הקדמה צו האטעל וואַלואַטיאָן

ווי האָטעלס זענען אַפּעריישאַנאַל אַסעץ, זייער וואַלואַטיאָן איז באטייטיק אַנדערש פון אנדערע געשעפט פּראָפּערטיעס, וואָס דאַרף באַטראַכטונג פון פאַרשידן סיבות וואָס קען נישט זיין באַטייַטיק פֿאַר אנדערע אַסעץ קלאסן. די ערשטיק אָביעקטיוו פון האָטעל וואַלואַטיאָן איז צו באַשטימען די פּאָטענציעל ווערט פון די פאַרמאָג באזירט אויף זייַן האַכנאָסע-דזשענערייטינג קאַפּאַציטעט, גענומען אין חשבון סיבות אַזאַ ווי אַקיאַפּאַנסי רייץ, דורכשניטלעך צימער רייץ און אַפּעריישאַנאַל עפעקטיווקייַט. צו דערגרייכן דעם, וואַלוערז נוצן אַ קייט פון מעטאַדאַלאַדזשיז, אַרייַנגערעכנט טריידינג וואַלואַטיאָן, בריקס און מאָרטער וואַלואַטיאָן, און ינוועסמאַנט וואַלואַטיאָן, יעדער מיט זיין אייגענע גאַנג פון אַסאַמפּשאַנז און חשבונות. א גרונטיק האָטעל וואַלואַטיאָן פּראָצעס איז יקערדיק פֿאַר ינפאָרמד באַשלוס-מאכן דורך ינוועסטערז, לענדערס און אָפּערייטערז, ווייַל עס גיט אַ פאַרלאָזלעך יקער פֿאַר אַססעסס די פינאַנציעל פאָרשטעלונג פון די פאַרמאָג און פּאָטענציעל צוריקקער אויף ינוועסמאַנט (Jones Lang LaSalle, 2017; Anderson Wilde & Harris, 2023 ).

טייפּס פון האָטעל וואַלואַטיאָן מעטהאָדס

עס זענען עטלעכע האָטעל וואַלואַטיאָן מעטהאָדס געניצט דורך פּראָפעססיאָנאַלס צו באַשטימען די ווערט פון אַ האָטעל פאַרמאָג. איין פּראָסט אופֿן איז די טריידינג וואַלואַטיאָן, וואָס פאָוקיסיז אויף די האַכנאָסע דזשענערייטאַד דורך אַפּערייטינג די פאַרמאָג ווי אַ געשעפט. דער צוגאַנג ינוואַלווז אַנאַלייזינג פינאַנציעל סיבות אַזאַ ווי EBITDA (פאַרדינסט איידער ינטערעס, טאַקסעס, דיפּרישייישאַן און אַמאָרטיזאַטיאָן) און קאַלקיאַלייטינג די פער מאַינטאַינאַבלע אָפּערייטינג פּראָפיט (FMOP) צו אָפּשאַצן די פּאָטענציעל האַכנאָסע און פּראַפיטאַביליטי פון דעם האָטעל. אן אנדער מעטאָד איז די בריקס און מאָרטער וואַלואַטיאָן, וואָס אַססעסס די ווערט פון דעם האָטעל באזירט אויף זייַן גשמיות אַסעץ און ליידיק פאַרמעגן. דער צוגאַנג איז אָפט געניצט ווען אַ האָטעל איז סאָלד פֿאַר רידיוועלאַפּמאַנט אָדער ריפּורפּאָסינג. די ינוועסטמענט וואַלואַטיאָן אופֿן, אויף די אנדערע האַנט, האלט דעם האָטעל ווי אַ ינוועסמאַנט אַסעט און יוואַליוייץ זייַן ווערט באזירט אויף די האַכנאָסע עס דזשענערייץ פֿאַר ינוועסטערז. דער אופֿן נעמט אין חשבון סיבות אַזאַ ווי פּראָקאַט האַכנאָסע, אַקיאַפּאַנסי ראַטעס און מאַרק טרענדס. יעדער פון די מעטהאָדס האט זייַן אייגענע מעריץ און לימיטיישאַנז, און די ברירה פון אופֿן דעפּענדס אויף די ספּעציפיש צושטאנדן און אַבדזשעקטיווז פון די וואַלואַטיאָן (Pericleous & Manners, 2023).

