נאַטאַליע קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג ינוועסמאַנט איז אַ פאָלקס וועג צו דזשענערייט האַכנאָסע. אבער, קויפן פאַרמאָג צו דינגען אויס ריקווייערז מער פאָרשונג ווי בייינג פאַרמאָג פֿאַר זיך צו לעבן אין. דאָ מיר צושטעלן דיטיילד אינפֿאָרמאַציע וועגן די אַדוואַנטידזשיז פון לימיטעד קאָמפּאַניעס, ווי צו שטעלן אַרויף אַ לימיטעד פירמע, די דיסאַדוואַנטידזשיז, און מער.
קויפן צו לאָזן עקספּלאַינעד קאָמפּאַניעס דערקלערט
אין די לעצטע יאָרן, דער גאַנג אין די קויפן-צו-לאָזן סעקטאָר איז געווען צו נוצן לימיטעד קאָמפּאַניעס צו בויען אַ סאַסטיינאַבאַל פּאָרטפעל. די וואַסט מערהייַט פון לאַנדלאָרדז אַרבעטן דורך לימיטעד קאָמפּאַניעס, אַזוי אויב איר זוכט פֿאַר מער פון דיין פאַרמאָג געשעפט אין די לאַנג לויפן, עס מאכט זינען צו נאָכפאָלגן דעם וועג. לימיטעד קאָמפּאַניעס זענען אָפט געדאַנק צו זיין קאָמפּליצירט און טשאַלאַנדזשינג צו טייַנען. כאָטש עס זענען אַ ביסל נאָך דוטיז, זיי קענען זיין לייכט ינאַגרייטיד אין דיין געשעפט פּלאַן און זענען לעפיערעך גרינג צו פירן. עס נעמט בלויז 15 מינוט צו שטעלן אַרויף אַ קויפן-צו-לאָזן פירמע אָנליין. קאָמפּאַניעס הויז רעגיסטראַציע קאָס בלויז £ 12 אויב איר טאָן דאָס אָנליין אָדער דורך פּאָסט.
איז פּראָקאַט פאַרמאָג אַ גוט ינוועסמאַנט
פֿאַר די אַנינישיייטיד, בייינג אַ פאַרמאָג צו פאַרדינען קענען זיין אַ קאָמפּלעקס און צייט-קאַנסומינג פּראָצעס. אויב איר זענט ערנסט וועגן פּראָקאַט פאַרמאָג ינוועסמאַנט, עס איז ווערט צו פֿאַרשטיין די פאַרשידענע רוץ איר קענען נעמען אין די פאַרמאָג מאַרק. ווי געזונט ווי די מער קלאָר ווי דער טאָג מאַרשרוט פון בייינג צו לאָזן (און דאַן רענטינג רומז אָדער אַ הויז), עס זענען אַלטערנאַטיוועס צו באַטראַכטן - אַזאַ ווי בייינג זיך אַ פּלאַנעווען פון לאַנד און בויען דיין אייגענע היים פֿון קראַצן און דאַן דינגען עס (אַ "בויען צו דינגען" פאַרמאָג).
רענטינג אַ פאַרמאָג איז נאָך איינער פון די בעסטער וועגן צו באַוואָרענען דיין פינאַנציעל צוקונפֿט אויב איר פּלאַן דיין ינוועסמאַנט ריכטיק. קויפן-צו-לאָזן ינוועסטערז האָבן דאַבאַלד זייער דורכשניטלעך קערט אין די לעצטע זיבן יאָר, ווייַל פאַרמאָג פּרייסאַז זענען דראַמאַטיקלי געוואקסן; אָבער, פילע ינוועסטערז זענען ניט וויסנד אַז פילע שטייער ברייקס זענען נאָך בנימצא. פֿאַר בייַשפּיל, אויב איר זענט אַ שטייער שטייער מיט העכער קורס, איר קען נוצן די טראָגן און טרער פּענסיע צו רעדוצירן שטייַער אויף פּראָקאַט פּראַפיץ. איר קען אויך אָפסעט פרייַערדיק לאָססעס און די פאַרמאָג ס ווערט אָנווער קעגן דער צוקונפֿט.
ינוועסטמענט פּראָפּערטיעס איצט ינקאָרפּערייט אַ שטעמפּל פליכט סערטשאַרדזש פון 3%. אין דערצו, אַלע היפּאָטעק אינטערעס פּיימאַנץ קענען ניט זיין דידאַקטיד פון האַכנאָסע שטייַער אויף דינגען, און זיי האָבן העכער קאַפּיטאַל גיינז שטייער ביללס ווי רובֿ ינוועסמאַנץ.
פאַרמאָג ינוועסטערז וואָס אַרבעטן דורך אַ לימיטעד פירמע קענען נוץ פון די נידעריקער קאָרפּאָראַציע שטייַער קורס. א באַלעבאָס קען נאָך זיין ענטייטאַלד צו פול דידאַקשאַנז פֿאַר היפּאָטעק אינטערעס דורך אַפּערייטינג דורך אַ לימיטעד פירמע. אַדדיטיאָנאַללי, לאַנדלאָרדז וואָס ינוועסטירן אין פאַרמאָג דורך אַ לימיטעד פֿירמע קענען נוצן אַ רידוסט קאָרפּאָראַציע שטייַער קורס פון 19% אַנשטאָט פון די העכער האַכנאָסע שטייַער קורס פון 40%. די ענדערונגען קען מאַכן לאַנדלאָרדז באַקומען אַ נעץ שפּאָרן פון 37% אָדער מער.
