צען סטעפּס אויף ווי צו קויפן אַ פאַרמאָג אין ספּאַין מיט בטחון

אויב איר ווילן צו וויסן ווי צו קויפן אַ פאַרמאָג אין ספּאַין, זיין אַשורד אַז דאָס איז אַ פּשוט פּראָצעדור. עקספּערץ זאָגן בייינג אַ פאַרמאָג איז העכסט סטרעספאַל, אַזוי בייינג אַ היים מעייווער - לייאַם מאכט בויערס געוויינטלעך נערוועז. אָבער, פאָרשונג, וויסן און נעמען דיין צייט גיין אַ לאַנג וועג צו מאַכן בייינג גרינגער. נאָך אַלע, מיר קענען נישט ויסמיידן רויט טייפּ און די כאַסאַלז עס ברענגט. אָבער מיר קענען צוגרייטן און זיין גאָר אַווער פון יעדער שריט פון דעם פּראָצעס. דו זאלסט נישט פאַרגעסן אַז אויב איר קויפן אַ פאַרמאָג אין ספּאַין דורך אונדז, מיר וועלן פירן איר דורך יעדער שריט, אָבער אין דער דערווייל, דאָ זענען צען סטעפּס ווי צו ווערן אַ היים באַזיצער אין ספּאַין.

ווי צו קויפן אַ פאַרמאָג אין ספּאַין

1: פינאַנסינג און בודזשעטינג

פילע הויז בויערס אין ספּאַין גיין ערשטער צו געפֿינען אַ פאַרמאָג. אבער דער ערשטער שריט איז צו סאָרט אויס פיינאַנסיז, ביידע פֿאַר בייינג פאַרמאָג און קלאָוזינג קאָס. אַספּעקץ אַרייַננעמען ווי פיל שווער געלט איר האָבן, היפּאָטעק ריפּיימאַנץ און די יערלעך קאָס פון אָנפירונג אַ פאַרמאָג. עס איז ניט גוט צו קויפן אַ לוקסוס ווילאַ אויב איר קענען נישט פאַרגינענ זיך וישאַלט און וישאַלט קאָס. די קלאָוזינג קאָס זענען אַנדערש דיפּענדינג אויף צי איר קויפן נייַ-בויען אָדער ריסייל פאַרמאָג און צי איר קויפן מיט אַ היפּאָטעק אָדער גלייך געלט.

אין אַלגעמיין, 10 צו 12% פֿאַר קלאָוזינג קאָס, אַרייַנגערעכנט ITP, נאָוטערי פיז, לאַנד רעגיסטרירן פיז, אַדוואָקאַט פיז, וואַלואַטיאָן פיז פֿאַר מאָרגידזשד פּראָפּערטיעס און שטעמפּל פליכט. אויף נייַ בויען פאַרמאָג, בויערס באַצאָלן 10% וואַט אלא ווי אַ ITP און 1.5% פון די גאַנץ קויפן פּרייַז פֿאַר שטעמפּל פליכט. געדענקט, שפּאַניש פאַרמאָג פּרייסאַז אין ייראָ טאָן ניט טוישן, אָבער איר קויפן אַ פרעמד קראַנטקייַט, אַזוי עס וועט זיין דיספּעראַטי ווייַל פון פלאַקטשויישאַנז אין וועקסל רייץ. געפֿינען אַ פרעמד וועקסל פירמע ווי WISE פֿאַר בעסער וועקסל רייץ און נידעריקער באַנק אַריבערפירן פיז.

2: באַקומען אַ היפּאָטעק

דעוועלאָפּערס פון אַוועק-פּלאַן פּראָפּערטיעס מאל פאָרשלאָגן מאָרגידזשיז מיט גינציק טערמינען און באדינגונגען. אָבער, רובֿ פאָראַנערז כאַפּן קאַפּיטאַל אין זייער אייגן לאַנד אלא ווי אין ספּאַין. מיר קענען פירן בויערס דורך אַפּלייינג פֿאַר אַ שפּאַניש היפּאָטעק, אָבער געדענקען, ריפּיימאַנץ זאָל נישט יקסיד 35% פון דיין נעץ כוידעשלעך האַכנאָסע אָדער שלאָס כוידעשלעך האַכנאָסע אויב אַפּלייינג פֿאַר צוויי מענטשן. אויך, פאַקטאָר אין 3-4% פון די באַראָוינג סומע אין קאָס.