טריידינג וואַלואַטיאָן מעטאַד און זייַן וויכטיקייט

די טריידינג וואַלואַטיאָן מעטאַד איז אַ קריטיש צוגאַנג אין האָטעל וואַלואַטיאָן, ווייַל עס בפֿרט פאָוקיסיז אויף די האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּאָטענציעל פון די פאַרמאָג דורך אַססעסס די אַפּעריישאַנאַל פאָרשטעלונג. ניט ענלעך אנדערע געשעפט פּראָפּערטיעס, האָטעלס זענען געהאלטן אַפּעריישאַנאַל אַסעץ, און זייער ווערט איז באטייטיק ינפלואַנסט דורך די פּראַפיטאַביליטי פון די געשעפט. דער אופֿן ינוואַלווז אַנאַלייזינג פאַרשידן פינאַנציעל סיבות, אַזאַ ווי פאַרדינסט איידער ינטערעס, טאַקסעס, דיפּרישייישאַן און אַמאָרטיזאַטיאָן (EBITDA), צו באַשליסן די פער מאַינטאַינאַבלע אָפּערייטינג פּראָפיט (FMOP) וואָס אַ קאָמפּעטענט אָפּעראַטאָר קען דערגרייכן.

די וויכטיקייט פון די טריידינג וואַלואַטיאָן מעטאַד ליגט אין זיין פיייקייט צו צושטעלן אַ פולשטענדיק פארשטאנד פון די פינאַנציעל פאָרשטעלונג און פּאָטענציעל פון דעם האָטעל. דורך ונטערזוכן היסטארישע טריידינג דאַטן, אַקיאַפּאַנסי רייץ, צימער פּרייסינג און אַוטגאָוינג, דעם אופֿן אַלאַוז וואַלוערז צו ידענטיפיצירן געביטן פון פֿאַרבעסערונג און אָפּשאַצן די ווערט פון די פאַרמאָג באזירט אויף זיין האַכנאָסע-דזשענערייטינג קאַפּאַציטעט. דערצו, די נוצן פון בענטשמאַרקינג דאַטן ינייבאַלז אַ פאַרגלייַך מיט ענלעך האָטעלס אין די היגע געגנט, ינשורינג אַז די וואַלואַטיאָן איז פּינטלעך און קאַמפּעטיטיוו. קוילעלדיק, די טריידינג וואַלואַטיאָן מעטאַד אָפפערס אַ פאַרלאָזלעך און ינסייטפאַל צוגאַנג צו האָטעל וואַלואַטיאָן, גענומען אין חשבון די יינציק אַפּעריישאַנאַל אַספּעקץ פון די פאַרמאָג און די פּאָטענציעל פֿאַר וווּקס און פּראַפיטאַביליטי.

פארשטאנד EBITDA אין האטעל וואַלואַטיאָן

EBITDA, אַן אַקראַנים פֿאַר פאַרדינסט איידער ינטערעס, טאַקסעס, דיפּרישייישאַן און אַמאָרטיזאַטיאָן, שפּילט אַ קריטיש ראָלע אין האָטעל וואַלואַטיאָן ווייַל עס גיט אַ קלאָר בילד פון די פינאַנציעל פאָרשטעלונג פון אַ האָטעל. דורך פאָוקיסינג אויף די האַרץ אַפּעריישאַנז פון די געשעפט, EBITDA ילימאַנייץ די פּראַל פון פיינאַנסינג דיסיזשאַנז, שטייער ינווייראַנמאַנץ און ניט-געלט הוצאות, אַלאַוינג אַ מער פּינטלעך פאַרגלייַך פון האָטעלס מיט פאַרשידענע קאַפּיטאַל סטראַקטשערז און דיפּרישייישאַן פּאַלאַסיז. אין דעם קאָנטעקסט פון האָטעל וואַלואַטיאָן, EBITDA איז געניצט צו באַשטימען די פער מאַינטאַינאַבלע אָפּערייטינג פּראָפיט (FMOP), וואָס רעפּראַזענץ די פּאָטענציעל האַכנאָסע וואָס קען זיין דזשענערייטאַד דורך אַ קאָמפּעטענט אָפּעראַטאָר. די מעטריק איז יקערדיק פֿאַר וואַלוערז צו אַססעסס די פּראַפיטאַביליטי פון דעם האָטעל און זיין פיייקייט צו דזשענערייט געלט לויפן, וואָס לעסאָף ינפלואַנסיז די ווערט פון די פאַרמאָג. דערצו, EBITDA סערוועס ווי אַ יקער פֿאַר בענטשמאַרקינג, וואָס אַלאַוז וואַלוערז צו פאַרגלייַכן די פאָרשטעלונג פון דעם האָטעל מיט ינדאַסטרי אַוורידזשיז און רעגיאָנאַל מאַרק טרענדס, און ינשורינג אַ פולשטענדיק און פאַרלאָזלעך וואַליויישאַן פּראָצעס (Pericleous & Manners, 2023).