ערנינג אַ האַכנאָסע פון רענט איז שליסל
ווען ינוועסטינג אין קויפן-צו-לאָזן פּראָפּערטיעס, פּראָספּעקטיוו ינוועסטערז זאָל באַטראַכטן די טראָגן. פאַרמאָג איז לאַנג שוין געזען ווי אַ זיכער ינוועסמאַנט. פּרייז ינקריסאַז אין די פאַרמאָג מאַרק האָבן געגעבן קויפן-צו-לאָזן ינוועסטינג די פּאָטענציעל צו בוסט קערט אין די לעצטע יאָרן, אָבער די לאַנג-טערמין אַפּעלירן פון קויפן-צו-לאָזן ינוועסטינג קומט פון פּראָקאַט האַכנאָסע. פּראָקאַט טראָגן איז די יערלעך פּראָצענט צוריקקער אויף די קויפן פּרייַז. א יערלעך פּראָקאַט האַכנאָסע פון £ 10,000 וואָלט זיין דזשענערייטאַד דורך אַ 5% גראָב טראָגן אויף אַ £ 200,000 פאַרמאָג. די וק פּראָקאַט טראָגן איז 5.9%.
ינוועסטינג פֿאַר הויז פּרייס גיינז
ניישאַנווייד ס הויז פּרייַז אינדעקס געוויזן די דורכשניטלעך וק פאַרמאָג פּרייַז 40 יאָר צוריק איז געווען £ 23,730. ווען מען קוקט אויף די פארשידענע פאקטן און ציפערן, איז שווער צו לייקענען אז אינוועסטירן אין פארמעגן איז א זיכערע געלט-שפילער. ווי פאַרמאָג פּרייסיז האָבן פארבליבן צו העכערונג און די צוריקקער פון דיין ערשט ינוועסמאַנט איז פארבליבן צו פֿאַרבעסערן, די ווערט פון קויפן צו לאָזן פּראָפּערטיעס איז סאָרד. די קעסיידערדיק העכערונג מיטל אַז פילע מענטשן האָבן שוין ביכולת צו ווענדן זייער פאַרמאָג ינוועסמאַנט אין אַ גרויס מאַזל. אפילו בעשאַס פּיריאַדז פון ריסעשאַן, קויפן צו לאָזן ינוועסמאַנט איז פארבליבן פאָלקס דאַנק צו די יז מיט וואָס טענאַנץ קענען זיין סאָורסעד.
קאַמפּערד מיט אַ יאָרצענדלינג צוריק, די דורכשניטלעך הויז פּרייַז איז געוואקסן פון £ 83,976 צו £ 162,379 אין די לעצטע צוויי יאָרצענדלינג. דער סאָרט פון וווּקס קען זיין לימיטעד אין דער צוקונפֿט ווייַל הויז פּרייסאַז זענען נאָענט צו זייער העכסטן שטאַפּל טאָמיד, בשעת לוין און היפּאָטעק ראַטעס זענען שוין ביי היסטארישן נידעריק. ווי לאַנג ווי עס איז אַ פאָדערונג פֿאַר פאַרמאָג, מענטשן וועלן שטענדיק זיין גרייט צו קויפן זיי. ווי די פאָדערונג ינקריסאַז, אַזוי די קוינע און טרעגער פּרייסאַז וועט פאַרגרעסערן.
וואָס איז אַ פאַרמאָג פֿירמע פֿאַר קויפן-צו-לאָזן?
ינקאָרפּאָראַטיאָן רעפערס צו באַשטעטיקן אַ לימיטעד פירמע פֿאַר דיין קויפן-צו-לאָזן פּאָרטפעל. אויב איר זענט אַ באַלעבאָס, איר קענען קויפן דיין פאַרמאָג ווי אַ יחיד און באַצאָלן האַכנאָסע שטייַער אָדער ווי אַ לימיטעד פירמע און באַצאָלן קאָרפּאָראַציע שטייַער. לימיטעד קאָמפּאַניעס וואָס פאַרמאָגן פּראָפּערטיעס אויך באַקומען פּראָקאַט האַכנאָסע דיפערענטלי. ווי אַ רעזולטאַט, איר קענען נעמען אַ געצאָלט אָדער דיווידענדז פון די לימיטעד פירמע. אין אַדישאַן צו באַשטעטיקן אַ פירמע, איר מוזן פאַרשרייַבן אין די קאָמפּאַניעס הויז, פאַרשרייַבן פֿאַר PAYE (אויב איר ווילן צו באַצאָלן זיך אַ געצאָלט), און האַלטן דיין אַקאַונץ דערהייַנטיקט.
זאָל איר שטעלן אַ לימיטעד פֿירמע צו קויפן אַ פאַרמאָג?
איינער פון די הויפּט סיבות וואָס מענטשן באַשליסן צו קויפן פאַרמאָג ווי אַ ינוועסמאַנט איז צו דזשענערייט אַ האַכנאָסע. פּראָקאַט האַכנאָסע איז אַ אַטראַקטיוו מקור פון האַכנאָסע, דער הויפּט פון קויפן-צו-לאָזן ינוועסטערז וואָס טאָן ניט האָבן צו באַצאָלן שטייַער אויף זייער פאַרדינסט. דורך ינקאָרפּערייטינג און סעלינג דיין קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג דורך אַ לימיטעד פירמע, איר קענען מינאַמייז דיין פאַרמאָג שטייַער טשאַרדזשיז און קיין קאַפּיטאַל גיינז שטייער פעליק, ווייַל פּראַפיץ זענען טאַקסט ביי קאָרפּאָראַציע שטייַער ראַטעס אַנשטאָט פון פערזענלעכע ראַטעס. אפילו אויב איר זענט אַ שטייער צאָל פון העכער קורס, איר קען זיין ביכולת צו צוריקקריגן אַלע דיין געשעפט הוצאות קעגן דיין פּראָקאַט האַכנאָסע דורך אַ רעגירונג באוויליקט שטייער רעליעף סכעמע, וואָס קען העלפֿן איר שפּאָרן טויזנטער אויף דיין שטייער רעכענונג.