3: געפֿינען דיין שפּאַניש חלום פאַרמאָג

אָנהייב דיין זוכן פֿאַר אַ פאַרמאָג אין ספּאַין דורך בראַוזינג אונדזער וועבזייטל פון אַפּאַרטמאַנץ און ווילאַז פֿאַר פאַרקויף. יעדער ליסטינג כּולל די פּרייַז, אָרט, היים פֿעיִקייטן, פאָטאָס, פלאָרפּלאַנז און קאָנטאַקט דעטאַילס צו באַקומען מער אינפֿאָרמאַציע דורך E- בריוו אָדער צולייגן וויוינג. בשעת אויף אַ וויוינג יאַזדע, מיר טאָן ניט בלויז ווייַזן פאַרמאָג פֿאַר פאַרקויף, אָבער די אַרומיק געביטן און ווו באַנקס, סופּערמאַרקיץ, באַרס, רעסטראַנץ, שולן און עפנטלעך אַריבערפירן פֿאַרבינדונגען זענען.

אויב איר טראַכטן וועגן בנין אַ הויז אין ספּאַין, די דיסאַדוואַנטידזשיז אַוטוויי די אַדוואַנטידזשיז. פֿאַר בייַשפּיל, געטינג פּלאַנירונג דערלויבעניש אויף לאַנד פּלאַץ צו בויען אַ הויז אָדער אויף אַ דאַלאַפּאַדייטיד בנין אין ספּאַין איז קאָמפּלעקס. אויך באַטראַכטן לאַנד פּלאַנעווען קאָס, נאָוטערי און לאַנד רעגיסטרי פיז איידער איר אָנהייבן צו בויען דעם הויז.

4: מאַכן אַ פאָרשלאָג און צאָלן די אַוועקלייגן

בויערס קענען מאַכן אַ פאָרשלאָג אין ספּאַין און, אַמאָל אנגענומען, דעמאָלט באַצאָלן אַ אַוועקלייגן. דיפּאַזאַץ קענען זיין באַצאָלט דורך קרעדיט קאַרטל אָדער באַנק אַריבערפירן און זענען געהאלטן אין דיין נאָמען. געלט זאָל זיין גרינג בנימצא, ווייַל אַ פאַרהאַלטן קען מיינען צו פאַרלירן צו אן אנדער קוינע. דער אַוועקלייגן צאָלונג פיקסיז די פּרייַז, קאַנפערמז די כוונה צו קויפן און נעמט די פאַרמאָג אַוועק די מאַרק צו ויסמיידן גאַזאַמפּט.

5: חכמים אין ספּאַין

נאָך צאָלן דיין ערשט אַוועקלייגן, ניצן אַ שפּאַניש אַדוואָקאַט. קלייַבן איינער מיט היגע וויסן וואָס רעדט דיין שפּראַך. דיין אַדוואָקאַט וועט קאָנטראָלירן אַז די טרעגער אָונז די פאַרמאָג, די סטרוקטור איז איבערגעגעבן ווי מאַרקאַטיד, פֿאַר בוילעט דעץ אַטאַטשט צו דער היים, און אַז סערוויס ביללס און טאַקסיז זענען דערהייַנטיקט. אין אַדישאַן, ניצן אַ אַדוואָקאַט באַוואָרענען דיין ינוועסמאַנט, און אויב איר קויפן אַוועק-פּלאַן, זיי קאָנטראָלירן אויב דעוועלאָפּערס האָבן פאַרזיכערונג פּאַלאַסיז אָדער באַנק געראַנטיז.

