פּראָצעס פון פּערטשאַסינג אַ וק פאַרמאָג ווי אַ פרעמד קוינע

הקדמה:
פּערטשאַסינג אַ פאַרמאָג אין די וק ווי אַ פרעמד קוינע ינוואַלווז נאַוואַגייטינג אַ סעריע פון ​​קאָמפּלעקס כּללים און רעגיאַליישאַנז, ספּעציעל ווען עס קומט צו שטייער אַבלאַגיישאַנז. דער פירער יימז צו צושטעלן אַ פולשטענדיק איבערבליק פון דעם פּראָצעס, פאָוקיסינג אויף די נואַנסיז וואָס ניט-וק רעזידאַנץ דאַרפֿן צו זיין אַווער פון, אַרייַנגערעכנט שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער (SDLT) סערטשאַרדזשיז, רעזידאַנסי טעסץ און נאָך קאַנסידעריישאַנז פֿאַר מעייווער - לייאַם בויערס. צי איר קויפן אַ היימיש וווינונג אין די האַרץ פון לאָנדאָן אָדער אַ ספּראָלינג קאַנטריסייד נחלה, פֿאַרשטיין די יסודות איז קריטיש צו מאַכן אַן ינפאָרמד ינוועסמאַנט אין די וק פאַרמאָג מאַרק.

פארשטאנד פון סטאַמפּ דוטי לאַנד שטייַער (SDLT) פֿאַר ניט-וק רעזידאַנץ:
שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער (SDLT) איז אַ שטייַער אויף פאַרמאָג פּערטשאַסט אין ענגלאַנד און נאָרדערן ירעלאַנד (שאָטלאַנד און וואַלעס האָבן זייער אייגענע ווערסיעס: לאַנד און בילדינגז טראַנסאַקטיאָן שטייַער און לאַנד טראַנסאַקטיאָן שטייַער, ריספּעקטיוולי). פֿאַר ניט-וק רעזידאַנץ, די SDLT חשבונות אַרייַננעמען אַן נאָך 2% סערטשאַרדזש אויף שפּיץ פון די נאָרמאַל רייץ. די סערטשאַרדזש איז אָנווענדלעך צו ביידע רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס און נאָך האָמעס, און עס איז דיזיינד צו קילן די האָוסינג מאַרק און ענשור אַוויילאַבילאַטי פֿאַר וק רעזידאַנץ.

שטעמפּל דוטי רייץ פֿאַר ניט-וק רעסידענץ:
די SDLT רייץ פֿאַר ניט-וק רעזידאַנץ בייינג אַ צווייט היים אָדער נאָך פאַרמאָג, זינט 1 אקטאבער 2021, זענען ווי גייט:
אַרויף צו £ 125,000: 5%
£ 125,001 - £ 250,000: 7%
£ 250,001 - £ 925,000: 10%
£ 925,001 - £ 1.5 מיליאָן: 15%
איבער £ 1.5 מיליאָן: 17%

עס איז וויכטיק צו טאָן אַז די רייץ זענען אונטערטעניק צו טוישן, און עס איז קעדייַיק צו באַראַטנ זיך די לעצטע גיידאַנס פון HM רעווענוע און מינהגים (HMRC) אָדער אַ פאַכמאַן שטייער אַדווייזער ווען פּלאַנירונג דיין קויפן.

רעזידאַנסי און די סערטשאַרדזש:
די באַשטימונג פון רעזידאַנסי פֿאַר SDLT צוועקן איז אַנדערש פון אנדערע וק רעזידאַנסי טעסץ, אַזאַ ווי די סטאַטשאַטאָרי וווינאָרט פּראָבע פֿאַר האַכנאָסע שטייַער. פֿאַר SDLT, אַ יחיד איז גערעכנט ווי אַ וק טוישעוו אויב זיי האָבן פארבראכט 183 טעג אָדער מער אין די וק בעשאַס קיין קעסיידערדיק 365-טאָג צייט וואָס הייבט זיך 12 חדשים פריער און ענדס 12 חדשים נאָך די פאַרמאָג טראַנסאַקטיאָן.