ינקאָרפּערייטינג גיט איר מער קאָנטראָל איבער דיין פאַרמאָג און איז ווייניקער כאַסאַל ווי רענטינג. דיין רענט וועט זיין נידעריקער, און איר וועט האָבן מער ברירות מיט דיין פאַרמאָג, אַזאַ ווי סעלינג, ריפאַנאַנסינג אָדער רענטינג אויס. איר קען וואַקסן דיין געשעפט דורך אַקוויירינג אנדערע פּראָפּערטיעס אָדער בנינים אָדער טאָן אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק, אפילו אויב איר טאָן ניט האָבן אַ היפּש סומע פון סייווינגז.
Benefits פון ינקאָרפּאָראַטיאָן
1: שטייער נוץ
פילע מענטשן זענען אַוועקגענומען דורך די באמערקט קאַמפּלאַקיישאַן פון בייינג אַ פאַרמאָג דורך אַ לימיטעד פירמע אָדער פערזענלעכע סערוויס פירמע. נאָך, זיי פאַרלאָזן צו פֿאַרשטיין די שטייער בענעפיץ אַז די סטרוקטור אָפפערס. ניצן אַ פירמע אָדער פערזענלעכע סערוויס פירמע צו קויפן אַ פאַרמאָג אַלאַוז איר צו צאָלן קאָרפּאָראַציע שטייַער אין די קראַנט קורס פון 19% אַנשטאָט פון די העכער האַכנאָסע שטייַער קורס באַצאָלט דורך דעם יחיד. אויב איר זענט אַ שטייער מיט העכער קורס, דאָס קען שפּאָרן איר היפּש געלט.
2: האַכנאָסע ווידדראָאַל אויף אַ פלעקסאַבאַל יקער
לימיטעד קאָמפּאַניעס בלויז באַצאָלן שטייַער אויף זייער פּראַפיץ. מיט אַ איין טריידער אָדער שותפות, די געשעפט באַצאָלן שטייַער אויף זייַן פּראַפיץ, צי עס זענען פּראַפיץ אָדער נישט. דעם מיטל אַז איין טריידערז און פּאַרטנערשיפּס זענען פּייינג שטייַער אויף זייער לאָססעס. און אויב די געשעפט איז לוזינג געלט, דאָס קען זיין אַ גרויס פּראָבלעם.
3: היפּאָטעק רעליעף
פּריוואַט לאַנדלאָרדז קענען נישט אַראָפּרעכענען היפּאָטעק אינטערעס טשאַרדזשיז פון פּראָקאַט האַכנאָסע. אַנשטאָט, זיי באַקומען אַ שטייַער קרעדיט גלייך צו 20% פון זייער היפּאָטעק אינטערעס פּיימאַנץ. ווי דער קרעדיט בלויז ריפאַנדז די יקערדיק קורס שטייער אויף היפּאָטעק פּיימאַנץ, העכער-קורס טאַקספּייערז וועט נישט באַקומען אַ פול צוריקצאָל. פֿאַר לימיטעד קאָמפּאַניעס, היפּאָטעק אינטערעס איז קלאַסאַפייד ווי אַ געשעפט קאָסט, טייַטש אַז איר קענען אַראָפּרעכענען די קאָס איידער פּייינג קאָרפּאָראַציע שטייַער.
4: שטייער פּלאַנירונג
שטייער פּלאַנירונג איז גרינגער פֿאַר קאָמפּאַניעס ווי פֿאַר יחידים. אָפּציעס אַרייַננעמען ניצן אַ משפּחה ינוועסמאַנט פירמע, פאָרמינג לימיטעד אַכרייַעס פּאַרטנערשיפּס, אָדער יקסטראַקטינג שטייער-פריי בענעפיץ, וואָס קענען העלפֿן רעדוצירן קוילעלדיק שטייַער לייאַביליטיז. פילע פאַמיליעס פון הויך נעץ ווערט זענען זארגן וועגן פּראַזערווינג זייער אַסעץ פֿאַר זייער קינדער און צוקונפֿט דורות. זיי טאָן דאָס דורך טראַנספערינג אַסעץ צו קינדער דורך אַן ינטערדזשענעריישאַנאַל משפּחה ינוועסמאַנט פאָרמיטל (אַרייַנגערעכנט אַ צוטרוי), אָפט רידוסינג אָדער ילימאַנייטינג נחלה / ירושה טאַקסיז.
ירושה שטייַער פּלאַנירונג
אויב איר פּלאַן צו פאָרן דיין פאַרמאָג פּאָרטפעל צו דיין קינדער אָדער אנדערע משפּחה מיטגלידער, פּערטשאַסינג פאַרמאָג דורך דיין לימיטעד פירמע וואָלט זיין אַ גרויס וועג צו ויסמיידן כעפטי ירושה שטייַער. טראַנספערינג אַ געשעפט צו אַ משפּחה מיטגליד דורך שאַרעס אָדער גיפס איז גרינגער צו ויספירן . אויב די פירמע איז ווערט מיליאַנז, די שאַרעס און / אָדער גיפס וועט זיין וואַליוד און דאַקיומענטאַד ליגאַלי. עס איז אויך אַ מייַלע פֿאַר די משפּחה צו זיין ינוואַלווד אין דעם געשעפט און, דעריבער, זיין מאָוטאַווייטאַד צו האַלטן די געשעפט פליסנדיק סמודלי.