קאַלקיאַלייטינג שיין מאַינטאַינאַבלע אָפּערייטינג נוץ

דער כעזשבן פון פער מאַינטאַינאַבלע אָפּערייטינג פּראָפיט (FMOP) אין האָטעל וואַלואַטיאָן איז אַ קריטיש שריט אין דיטערמאַנינג די פּאָטענציעל האַכנאָסע דזשענערייטאַד דורך פירן די פאַרמאָג ווי אַ געשעפט. צו אָנקומען צו די FMOP, יקספּיריאַנסט וואַלוערז אַנאַלייז די האָטעל 'ס געשעפט אַקאַונץ, פאָוקיסינג אויף די היסטארישן טריידינג און דערקלערט נוץ און אָנווער. זיי באַטראַכטן די פינאַנציעל סיבות ריפערד צו ווי EBITDA (פאַרדינסט איידער ינטערעס, טאַקסעס, דיפּרישייישאַן און אַמאָרטיזאַטיאָן) צו אָפּשאַצן די האַכנאָסע וואָס קען זיין דזשענערייטאַד באזירט אויף די נומער פון רומז און די אַטשיווד דורכשניטלעך צימער קורס. וואַלוערס אויך אַססעסס צי דער קראַנט אָפּעראַטאָר איז אונטער-פּרייסינג אָדער איבער-פּרייסינג זייער באַדינונגס, וואָס קען פּראַל אויף די פּאָטענציעל האַכנאָסע און אַקיאַפּאַנסי קורס.

אַמאָל די EBITDA FMOP איז באשלאסן, וואַלוערז פאַרגלייַכן די פיגיערז צו די דורכשניטלעך צימער און אַקיאַפּאַנסי רייץ פֿאַר ענלעך האָטעלס אָדער סערוויסט אַפּאַרטמאַנץ אין די היגע געגנט, ניצן פאַכמאַן בענטשמאַרקינג דאַטן. די דאַטן, געזאמלט פון טריידערז, העלפּס באַשטימען היגע און נאציאנאלע אַוורידזשיז, אַלאַוינג וואַלוערז צו אָפּשאַצן די מעגלעך נוץ אויב רומז זענען באפוילן מיט פאַרגלייַכלעך און קאַמפּעטיטיוו רייץ. צום סוף, וואַלוערז אָפּשאַצן די אַוטגאָוינגז אין די געשעפט אַקאַונץ און אַססעסס זיי קעגן בענטשמאַרקינג אַוורידזשיז און זייער אייגענע דערפאַרונג צו פֿאַרשטיין וואָס די אַוטגאָוינגז זאָל זיין (Pericleous & Manners, 2023).

וויכטיקייט פון בענטשמאַרקינג דאַטן אין האטעל וואַלואַטיאָן

בענטשמאַרקינג דאַטן פיעסעס אַ קריטיש ראָלע אין דעם האָטעל וואַלואַטיאָן פּראָצעס, ווייַל עס גיט אַ פאַרלאָזלעך און אָביעקטיוו יקער פֿאַר פאַרגלייַך מיט אנדערע ענלעך האָטעלס אָדער סערוויסט אַפּאַרטמאַנץ אין די היגע געגנט. די דאַטן, געזאמלט פון פאַרשידן טריידערז, העלפּס באַשטימען היגע און נאציאנאלע אַוורידזשיז פֿאַר שליסל פאָרשטעלונג ינדיקאַטאָרס אַזאַ ווי צימער רייץ, אַקיאַפּאַנסי רייץ און אַפּערייטינג קאָס. דורך ניצן בענטשמאַרקינג דאַטן, וואַלואַטיאָן פּראָפעססיאָנאַלס קענען אָפּשאַצן די פּאָטענציעל נוץ פון אַ האָטעל אויב רומז זענען באפוילן מיט קאַמפּעטיטיוו ראַטעס, גענומען אין חשבון די ספּעציפיש מאַרק טנאָים און טרענדס.

