סעלינג פאַרמאָג אין ספּאַין - טאַקסעס, לעגאַל פּראָצעס און עצות פֿאַר אַ שנעל פאַרקויף

דעפּענדינג אויף וועמען איר רעדן צו, סעלינג פאַרמאָג אין ספּאַין קען זיין גרינג, ספּעציעל קאַמפּערד מיט די וק, אָדער אַ פּראָצעס וואָס טעסץ דיין געדולד. די שפּאַניש פאַרמאָג מאַרק איז אַ שטענדיק ריוואַלווינג קרייַז פון בויערס און סעלערז. מענטשן וואָס ווילן צו פאַרקויפן פאַרמאָג אָפט פרעגן פֿראגן וועגן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אין ספּאַין, די ענערגיע עפעקטיווקייַט באַווייַזן און לאַנד רעגיסטרי פּראָוסידזשערז. זיי אויך ווילן צו וויסן וועגן סעלינג שטייער ימפּלאַקיישאַנז, די פיז פון נחלה אגענטן, די דורכשניטלעך צייט צו פאַרקויפן און וואָס די פאַרמאָג פּרייסיז אין ספּאַין זענען דערווייַל. אַזוי געוויינטלעך, סעלערז ווילן מינימאַל קאָס און פאַרקויפן ווי געשווינד ווי מעגלעך. צו צוציען פּאָטענציעל בויערס און ענשור אַ גלאַט סעלינג פּראָצעס, דאָ איז וואָס צו וויסן.

וועגן סעלינג פאַרמאָג אין ספּאַין

1: צוגרייטן דיין שפּאַניש פאַרמאָג פֿאַר סעלינג

עס איז פיל שווערער צו פאַרקויפן אַ הויז אין ספּאַין וואָס איז נישט מיינטיינד. איידער איר אַפּראָוטשינג אַ נחלה אַגענט פֿאַר סעלינג, באַקומען אַלע די ניגלי דזשאָבס געטאן. אויב נייטיק, ריפּיינט, דע-פּערסאַנאַלייז און די-קלאַטער. צו שטעלן זיך אין די קוינע ס שיכלעך, גיין דורך דיין הויז ווי אויב איר זען עס פֿאַר די ערשטער מאָל. רובֿ הויז בויערס אין ספּאַין זענען נישט קוקן אין וואָס איז פייַן וועגן די פאַרמאָג אָבער וואָס ריפּערז זענען דארף און ווי פיל מי, צייט און געלט זיי וועלן האָבן צו פאַרברענגען אויף עס. דורכפירונג די ריפּערז איצט קען מאַכן די חילוק צווישן אַ קוינע טשוזינג דיין פאַרמאָג איבער אנדערן. עקספּערץ רעקאָמענדירן אַז ספּענדינג געלט איצט פֿאַר ריפּערז און וישאַלט אַפעקץ די סעלינג פּראָצעס און די לעצט אַסקינג פּרייַז פֿאַר די בעסער. אויך וויסן וואָס דיין יינציק סעלינג פונקטן זענען.

2: צוגרייטן דאַקיומענטיישאַן דארף פֿאַר סעלינג

• פאַרמאָג טיטל מעשים
• Residencia קאָרט פֿאַר שטענדיק רעזידאַנץ אין ספּאַין
• נוצן ביללס
• קהילה סטאַטועס פרטים
• לאקאלע ראַט פאַרמאָג שטייַער ריסיץ

3: די ענערגיע עפעקטיווקייַט סערטיפיקאַט פון ספּאַין

די ענערגיע פאָרשטעלונג באַווייַזן כולל דעטאַילס וועגן די עפעקטיווקייַט און ענערגיע קאַנסאַמשאַן פון די פאַרמאָג איר ווילן צו פאַרקויפן. דער באַריכט שייך צו גאַז, וואַסער און עלעקטרע און גריידינג לויפן פון א (מערסט עפעקטיוו) צו ג (קלענסטער עפעקטיוו). צו באַקומען אַ באַווייַזן פֿאַר סעלינג, זען אַ רעגיסטרירט EPC אַססעססאָר אין ספּאַין, אָבער מיר אַרוישעלפן אַלע סעלערז וואָס רשימה זייער פאַרמאָג מיט אונדז צו דערגרייכן דעם. אין אַדישאַן, דער באַריכט וועראַפייז אַז די פאַרמאָג איז געראַנטיד פֿאַר צען יאָר, אַדינג ווערט צו דיין שפּאַניש פאַרמאָג. פאַרמאָג וואָס טאָן ניט דאַרפֿן אַן ענערגיע פאָרשטעלונג באַווייַזן אַרייַננעמען עפּעס אונטער 50 קוואַדראַט מעטער אָדער בנינים געניצט פֿאַר ווייניקער ווי פיר חדשים פּער יאָר.