שטעמפּל דוטי
די שטעמפּל פליכט אויף דעם פאַרקויף פון שאַרעס איז 0.5%. דעריבער, סעלינג שאַרעס אַנשטאָט פון פאַרמאָג קען געבן איר בעסער באַרגינינג מאַכט. אין עטלעכע קאַסעס, SDLT קענען זיין רידוסט מיט 15%.
לימיטעד אַכרייַעס (רעדוסעד ריזיקירן)
ווייל אַ פירמע העלפּס איר ליגאַלי באַשיצן אייער אַסעץ / לייאַביליטיז; אין אנדערע ווערטער, עס פּראַטעקץ דיין אַסעץ פון קיין קליימז פון קרעדיטאָרס אָדער אנדערע מענטשן.
קליין זיך-אַדמיניסטרירט סקים (SSAS) פּענשאַנז
קאָמפּאַניעס קענען עפֿענען SSAS אַקאַונץ פֿאַר ינוועסמאַנט צוועקן. SSAS אַקאַונץ זענען טאַקסט דיפערענטלי ווי אנדערע טייפּס פון ינוועסטמאַנץ. איר באַקומען שטייער רעליעף ווען איר באַצאָלן אין אַ SSAS חשבון. א געשעפט אָדער רעזידענטשאַל סכעמע קענען זיין סטראַקטשערד צו טרעפן ספּעציפיש ינוועסמאַנט רעקווירעמענץ דורך קאַנסידערינג צוקונפֿט קאַפּיטאַל העצאָע רעקווירעמענץ, געלט פלאָוז און קערט.
דאַונסיידז פון ינקאָרפּאָראַטיאָן
- לאַנדלאָרדז מיט לימיטעד קאָמפּאַניעס האָבן מער ריספּאַנסאַבילאַטיז, אַרייַנגערעכנט פילינג טאַקסיז און אַקאַונץ
- באַקומען אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק פֿאַר אַ לימיטעד פירמע איז מער טשאַלאַנדזשינג, כאָטש די נומער פון פּראָדוקטן איז געוואקסן אין די לעצטע יאָרן
- עס קאָס געלט צו באַשטימען צו אַ לימיטעד פירמע, און אויב איר נעמען פּראַפיץ פון די פירמע, איר מוזן באַצאָלן האַכנאָסע שטייַער
- איר קען דאַרפֿן מומכע עצה פון אַ מעקלער אָדער אַקאַונטאַנט, וואָס קען קאָסטן מער און נעמען מער
ווי צו שאַפֿן אַ פאַרמאָג פירמע
צו שטעלן דיין אייגענע לימיטעד פירמע מיט אַ פירמע נאָמען פון דיין ברירה, איר וועט דאַרפֿן צו מאַכן זיכער אַז די נאָמען איז בנימצא אין קאָמפּאַניעס הויז און פאַרשרייַבן זיך מיט קאָמפּאַניעס הויז דורך די רעגירונג גאַטעווייַ וועבזייטל. איר וועט אויך דאַרפֿן צו צושטעלן אינפֿאָרמאַציע וועגן שערכאָולדערז און דירעקטאָרס און וואָס דיין געשעפט טוט. דאָס דיפיינז די אַקטיוויטעטן פון אַ פירמע און אַפעקץ זייַן אַכרייַעס צו שטייַער.
אַמאָל דיין פירמע איז באשאפן, איר דאַרפֿן צו שטעלן אַ געשעפט באַנק אקאונט און פאַרשרייַבן צו באַצאָלן קאָרפּאָראַציע שטייַער. דאָס קען ויסקומען דאָנטינג, אָבער שטייער עקספּערץ געבן ינוואַליאַבאַל הינץ צו פאַרפּאָשעטערן דעם פּראָצעס.
אַ אַקאַונטאַנט יוזשאַוואַלי מאַנידזשיז אַ פאַרמאָג פירמע, אַזוי איר נאָר דאַרפֿן צו פאָרלייגן יערלעך קערט און באַשטעטיקונג סטייטמאַנץ. אָבער, אויב איר פירן די פירמע זיך, מאַכן זיכער אַז איר וויסן אַלע דיין ריספּאַנסאַבילאַטיז און קאָס. אויב איר זענט אַ באַלעבאָס מיט קייפל פּראָפּערטיעס, אַ פאַרמאָג פירמע קען זיין דער בעסטער ברירה.
אויב איר באַצאָלן אַ כעזשבנ - פירער צו פירן דיין לעטטינג געשעפט פֿאַר איר, איר וועט נאָך האָבן צו פאַרשרייַבן אין די שטייער אָפיס. דיין אַקאַונטאַנט וועט קענען צו זאָגן איר וואָס טאַקסיז איר מוזן באַצאָלן, אַזאַ ווי וואַט, קאָרפּאָראַציע שטייַער און קאַפּיטאַל גיינז שטייַער, און רעקאָמענדירן איר וואָס רעקאָרדס צו האַלטן.
וואָס איז אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק, און ווי טאָן זיי אַרבעט?
