֿירט דורך ינאַקיעראַסיז אָדער אַמביגיואַטיז אין פאַרמאָג דיסקריפּשאַנז.

דערצו, לאַנד סערווייערז ביישטייערן צו די רעכט דיליאַנס פּראָצעס דורך צושטעלן יקערדיק דאַטן פֿאַר ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, טיטל אָנפֿרעגן און זאָונינג העסקעם טשעקס. זיי אויך אַרוישעלפן צו באַקומען פּלאַנירונג פּערמישאַנז און אַדכירינג צו בנין רעגיאַליישאַנז, ינשורינג אַז די לאַנד 'ס בדעה נוצן אַליינז מיט היגע פּאַלאַסיז און ריסטריקשאַנז. אין קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז, לאַנד סערווייערז קענען מיטאַרבעטן מיט אינטערנאַציאָנאַלע קאַונערפּאַרץ צו ענשור העסקעם מיט פרעמד אָונערשיפּ און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז. קוילעלדיק, די עקספּערטיז פון לאַנד סערווייערז איז ינדיספּענסאַבאַל אין לאַנד פארקויפונג טראַנזאַקשאַנז, ווייַל זיי צושטעלן די נויטיק אינפֿאָרמאַציע און גיידאַנס צו פאַסילאַטייט אַ גלאַט און ליגאַלי געהאָרכיק פּראָצעס (RICS, 2021; Ordnance Survey, 2021).

רעפֿערענצן

סאָליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז

סאָליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז שפּילן קריטיש ראָלעס אין לאַנד פארקויפונג טראַנזאַקשאַנז, ינשורינג אַז די לעגאַל אַספּעקץ פון דעם פּראָצעס זענען רעכט געראטן און עקסאַקיוטאַד. זיי זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר קאַנדאַקטינג רעכט דיליץ, וואָס כולל וועראַפייינג די פאַרמאָג טיטל, ידענטיפיצירן קיין ענקאַמבראַנסיז אָדער יזאַמז, און ינשורינג העסקעם מיט זאָונינג און לאַנד נוצן רעגיאַליישאַנז. אין דערצו, זיי גרייטן און אָפּשאַצן לעגאַל דאָקומענטן, אַזאַ ווי קאַנטראַקץ, מעשים און אַריבערפירן דאָקומענטן, צו באַוואָרענען די אינטערעסן פון זייער קלייאַנץ און פאַרמייַדן פּאָטענציעל דיספּיוץ.

דערצו, סאָליסיטאָרס און קאַנווייאַנסערז פאַרבינדן מיט פאַרשידן סטייקכאָולדערז, אַרייַנגערעכנט גרונטייגנס אגענטן, לאַנד סערווייערז און פינאַנציעל אינסטיטוציעס, צו פאַסילאַטייט אַ גלאַט טראַנסאַקטיאָן. זיי אויך צושטעלן גיידאַנס אויף שטייער ימפּלאַקיישאַנז, אַזאַ ווי קאַפּיטאַל גיינז שטייַער, ירושה שטייַער, און שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער, און אַרוישעלפן מיט לאַנד רעגיסטראַציע און באַקומען פּלאַנירונג פּערמישאַנז און בנין רעגיאַליישאַנז אַפּרווואַלז. אין אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג, זיי רעקאָמענדירן אויף קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז, פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז און קראַנטקייַט וועקסל און שטייער קאַנסידעריישאַנז. קוילעלדיק, זייער עקספּערטיז איז יקערדיק אין נאַוואַגייטינג די קאָמפּלעקס לעגאַל לאַנדשאַפט פון לאַנד פארקויפונג און ינשורינג אַ געראָטן טראַנסאַקטיאָן פֿאַר אַלע פּאַרטיעס ינוואַלווד (RICS, 2021; Law Society, 2021).

צוקונפֿט טרענדס אין לאַנד סאַלעס

די צוקונפֿט טרענדס אין לאַנד פארקויפונג איז געריכט צו זיין ינפלואַנסט דורך טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנטידזשיז, סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און יוואַלווינג מאַרק דינאַמיק. די ינטאַגריישאַן פון טעכנאָלאָגיע אין לאַנד פארקויפונג פּראַסעסאַז, אַזאַ ווי די נוצן פון דיגיטאַל פּלאַטפאָרמס פֿאַר פֿאַרקויף און טראַנזאַקשאַנז, איז אַנטיסאַפּייטיד צו סטרימליין און פאַרבעסערן די עפעקטיווקייַט פון לאַנד פארקויפונג (PWC, 2019). דערצו, די גראָוינג טראָפּ אויף סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן איז מסתּמא צו פאָרעם לאַנד פארקויפונג טרענדס, מיט אַ געוואקסן פאָדערונג פֿאַר ינווייראַנמענאַלי פרייַנדלעך פּראַקטיסיז און גרין ינפראַסטראַקטשער (RICS, 2020). מאַרק פֿאָרויסזאָגן פֿאָרשלאָגן אַז ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז אין לאַנד פארקויפונג קען קומען פֿון ימערדזשינג סעקטאָרס, אַזאַ ווי רינואַבאַל ענערגיע און שטאָטיש אַגריקולטורע, ווי געזונט ווי די ריפּורפּאָסינג פון אַנדעריוטאַלייזד לאַנד פֿאַר נייַע ניצט (נייט פראַנק, 2021). אין דערצו, קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז און אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג זענען געריכט צו ווערן מער פאַרשפּרייט, געטריבן דורך גלאָובאַליזיישאַן און די אָפּרו פון פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז אין עטלעכע לענדער (Savills, 2020). אָבער, די טרענדס קען זיין אונטערטעניק צו פלאַקטשויישאַנז אין קראַנטקייַט וועקסל רייץ און שטייער קאַנסידעריישאַנז, וואָס קען פּראַל אויף די קוילעלדיק לאַנד פארקויפונג מאַרק.