4: וועגן די סעלינג פּרייַז

עס איז אוממעגלעך צו בלעטער די אינטערנעט און באַקומען אַ סעלינג פּרייַז פֿאַר דיין פאַרמאָג אין ספּאַין, ווייַל צוויי אנדערע סיבות ווירקן די קויפן פּרייַז. דער ערשטער איז דערמאנט אויבן. צווייטנס, מאַרק סיבות השפּעה די קויפן פּרייַז בויערס פון שפּאַניש פאַרמאָג וועט באַצאָלן. אין דער מאָמענט, סעלינג פאַרמאָג ווערלדווייד איז אַ יאָ-יאָ מאַרק, דאַנק צו די פּראַל פון די COVID פּאַנדעמיק און גלאבאלע געשעענישן. דאָך, בלעטער היגע ליסטינגס פֿאַר אַ דערנענטערנ ווערט, אָבער פֿאַר אַ וואַלואַטיאָן פון דיין פאַרמאָג אין ספּאַין, רופן אונדז הייַנט, און מיר קענען שיקן איינער פון אונדזער היגע שפּאַניש אגענטן אַרום.

5: געפֿינען גרונטייגנס אַגענץ אין ספּאַין

ווי אַ גרונטייגנס אַגענטור אַפּערייטינג אין ספּאַין, מיר האָבן דערפאַרונג מיט ביידע ניט-טוישעוו און שפּאַניש טוישעוו בויערס און סעלערז. רוף אונדז הייַנט צו געפינען אויס וועגן אונדזער גרונטייגנס אַגענטור סעלינג פיז און די סערוויסעס וואָס מיר פאָרשלאָגן צו העלפֿן פאַרקויפן שפּאַניש פאַרמאָג. אַנדערש, צו געפֿינען אן אנדער נחלה אַגענט אין ספּאַין, קלייַבן איינער מיט אַן געגרינדעט סעלינג רעקאָרד. פון קורס, סעלערז טאָן ניט האָבן צו נוצן אַ נחלה אַגענט צו פאַרקויפן פאַרמאָג, אָבער מיר האָבן סעלינג סקילז און מאַרק דערגרייכן.

6: חכמים און לעגאַל פיז

עס זענען פילע ענגליש-גערעדט חכמים אין ספּאַין. אַזוי געוויינטלעך, דעם שריט ינוואַלווז עקסטרע אַדוואָקאַט פיז. הויז סעלערז טאָן ניט דאַרפֿן איין ליגאַלי, אָבער זיי רעקאָמענדירן און באַשיצן סעלערז. דער אַדוואָקאַט וועט אויך צוגרייטן סעלינג קאַנטראַקץ, צולייגן דיפּאַזאַץ און שטעלן אַ דאַטע פֿאַר די הויז פאַרקויף. ביטע טאָן אַז סעלערז וואס צוריק אויס פון די העסקעם זענען לייאַבאַל צו צאָלן צוויי מאָל די אַוועקלייגן, כאָטש אויב בויערס צוריק אויס, זיי פאַרלירן די אַוועקלייגן.

7: נאָוטערי אָפאַסיז און טאַקסעס אין ספּאַין

דער נאָוטערי אַמט וועט אַרבעטן מיט די שפּאַניש לאַנד רעגיסטרי צו פאַרשרייַבן די נייַע טיטל מעשים, לאָזן איר וויסן די לאַנד רעגיסטרי פיז צו באַצאָלן, און ענשור אַז אַלע סעלינג דאַקיומענטיישאַן איז געענדיקט לויט לעגאַל באדערפענישן. אַלע נאָוטערי אָפאַסאַז באַשולדיקן די זעלבע סטאַנדאַרט אָפּצאָל. וסואַללי, בויערס אין ספּאַין באַצאָלן נאָוטערי פיז, אָבער טשעק דאָס פריער. אַמאָל אַלע פּרטים זענען צוגעשטעלט, די פאַרמאָג טרעגער, די קוינע, און לעגאַל פארשטייערס וועט אָנטייל נעמען אין די נאָוטערי אָפיס, וואָס וועט נעמען קעיר פון אַלע פּרטים, אַרייַנגערעכנט טאַקסיז.