א באַלעבאָס וואָס נעמט אַ קויפן צו לאָזן היפּאָטעק האט עטלעכע אָפּציעס. רובֿ לענדערס פאָרשלאָגן אַן אינטערעס-בלויז אָפּמאַך אָדער אַ מער נאָרמאַל ריפּיימאַנט היפּאָטעק. קויפן צו לאָזן מאָרגידזשיז יוזשאַוואַלי דאַרפן אַ העכער אַוועקלייגן ווי טראדיציאנעלן מאָרגידזשיז, און די אינטערעס באַצאָלט אויף די היפּאָטעק איז בכלל העכער. א רענט גאַראַנטירן קען זיין פארלאנגט, און די היפּאָטעק וועט יוזשאַוואַלי זיין סיקיורד קעגן די פאַרמאָג. לענדערס קענען איצט באַשולדיקן אַ העכער אינטערעס קורס פֿאַר קויפן צו לאָזן פאַרמאָג ווי פֿאַר באַזיצער-פאַרנומען פאַרמאָג.
א קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג איז אַ ינוועסמאַנט וואָס קענען עפֿענען אַ קייט פון פינאַנציעל אַפּערטונאַטיז און געבן איר די פרייהייט צו לעבן די לייפסטייל איר ווילט צו פירן. רובֿ ערשטער-צייַט בויערס קענען בלויז חלום פון אָונינג זייער אייגן היים; אָבער, דער חלום קענען זיין אַ פאַקט מיט הילף פון אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק. אין דער זעלביקער צייט, ינוועסטינג אין אַ קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג קענען צושטעלן איר מיט אַ רעגולער האַכנאָסע וואָס וועט העלפֿן איר דערגרייכן דיין ריטייערמאַנט גאָולז פאַסטער. עטלעכע לענדינג אינסטיטוציעס באַטראַכטן רענטאַלס פון ווייניקער ווי זעקס חדשים פּער יאָר צו זיין קורץ-טערמין רענטאַלס, און עטלעכע גלויבן אַז אַ קורץ-טערמין פּראָקאַט פאַרמאָג איז אַ צווייט היים. מאַכט זיכער אַז איר פֿאַרשטיין ווי דיין קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק אַרבעט איידער איר אָנהייב דינגען די פאַרמאָג, ווייַל די באַל - האַלוואָע קען באַגרענעצן דיין בארעכטיגונג.
ווי זיי זענען אַנדערש פון רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז
א קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק איז אַ אַנטלייַען גענומען צו קויפן אַ פאַרמאָג צו לאָזן אויס צו טענאַנץ. ווייַל די פּראָקאַט פיז דעקן די אַנטלייַען ריפּיימאַנץ, לענדערס זענען מער רילאַקסט וועגן לאָזן באַראָוערז באָרגן מער ווי זיי וואָלט מיט אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג היפּאָטעק. אין אַדישאַן, לענדערס רעכענען ווי פיל איר קענען באָרגן באזירט אויף פּראָקאַט האַכנאָסע אין אַ באַשטימט מדרגה - אלא ווי דיין קראַנט האַכנאָסע. לענדערס זענען נישט רילאַקסט וועגן די אנדערע קרייטיריאַ און יוזשאַוואַלי ווילן זאָגן פון אַ פּאַסיק אַוועקלייגן און מאל אַ אַוועקלייגן פון קייפל כוידעשלעך פּראָקאַט ינקאַמז.
דער קונה ס האַכנאָסע דיטערמאַנז אַ רעזידענטשאַל היפּאָטעק ס אַפאָרדאַבילאַטי. עטלעכע BTL לענדערס פאַקטאָר אין פערזענלעכע האַכנאָסע אין זייער אַפאָרדאַבילאַטי חשבונות, אָבער דער באַשלוס פאַקטאָר איז יוזשאַוואַלי פּראָקאַט האַכנאָסע. קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז קענען אויך האָבן העכער אינטערעס ראַטעס און אַוועקלייגן רעקווירעמענץ. שיין באַהאַנדלונג פון קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז דורך היפּאָטעק לענדערס איז אָפט געווען פיל דעבאַטע אין די לעצטע יאָרן. פילע לענדערס זענען גרייט צו לאָזן באַראָוערז באָרגן די מאַקסימום סומע זיי קענען. נאָך, באַראָוערז דאַרפֿן צו זיין אָפּגעהיט ניט צו איבער-אויסשטרעקן זיך, ספּעציעל ווען עטלעכע לענדערס זענען כייקינג זייער BTL רייץ. לעצטע אָבער ניט קלענסטער, ניט ענלעך רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז, קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז זענען נישט רעגיאַלייטאַד דורך די פינאַנסיאַל קאָנדוקט אויטאָריטעט (FCA).
צי איך דאַרפֿן אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק?
אויב איר ווילן צו קויפן אַ פּראָקאַט פאַרמאָג און דאַרפֿן אַ היפּאָטעק, איר וועט דאַרפֿן אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק. קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז יוזשאַוואַלי דאַרפן אַ העכער אַוועקלייגן ווי רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז, און לענדערס אָפט לייַען בלויז 75% פון די פאַרמאָג ווערט אלא ווי 80% אָדער מער בכלל פארלאנגט פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס. דאָס איז ווייַל לענדערס צולייגן פאַרשידענע און אָפט שטרענגערע לענדינג קרייטיריאַ צו קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז ווי רעזידענטשאַל מאָרגידזשיז.
קויפן-צו-לאָזן ריפּיימאַנט מאָרגידזשיז
צו האַלטן זייער אָוווערכעד נידעריק און שפּאָרן געלט אויף טאַקסיז, רובֿ לאַנדלאָרדז קלייַבן אינטערעס-בלויז קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז. אויב איר ווילן צו שפּאָן אַוועק דיין כויוו יעדער חודש, איר קענען קלייַבן אַ קאַפּיטאַל ריפּיימאַנט היפּאָטעק. איר וועט מאַכן העכער כוידעשלעך פּיימאַנץ, אָבער איר וועט פאַרמאָגן די פאַרמאָג נאָך די טערמין.