רעפֿערענצן

פּראַל פון טעכנאָלאָגיע אויף לאַנד פארקויפונג

די פּראַל פון טעכנאָלאָגיע אויף לאַנד פארקויפונג איז געווען טראַנספאָרמאַטיוו, ווייַל עס רעוואַלושאַנייזד די וועג פון לאַנד טראַנזאַקשאַנז זענען געפירט און געראטן. טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנטידזשיז האָבן פאַסילאַטייטיד די אַקסעסאַביליטי פון אינפֿאָרמאַציע, וואָס אַלאַוז פּאָטענציעל בויערס צו אַקסעס פולשטענדיק דאַטן אויף לאַנד פּראָפּערטיעס, אַזאַ ווי זאָונינג רעגיאַליישאַנז, לאַנד נוצן און ינווייראַנמענאַל אַסעסמאַנץ, מיט יז (RICS, 2019). דערצו, די ימערדזשאַנס פון אָנליין פּלאַטפאָרמס און דיגיטאַל פֿאַרקויף סטראַטעגיעס האט יקספּאַנדיד די דערגרייכן פון לאַנד פארקויפונג, אַלאַוינג סעלערז צו ציל אַ ברייט וילעם און סטרימליין די פארקויפונג פּראָצעס (נייט פראַנק, 2020).

אין אַדישאַן, טעכנאָלאָגיע האט אויך ימפּרוווד די עפעקטיווקייַט און אַקיעראַסי פון לאַנד וואַלואַטיאָן, ווייַל סאַפיסטאַקייטיד אַלגערידאַמז און דאַטן אַנאַליטיקס מכשירים קענען איצט פּראָצעס וואַסט אַמאַונץ פון דאַטן צו באַשליסן די שיין מאַרק ווערט פון לאַנד (RICS, 2019). דאָס האָט געפֿירט צו מער ינפאָרמד באַשלוס-מאכן ביי ביידע בויערס און סעלערז, לעסאָף קאַנטריביוטינג צו אַ מער טראַנספּעראַנט און קאַמפּעטיטיוו לאַנד מאַרק. דערצו, די אַדאַפּשאַן פון דיגיטאַל מכשירים, אַזאַ ווי דזשיאַגראַפיק אינפֿאָרמאַציע סיסטעמען (GIS), האט ימפּרוווד לאַנד סערווייינג און מאַפּינג פּראַסעסאַז, פּראַוויידינג מער פּינטלעך און דערהייַנטיקט אינפֿאָרמאַציע אויף לאַנד באַונדריז און טאַפּאַגראַפי (Ordnance Survey, 2018). קוילעלדיק, די ינאַגריישאַן פון טעכנאָלאָגיע אין לאַנד פארקויפונג האט באטייטיק ימפּרוווד די עפעקטיווקייַט, דורכזעיקייַט און אַקסעסאַביליטי פון די מאַרק, פורעמונג די צוקונפֿט פון לאַנד טראַנזאַקשאַנז.

רעפֿערענצן

סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן

סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן זענען ינקריסינגלי פורעמונג די צוקונפֿט טרענדס אין לאַנד פארקויפונג, ווי ינווייראַנמענאַל קאַנסערנז און מיטל פאַרוואַלטונג ווערן מער קריטיש. די גראָוינג טראָפּ אויף סאַסטיינאַבאַל פּראַקטיסיז האט געפֿירט צו די ימפּלאַמענטיישאַן פון שטרענגערע פּלאַנירונג רעגיאַליישאַנז און בנין קאָודז, וואָס גלייַך פּראַל די ווערט און אַטראַקטיוונאַס פון לאַנד פֿאַר פאַרקויף (דעפּאַרטמענט פֿאַר קאַמיוניטי און לאקאלע רעגירונג, 2012). אַדדיטיאָנאַללי, די פאָדערונג פֿאַר עקאָ-פרייַנדלעך און ענערגיע-עפעקטיוו פּראָפּערטיעס איז אויף די העכערונג, ינפלואַנסינג די טייפּס פון דיוועלאַפּמאַנץ וואָס זענען פּערסוד און די לאַנד פּאַרסאַלז וואָס זענען געהאלטן פּאַסיק פֿאַר אַזאַ פּראַדזשעקס (RICS, 2017).