דערצו, בענטשמאַרקינג דאַטן אַלאַוז וואַלוערז צו אַססעסס די האָטעל 'ס אַוטגאָוינג קעגן ינדאַסטרי אַוורידזשיז, און ינשורינג אַז די אַפּערייטינג קאָס זענען אין לויט מיט וואָס איז דערוואַרט פֿאַר אַ האָטעל פון זיין גרייס און אָרט. די אינפֿאָרמאַציע, קאַמביינד מיט די עקספּערטיז פון די וואַלוער און פארשטאנד פון רעגיאָנאַל מאַרק דיפעראַנסיז, ינייבאַלז זיי צו מאַכן פּינטלעך קאַמפּעראַסאַנז אין טערמינען פון ביידע געגנט און סערוויסעס געפֿינט. לעסאָף, די נוצן פון בענטשמאַרקינג דאַטן אין די האָטעל וואַלואַטיאָן פּראָצעס ינשורז אַ מער פּינטלעך און קרעדאַבאַל אַסעסמאַנט פון די פאַרמאָג ס ווערט, גענומען אין חשבון די יינציק קעראַקטעריסטיקס און פאָרשטעלונג פון דעם האָטעל אין קשיא.

אַנאַלייזינג האטעל ביזנעס אַקאַונץ און אַוטגאָוינג

וואַלוערס אַנאַלייז האָטעל געשעפט אַקאַונץ און אַוטגאָוינג בעשאַס די האָטעל וואַלואַטיאָן פּראָצעס דורך ונטערזוכן די היסטארישע טריידינג דאַטן, מיט אַ פאָקוס אויף דערקלערט נוץ און אָנווער סטייטמאַנץ. דאָס ינייבאַלז זיי צו באַשליסן די פער מאַינטאַינאַבלע אָפּערייטינג פּראָפיט (FMOP) וואָס קען זיין אַטשיווד דורך אַ קאָמפּעטענט אָפּעראַטאָר. די פינאַנציעל סיבות געניצט אין דעם אַנאַליסיס זענען ריפערד צו ווי EBITDA, וואָס שטייט פֿאַר פאַרדינסט (איידער) אינטערעס, טאַקסיז, דיפּרישייישאַן און אַמאָרטיזאַטיאָן. דורך אַססעסס די סיבות, וואַלוערז קענען אָפּשאַצן די פּאָטענציעל האַכנאָסע דזשענערייטאַד באזירט אויף די נומער פון רומז, אַטשיווד דורכשניטלעך צימער קורס און אַקיאַפּאַנסי קורס.

אין אַדישאַן צו אַנאַליסיס די פינאַנציעל פאָרשטעלונג פון דעם האָטעל, וואַלוערז אויך פאַרגלייַכן די פיגיערז פון דעם האָטעל צו בענטשמאַרקינג דאַטן פון ענלעך האָטעלס אָדער סערוויסט אַפּאַרטמאַנץ אין די היגע געגנט. די דאַטן, געזאמלט פון טריידערז, גיט ינסייץ אין היגע און נאציאנאלע אַוורידזשיז, אַלאַוינג וואַלוערז צו אָפּשאַצן פּאָטענציעל נוץ אויב רומז זענען באפוילן מיט קאַמפּעטיטיוו ראַטעס. דערצו, וואַלוערז אָפּשאַצן די אַוטגאָוינג פון די האָטעל און פאַרגלייַכן זיי מיט בענטשמאַרקינג אַוורידזשיז און זייער אייגענע דערפאַרונג צו פֿאַרשטיין וואָס די אַוטגאָוינג זאָל זיין. די פולשטענדיק אַנאַליסיס פון האָטעל געשעפט אַקאַונץ און אַוטגאָוינגז איז קריטיש אין דיטערמאַנינג אַ פּינטלעך האָטעל וואַלואַטיאָן (Pericleous & Manners, 2023).