ריסטריקשאַנז לאַנדלאָרדז דאַרפֿן צו וויסן וועגן
א באַלעבאָס קען נישט לעבן אין אַ קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג אָן דערלויבעניש פון זייער לענדערס, און אפילו אויב זיי טאָן דאָס, דאָס וואָלט מסתּמא מיינען באַשטימען צו אַ אַנדערש פּראָדוקט טיפּ. דערצו, 2021 איז דער ערשטער גאַנץ יאָר ווען לאַנדלאָרדז קענען נישט אַראָפּרעכענען היפּאָטעק הוצאות. זיי זענען אַנשטאָט ענטייטאַלד צו אַ 20% שטייַער קרעדיט אויף אינטערעס פּיימאַנץ.
ווי פיל קען איך באָרגן?
די פּראָקאַט האַכנאָסע פון דיין קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג דיקטייץ ווי פיל לענדערס זענען גרייט צו אַנטלייַען. איר זאָל דערוואַרטן בייַ מינדסטער 25% מער פּראָקאַט האַכנאָסע ווי דיין כוידעשלעך היפּאָטעק ריפּיימאַנץ. די סיבות באַשטימען ווי פיל איר קענען באָרגן פון אַ באַל - האַלוואָע. די נאָך קאַווערידזש קען זיין ווי הויך ווי 45% צו ענשור איר קענען פאַרגינענ זיך אַ קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג. דער הימל איז שיין פיל דער שיעור אויב איר קענען באַווייַזן אַז דיין קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג ס פּראָקאַט האַכנאָסע קענען דינען די היפּאָטעק כויוו. פילע לענדערס האָבן מינימום פערזענלעכע האַכנאָסע רעקווירעמענץ און וועט נישט אַפּרווו איר פֿאַר אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק אויב איר פאַרדינען איבער אַ זיכער סומע פון אנדערע קוואלן, ראַגאַרדלאַס פון צי דיין ינוועסמאַנט פאַרמאָג איז זיך-פאַנדאַד. £ 25,000 אין פּראָווען פאַרדינסט איז אַ טיפּיש פיגור.
איז אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק ווערט עס?
א ינוועסמאַנט מיט אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק קענען זיין לוקראַטיוו, אָבער עס קען זיין שווער צו ריסעל די ינוועסמאַנט פאַרמאָג אין דער צוקונפֿט (די הויפּט נוץ פון אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק). רעדן צו אַ היפּאָטעק מעקלער וועגן די פּראָס און קאָנס פון אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק איידער איר האַנדלען.
ווי טאָן קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז אַרבעט?
רובֿ קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז זענען אינטערעס-בלויז. איר וועט בלויז באַצאָלן די אינטערעס און קיין קאַפּיטאַל פֿאַר יעדער חודש פון די היפּאָטעק טערמין. קורץ-טערמין, איר קענען מינאַמייז דיין כוידעשלעך אַוטגאָוינג, אָבער איר מוזן האָבן אַ פּלאַן צו באַצאָלן אַוועק די אַנטלייַען אָדער ריפיינאַנס אין די סוף פון דיין טערמין.
קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז פֿאַר ערשטער-צייַט בויערס
ערשטער מאָל בויערס קענען באַקומען אַ קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק - אָבער דאָס איז נישט גרינג. ווייניקערע מאָרגידזשיז זענען בארעכטיגט פֿאַר ינוועסטערז, אַזוי איר קען דאַרפֿן אַ גרעסערע אַוועקלייגן. אין דערצו, איר וועט פאַרלירן עטלעכע אַדוואַנטידזשיז פון די ערשטער מאָל קוינע. פֿאַר ערשטער-צייַט בויערס, אויב איר טאָן ניט לעבן אין דיין ערשטער פאַרמאָג, ערשטער מאָל קוינע רעליעף איז נישט בנימצא. די 'היים מאָווער ראַטע' וועט אָנשטאָט אָנווענדן, וואָס איז דער זעלביקער קורס וואָס אַ ניט-ערשטער-צייט קוינע וואָלט באַצאָלן פֿאַר אַ וווינאָרט צו לעבן אין. קויפן אַ היים צו וווינען שפּעטער בשעת איר האַלטן אויף דיין קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג באַקומען די פול קויפן-צו-לאָזן / רגע היים סערטשאַרדזש. אַדדיטיאָנאַללי, לענדערס וועלן אַססעסס קיין בוילעט כויוו אויף דיין קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק ווען איר קויפן דיין ערשטער היים צו לעבן אין זיך.
ווי פילע קויפן-צו-לאָזן מאָרגידזשיז קענען איר האָבן?
לאַנדלאָרדז מיט פיר אָדער מער פּראָפּערטיעס זענען גערופֿן פּאָרטפעל לאַנדלאָרדז. ווי אַ רעזולטאַט פון די באַנק פון ענגלאַנד כּללים אין אקטאבער 2017, די ינוועסטערז געפֿונען עס מער טשאַלאַנדזשינג צו אַקסעס נאָך פינאַנצן. אין דער פאַרגאַנגענהייט, פּאָרטפעל לאַנדלאָרדז קען צושטעלן זייער נוץ / אָנווער פיגיערז ווען אַפּלייינג צו באָרגן מער געלט אָדער רימאָרגידזש אַ היים אין זייער פּאָרטפעל. עס קען זיין שווער צו באַקומען עקסטרע געלט אויב דיין פּאָרטפעל איז שווער מאָרגידזשד. ווען אַפּלייינג פֿאַר פינאַנצן, איר דאַרפֿן צו ווייַזן היפּאָטעק דעטאַילס, געלט לויפן פּראַדזשעקשאַנז און געשעפט מאָדעלס.