אויב איר קויפן פאַרמאָג צוזאַמען מיט אַ ספּאַוס, יידל שוטעף אָדער אן אנדער יחיד, די סערטשאַרדזש פון 2% אַפּלייז אויב איינער פון די בויערס איז אַ ניט-וקן טוישעוו. אָבער, אויב איר פּערטשאַסינג מיט אַ ספּאַוס אָדער יידל שוטעף וואָס איז אַ וק טוישעוו, און איר ביידע זענען קאָוכאַבאַץ, די סערטשאַרדזש קען נישט צולייגן, אויב איינער פון איר טרעפן די רעזידאַנסי פאָדערונג.

צאָלונג פון SDLT און טיימליינז:
די רעכט פון SDLT מוזן זיין באַצאָלט צו HMRC ניט שפּעטער ווי 14 טעג פֿון די "עפעקטיוו דאַטע" פון די טראַנסאַקטיאָן, וואָס איז טיפּיקלי די קאַמפּלישאַן טאָג פון די קויפן פון פאַרמאָג. שפּעט פּיימאַנץ קענען אָנמאַכן פּענאַלטיז און אינטערעס טשאַרדזשיז, וואָס מאכט עס קריטיש צו האָבן דיין פינאַנציעל עריינדזשמאַנץ אין סדר געזונט איידער די קאַמפּלישאַן טאָג.

נאָך קאָנסידעראַטיאָנס פֿאַר מעייווער - לייאַם בויערס:
לעגאַל פאַרטרעטונג: עס איז קעדייַיק צו אָנשטעלן אַ סאָליסיטאָר אָדער קאַנווייאַנסער יקספּיריאַנסט אין האַנדלינג מיט אינטערנאַציאָנאַלע קלייאַנץ. זיי קענען נאַוויגירן די לעגאַל ינטראַקאַסיז פון די וק פאַרמאָג מאַרק, ינשורינג העסקעם מיט אַלע רעגולאַטאָרי רעקווירעמענץ.

באַנקינג און פינאַנצן:
עפן אַ וק באַנק אקאונט קענען פאַרפּאָשעטערן דעם פּראָצעס פון פּייינג פֿאַר דיין פאַרמאָג און אָנפירונג צוקונפֿט הוצאות. היפּאָטעק אָפּציעס פֿאַר ניט-וק רעזידאַנץ זענען בנימצא אָבער קען דאַרפן אַ העכער אַוועקלייגן און קומען מיט פאַרשידענע טערמינען קאַמפּערד מיט יענע פֿאַר וק רעזידאַנץ.

פאַרזיכערונג:
באקומען טויגן פאַרמאָג פאַרזיכערונג איז יקערדיק. באַטראַכטן ביידע בנין פאַרזיכערונג און אינהאַלט פאַרזיכערונג צו באַשיצן אייער ינוועסמאַנט.

שטייער פּלאַנירונג:
ווייַטער פון SDLT, באַטראַכטן די פּראַל פון אנדערע טאַקסיז, אַזאַ ווי האַכנאָסע שטייַער אויף פּראָקאַט פאַרדינסט אויב איר פּלאַן צו דינגען די פאַרמאָג, און ירושה שטייַער. אינטערנאַציאָנאַלע שטייער פּלאַנירונג קענען העלפֿן אַפּטאַמייז דיין שטייער שטעלע.

וועקסל רייץ:
פלאַקטשויישאַנז אין קראַנטקייַט וועקסל רייץ קענען באטייטיק ווירקן די פּרייַז פון דיין פאַרמאָג אין דיין היים קראַנטקייַט. באַטראַכטן ניצן אַ פאָרעקס דינסט צו שלאָס אין וועקסל רייץ אָדער רעדנ מיט אַ האַלבנ מויל קעגן באַטייַטיק פלאַקטשויישאַנז.

פאַרמאָג פאַרוואַלטונג:
אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג ווי אַ ינוועסמאַנט אָדער צווייט היים, באַטראַכטן דינגען אַ פאַרמאָג פאַרוואַלטונג פירמע צו שעפּן וישאַלט, לאָקאַטאָר ישוז און אנדערע טאָג-צו-טאָג ענינים.