אנדערע לעגאַל דאָקומענטן פארלאנגט אַרייַננעמען לעגיטימאַציע, קאַפּיטאַל און אָונערשיפּ, אַרייַנגערעכנט נאָך טראַנסאַקטיאָן דעטאַילס. אין אַדישאַן צו דעם, אנדערע שפּאַניש דאָקומענטן וועט זיין דער נאָט מוסטער. דאָס ווייזט די פרטים פון די לאַנד און הויז אַקט. עס אויך ינדיקייץ צי עס זענען היפּאָטעק אָדער קאַלאַטעראַל ישוז. די קהילה שטייער איז IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), און די אָפּזאָגן און דריינאַדזש שטייער (אָדער Basura Y Alcantarillado) דאָקומענטן אַנטדעקן דעם פאַרמאָג ס כויוו סטאַטוס. צו ענשור אַ גלאַט פאַרקויף, דיין אַדוואָקאַט וועט קאָנטראָלירן אַלע די.

יוזשאַוואַלי, חכמים באַשולדיקן 1% פון די קויפן פּרייַז פון פאַרמאָג פּלוס 16% וואַט פֿאַר סערוויסעס. אויב איר ווילט אַז אַ דריט פּאַרטיי זאָל צייכן פֿאַר די פאַרמאָג אויף דיין ביכאַף, פרעגן דיין אַדוואָקאַט צו צולייגן מאַכט פון אַדוואָקאַט. דאָס קען זיין ווערט טאן אויב איר קויפן אַוועק-פּלאַן, ווייַל איר מאל טאָן ניט האָבן די אַקיאַפּאַנסי לייסאַנסיז געגעבן פֿאַר וואָכן נאָך די פאַרמאָג איז געענדיקט. אויך, וואַסער און עלעקטרע סערוויסעס קענען ניט זיין טראַנספערד ביז די לייסאַנסיז צו פאַרנעמען זענען אין פּלאַץ.

6: שפּאַניש קאָנטראַקט פון פאַרקויף קאָנסידעראַטיאָנס

עס זענען עטלעכע טינגז צו באַטראַכטן ווען איר באַקומען דיין אָפּמאַך פון פאַרקויף, וואָס איר זאָל לייענען קערפאַלי. ערשטער, מאַכן זיכער אַז עס זענען קיין פיז דורך בעטן אַ טאָן פון די לאַנד רעגיסטרי. אויך מאַכן זיכער אַז די פאַרמאָג איז נישט ימפּאַקטיד דורך צוקונפֿט שטאָטיש פּלאַנירונג, וואָס וועט ווירקן צי די פאַרמאָג איז לייוואַבאַל. איר קענט אָטערייז אַ דריט פּאַרטיי צו פאַרענדיקן ביידע טשעקס אויב איר זענט נישט אין ספּאַין ווי דער פאַרקויף גייט דורך.

7: NIE שטייַער נומער און באַנק אַקאַונט אין ספּאַין

דער ווייַטער שריט איז צו באַקומען אַ NIE, דיין פרעמדער לעגיטימאַציע נומער. שפּאַניש אַמבאַסאַז (אין דיין לאַנד) אָדער היגע פּאָליצייַ סטיישאַנז אין ספּאַין וועט אַרויסגעבן די NIE נומער. נאָר פאָרשטעלן דיין פּאַס פֿאַר דערווייַז פון אידענטיטעט. NIE קאַרדס קומען אין פּלאַסטיק אָדער פּאַפּיר פאָרעם און אַרייַננעמען אַ פינאַנציעל נומער און וויזע קאָרט פֿעיִקייטן פֿאַר שאַפּינג און אנדערע טראַנזאַקשאַנז. א שפּאַניש באַנק אקאונט איז נישט אַ לעגאַל פאָדערונג אָבער ווערטפול צו צאָלן טאַקסיז, באַקומען מאָרגידזשיז און אַריבערפירן געלט פֿאַר רעקאָרדעד פאַרמאָג פּיימאַנץ. איר קענט אויך נוצן עס צו צאָלן כוידעשלעך ביללס.