מאַקסימום פּאָרטפעל גרייס און ICR ינקריסיז
עטלעכע לענדערס אָנטאָן נאָך ריסטריקשאַנז אויף פּאָרטפעל לאַנדלאָרדז. דעפּענדינג אויף ווי פילע פּראָפּערטיעס איר האָבן, עטלעכע לענדערס האָבן אַ מאַקסימום נומער איר קענען האָבן אין דיין פּאָרטפעל (אַרויף צו 10 איז מערסט פּראָסט). אין קאַנטראַסט, אנדערע נוצן פאַרשידענע ICRs און רעפּריזענאַטיוו אינטערעס ראַטעס. לענדערס קענען אויך אָנטאָן לימאַץ אויף מאַקסימום אַנטלייַען-צו-ווערט (לטוו) ריישיאָוז אַריבער אַ פּאָרטפעל (למשל, 65% LTV אָדער ווייניקער) אָדער אַ פאָדערונג אַז אַלע פּראָפּערטיעס אין אַ פּאָרטפעל האָבן די זעלבע ינערלעך קאַפּיטאַל פאַרהעלטעניש (ICR).
קויפן-צו-לאָזן שטייַער ענדערונגען - וואָס טאָן איר דאַרפֿן צו וויסן?
די שטייער ענדערונגען פון אפריל 2017 האָבן געפֿירט צו פילע לאַנדלאָרדז ינקאָרפּערייטיד זייער פּאָרטפאָוליאָוז. ביז אפריל 2017, איר קען אַראָפּרעכענען 100 פּראָצענט פון היפּאָטעק אינטערעס פון פּראָקאַט האַכנאָסע, און לאָזן לאַנדלאָרדז מיט אַ גינציק שטייער רעכענונג.
אין אפריל 2020, די רעגירונג פייזאַד אויס קויפן-צו-לאָזן היפּאָטעק שטייער רעליעף, ריפּלייסט עס מיט אַ 20 פּראָצענט שטייַער קרעדיט. לאַנדלאָרדז וואָס צאָלן האַכנאָסע שטייַער וועט ניט מער קענען אַראָפּרעכענען קאָס פון זייער שטייַער רעכענונג און בלויז באַקומען 20 פּראָצענט פון זייער היפּאָטעק אינטערעס קאָס.
קויפן-צו-לאָזן שטייער רעליעף פֿאַר לאַנדלאָרדז
דעפּענדינג אויף דיין צושטאנדן, איר קען שפּאָרן אַ פּלאַץ פון געלט. די הויפּט שטייער רעליעף איז צו פאָדערן היפּאָטעק אינטערעס ווי אַ געשעפט קאָסט אויב דיין פּאָרטפעל איז לויפן דורך אַ לימיטעד פירמע. אויב איר זענט אַ העכער אָדער נאָך שטייער שטייער, לימיטעד פירמע אָונערשיפּ קען נידעריקער דיין טאַקסיז. איר קען אויך קענען צו פאַרמינערן ירושה שטייער רעליעף אויב איר פּלאַן צו געבן דיין פאַרמאָג צו אַ משפּחה מיטגליד.
פֿירמע שטייַער ראַטעס קעגן יחיד שטייער ראַטעס
דער קורס פֿאַר לאַנדלאָרדז וואָס פאַרמאָגן זייער פאַרמאָג איז 20% צווישן £ 12,571 און £ 50,270 און 40% צווישן £ 50,271 און £ 150,000. האַכנאָסע איבער £ 150,000 האט אַן נאָך קורס פון 45 פּראָצענט. די פערזענלעכע פּענסיע (אַרויף צו £ 12,570) און העכער קורס שוועל וועט בלייבן די זעלבע ביז 2026 נאָך ענדערונגען אין אפריל 2021. די הויפּט קאָרפּאָראַציע שטייער קורס איז 19 פּראָצענט און איז געווען זינט 2017. ביז אפריל 2023, די העכסטן פֿירמע שטייער קורס וועט פאַרגרעסערן צו 25% (אויף פּראַפיץ איבער £ 250,000).
קאַפּיטאַל גיינז שטייַער אויף קויפן-צו-לאָזן פאַרמאָג
אויב אַ באַלעבאָס סעלז זייער פאַרמאָג, זיי וועלן האָבן צו באַצאָלן קאַפּיטאַל גיינז שטייַער (CGT) העכער די קראַנט פּענסיע פון £ 12,300. אויב איר פאַרמאָגן דיין פאַרמאָג דורך אַ לימיטעד פירמע, איר וועט נישט האָבן צו צאָלן CGT, אָבער איר וועט האָבן צו באַצאָלן קאָרפּאָראַציע שטייער ווייַל עס איז גערעכנט ווי 'מאַכן אַ נוץ. דעפּענדינג אויף ווי פיל נוץ איר דערוואַרטן פון דעם פאַרקויף, פּייינג CGT (און נוץ פון שטייער-פריי פּענסיע) אָדער קאָרפּאָראַציע שטייַער איז טשיפּער.
ווי צו פירן אַ מצליח קויפן-צו-לאָזן געשעפט
בייינג און רענטינג פאַרמאָג קענען זיין זייער ריזיקאַליש. די מער וויסן איר קריגן איידער ינוועסטינג אין פאַרמאָג, די מער מסתּמא עס איז אַז עס וועט באַצאָלן אַוועק.