בייינג אין מענטש קעגן רימאָוטלי:
פּערזענלעכע פּערטשאַסאַז באזוכן די וק צו קויפן פאַרמאָג אָפפערס עטלעכע אַדוואַנטידזשיז:

דירעקט פאַרמאָג וויוינג:
דער ערשטער-האַנט פון פּראָפּערטיעס אַלאַוז איר צו אַססעסס די צושטאַנד, אָרט און אַרומיק געגנט פון די פאַרמאָג מער אַקיעראַטלי ווי פאָטאָס אָדער ווירטואַל טאָורס קענען צושטעלן.

לאקאלע מאַרק אינפֿאָרמאַציע:
ספּענדינג צייט אין די לאָקאַל פון די פאַרמאָג אָפפערס אַ דיפּער פארשטאנד פון די היגע מאַרק, אַמענאַטיז, אַריבערפירן פֿאַרבינדונגען און קהל ווייב.

בנין באַציונגען:
באַגעגעניש מיט דיין סאָליסיטאָר, נחלה אגענטן און פּאַטענטשאַלי אנדערע פּראָפעססיאָנאַלס ינוואַלווד אין די קויפן קענען בויען שטארקער באציונגען און פאַסילאַטייט סמודער קאָמוניקאַציע.

אָבער, באזוכן קען נישט שטענדיק זיין פיזאַבאַל רעכט צו צייט, רייזע ריסטריקשאַנז אָדער אנדערע קאַנסטריינץ. אין אַזאַ קאַסעס, פּערטשאַסינג רימאָוטלי ווערט אַ ווייאַבאַל אָפּציע.

רימאָוט פּערטשאַסאַז:
בייינג פאַרמאָג רימאָוטלי איז געווארן ינקריסינגלי פּראָסט, ספּעציעל מיט אַדוואַנטידזשיז אין טעכנאָלאָגיע און קאָמוניקאַציע.

דאָ ס ווי צו פאַרמינערן די טשאַלאַנדזשיז:
ווירטואַל וויוינג:
פילע נחלה אגענטן פאָרשלאָגן ווירטואַל טאָורס, אַלאַוינג איר צו ויספאָרשן פּראָפּערטיעס אָנליין. כאָטש עס איז נוציק, עס איז רעקאַמענדיד צו דינגען אַ היגע קאָנטאַקט אָדער פאַרמאָג יבערבליק צו באַזוכן די פאַרמאָג אויף דיין ביכאַף פֿאַר אַן אַנבייאַסט אַסעסמאַנט.

אָנליין פאָרשונג:
ניצן אָנליין רעסורסן צו פאָרשונג די היגע פאַרמאָג מאַרק, קהל גרופּעס און היגע נייַעס וועבסיטעס צו זאַמלען ינסייץ אין דער געגנט.

פאַכמאַן הילף:
דינגען אַ סאָליסיטאָר און נחלה אַגענט וואָס זענען יקספּיריאַנסט אין ארבעטן מיט אינטערנאַציאָנאַלע קלייאַנץ און קענען שעפּן די נואַנסיז פון ווייַט טראַנזאַקשאַנז. זיי קענען שפּילן ווי דיין אויגן און אויערן אויף דער ערד, פּראַוויידינג טראַסטיד עצה און שטיצן.

וויכטיקייט פון פאַרמאָג וויוינג:
צי אין מענטש אָדער דורך אַ פּראַקסי, וויוינג פּראָפּערטיעס איז קריטיש. עס העלפּס צו אַססעסס ניט בלויז די צושטאַנד פון די פאַרמאָג אָבער אויך ינטאַנגיבלע סיבות ווי ראַש לעוועלס, קוואַרטאַל אַטמאָספער און היגע אַמענאַטיז. אויב איר קענען נישט באַזוכן אין מענטש, באַטראַכטן דינגען אַ פאַרמאָג דורכקוק דינסט צו דורכפירן אַ גרונטיק טשעק און באַריכט וועגן די פאַרמאָג ס צושטאַנד, פּאַטענטשאַלי שפּאָרן איר פון טייַער סאַפּרייזיז אַראָפּ די שורה.