אַפּלייינג מולטיפּליערס און ייעלדס אין האָטעל וואַלואַטיאָן

אין דעם האָטעל וואַלואַטיאָן פּראָצעס, מולטיפּליערס און ייעלדס שפּילן אַ קריטיש ראָלע אין דיטערמאַנינג די ווערט פון די פאַרמאָג באזירט אויף זייַן פּאָטענציעל האַכנאָסע. מולטיפּליערס, אויך באקאנט ווי קאַפּיטאַליזיישאַן ראַטעס, זענען געווענדט צו דער האָטעל 'ס פער מאַינטאַינאַבלע אָפּערייטינג פּראָפיט (FMOP) צו אָפּשאַצן די ווערט פון די פאַרמאָג. די FMOP איז קאַלקיאַלייטיד דורך אַנאַלייזינג די האָטעל 'ס היסטארישן טריידינג פאָרשטעלונג, אַקיאַפּאַנסי רייץ און דורכשניטלעך צימער רייץ, צווישן אנדערע סיבות. ייעלדס, אויף די אנדערע האַנט, רעפּראַזענץ די יערלעך צוריקקער אויף ינוועסמאַנט און זענען געניצט צו אַססעסס די אַטראַקטיוונאַס פון די פאַרמאָג צו פּאָטענציעל ינוועסטערז.

די אַפּלאַקיישאַן פון מולטיפּליערס און ייעלדס אין האָטעל וואַלואַטיאָן ריקווייערז אַ גרונטיק פארשטאנד פון די רעגיאָנאַל מאַרק דיפעראַנסיז און די ספּעציפיש קעראַקטעריסטיקס פון דעם האָטעל וואָס איז וואַליוד. פֿאַר בייַשפּיל, נאציאנאלע האָטעל קייטן קען האָבן העכער מולטיפּליערס קאַמפּערד מיט פרייַ האָטעלס, און פאַרמאָג אין הויפּט לאָוקיישאַנז ווי לאָנדאָן קען באַפעלן העכער ייעלדס ווי יענע אין ווייניקער געזוכט מקומות. אין דערצו, ציל-געבויט האָטעלס קען געבן בעסער קערט ווי קאָנווערטעד רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס. וואַלואַטיאָן עקספּערץ פאַרלאָזנ אויף בענטשמאַרקינג דאַטן און זייער ברייט דערפאַרונג צו אויסקלייַבן די צונעמען מולטיפּליערס און ייעלדס, ינשורינג אַ פּינטלעך און קרעדאַבאַל וואַליויישאַן פון די האָטעל פאַרמאָג (Pericleous & Manners, 2023).

רעגיאָנאַל מאַרקעט דיפפערענסעס אין האטעל וואַלואַטיאָן

רעגיאָנאַל מאַרק דיפעראַנסיז שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין האָטעל וואַלואַטיאָן, ווייַל זיי ווירקן פאַרשידן סיבות אַזאַ ווי פאָדערונג, צושטעלן און פאַרמעסט אין די אינדוסטריע. די דיפעראַנסיז קענען זיין אַטריביאַטאַד צו סיבות אַזאַ ווי עקאָנאָמיש טנאָים, טוריזם טרענדס און היגע רעגיאַליישאַנז, וואָס בייַטן צווישן מקומות און לענדער. פֿאַר בייַשפּיל, אַ האָטעל לאָוקייטאַד אין אַ פאָלקס טוריסט דעסטאַניישאַן מיט הויך פאָדערונג און לימיטעד צושטעלן קען באַפעלן אַ העכער וואַלואַטיאָן קאַמפּערד מיט אַ ענלעך האָטעל אין אַ ווייניקער פאָלקס געגנט מיט אַ נידעריקער פאָדערונג און אַ אָוווערסאַפּליי פון האָטעל רומז.

אַדדיטיאָנאַללי, רעגיאָנאַל מאַרק דיפעראַנסיז קענען פּראַל אויף די אָפּערייטינג קאָס און רעוועך דור פּאָטענציעל פון אַ האָטעל. צום ביישפּיל, אַרבעט קאָס, טאַקסיז און יוטילאַטיז הוצאות קען בייַטן באטייטיק איבער די מקומות, וואָס ווירקן די פּראַפיטאַביליטי פון דעם האָטעל און, דעריבער, זיין וואַליויישאַן. דערצו, רעגיאָנאַל דיפעראַנסיז אין קאַנסומער פּרעפֿערענצן און ספּענדינג געוווינהייטן קענען אויך השפּעה אויף דעם האָטעל 'ס רעוועך פּאָטענציעל, ווייַל זיי באַשליסן די טייפּס פון סערוויסעס און אַמענאַטיז וואָס זענען אין פאָדערונג אין אַ באַזונדער מאַרק.