אין דעם קאָנטעקסט, לאַנד מיט פּאָטענציעל פֿאַר רינואַבאַל ענערגיע דור, אַזאַ ווי זונ - אָדער ווינט פאַרמס, איז פּראַמאַנאַנס אין די מאַרק (Savills, 2018). דערצו, די ינאַגריישאַן פון גרין ספּייסאַז און נאַטירלעך כאַבאַץ אין שטאָטיש דיוועלאַפּמאַנץ איז שיין אַ שליסל באַטראַכטונג פֿאַר לאַנד בויערס און דעוועלאָפּערס, ווייַל עס קאַנטריביוץ צו די קוילעלדיק סאַסטיינאַביליטי און לייוואַביליטי פון די געבויט סוויווע (נאַטוראַל ענגלאַנד, 2016). ווי אַ רעזולטאַט, די פּראַל פון סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און לאַנד נוצן אויף צוקונפֿט טרענדס אין לאַנד פארקויפונג איז מסתּמא קעראַקטערייזד דורך אַ גרעסערע פאָקוס אויף ינווייראַנמענאַל סטעוואַרדשיפּ, מיטל עפעקטיווקייַט און די שאַפונג פון ריזיליאַנט, געזונט קהילות.

דעפּאַרטמענט פֿאַר קאַמיוניטיז און לאקאלע רעגירונג (2012) נאַשאַנאַל פּלאַנירונג פּאָליטיק פריימווערק. לאָנדאָן: DCLG.
RICS (2017) סאַסטיינאַביליטי און רעזידענטשאַל פאַרמאָג וואַלואַטיאָן. לאָנדאָן: RICS.
סאַוויללס (2018) פּרויעקטאָר: וק רינואַבאַל ענערגיע. לאָנדאָן: סאַווילס.
נאַטירלעך ענגלאַנד (2016) גרין ינפראַסטראַקטשער און די שטאָטיש סוויווע. לאָנדאָן: נאַטירלעך ענגלאַנד.

מאַרק פּרעדיקטיאָנס און ינוועסטמענט אַפּערטונאַטיז

מאַרק פֿאָרויסזאָגן פֿאַר לאַנד פארקויפונג אין דער צוקונפֿט אָנווייַזן אַ גראָוינג פאָדערונג פֿאַר סאַסטיינאַבאַל אַנטוויקלונג און עפעקטיוו לאַנד נוצן, געטריבן דורך סיבות אַזאַ ווי באַפעלקערונג וווּקס, ורבאַניזיישאַן און קלימאַט ענדערונג. דאָס גיט ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז אין פאַרשידן טייפּס פון לאַנד, אַרייַנגערעכנט לאַנדווירטשאַפטלעך, רעזידענטשאַל, געשעפט, ינדאַסטרי און רעקרייישאַנאַל. פֿאַר בייַשפּיל, די ינקריסינג נויט פֿאַר עסנוואַרג פּראָדוקציע קען פירן צו אַ העכער פאָדערונג פֿאַר לאַנדווירטשאַפטלעך לאַנד, בשעת די שטופּן פֿאַר רינואַבאַל ענערגיע קוואלן קען שאַפֿן אַפּערטונאַטיז אין לאַנד דעזיגנייטיד פֿאַר זונ - אָדער ווינט פאַרמס (נייט פראַנק, 2021).

טעקנאַלאַדזשיקאַל אַדוואַנטידזשיז זענען אויך דערוואַרט צו פּראַל אויף לאַנד פארקויפונג, מיט די אַדאַפּשאַן פון דיגיטאַל פּלאַטפאָרמס און מכשירים סטרימליינינג די בייינג און סעלינג פּראָצעס, ימפּרוווינג דורכזעיקייַט און ימפּרוווינג באַשלוס-מאכן (RICS, 2020). דערצו, קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז און אינטערנאַציאָנאַלע לאַנד פארקויפונג זענען אַנטיסאַפּייטיד צו וואַקסן, ווי ינוועסטערז זוכן דיווערסאַפאַקיישאַן און קאַפּיטאַלייז אויף ימערדזשינג מארקפלעצער. אָבער, פּאָטענציעל טשאַלאַנדזשיז אַזאַ ווי פרעמד אָונערשיפּ ריסטריקשאַנז, קראַנטקייַט וועקסל פלאַקטשויישאַנז און שטייער קאַנסידעריישאַנז זאָל זיין קערפאַלי אַססעססעד (Savills, 2019). אין מסקנא, די צוקונפֿט פון לאַנד פארקויפונג גיט אַ קייט פון ינוועסמאַנט אַפּערטונאַטיז, געטריבן דורך יוואַלווינג מאַרק טרענדס און טעקנאַלאַדזשיקאַל ינאָווויישאַנז.

רעפֿערענצן

פונדרויסנדיק לינקס