די ראָלע פון ​​סאָליסיטאָרס:
א סאָליסיטאָר אָדער קאַנווייאַנסער פיעסעס אַ פּיוואַטאַל ראָלע אין די וק פאַרמאָג קויפן פּראָצעס, האַנדלינג לעגאַל טשעקס, קאָנטראַקט פּרעפּעריישאַנז און די אַריבערפירן פון געלט. פֿאַר פרעמד בויערס, אַ סאָליסיטאָר מיט אינטערנאַציאָנאַלע דערפאַרונג איז ינוואַליאַבאַל. זיי קענען נאַוויגירן די קאַמפּלעקסיטיז פון קרייַז-גרענעץ טראַנזאַקשאַנז, אַרייַנגערעכנט:

לעגאַל Due Diligence:
אָנפירן פאַרמאָג אָנפֿרעגן, קאָנטראָלירן טיטל מעשים און ענשור אַז די פאַרמאָג איז פריי פון לעגאַל ענקאַמבראַנסיז.

אָפּמאַך פאַרהאַנדלונג און עקסטשאַנגע:
דראַפטינג, ריוויוינג, און ניגאָושיייטינג די טערמינען פון די פאַרקויף קאָנטראַקט, און אָנפירונג דער וועקסל פון קאַנטראַקץ וואָס ליגאַלי ביינדז דעם פאַרקויף.

פאַרלייגן און אַריבערפירן:
קאָואָרדאַנייטינג די קאַמפּלישאַן פּראָצעס, אַרייַנגערעכנט די אַריבערפירן פון געלט צו די טרעגער, און רעדזשיסטערינג דיין אָונערשיפּ מיט די לאַנד רעגיסטרי.

פּערטשאַסינג אַ וק פאַרמאָג ווי אַ פרעמד קוינע, צי אין מענטש אָדער רימאָוטלי, ריקווייערז אַ גרונטיק צוגרייטונג און די רעכט פאַכמאַן שטיצן. פאַרמאָג וויוינג, אָדער גלייַך אָדער דורך אַ טראַסטיד דריט פּאַרטיי, און די עקספּערטיז פון אַ קוואַלאַפייד סאָליסיטאָר זענען יקערדיק קאַמפּאָונאַנץ פון אַ געראָטן פאַרמאָג אַקוואַזישאַן. דורך פארשטאנד די בענעפיץ און טשאַלאַנדזשיז פון ביידע פּערזענלעכקייט און ווייַט פּערטשאַסאַז, איר קענען מאַכן ינפאָרמד דיסיזשאַנז וואָס שטימען מיט דיין ינוועסמאַנט גאָולז און פערזענלעכע צושטאנדן. שטענדיק פּרייאָראַטייז רעכט פלייַס, פאַכמאַן עצה און קלאָר קאָמוניקאַציע צו ענשור אַ גלאַט און באַפרידיקנדיק פאַרמאָג בייינג דערפאַרונג אין די וק.

מסקנא:
פּערטשאַסינג פאַרמאָג אין די וק ווי אַ ניט-טוישעוו קענען זיין אַ ריוואָרדינג ינוועסמאַנט, אָבער עס קומט מיט זיין גאַנג פון טשאַלאַנדזשיז און קאַנסידעריישאַנז. דורך פֿאַרשטיין די לעגאַל, פינאַנציעל און שטייער ימפּלאַקיישאַנז, אַרייַנגערעכנט די SDLT סערטשאַרדזש פֿאַר ניט-וק רעזידאַנץ, איר קענען נאַוויגירן דעם פּראָצעס מער סמודלי און מאַכן די מערסט פון דיין ינוועסמאַנט. שטענדיק זוכן עצה פון פּראָפעססיאָנאַלס וואָס פֿאַרשטיין די קאַמפּלעקסיטיז פון די וק פאַרמאָג מאַרק און אינטערנאַציאָנאַלע שטייער געזעץ צו ענשור אַז דיין קויפן איז אַליינז מיט דיין פינאַנציעל גאָולז און לעגאַל רעקווירעמענץ.