אין מסקנא, רעגיאָנאַל מאַרק דיפעראַנסיז זענען קריטיש אין האָטעל וואַלואַטיאָן, ווייַל זיי פּראַל אויף פאַרשידן אַספּעקץ פון די האָטעל 'ס אַפּעריישאַנז און פינאַנציעל פאָרשטעלונג. וואַלוערס מוזן באַטראַכטן די דיפעראַנסיז ווען קאַנדאַקטינג האָטעל וואַליויישאַנז צו ענשור פּינטלעך און פאַרלאָזלעך רעזולטאַטן וואָס פאַרטראַכטנ זיך די יינציק קעראַקטעריסטיקס פון די רעגיאָנאַל מאַרק אין וואָס דער האָטעל אַפּערייץ.

בריקס און מאָרטער וואַלואַטיאָן מעטאַד

די בריקס און מאָרטער וואַלואַטיאָן מעטאַד איז אַ צוגאַנג געניצט אין האָטעל וואַלואַטיאָן וואָס פאָוקיסיז אויף די גשמיות אַספּעקץ פון די פאַרמאָג, אַזאַ ווי די לאַנד, בנין און זייַן ימפּרווומאַנץ. דער אופֿן עסטאַמאַץ די ווערט פון דעם האָטעל באזירט אויף די פּרייַז פון ריפּלייסינג די פאַרמאָג מיט אַ ענלעך איינער, גענומען אין חשבון סיבות אַזאַ ווי קאַנסטראַקשאַן קאָס, דיפּרישייישאַן און די ווערט פון די לאַנד. אין דעם קאָנטעקסט פון האָטעל וואַלואַטיאָן, די בריקס און מאָרטער וואַלואַטיאָן מעטאַד איז אָפט געניצט אין קאַנדזשאַנגקשאַן מיט אנדערע וואַלואַטיאָן מעטהאָדס, אַזאַ ווי די טריידינג וואַלואַטיאָן און ינוועסמאַנט וואַלואַטיאָן מעטהאָדס, צו צושטעלן אַ פולשטענדיק פארשטאנד פון די ווערט פון דעם האָטעל.

די אַפּלאַקיישאַן פון די בריקס און מאָרטער וואַלואַטיאָן מעטאַד אין האָטעל וואַלואַטיאָן ינוואַלווז אַססעססינג די פאַרמאָג ס אָרט, גרייס, עלטער, צושטאַנד און קיין יינציק פֿעיִקייטן וואָס קען פּראַל אויף זייַן ווערט. אַדדיטיאָנאַללי, מאַרק טרענדס און פאַרגלייַכלעך פארקויפונג דאַטן זענען קאַנסידערד צו באַשליסן די קראַנט מאַרק ווערט פון די פאַרמאָג. דער אופֿן איז דער הויפּט נוציק ווען וואַליוינג האָטעלס וואָס זענען נישט דערווייַל אַפּעריישאַנאַל אָדער האָבן לימיטעד טריידינג געשיכטע, ווייַל עס פאָוקיסיז אויף די ינטרינסיק ווערט פון די פאַרמאָג אלא ווי זיין האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּאָטענציעל. אָבער, עס איז יקערדיק צו טאָן אַז די בריקס און מאָרטער וואַלואַטיאָן מעטאַד קען נישט גאָר כאַפּן די ווערט פון אַ האָטעל 'ס ומנייטיק אַסעץ, אַזאַ ווי זיין סאָרט שעם און פאַרוואַלטונג עקספּערטיז, וואָס קענען באטייטיק פּראַל אויף זיין קוילעלדיק ווערט (Peel, 2010; Rushmore, 2012 ).

ינוועסטמענט וואַלואַטיאָן מעטאַד פֿאַר האָטעלס

די ינוועסטמענט וואַלואַטיאָן מעטאַד פֿאַר האָטעלס איז אַ צוגאַנג וואָס פאָוקיסיז אויף די פּאָטענציעל האַכנאָסע דזשענערייטאַד דורך די פאַרמאָג ווי אַ ינוועסמאַנט אַסעט. דער אופֿן נעמט אין חשבון די נעץ אָפּערייטינג האַכנאָסע (NOI) פון דעם האָטעל און די קאַפּיטאַליזיישאַן קורס (היטל קורס) צו באַשטימען די ווערט פון די פאַרמאָג. די NOI איז קאַלקיאַלייטיד דורך סאַבטראַקטינג די אַפּערייטינג הוצאות פון דעם האָטעל פון זיין גראָב האַכנאָסע, בשעת די היטל קורס איז אַ פּראָצענט וואָס ריפלעקס די ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט די ינוועסמאַנט און די דערוואַרט צוריקקער אויף ינוועסמאַנט (ROI).