8: קאַפּיטאַל גיינז שטייַער ווען סעלינג

סעלערז פון פאַרמאָג אין ספּאַין קענען אַראָפּרעכענען קאפיטאל געווינען פיז אויף קיין נוץ פון הויז פארקויפונג. אַנדערש, דערוואַרטן צו באַצאָלן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער פון צווישן 19 צו 23% אויף נוץ. יעדער שפּאַניש שטייער רעזידאַנץ וואָס וועט קויפן אן אנדער פאַרמאָג אין ספּאַין פֿאַר שטענדיק לעבעדיק קען זיין בארעכטיגט פֿאַר באַפרייַונג פון קאַפּיטאַל געווינס שטייַער. (אויב איר זענט סעלינג צו קויפן, בלעטער אונדזער פּאָרטפעל פון אַפּאַרטמאַנץ און ווילאַז דאָ.) באַמערקונג: אויב איר זענט אַ ניט-טוישעוו, די פאַרמאָג קוינע מוזן באַצאָלן 3% טאַקסיז, אָבער איר קענען אַראָפּרעכענען דעם פון די קאַפּיטאַל גיינז שטייַער.

9: פּלוסוואַליאַ פאַרמאָג טאַקסעס אין ספּאַין

די Plusvalía ספּאַין טאַקסיז איז די שטאָטיש לאַנד ווערט שטייער געווענדט דורך די שפּאַניש שטייַער אָפיס. סעלערז יוזשאַוואַלי באַצאָלן דעם היגע שטאָטיש שטייער, אָבער עס איז פּאַסיק צו פאַרהאַנדלען דעם מיט די קוינע. די לאקאלע שטייער ווערט אויסגערעכענט אויף דער פארגרעסערונג אין שטאטישע ערד ווערט, וואס איז גילטיק ווייל רוב שטעט און שטעטלעך אין שפאניע האבן א לאקאלע אינפראסטרוקטור אינוועסטמענט פלאן. דעריבער זייער קעסיידערדיק ינוועסמאַנט אין אַרומיק קהילות ינקריסיז לאַנד ווערט, און די פּלוסוואַליאַ שטאָטיש שטייַער קאַפּטשערז די ווערט צוריק. ביטע טאָן אַז פּלוסוואַליאַ שטאָטיש אַפּלייז בלויז צו פאַרמאָג אין שטאָטיש געביטן, נישט די קאַנטריסייד. פאַרמאָג סעלערז מוזן באַצאָלן די שטייַער צו די היגע שטאָט זאַל פון די שפּאַניש שטייער אויטאריטעטן ין 30 טעג פון סעלינג.

10: צוויי עצות פֿאַר סעלינג אין ספּאַין

וועגן סעלינג גאָר מעבלירט פאַרמאָג: אויב איר פּלאַן צו פאַרקויפן דיין היים אין ספּאַין גאָר מעבלירט, נעמען צייט צו מאַכן מיט די הויז קוינע אַ רשימה פון וואָס איז אַרייַנגערעכנט אין די פאַרמאָג פאַרקויף און וואָס איז נישט. פאַרזיכערן דעם רשימה אַקאַמפּאַניז באַאַמטער פאַרמאָג קאַנטראַקץ. עס סאַלווז פילע צוקונפֿט פּראָבלעמס.

פרעמד קראַנטקייַט עקסטשאַנגע: אַלע פאַרמאָג פארקויפונג אין ספּאַין פּאַסירן אין עוראָס, אָבער נאָך סעלינג, אויב איר פּלאַן צו אַריבערפירן די לייזונג פון פאַרמאָג פאַרקויף אויס פון ספּאַין צו אַ לאַנד מיט אן אנדער קראַנטקייַט, נוצן אַ פרעמד וועקסל פירמע אלא ווי אַ באַנק. זיי באַשולדיקן ווייניקערע פיז און געבן בעסער וועקסל רייץ.

רוף אונז: צו וויסן מער וועגן סעלינג פאַרמאָג אין ספּאַין אָדער אויב איר ווילט צו באַקומען אונדזער באַדינונגס, ביטע קאָנטאַקט אונדז מיט אונדז דאָ. אַלטערנאַטיוועלי, מיר האָבן אויך גערעדט מער וועגן פּריפּערינג און סטאַגינג דיין היים פֿאַר אַ שנעל פאַרקויף, און פילע פון ​​די ווייזט אַפּלייז צו פאַרמאָג אין ספּאַין.