פאָרשונג די מאַרק
ינוועסטירן אין פאַרמאָג מיט אָפֿן אויגן און זיין אַווער פון די דיסאַדוואַנטידזשיז און בענעפיץ. נאָכגיין די באַטייַטיק געזעלשאַפטלעך מידיאַ אַקאַונץ און אָפט פאַרמאָג נייַעס צו האַלטן אַרויף-צו-טאָג אויף אַלץ שייַכות צו ינוועסטינג צו זיין מער געראָטן אין דיין קויפן-צו-לאָזן געשעפט. ווען איר בלייבן אויף שפּיץ פון פּראָקאַט ייעלדס און פּאָטענציעל וווּקס אין פאַרשידענע געביטן, איר קענען באַשליסן ווו צו ינוועסטירן.
געפֿינען די רעכט אָרט
רענטערס האָבן זיכער טינגז אין זינען ווען איר זוכט פֿאַר אַ אָרט ווייַל איר דאַרפֿן צו וויסן וואָס זיי ווילן. ינוועסטירן אין אַ פאַרמאָג לעבן אַ באַן סטאַנציע אָדער טוב סטאַנציע, וואָס איז מער אַפּילינג לאָנדאָן פּראָפעססיאָנאַלס. זענען דאָרט שולן, גרין ספּייסאַז און רעסטראַנץ נירביי ווו איר באַטראַכטן ינוועסטינג? דאָס זענען אַלע אנדערע יקערדיק אַספּעקץ וואָס איר זאָל באַטראַכטן ווייַל זיי זענען טייל פון די ווערט פון דיין פאַרמאָג. רידזשענעריישאַן געביטן זענען גרויס קויפן-צו-לאָזן לאָוקיישאַנז ווייַל זיי זענען טשיפּער ווי סענטראַל לאָנדאָן. קאַפּיטאַל וווּקס נאָך געראַנטיז אַ נוץ.
דינגען אַ גוט לעטינג אַגענט
ווען איר האָט באשלאסן ווו איר בדעה צו מאַכן דיין קויפן-צו-לאָזן ינוועסמאַנט, הירינג אַ רעפּיאַטאַבאַל לעטינג אַגענט איז ווייַטער. די וויכטיקייט פון דעם שריט אין אַ מצליח קויפן-צו-לאָזן געשעפט קענען ניט זיין אָוווערסטייטיד. א פאַרמאָג איז אַ גרויס אַרבעט מיט פילע ריספּאַנסאַבילאַטיז, אַרייַנגערעכנט טענאַנץ, געזונט און זיכערקייַט רעגיאַליישאַנז, פייער זיכערקייַט געזעצן, און די רשימה גייט אויף. איר קענען שטעלן זיך אין יז און מאַכן אַלץ ווייניקער אָוווערוועלמינג דורך ארבעטן מיט אַ לעטינג אַגענט. צו גאַראַנטירן אַ מער דרוק-פריי און פאַכמאַן דערפאַרונג, ענשור אַז דיין לעטינג אַגענט איז רעגיסטרירט מיט די אַססאָסיאַטיאָן פון רעזידענטשאַל לעטינג אַגענץ.
לאַנדלאָראַנסע פאַרזיכערונג
באַטראַכטן די סיבות ווען בייינג באַלעבאָס פאַרזיכערונג. פאַרזיכערן אַז דיין פאַרזיכערונג פּאָליטיק כולל ציבור אַכרייַעס קאַווערידזש צו פאָדערן אויב פאָלטי פיטינגז אָדער ינאַדאַקוואַט ריפּערז פאַרשאַפן די שעדיקן. די וויכטיקייט פון דעם שריט קענען ניט זיין אָוווערסטייטיד. איר זענט לעסאָף פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר דיין פאַרמאָג און זייַן טענאַנץ אפילו אויב איר אָנשטעלן אַן אַגענט.
זיי צוגעגרייט
לעצטע אָבער ניט קלענסטער, איר דאַרפֿן צו זיין צוגעגרייט פֿאַר עפּעס וואָס קען קומען דיין וועג נאָך ינוועסטינג אין פאַרמאָג. דיין טענאַנץ וועט נישט זיין דערשראָקן צו קאָנטאַקט איר אין פאַרטאָג מיט ימערדזשאַנסיז ווי פאַרפאַלן שליסלען און צעבראכן בוילערז. מאַכן עטלעכע פאַרלאָזלעך קאַנעקשאַנז, אַזאַ ווי האַנדימען, וועט מאַכן דיין לעבן גרינגער אין דעם פאַל. זיי וועלן זיין צופרידן צו פאַרריכטן קיין פראבלעמען ווי באַלד ווי מעגלעך. כּדי צו פארזיכערן אז איר זענט קיינמאל נישט פארכאפט געווארן, מאך א עמערדזשענסי פאָנד און שטעלן באַזונדער אַ מינימום פון 10% פון דיין רענט פּער חודש פֿאַר נייטיק ריפּערז. אין מינדסטער יעדער זעקס חדשים, טשעק דיין פאַרמאָג און אויב עס איז אַ קליין פּראָבלעם, פאַרריכטן עס איידער עס טורנס אין אַן אפילו ביגער אַרויסגעבן; דאָס וועט העלפֿן האַלטן דיין פאַרמאָג און טענאַנץ צופרידן. אויב איר ווילן צו האַלטן דיין טענאַנץ לאַנג-טערמין, איר קענען נישט פאַרגעסן וועגן דיין פאַרמאָג נאָך איר האָבן ינוועסטאַד אין עס און געפֿונען דיין טענאַנץ.