צו צולייגן די ינוועסטמענט וואַלואַטיאָן מעטאַד, דער וואַלוער ערשטער קאַלקיאַלייץ די NOI דורך אַנאַלייזינג די פינאַנציעל סטייטמאַנץ פון דעם האָטעל און ידענטיפיצירן די באַטייַטיק האַכנאָסע און קאָסט פיגיערז. דערנאָך, דער וואַלוער באַשטימט אַ צונעמען היטל קורס דורך קאַנסידערינג סיבות אַזאַ ווי די האָטעל 'ס אָרט, מאַרק טנאָים און פאַרגלייַכלעך פּראָפּערטיעס. דער היטל קורס איז דערנאָך געווענדט צו די NOI צו באַקומען די ווערט פון דעם האָטעל. פֿאַר בייַשפּיל, אויב אַ האָטעל האט אַ NOI פון $ 1 מיליאָן און אַ קאַפּ קורס פון 8%, די פאַרמאָג ס ווערט וואָלט זיין $ 12.5 מיליאָן ($ 1 מיליאָן / 0.08 $). דער אופֿן איז דער הויפּט נוציק פֿאַר ינוועסטערז וואָס זוכן צו פֿאַרשטיין די פּאָטענציעל ראָי און ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט אַ האָטעל ינוועסמאַנט, ווייַל עס גיט אַ קלאָר אָנווייַז פון די האַכנאָסע-דזשענערייטינג פּאָטענציעל און מאַרק ווערט פון די פאַרמאָג.

סיבות וואָס ווירקן האָטעל וואַלואַטיאָן און מאַרק טרענדס

פאַרשידן סיבות ווירקן האָטעל וואַלואַטיאָן, אַרייַנגערעכנט אָרט, פאַרמאָג טיפּ, גרייס, עלטער און צושטאַנד. אין דערצו, די פינאַנציעל פאָרשטעלונג פון דעם האָטעל, אַזאַ ווי רעוועך פּער בנימצא פּלאַץ (RevPAR), אַקיאַפּאַנסי ראַטעס און דורכשניטלעך טעגלעך קורס (ADR), שפּילן אַ באַטייטיק ראָלע אין דיטערמאַנינג זייַן ווערט. מאַרק טרענדס אויך פּראַל האָטעל וואַלואַטיאָן, ווייַל זיי פאַרטראַכטנ זיך די קוילעלדיק געזונט פון די אינדוסטריע און די פּאָטענציעל פֿאַר צוקונפֿט וווּקס. פֿאַר בייַשפּיל, אַ שטאַרק עקאנאמיע מיט ינקריסינג טוריזם און געשעפט רייזע פאָדערונג קענען פירן צו העכער האָטעל וואַליויישאַנז, בשעת אַן עקאָנאָמיש דאַונטערן אָדער אַ אַראָפּגיין אין אַרומפאָרן פאָדערונג קענען נעגאַטיוולי ווירקן וואַליויישאַנז.

דערצו, די קאַמפּעטיטיוו לאַנדשאַפט אין די האָטעל מאַרק, אַרייַנגערעכנט די בייַזייַן פון נייַע אָדער אַפּקאַמינג דיוועלאַפּמאַנץ, קענען ווירקן וואַליויישאַנז. א האָטעל 'ס סאָרט אַפילייישאַן און פאַרוואַלטונג סטרוקטור שפּילן אויך אַ ראָלע, ווייַל געזונט-געגרינדעט בראַנדז מיט שטאַרק פאַרוואַלטונג טימז טענד צו באַפֿעלן העכער וואַליויישאַנז. לעסאָף, מאַקראָויקאַנאַמיק סיבות, אַזאַ ווי אינטערעס ראַטעס און ינפלאַציע, קענען פּראַל האָטעל וואַליויישאַנז דורך אַפעקטינג די קאָס פון קאַפּיטאַל און די פארלאנגט קערט פון ינוועסטערז. אין מסקנא, האָטעל וואַלואַטיאָן איז אַ קאָמפּלעקס פּראָצעס וואָס באַטראַכט פילע סיבות און מאַרק טרענדס צו באַשליסן די ווערט פון די פאַרמאָג אַקיעראַטלי (HVS, 2019; CBRE, 2020).