8: מעשים און אָנפירונג דיין פאַרמאָג

אין די לעצטע בינע, די טרעגער צייכן די פאַרמאָג איבער, אין פראָנט פון אַ ציבור נאָוטערי. איר וועט אויך נעמען די שליסלען און מאַכן די לעצט צאָלונג. אין דעם פונט, איר וועט אויך פאַרשרייַבן די פאַרמאָג מיט די שפּאַניש פּראָפּערטי רעגיסטרי. אויב איר קויפן אַ שפּאַניש פאַרמאָג וואָס געהערט צו אַ רעזידאַנץ ס פאַרבאַנד, זיי וועלן העלפן מיט אָנפירונג דיין פאַרמאָג. רעזידענט אַסאָוסייישאַנז דינגען פאַרמאָג פאַרוואַלטונג באַדינונגס פֿאַר אַלע פּראָפּערטיעס אין זייער זאָרג. ווען איר קויפן פאַרמאָג אין ספּאַין אָבער לעבן אנדערש, דאָס קען זיין אַ מאַסיוו וואָג פון דיין פּלייצעס. אַנדערש, פאַרמאָג פאַרוואַלטונג באַדינונגס האַלטן שליסלען און קוק נאָך דיין פאַרמאָג בשעת אַוועק.

מער וועגן בייינג פאַרמאָג אין ספּאַין

אַזוי, מיר האָפן אַז מיר האָבן געגעבן איר אַ פּלאַץ פון נוציק אינפֿאָרמאַציע. אויב איר האָט נאָך נישט באַשלאָסן ווו צו קויפן, אונדזער אַרטיקל וועגן די זעקס מערסט פאָלקס ערטער וועט זיין פון נוצן. ווער עס יז וואָס זוכט אין די בעסטער ערטער צו קויפן פאַרמאָג אין ספּאַין האט אַ ברייט ברירה. ווייל אַ פעסט יום טוּב און רגע היים דעסטיניישאַן פֿאַר בריט און אנדערע נאַשאַנאַליטיז איבער פילע דעקאַדעס, די שטעט, שטעט און קליין קאָוסטאַל ריזאָרץ איבער ספּאַין ברענגען עפּעס יינציק צו די אינטערנאַציאָנאַלע גרונטייגנס מאַרק. אויך, רופן אונדז אויב איר איר ווילן צו וויסן מער אָדער האָבן פֿראגן וועגן ווי צו קויפן אַ פאַרמאָג אין ספּאַין.

איז מאָווינג צו ספּאַין אַ גוט געדאַנק? דער ענטפער איז נישט אַ פּשוט פאַל פון יאָ אָדער ניט. דער ענטפער דעפּענדס אויף דיין קראַנט לייפסטייל צושטאנדן, אויב איר זענט אַ משפּחה אָדער איר דאַרפֿן צו אַרבעטן. פון קורס, אַלעמען ס סיבות פֿאַר מאָווינג צו ספּאַין זענען אַנדערש. אָבער, פילע עקספּאַץ לעבעדיק אין ספּאַין מיט גאנצן שטיצן דעם געדאַנק. א באריכט לעצטע יאָר האט געזאגט אַז בעערעך 380,000 רעגיסטרירט מענטשן געלעבט אין ספּאַין, מיט די בריטס מאַכן אַ וואַסט פּראָצענט פון מעייווער - לייאַם נאַשאַנאַליטיז, טראָץ ברעקסיט. צו העלפן איר באַשליסן אויב די אַריבערפירן צו אַ נייַ לאַנד איז פֿאַר איר, דער אַרטיקל קוקט אויף בענעפיץ, דיסאַדוואַנטידזשיז און וואָס צו וויסן איידער איר פּאַקן דיין באַגס.

(ווילאַ געוויזן אין פאָטאָס - https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/)